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鄭州二手經濟適用房怎麼買

發布時間:2023-05-16 18:17:40

A. 經濟適用房怎麼買

我國市面上房屋的種類很多,除了商品房、公租房、公寓之外,還有經濟適用房,而不同的房屋,購房方法是不同。那麼經濟適用房怎麼買呢?經濟適用房購買時應該注意什麼呢?下面就跟著小編一起來看看吧!
經濟適用房怎麼買:
1、申購人要先領取《經濟適用含晌住房申購表》,然後按要求填寫,再由申購人單位進行初審,證明其收入、住房狀況。申購人無單位的,則要街道辦進行初審。
2、申購人在規定時間內向各分局提交《申購表》、申購人的身份證、戶口簿和其他相關證明材料。
3、各分局要在40個工作日內對申購人進行復審,對復審符合條件的,予以受理,出具《申購受理單》,不符合條件的,不予受理,並告知申購人理由。
經濟適用房購買時應該注意什麼:
1、經濟適用房的價格雖然比較便宜,但是很多人不能接受它的位置,因為經濟適用房一般都在城鄉結合地區,公交線路和站點比較少,不便於出行,所以在購買時一定要了解清楚。
2、在購買經濟適用房時,要分清楚分攤面積、使用面積的概念,還要考慮戶型和面積等問題,不可一味選擇大面積的房屋,以免房價和物業費增加。而是要注重居室的功能性,包括起居、就餐、廚衛、就寢、儲藏、工作、學習以及陽台。
3、在購房時要按《合同法》簽訂合同及補充合同,在合同中要對項目施工情況、房屋產權、物業管理、交房時間、面積誤差、關鍵的配套設施加以約定,並要註明每項違約的懲罰此悉辦法,必要時請專業律師幫忙,考慮清楚了再簽合同才比較妥當。
文章總結:好了,關於經濟適用房怎麼買以及經濟適用房購買時應該注意什談扒鋒么的相關知識就介紹到這里了,有需要了解更多資訊的朋友,請繼續關注齊家網,後續我們將有更好、更精彩的內容為您奉上。

B. 二手經濟適用房可以買賣嗎,需要哪些材料

您好,

一、二手房經濟適用房可以買賣,但是要取得房屋產權證。

根據法律規定,已取得合法產權證書的已購公有住房和經濟適用住房可以上市交易,但有下列情形之一的不得上市交易:

(一)以低於房改成本價購買且沒有按照規定補足房價款的;

(二)住房面積超過省政府規定的控制標准,或者違反規定利用公款超標准裝修,且超標部分未補足房價款及裝修費用的;

(三)處於戶籍凍結地區並已列入拆遷公告范圍內的;

(四)產權共有的房屋,其他共有人不同意上市交易的;

(五)已抵押且未經抵押權人書面同意上市出售的;

(六)擅自改變房屋使用性質的;

(七)法律、法規以及縣級以上人民政府規定其他不宜上市交易的。

職工以標准價購買、擁有部分產權的已購公有住房,應按成本價補足房價款和利息,取得全部產權後,方可上市交易。

二、經濟適用住房所有權人要求將已購公有住房和經濟適用住房上市交易的,應當向房屋所在地縣級以上人民政府房地產行政主管部門提出申請,並提交下列材料:

(一)職工已購公有住房和經濟適用住房上市交易申請表;

(二)房屋所有權證書、土地使用權證書或者房地產權證書,本辦法第九條第二款規定的除外;

(三)身份證及戶籍證明或者其他有效身份證件;

(四)房屋共有權人和同住成年直系親屬同意上市交易的書面意見;

(五)已購公有住房原產權單位出具的職工住房狀況證明,但經房地產行政主管部門催告原產權單位仍拒不提供的除外;

(六)房改部門出具的同意上市出售審查意見。

希望上面的解答對您能有所幫助.

