房地產怎麼拯救實體經濟

『壹』 2020年的就業形勢這么嚴峻，為什麼不能靠房地產拉動經濟

國家統計局數據顯示：今年8月，中國製造業采購經理指數（PMI）為51.0%，連續6個月指數高於50%臨界點，製造業總體平穩運行，經濟增速開始放緩。

最開始特指60年代荷蘭由於發現大油氣田之後資本大量流入油氣開採行業，本幣升值疊加工資福利等成本增加造成本國製造業衰落的現象。

可見，「荷蘭病」現在已經不只是資源詛咒，而是被廣泛用於描述短時間內的巨額資本流入抬高社會用工成本進而摧毀其他行業競爭力的現象。

• 從長線來看，靠增加房地產信貸來刺激經濟就會是一個飲鴆止渴的舉措，今天產生的通脹，都會在未來幾十年以通縮形式還回去。錢還是那麼多錢，房還是那麼多房，但未來購買力和經濟增長潛力就會被透支沒了。

『貳』 國家怎樣挽救實體經濟

國家挽救實體經濟的方法有積極推進實體經濟的發展、適度發展虛擬經濟、完善監管體系和制度建設。

1、如果沒有實體經濟的支撐，金融資產投資和交易的回報就沒有堅實的基礎，而目前國有經濟發展中普遍存在著產品結構、技術結構、產業結構等不合理、資本嚴重固化、缺乏流動性的問題。

因此我們需要對行業布局、地區結構以及國家所有制進行調整，努力推進現代企業制度，要使國有資本活起來，在流動中優化配置，充分發揮其對實體經濟的貢獻。

2、應通過政策性扶持、鼓勵民間風險投資等多種方式，大力發展高新技術產業，加快科技成果的產業化進程，以技術商品化為特點、以市場需求為導向加快中國經濟結構的調整和升級，促進實體經濟的穩步發展，為虛擬經濟的發展提供充分的保證。

3、應當借鑒西方國家金融創新的經驗，積極探索虛擬資本的新形式以及虛擬資本交易的新技術，促進實體經濟的貨幣化和資產證券化發展。在增強防範和消除市場投資風險的同時，把開發具有避險和保值功能的各種衍生工具作為虛擬經濟創新發展的重點。

4、應加強對銀行資本充足率、資產流動性、風險管理的監督，建立公眾監督、輿論監督機制。同時要規范證券市場的操作，加強對國際游資的管理，監控金融衍生工具的虛擬和投機。要有步驟、分階段地推進虛擬經濟各層次的發展，審慎有序地開放金融市場。

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既然虛擬經濟與實體經濟之間存在著密不可分的關系，就必須對它們進行很好的處理，不然就會影響到它們的正常發展。

1、一視同仁原則。既然虛擬經濟與實體經濟都有其各自獨特的功能，因此，我們就應對它們堅持一視同仁的原則，而不能對任何一方採取歧視態度，以免顧此失彼。

2、統籌兼顧原則。二者之間有著相互依存、相互促進的關系，因而就不應該對它們任何一方採取偏頗的態度，在宏觀經濟的規劃上，在戰略的部署上，在人才的培養上，在措施的運用上，都應統一謀劃。

3、均衡發展原則。事實已經證明並將繼續證明，虛擬經濟與實體經濟都對整個市場經濟有促進作用。這就決定了在它們的速度發展上，在它們的規模形成上，在它們的比例確定上，在它們的計劃安排上，都應相互兼顧。

4、協調一致原則。虛擬經濟與實體經濟，畢竟是兩種性質不同的經濟形式或形態，它們各自的運行方式、經營特點、行為規范、內在要求、營銷策略、服務對象等，都是不盡相同的。在這種情況下，兩者之間就有極大的可能會出現或產生矛盾。

『叄』 重磅：第十四個五年規劃出台，首次提及房地產同實體經濟均衡發展

萬眾矚目的十四五規劃出台，其中針對房地產的內容主要有兩部分：

堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購並舉、因城施策，促進房地產市場平穩 健康 發展。有效增加保障性住房供給，完善土地出讓收入分配機制， 探索 支持利用集體建設用地按照規劃建設租賃住房，完善長租房政策，擴大保障性租賃住房供給。

