1. 安置房和普通商品房有什麼區別
土地來源和產權的不同。
1、產權的區別。
很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以後再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易並沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但政府出宏歲台政策，那就很可能要交。
2、質量上的區別。
安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增帆絕顫加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普態敗遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示範工程之類的，質量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。
3、交易時間的限制。
不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。
2. 安置房和商品房的區別安置房和商品房哪個好
安置房和商品房有什麼區別呢？很多用戶在買房的時候會了解到安置房還有商品房。從外形看起來安置房和商品房並沒有什麼差別。但是在價格上安置房和商品房是有一定的差異的。那麼安置房和商品房哪個好呢？安置房和商品房的區別在哪裡呢？下面小編就來介紹安置房和商品房。不了解的用戶們來簡單的了解一下吧！
一、安置房和商品房的區別
安置房和商品房的區別在哪裡呢？很多用戶不清楚安置房和拆遷房的區別之處。下面小編就來介紹安置房和商品房的區別。不了解的用戶們來簡單的了解一下吧！
1、土地來源
安置房屋的土地是劃撥的。而商品房的土地是開發商通過出讓所獲得的。拆遷安置房如果進行了產權登記並且取得了房屋的產權證，也是可以上市交易的。不過拆需要補繳土地出讓金。
2、產權
很多拆遷安置並鬧房不是完全產權，不過是具有完全的房屋權。並不具備完全的土地使用權。而商品房是具有完全的產權的。所以如果想要出售房屋的話，商品房是完全可以進行交易的。而拆遷安置房在交易之前需要補繳土地出讓金。
3、質量
安置房往往建設利潤被限制的很死。所以有些建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。所以房屋的質量並沒有商品房的質量好。而商品房在質量方面是有一定的要求的。所以一般不會出現太大的問題。
4、交易時間
很多拆遷安置房有交易時間的限制，在規定的幾年內是不能上市轉售。而商品房並沒有這方面的規定。而拆遷安置房交易也具有一定的風險。所以對於拆遷安置房的買賣會引起國家的關注並且會加以規范。所以在交易拆遷安置房的時候一定要多了解一下國家關於這方面的規定。
5、價格
安置房和商品房的價格上是具有很大的區別的。安置房是政府蓋的房子。所以市場上的價格是要便宜一些的。而商品房是開發商從政府手中拍賣得來的土地。單純土地的費用就比拆遷安置房土地的價格要貴很多。另外在加上開發商建築房子的各種成本。還有開發商的利潤也就決定了商品房的價格不會很絕戚罩低。
二、安置房和仔含商品房哪個好
安置房和商品房哪個好好呢？很多用戶不知道安置房和商品房哪個好。下面小編就來介紹安置房和商品房哪個好的問題。不了解的用戶們來簡單的了解一下吧！
1、價格
從價格方面來說安置房的價格是低於商品房價格的。因為拆遷安置房是政府的地，政府找了建築商來建築的。所以首先在地的成本上就能節省一筆費用。另外政府一般把拆遷安置房的利潤限制的比較死。所以拆遷安置房的價格是很佔有優勢的。
2、質量
從質量方面來說商品房的質量要比拆遷安置房的質量是要好很多的。也是因為政府將拆遷安置房的利潤限制的比較死的原因，所以政府招到的有些建築商會為了自己的利益而偷工減料。以增加自己的利益。而商品房的質量是不會出現比較大的質量問題。所以從這一點來說商品房的質量要比安置房的質量是要好一些的。
3、買賣程序
商品房的買賣程序相對來說是簡單一些的。在辦理的時候，用戶也不會遇到一些麻煩的事情，更不會因為這些事情而終止交易。而拆遷安置房買賣是比較麻煩的。拆遷安置房的交易上國家是有一些規定的。
其實雖然拆遷安置房的價格要低一些，但是並不建議購買拆遷安置房。因為很難保證拆遷安置房的質量，還有在安置房買賣上也相對麻煩一些。所以相對來說商品房的價格更高一些，但是也比較簡單有保障一些。
以上就是關於安置房和商品房的區別，安置房和商品房哪個好的相關內容，希望能對大家有幫助!
3. 存量房拆遷貴還是商品房貴
1、拆遷房拆遷房是對拆遷戶補償性房屋的一種，也就是開發商為了補償給原住民的新建房。當然有的被拆遷戶，還需要再交一點差價，而在轉手賣的時候，拆遷房的房價就沒開發商的商品房那麼不是，兩者是包含的，存量房是包含在商品房范圍內的。存量房通常指的是沒人住過的二手房，而商品房指的是有經營資質的房地產開發公司公司，通過出讓方式，取得土地
1、拆遷安置房價格通常比同小區的商品房便宜很多，所以從價格上來說，安置房比商品房好。
2、安置房不能像商品房一樣為開發商帶來利潤，安置房建築設計不會多考究，同時為了提高容積率我們知道，拆遷安置房本身的售價就比較低，其次拆遷安置房就是為了服務於被拆遷的居民，所吵嘩以，想要購買拆遷安置房的話，可能貸款購買的升激行話，只能貸款百分之五十。購買商品房的話，一
進而導致存量房市場萎靡，所以價格也就相對較低。2、本身原因存量房價格低，當然不只是因為一些流言蜚語，其本身原因才是決定價格的關鍵。存量房主要包括開發商開發樓盤的尾盤、開發安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安
當然有的被拆遷戶，還需要再交一點差價，而在轉手賣的時候，拆遷房的房價就沒開發商的商品房那麼貴；商品房是開發商經過競標土地出讓，建設的樓房，是按法律、法規及在這個層次上，商品房、存量房、經濟適用房、宅基地是並列的，體現在房產證上。拆遷安置房一般不體現在
但拆遷安置房鉛培如果進行了產權登記並取得房屋權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。2、很多拆遷安置房和商品房都在同一個小區內，那麼同一個小區里的超前安置房的戶型和質量和商品房一樣嗎。安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安
4. 經濟適用房和安置房的區別