帶動上海房價的經濟有哪些

A. 10年漲10倍，上海老洋房標價上億元，漲幅為何如此大

一直以來上海的房價都領跑於全國，甚至在全世界的范圍內也是相當高的，將它稱為寸土寸金也不為過，最貴的地段房價甚至超過20萬元一平方米。目前上海現存有很多民國時期的老洋房，這些洋房有很多保存完好，但是產權明晰且可以進行交易的洋房存量卻很少。現在上海的老洋房平均標價超過億元，根據業內人士調查，10年內洋房漲了近10倍的價格，並且在未來還有可能有較大的升值空間，為什麼洋房的漲幅如此之大，我認為主要有以下幾點原因。

在我國上海一直都是全告沖國房價的頂端，引領著全國房價襪螞殲的前沿。上海最貴的地區在陸物悶家嘴金融中心，那裡的房價幾乎超過了10萬元一平，洋房是一個非常特殊的是我的房產，其既具備了居住價值，位置具備一定的投資價值和收藏價值，因此上海的洋房價格不菲。

B. 一線城市房價暴漲到底是為什麼

目前一線城市房價上漲的比較快，房價上漲的原因主要是以下幾點：
1、流動性相對寬裕，一線城市的樓市成為游資主要的流向。去年房地產市場鉛清輪通過信貸、股市槐信資金轉移，資金流入到一線城市的比較多，尤其是去年下半年以來。
2、信貸稅收政策對交易量的推動。去年「3·30」新政，以及今年2月20日新的稅收政策，對房價的上漲也有一定作用。
3、供求關系存在矛盾。一方面是上海本地的剛性需求集中釋放，帶動了一些購房者本來沒有預期買的，看房價漲了以後也提前入市了。同時，投資投機性需求也回潮了。但相對需求，商品住房的供應面積和商品住房可售面積相對來說有所下降，也造成了一部分的供需矛盾。
4、部分企業違規操作，一些開發商、中介機構，通過P2P的平台推出了首付貸等場外配資的業務，使本來一些沒有條件購買二套房的人，通過首付貸、過橋貸變成可以入市正野或者提前入市了。

C. 未來上海房價走勢

上海是國際化大都市，也是我國四大一線城市之一，所以上海的房價也是一直處於全國領先地位。隨著國家調控政策的不斷發力，上海作為一線城市最先受到沖擊，很多人都期盼著房價能夠降點再降點，那麼未來上海房價走勢將會是怎樣的呢?接下來從幾個方面來進行分析：
一、經濟增速
經濟增速將直接影響到貨幣的發行數量，因此經濟增長的速度越快，經濟總量自然就越大，那麼流通在市面上的貨幣也就越多，錢也就越不值錢，房產價格也就會自然推高。
目前經濟增長依舊保持在6%到6.5%之間，屬於中高速增長，這在世襲余界范圍內都是罕見的。因此每年的廣義貨幣增加量大概在13%和到14%之間，如果長此以往，則到2025年中國的貨幣總量會翻一番。而貨幣總量的提升必然會影響到上海的房價水平，換言之，如果目前調控政策有所松綁，那麼上海的房價必然是上漲的。
二、經濟地位
上海房價可以被稱為國內房價的風向標，上海房價的漲幅不僅深刻影響著長三角地區的其他城市，甚至對於全國都有非常強烈的示範作用。而上海房價之所以引得那麼多城市關注，歸結到底在於上海是中國經濟的發動機。
上海是全球第二大金融城市，上海的股票交易量也排在全球第二位.最關鍵的是，上海還在發展一些文化創意產業等新興經濟，例如引入迪士尼樂園。其實像這種大型游樂園的建設能夠非常有效的提升土地價值。
三、人口
從1998年到2008年，上海的人口凈流入量是36%。盡管這些年上海也逐漸開始限制人口流入。但從人口的層次和人才的結構來看，湧入上海的高端人才反而越來越多。這一部分往往也是潛在的上海房產購買者,並且往往具有桐褲很強的購買力，因此在將來10年20年這一部分高薪群體極有可能決定上海房價的走勢。
無論從整體的經濟面還是上海城市的區域發展來看，上海及上海房地產都是極具象徵意義的存在，因此將來幾年甚至幾十年，上海房價下跌的可能幾乎為零。
而隨著對高端人才敞開懷抱，對於高新技術創業的支持，上海有可能在將來進一步拍輪滾優化人才結構。因此可以預見的是，這部分暫時還買不起房子的人才極有可能首先拉高租房市場的租金。