推動金融、房地產同實體經濟均衡發展，實現上下游、產供銷有效銜接，促進農業、製造業、服務業、能源資源等產業門類關系協調。

整體看，十四五的規劃內容與當下房地產調控政策沒有原則性變化，針對房地產調控也沒有新內容，整體看延續了房住不炒的定位，未來雙向調控將是手段。 平穩房地產 市場是 趨勢。

首先：十四五規劃明確了房住不炒。

再次明確要求房住不炒，代表了全國房地產的調控力度將依然維持之前的狀態，房地產市場波動下，調控的基本原則依然不會改變。，中央遏制房價上漲的決心不會發生改變。

房住不炒也代表了未來樓市政策將依然打擊投機投機，對真實居住保護。未來微調的政策也有利於剛需。

其次：因城施策持續

從7月開始本輪已經超過27城市，發布了30多次房地產收緊調控政策。

房地產調控屬於從上而下的調控，8月28日傍晚，住建部在官網發布了一則《住房和城鄉建設部強調：落實城市主體責任，確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標》的消息。消息中透露：沈陽、長春、成都、銀川、唐山、常州等城市房地產行業的負責人，被召集參加了「工作會商會」。

多城市都是因為被約談而調控打補丁。8-9月房價數據公布，整體看，相比7月房價上漲繼續增加。從8月房價數據看，新建住宅的惠州、二手房的廣州，深圳等城市房價依然明顯上漲。核心原因還是大灣區的經濟恢復相對較好，投資屬性相對較高，而執行各地落地的調控政策力度還未抑制住市場升溫。

但房價上漲城市增加調控的趨勢持續，也代表了未來政策會繼續抑制市場過熱發展。

整體看，8-9月各地收緊的調控政策雖然力度不大，但依然代表了房地產調控的趨勢是一城一策，房住不炒，維持房地產市場的平穩，只要上漲過快必然會導致調控升級！

調控政策避免一刀切， 未來各地房地產調控依然由各城市主導， 未來房地產調控將以地方主導，住建部與中央指導的為主。未來不排除有部分城市政策調整，

第三：推動金融、房地產同實體經濟均衡發展

房地產調控未來的核心依然是關鍵要處理好住房消費和投資、房地產和經濟增長的協調關系。另外必須降低房地產的投資屬性、回歸居住屬性。

從政策預期看，下一步應加快住房、土地供應、房地產稅收、租賃等制度。以長效機制引導市場穩預期。

第四：大力發展租賃住房

租賃市場目前最大的問題是部分城市的二房東租賃模式跑路，暴雷，對於市場來說，後續依然會大量發展租賃租房，租售並舉是趨勢。

『肆』 償債「高峰」再襲，房企又陷艱難時刻！如何拯救樓市

樓市的行情其實很難單方面拯救回來，甚至很多房地產開發商註定會出現債務違約的現象。

之所以這樣說，主嫌純要是因為眾多房地產開發商的債務壓力本身就比較大，這個行業的資金杠桿也非常高。當房地產行情在短時間內戛然而止的時候，很多房地產開發商的樓盤根本就賣不出去，這就意味著這些企業很難獲得相應的現金流。在這樣的情況之下，一個千億級別的房地產企業甚至連10億美元的債務都還不了，這就意味著很多房地產企業註定會走向破產重組的命運，很多地方的房價也會繼續下跌。

總的來說，因為債務本身存在一定的周期規律，當我們看到過去20年的房地產行情如此輝煌的時候，我們就需要做好今後為此買單的准備。

『伍』 如今實體經濟陷入低谷之中，要怎樣才能走出來

當前的實體經濟的發展遭遇瓶頸，可以說是日漸低迷，社會上有太多的民營中小微企業舉步維艱，有的甚至是關門倒閉。那麼，未來是實體經濟路在何方？這是全社會有識之士值得關注探討的問題。作為一名創業老兵，才疏學淺，只能發表一些淺陋的看法，僅供大家一起討論交流。

