經濟適用房剩餘怎麼辦

① 買斷經適房剩餘30%產權可以貸款嗎

可以的。
經濟適用房貸款方式的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。
一般情況經濟適用房貸款方式有四種，分別為抵押貸款、質押貸款，保證貸款和抵押質押加保證貸款。碧拿
當前采昌慧轎用較多的是以所耐肆購的經濟適用住房房產作為抵押物的抵押貸款方式。

② 經適房沒買下剩餘百分之三十,戶主不變更,想去同住人一人可以嗎

在法律上經適房沒買下剩餘百分迅桐之三十,戶主不變更,想去同住人一人是不可以的

經濟適用房是指根據國家經濟適用住房友氏建設計劃安排建設的住宅。 由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保畝告坦本微利的原則確定。

③ 經濟適用房產權到期後怎麼辦

若是經濟適用房土地使用期即將到期，根據《物權法》，土地使用期屆滿前一年，使用權人可以向國家申請土地使用權續期但最長不超過30年。
產權續期期滿後，國家會收回土地，產權人則可以重新辦理土地廳神猜使用權出讓手續，簽訂土地出讓合同，向國家交納土地出讓金。如果70年後由於城市建設或其他政府行為要拆除房屋，收回土地，同樣會根據相關拆遷管理辦法給予業主相應的補貼。
但是會給予一定的物質補償，補償按照拆遷補償的辦法來執行，經濟適用房也一樣會得到補償的。期滿國家要收回土地及其地上附著物的，補償辦法比照拆遷補償辦法執行，也就是說不管怎樣都會有一定的物資保障。
房地產都有產權，所謂經濟適用房產權是政府通過原先土地的減免稅費以及對低收入家庭的財政補貼轉變成按照出資比例共同擁有經濟適用房的一種形式。
經濟適用房產權是多少年
平時所說的50年或70年指的是土地使用權年限，根據規定，住宅的土地使用年限是70年，自該地塊取得之日開始算，70年後能夠申請繼續使用。所有的產權房，包含商品房、房改瞎虛房、經濟適用房在內，房子的產權年限是永久的，只要房子還存在，產權就存在，沒有年限的限制。
而針對經濟適用房來講，根據即將發布的物權法的精神，土地使用期屆滿前一年，使用權人可以向國家申請土地使用權續期但長不超過30年。
經濟適用住房是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標准建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，百具扮型有保障性質的政策性住房。經濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。

④ 南京經濟適用房還剩餘一半的房款怎麼辦

南京經濟適用房還剩餘一半的房款房貸優先發放。承租廉租住房的可申請購買部分產權，房價參照同地段經濟適用房。購買者首次購買的份額不得低於50%，其棚轎後可分兩次購完余額，其中5年內可按原售價繼續購買剩餘的產權碧瞎份額。5年後的購買價格，則由該市有關部門重新核定。購買下整個產權之後，該房產便由廉租房變為經濟適用房。同樣，在取得全部產權滿5年後，該房產可上市自由交易。上市交易的，除由該市住房保障辦按原購買價格回購的外，均不再享受任何形式的住房保障鏈慧肆政策或購買其他政策性住房。