D. 疫情對上海房價的影響上海房價受哪些因素影響

近一段時間來，武漢新型冠狀病毒的出現讓很多地方都是陸續受到了影響，而在於這種狀況下，人們對於部分事情上的重視程度其實就有了變動，尤其也是像房產購買里，房屋買賣之中很多因素都是與價格有關，而現如今既然病毒大肆擴散，房產價格也一定就會出現一些變化，那麼疫情對上海房價的影響？上海房價受哪些因素影響？
疫情對上海房價的影響
成交量會有上升，價格還是會平穩的。上海房地產市場對價格的控制還是非常嚴格的。不會像、年的，那時候漲價也是因為限購和限貸的放開。
1、對地產行業前景看好，今年頭幾個月可能會比較困難，但經濟不好了，政府肯定會出來救市，房地產政策預計會寬松，前幾個月失去的能補回來。
2、對於負債高的房企打擊最大。延遲將近半個月開工，房企沒有收入，還要支付巨額利息，有可能面臨資金鏈斷裂的風險。
3、疫情過後，政府有可能出台利好措施，盯此比如減稅、降費等。2003年非典結束後，政府就出台了各種政策來對沖疫情受影響的環節。
上海房價受哪些因素影響
1、政策影響
正如上面小編所說，市場價格有很大的影響。
2、城市規劃
每個時期城市規劃的重點都不一樣，城市規劃隨著經濟發展、人口增長而作局部或通盤調整，這對於房價凱肢迅影響也比較大。比如增加新的可開發區域或允許對舊城區進行更新改造，這都是有利於房地產市場的發展的。很多人在買房子的時候都特飢喊別重視交通和地段，如果新的城市規劃中有規劃一些新的商圈或者是軌道交通，那麼軌道沿線以及商圈周邊的房價也會隨之上漲。
3、經濟因素
經濟因素包括的內容比較多，如今大多數的人買房子都是通過貸款的方式購買的，所以銀行貸款也在其中發揮著非常重要的作用。較高的銀行利率會增加住宅買賣雙方融資成本，很多准備購買房屋的朋友就會持觀望態度，使住宅交易行為受到抑制，從而導致住宅價格下跌；相反而較低的銀行利率則會起到激勵的作用，增加結構、社會福利、社會環境等等，比如人口增長率高或人口集中的地區，存在較大的潛在住宅需求，有利於住宅價格上調。現在的離婚率越來越高，再婚的家庭越來越多，這樣一來家庭戶數也就增加了，從而導致對住宅需求的顯著增加，成為城市住宅價格上漲的重要推動因素。
上述內容主要所描述的就是小編對於疫情對上海房價的影響？上海房價受哪些因素影響的具體介紹，疫情狀況這幾天來沒有很明確的好轉，但相較於之前的情況，現在也已經有了一定的掌控，單在於房產價格之中，存在影響力較大的點仍舊也是有，因而購房前，該要做到的了解，大家也務必是要進行好才行。

E. 上海房價是2006年漲起來的嗎

上海房價不是2006年漲起來的。

從1996年在浦東首付只要一萬元到後來一年比一年貴，直到2004年越漲越高。

房價上漲的原因

1、經濟高速發展

隨著經濟的發展，人們的享受意識也在增加，造成房子居住時間比較短，房子的需求增大。很多人居住7－8年之後就會更換新房，然而造成房子緊張，這就是房價迅速上漲原因。

2、通脹預期加大

CPI在不停的上漲，農產品的價格也越來越高，根據科學依據，食品價格上漲也會帶動房價上漲。就比如這幾年油價上漲快，就像滾雪球一樣開始團則皮膨脹。物價上漲，房價也會跟著上漲，就連蘿卜青菜價格都在漲，房價有不上漲的理由。不可能物價上漲，房價下跌，這種現象是不存在的。想要控制房價，需要先讓CPI穩定。

3、開發商不可能降房價

如果開發商把房價降低話，更不會有人去購買房子，因為大家看到房價下跌，心裡想的就是房價終於下降了，可能會降更多，而且下降的時間比較久，甚至不可能再上漲。買房子就跟買股票很像，買漲不買跌。

擴資資料

影響房價的因素主要有以下幾點：

1、經濟因素

影響住宅價格的經濟因素包括：

（1）經濟增長速度

經濟增長迅速，居民收入相應提高，購買力增強，住宅價格就會提升；反之，則會使住宅價格下降。

（2）物價、工資及就業水平

物價變動導致貨幣價值變動而波及住宅價格，由於房地產具有保值性、增值性，一般物價上漲時住宅價格上揚幅度更大；工資及就業水平提高，居民收入增加，會促使住宅價格升高，反之則令住宅價格降塌差低。

2、行政因素

影響住宅價格的行政因素包括：

（1）土地利用規劃及供應管制

土地的用途由政府規劃管理部門確定，土地利用的容積率等對單方住宅的土地成本影響很大；政府通常通過土地出讓計劃來控制進入市場的土地數量，從而影響了住宅市場的供應數量和價格。

（2）房地產稅制

契稅、房產稅、土地增值稅等影響住宅交易量的增減，稅率降低則鼓勵盯宴交易，住宅價格上升；反之亦然