實體經濟是國民經濟發展的基礎，空談誤國實干興邦，如果說在目前經濟形勢下，實體經濟路在何方？作為一名創業老兵，我認為以上幾方面，就是重點，就是方向。

『陸』 房地產企業融資對實體經濟的影響

影響如下：
1、塵顫促進房地產投資，房地產企業融資可以為房地產投資提供資金支持，促進派絕敗房地產投資，改善住房條件，從而提升實體經濟的發展；
2、拉動經濟增長，提高就宏褲業率，拓寬政府的財政收入，提升實體經濟的發展；
3、增加投資，房地產企業融資可以增加投資，促進實體經濟的發展，提高社會投資效率，改善經濟結構。

『柒』 房地產就是實體經濟

一說中國經濟不好，很多人就會下意識的「炒房誤國」，彷彿一切都可以歸根為房地產行業問題，房地產行業的興盛擠壓了其他實體經濟。只要把房地產行業打壓下去，中國經濟就萬事OK。

全國房地產行業這幾年熄火了，經濟繁榮興盛了嗎？好像也未必。除了國際形勢遇到百年之大變局、疫情肆虐等外在因素，中國經濟有本身自己的特性和發展規律，將經濟問題片面歸罪於某個行業不夠客觀。

青島夜景

最重要的是，將房地產和實體經濟割裂對立這種觀點本身就不能成立。

房地產就是實體經濟的重要組成部分，2019年房地產業增加值佔GDP比重7.0%，拉動上下遊行業增加值佔比達17.2%；固定資產投資中房地產業佔比23.4%；限額以上企業商品零售中住房相關消費佔比9.5%。

在我國，被房地產帶動的直接相關或間接相關較大的產業有60多個——上游產業有建築業、建築設備工業、冶金、化工、森工、機械、儀表等；下游產業有裝飾、裝修業、電氣傢具業、 旅遊 、園林業、運輸業、商業等，都是毋庸置疑的實體經濟代錶行業。房地產會直接或間接地引導和影響著這些產業的發展。比如，研究表明，每增加1億元的住宅投資，其他23個相關產業相應增加投入1.479億元。

房產相關行業

但凡自己買過或者裝修過房子的人知道，各種零零散散要買的東西太多了，這些消費涉及行業同樣很多。如果不買房子或者裝修房子，可能很多消費就不存在了。

不僅如此，房地產行業解決實體經濟的大量就業。2018年，全國第二產業和第三產業從業人員中，房地產業和房屋建築業佔比達10.4%。2019年全國2.9億農民工中，房屋建築業人數佔比約11.5%。

現在是帖瓷磚比瓷磚本身還要貴，裝修的人工費已經開始超過物料費，坐辦公室的收入還真不一定有這些裝修工人月收入多。

眾所周知，中國經濟想要更好的再進一步，轉型發達國家需要高 科技 行業，需要更多類似華為這樣的企業。可是造晶元、高端發動機等尖端製造業需要時間，沒有什麼彎道超車一說。中國需要在基礎理論、法治環境、尊重和解放人的創造性等方面下根本功夫，沒有拿來主義一說。

穩定房地產行業，就是為中國經濟升級爭取寶貴的轉型時間。國家調控房地產行業，也從來不會允許全國房地產市場劇烈波動影響經濟。

哪怕是擁有尖端製造業的發達國家，房地產行業在全民經濟中依然佔有重要地位。2018年，歐盟、英國、美國的房地產業增加值佔GDP的比重分別為10.8%、13.5%、13.3%。

美劇《摩登家庭》

大熱美劇《摩登家庭》中，三組家庭的人設很好反映了美國現階段的家庭構成和發展趨勢。其中代表美國最主流傳統的一組家庭中（上圖中間家庭），男主的職業設定就是房產經紀人，現任美國總統特朗普也是房地產行業起家，房產相關行業在美國 社會 依然舉足輕重。