⑤ 廣州：剩餘數百套經適房如何處理

原標題：廣州住建局向社會公開徵求意見:剩餘數百套經適房如何處理？
近日，廣州市住房和城鄉建設局發布公告，根據《經濟適用住房管理辦法》和《廣東省住房保障制度改革創新方案》等法律、法規，廣州結合實際，草擬了《廣州市住房和城鄉建設局關於剩餘經濟適用住房銷售有關問題的通知（公開徵求意見稿）》。自即日起至7月28日，該文件向社會公開徵求意見。
據介紹，廣州現有數百套剩餘經濟適用房，此次《通知（徵求意見稿）》明確這些房子可售，同時明確了經濟適用住房的退出制度以及與現行住房保障制度的銜接過渡機制。
廣州市自2012年起，已暫停新建經濟適用住房。「剩餘經濟適用住房」是指廣州市已立項建設，且截至目前仍未簽訂買賣合同的經濟適用住房。
《通知（徵求意見稿）》擬規定：持有《廣州市經濟適用住房准購證明》，且有效期在2013年4月12日（含當天）之後，同時未被取消輪候資格的輪候家庭（下稱「輪候家庭」）購買剩餘經濟適用住房前，須由市住房保障部門會同民政部門組織進行資格復核。
輪候家庭購買剩餘經濟適用住房的購房資格復核標准包括：無自有產權住房，或現自有產權住房人均建築面積低於15平方米；家庭年人均可支配收入標准按照廣州現行公共租賃住房保障收入線准入限額執行，同步調整家庭資產凈值限額。
如申購家庭在受理意向登記時，上一年度的家庭年人均可支配收入、家庭資產凈值超出購房資格復核標準的，取消該批次經濟適用住房認購資格。
如申購家庭購房資格復核時的自有產權住房人均建築面積超出購房資格復核標準的，取消家庭輪候資格。
廣州市住建局介紹，自2012年起，原經濟適用住房保障對象納入公共租賃住房保障范圍。剩餘經濟適用住房銷售完畢後，不再推出銷售經濟適用住房。未能成功購得經濟適用住房的輪候家庭，符合相關條件的，可按有關規定承租公租房或享受其他政策性住房。
公眾對《通知（徵求意見稿）》有意見建議，可書面反饋至廣州市住房和城鄉建設局（地址：廣州市越秀區府前路1號大院3號樓，郵編：510030，電子郵箱：zbbzfc＠gzcc.gov.cn；傳真：83370861）。
購房資格復核標准

⑥ 上海經適房購買剩餘產權方法上海經適房購買注意什麼

這幾年 房地產 行業可以說是很火爆的， 房屋買賣 數量也很多，很多 樓盤 都有 買房 人的身影，不少人買房不是為了投資或是，主要就是為了居住。在上海，經適房還是很實惠的，買賣房屋一定要知道正確的方法和流程，這樣會節省不少時間。那麼我就來介紹一下上海經適房購買剩餘 產權 方法？上海經適房購買注意什麼？

上海經適房購買剩餘產權方法

在上海確實有很多的 經濟適用房 ，而且也有很多的人都是住在這樣的房子裡面，但也有一些朋友在住了一段時間之後，就會覺得自己有能力把這個房子買下來，所以會將剩餘的產權給一次性買斷，那麼只要你能有足夠多的資金，而且滿足政策上的要求，那向相關部門提出申請之後就可以支付剩餘產權的房款。但是我聽說像這樣的房子在購買剩餘產權的時候，還需要繳納之前的一些差價，比如你在此之前住了5年時間，在這5年之內你居住的時間裡面，房子的一些差價你都要補齊。

上海經適升帶房購買注意什麼

1、雖然經濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。經濟適用房項目大部分均位於城鄉結合地區。有些經濟適用房 小區 到市區的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年後的事至少無法讓 購房 者犧牲現在的工作或事業。

2、要搞清分攤面積、使用悉笑清面積等概念，充分考察 戶型 。購買時不追求大睜前面積大的同時也增加房價、 物業管理 等費用，應更注重居室功能。在有條件進行戶型選擇時，應盡量以專業衡量標准去做選擇。現時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛、就寢、儲藏、工作、學習以及陽台。合同及補充合同按新《合同法》規定，實行約定優先原則，所以在合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。

3、要問清銷售許可證和產權等重要情況、物業管理等基礎上，仔細研究清楚合同的每一項，並在補充條款中對 交房 時間、面積誤差、關鍵的 配套 設施加以約定，並註明 開發商 在每項違約時的懲罰辦法，必要時請專業律師，考慮清楚了再簽才比較妥當。