C. 二手經濟適用房的交易過程是怎樣的

1.賣方是獲得進入市場資格的房屋所有者;身份證明;如果房屋權利是共享的,其他房主的書面意見同意出售,並向房屋所在地《已購公有住房和經濟適用住房上市出售申請表》和《已購公有住房和經濟適用住房上市出售征詢意見表》的房地產交易管理部門申請。交易管理部門必須在15個工作日內完成審核,並做出批准或不批準的書面決定。

2.買方和賣方達成交易協議並前往房屋交易管理部門處理契約轉移。

(1)房屋批准上市後,賣方可以通過互聯網訪問,熟人,廣告和代理商找到買方。買方和賣方協商確定交易價格並簽署書面合同。

(2)雙方應將交易所購買合同及相關文件和材料交給交易管理部門轉讓契約。賣方必須提交房屋許可證或身份確認敬臘乎書;身份證或其他有效身份證明;房屋其他業主共享的書面意見,以及交易管理部門批准銷售的書面決定。買方必須提交城市的身份證或其他有效身份證明;外國省市還必須提交有局斗關部門批準的購買證明。

(3)交易管理部門應在受理之日起25個工作日內完成審查(包括對申報交易價格的評估明顯低於當時的正常市場價格水平,採用兩種或兩種以上的評估方法),對有關規定,收取相關稅費,完成契約轉移手續。


您好,如果您需要購買二手經濟適用房,交易流程如下:

首先,賣方必須持有房屋所有權證,申請房地產交易管理部門《已購公有住房和經濟適用住房上市出售申請表》和《已購公有住房和經濟適用住房上市出售征詢意見表》;

其次,交易管理部門審核房屋後決定批准;

最後,你已達成銷售協議,轉讓契約。


1.持有房屋所有權證,身份證或其他有效證明,其他書面意見的業主同意出售等,每個區縣房地產交易管理部門申請申請表和待售清單

2.意見表; 2.交易部門在15個工作日內批准或不批準的書面決定;

3.如果買賣雙方達成合同,應當將合同及相關文件和材料的合同轉讓手續交給交易管理部門。交易管理部門應當自收到買賣雙方的有關資料之日起25個工作日內完成審查並收取相關的稅費,並完成契約的轉讓手續;

4.買方應持有銷售合同和轉讓的相關材料賣方的房屋所有權證書應到區縣土地管理部門申請土地轉讓手續,並按交易價格的3%支付土地轉讓費。屋; 5.買方的租賃轉讓證明和土地轉讓費的支付。和其他規定的證明,到房屋的區縣所有權登記部門申請房屋所有權證,所有亮悉權登記部門將在收到上述文件之日起60日內完成登記和發放手續。 。


以上內容,僅供參考,希望能幫到您。感謝您對商辦網的支持,祝您購房愉快!

D. 鄭州經濟適用房交易流程及注意事項

鄭州經濟適用房交易流程及注意事項
一、交易流舉前唯程
1、申領表格
賣方持房屋權證、身份證明,還要持其他房屋共有人同意出售的書面意見,到房屋所在地的區縣房地產交易管理部門申領《已購公有住房和經濟適用住房上市出售申請表》和《已購公有住房和經濟適用住房上市出售征詢意見表》。
2、審核
交易管理部門須在15個工作日內完成審查工作並作出批准或不予批準的書面決定。
3、買賣雙方交易
買賣雙方達成交易協議,並去房屋交易管理部門辦悔粗理立契過戶手續:
(1)房屋獲得上市批准後,賣方即可通過上網、托熟人、登廣告、委託等找到買主,買賣雙方協商確定成交價格,簽訂書面合同。
(2)雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續。賣方提交房屋權證或確權證明,身份證或其他有效身份證明,其他房屋共有人同意出售的書面意見等等,交正培給交易管理部門批准上市出售的書面決定。買方須提交本市的身份證或其他有效身份證明,外省市個人還須提交有關部門批準的購房證明。
(3)交易管理部門自受理之日起25個工作日內完成審查工作(含對申報的買賣成交價格明顯低於屆時正常市場價格水平的,採用兩種以上評估方法進行的評估),並按照有關規定,計收有關稅費完成立契過戶手續。
二、經濟適用房注意事項
1、位置
雖然很多經濟適用房的價位人們能接受,但人們不能接受的是經濟適用房的位置。因為經濟適用房的位置即代表著長期的交通。經濟適用房的項目大部分很多都位於城鄉結合地區。還有些經濟適用房小區到市區的公交線路和可選擇的站點又相對較少,幾年後的事至少無法讓購買經濟適用房者犧牲現在的工作或事業。
2、購買經濟適用房戶型
購買經濟適用房的時候要搞清分攤面積、使用面積等概念,充分考察戶型。購買經濟適用房時不追求大面積大的同時也增加房價、物業管理等費用,應更注重經濟適用房居室功能。在有條件進行經濟適用房戶型選擇時,應該盡量以專業衡量標准去做選擇。

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