特朗普大廈

好的房產必然自帶金融屬性房產越優質，其金融屬性越強，這是不可避免的。防止房地產過度金融化和炒作，也不是你我一介平民布衣就能決定和改變的。作為每一個決策結果的最終承擔者，還是多操心自己的事吧。滿嘴世界風雲百年局勢，改變不了自己和家人的生活質量。現實就是，利用好現有大環境，有錢就買優質城市優質地段的優質房產，沒錢就努力攢首付。中國依然在崛起的道路上，看多中國就是搭上財富增值的快車道。

『捌』 若是論房地產發展與實體經濟的聯系，該怎麼入手

一、在一個階段，二都有相對親密的關系。
宏觀上，二者是相輔相成的發展關系。實體經濟的發展促進房地產發展，房地產發展折射出實體經濟的發展水平。實體經濟差，工資低，買不起房，房地產萎縮。

二、具體分析，房地產業關聯到眾多實體經濟，並對整個國家的GDP產生較重要影響。
雖然中國是個特例，房地產佔GDP貢獻值過大，但房地產業鏈上的水泥、運輸、機械、鋼鐵、木材、五金等產業，以及這些產業下的產業鏈，在哪個國家都是存在的。也就是房地產業對實體經濟的影響在氏旁一個時期還是較大的。

三、盡管如此，因為這只是一個階段，實體經濟應早日謀求自做笑身發展的計劃純核含。
但是，實體經濟不應過多依賴房地產業，在一個國家，房地產的集中爆發總是在十到二十年這樣一個階段，當這個階段過去，開發和市場都趨於飽和，實體經濟還是要依靠自身的創新、創造動力站穩市場。

『玖』 假如房地產企業大規模的發生資金鏈斷裂，政府將會如何拯救經濟

1. 現在階段，房地產綁架經濟的情況並不嚴重。就算房地產崩潰，也不至於毀滅經濟。頂多讓銀行承受一些損失。所以，政府不會拯救經濟。
   

2. 這就好像當年股市崩潰一樣，政府也不會救市。

3. 政府救市的主要原因在於，如果不救，整體經濟會徹底崩潰。現在房地產在經濟總量的比值已經下降到了一個比較能接受的范圍。並沒有那麼至關重要。而且，房地產崩潰的主要威脅，在以前是會讓銀行的資金鏈出現斷裂，造成巨額的銀行呆賬壞賬，從而破壞了銀行整體的資金循環，進而賀滲摧毀中國整體經濟。

4. 但是，中國政禪肆脊府在2012年末就意識到了這一點。中國各大銀行，也開始嚴格控制房地產相關的各種貸款。你如果在其間的話，應該能感受到，2013年想貸款是多麼的困難。這么做的直接結果就是，銀行系統積攢了相當多的資本，來應對房地產泡沫破裂後的危害。否則也不會流傳出一句話，某行行長號稱，就算房市狂跌個20%，銀行仍然能輕松承受損失。

5. 所以，雹沒至少從現在看，就算房地產崩潰，政府也不會主動救市。而是讓房地產市場洗牌，差的企業淘汰，資產兌現，房產回收，廉價出售。這么做反而會讓普通老百姓受益。虧的只是房地產公司和那些炒房子的人。
   

『拾』 目前房地產市場該如何轉型發展

現階段中小房企盡快尋找契機華麗轉型。

1,1.0住宅地產進入白銀時代，2.0商業地產結構性調整在即，3.0產業地產機會凸現，轉型就是藍海；

雖然房地產行業是國民支柱產業，但是政府對實體經濟升級的扶持也從來是不遺餘力的，反饋到空間的載體，則是對產業地產的支持。

飆馬查閱資料獲悉，2020年新增的9000多億專項債中，投入量最大的3項分別為園區建設、交通運輸以及城市建設，其中包括軌道、產業園、新能源等在內的廣義新型基礎設施建設約2400億，而交通運輸、農林水等傳統基建項目總投入則接近5000億。