以上是我介紹的上海經適房購買剩餘產權方法？上海經適房購買注意什麼？買房子一定要注意房子的產權，很多人都知道這樣的房子很便宜，但是不是所有的人都能買，買之前了解條件，有足夠的條件，滿足條件就可以購買。當然了，買房子畢竟花錢多，大家不能馬虎。

⑦ 經濟適用房剩下的30%是原價買嗎

不是原價買。根據查詢政府官網相關規定顯示，經濟適用大腔山房的售價應該低於市場價，一般為市場價的70%左右，經濟適用房剩下的30%並不是原價買，而是需要按照一定的規定和程序圓迅購買。經濟適用房是指由政府或者開發商為了解決低收入滾中家庭住房問題而建造的一種廉價房屋。

⑧ 我媽要買套經濟適用房。付了首付後剩下的餘款我們是在無力支付了。

如果借錢付房款後，再將房子抵押貸款，這樣做可以，但很不劃算，銀行按揭利率如表：
中長期貸款年利率%
一至三年（含） 5.60 %
三至五年（含） 5.96 %
五年以上 6.14%
房子是首套房利率還7折，如果你向別人借利率肯定比按揭利率要高很多，另外，你如果借錢買房子後再將房子抵押借款，年利率不會少於8-9%，而且抵押費用也不少。
建議你找一個在銀行信譽好的朋友給你作個擔保，相信銀行會給你發放按揭貸款的。
在按揭的時候要注意：
目前最常用的兩種還款方式為等額本息還款法和等額本金還款法。
等額本息還款，即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出最多，本金還得相對較小，以後隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。
等額本金還款，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。
在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高於等額本金還款法
希望能幫到你。

⑨ 經濟適用房拿到銀行貸款了我沒還的能力了怎麼辦

解決房貸還不上的方法：
1、延長貸款期限蘆毀：如不能按照原還款計劃按期還房貸，可以向銀行提出延長貸款期限的申請。陪仔備銀行批准後，就可以簽訂延期還款戚吵協議，申請延期還款通常只有一次機會，延長後的最長期限不能超過30年。
2、申請還款展期：目前很多銀行房貸都可以申請，在借款人無法還款時，可以暫時向銀行說明情況並申請還款展期。展期的時間可以由借款人自定，但有一個最長期限的限制，並且展期也通常只能申請一兩次。
3、在實在無法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，暫時解決下困境，盡量不要出現房貸斷供。如果斷供時間長，房屋很有可能會被拍賣。
4、如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經銀行查實後，會適當延長房貸期限，並降低月供。
5、最後還有一種辦法賣房，找中介公司墊付剩餘貸款（當然中介會收一定費用），然後委託中介把房子賣掉，還可以掙一定差價。

⑩ 經濟適用房貨幣補貼購房想買下剩餘產權能貸款嗎

經濟適用房可以按揭貸款（以北京為例）：
根據北京市人民政府辦公室廳京政辦發〔1999〕4號文件，開發建設單位預售經濟適用房應當到市國土資源和房屋管理局辦理《北京市經濟適用培者住房銷售許可證》，開發商銷售經濟適用房，實行政府限價的政策，開發建設單位只可在最高限價以內調整不同樓層和朝向房屋的價格。具體的程序是：
（1）居民購買經濟適用住房，憑所在單位或有關部門出具的家庭 年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮居民常住戶口卡、居民身份證，到開發建設單位辦理購房手續。
（2）需要貸款歷中游的，由購買人憑登記後的經濟適用住房預售（買賣）合同，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續，房屋土地管理部門應在登記後的15個工作日內辦理完抵押登記手續。
（3）買肢銷賣雙方在房屋交付使用後的30個工作日之內，到建設項目 所在地的房屋土地管理部門辦理產權過戶手續，辦理房地權屬證件。其中，購買本單位利用自用土地建設的經濟適用住房，由該單位統一到房屋土地管理部門辦理上述手續。