全球資本逐利，全球產業轉移的基本邏輯是不斷尋求勞動力、土地、資本和技術等生產要素價格「窪地」。在近年來中國人力成本紅利消失以及中美貿易戰等復雜形勢下，低端製造轉移東南亞、高端製造迴流歐美的產業轉移，成為了中國實體經濟斷檔下行的主要原因之一，倒逼中國產業走向轉型升級之路。

2，現階段房地產集中度高，中小房企缺乏競爭優勢，轉型是必經之路；

剛剛過去的2020年，國內銷售金額突破千億的房企首次超過40家，再創新高，規模房企競爭優勢已在進一步深化。

龍頭房企保持穩健發展，TOP10房企銷售操盤金額集中度達26.3%，同比基本持平，但是隨著企業梯隊分化及行業競爭的加劇，TOP100之後房企的銷售操盤金額集中度未見明顯增長。

未來，隨著市場資源向優勢企業集聚，中小規模房企的增長空間也進一步受限，「三道紅線」將對企業的資金實力和運營管控效率提出更高的考驗。在2020年前11個月，在年內設定了業績目標的36家規模房企中，有近三成房企的全年目標完成率在85%~90%之間，還有5家房企目標完成率低於85%，有不少中小房企銷售業績承壓。

3，中小房企堅守住宅地產，市場空間越來越窄，贏利模式面臨考驗；

告別暴利時代，盈利能力向製造業靠攏，房地產行業陷入增長瓶頸，今年上半年房企盈利能力普降，整體利潤規模呈現負增長，利潤率也繼續下行。甚至一些原本高盈利的房企也難逃困境，利潤遭遇腰斬，利潤率暴跌

4，中小房企的產業轉型，是跳出紅海市場的一種積極選擇，有望在產業升級中切分蛋糕；

住宅建設與商業、旅遊、工業、文化等產業互動融合，多元化發展。如此，中小房企向下走的區域化發展也就找到了根基。中小房地產企業還可以圍繞房地產行業開展相關多元化經營，如物業管理和經濟型連鎖酒店等。

5，中小房企產業轉型，要從產業生態入手，運籌帷幄，實現戰略與策略的雙迭代；

目前，許多二、三線城市的經濟型酒店發展還處於真空狀態，企業應抓住機遇，佔領市場。中小房企從事酒店經營有較大優勢。第一，房地產企業對房屋建築和房產設備設施非常熟悉，可以保證產品服務的連續性和統一性；第二，物業管理行業的進入門檻較低，運營管理成本也不高，且風險較低；第三，物業管理行業在人才資源方面能夠與主業相呼應。

6，中小房企轉型關鍵在於打磨產品，無論商業地產產業地產，以運營導向完善產品規劃非常重要；

與房地產相比，產業地產的客戶群體更窄，客戶決策更謹慎，對產品與服務要求更高，因此，產業地產開發運營更為困難、復雜。一個產業地產項目的開發運營必須系統地解決開發模式、戰略研判、商業模式、產業定位、產品定位、市場定位、空間規劃、運營策略等關鍵問題。

7，中小房企轉型必須正視互聯網對實體經濟的影響，在策略思維的高度上籌劃智慧運營；

9，中小房企轉型要積極創新現代金融手段；

美國房地產高峰的時候也有成千上萬家的房產商，現在剩下的活躍的估計也就100來家，而且都是基金化，金融化，做商業地產持有，通過REITS等進行資本運作。城市化、城鎮化停止之後，房地產市場的主旋律肯定要從增量開發轉到存量經營上面來的。
比方說在上海這種市場化又透明、土地價格貴上天的地方，小房企已經很難單獨拿地了，但這些中小房企在黃金十年又多多少少小賺了一把，經驗資金都有，那怎麼辦呢？抱團取暖會是一個解決方案。未來轉型的話可以做為一些房地產基金的LP，再由這些基金去和實力強勁的大房企合作拿地開發，做真股權投資，我覺得可能是房地產市場進入下半場之後一個會越來越流行的玩法。

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