什麼是經濟適用房賣方

⑴ 經適房可以賣給別人嗎

經適房可以賣給別人，但是需要滿足五年上市的要求。也就是說購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
什麼是經適房?
經適房就是經濟適用房的簡稱。經濟適用房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應對象，並按國家、住宅建設標准建設的具有社會保障性質的商品住宅。經濟適用房的價格按建設成本確定，建設成本包括征地拆遷費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、物業的管理費。
經適房轉商品房費用是多少?
1、土地出讓金：按國家、省已宏伍購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行。
2、所得收益繳納(已購經濟適用住房出售免繳)：成交價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。
3、印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔一半。
4、契稅：1.5%，由買方繳納。
5、變更性質(經改商)，必須補交綜合地價款，但要在父子直系親屬間變更，契稅先交後返還。返還時間為(15天至三年纖知);別忘記在地稅那取張契稅返還需提交的文件清單變更名字經改商後，再變更回來只需85元工本費，無其他稅費。
6、經改商後，房本擬在變回原所有權人的，再次買賣交易方式費用最低。因無價差，雖然不滿5年，5.5%營業稅(買入價=賣出價)為0;所得稅按增值20%計算毀絕消也為0，故只需繳納1.5%契稅。

⑵ 什麼是經濟適用房能進行買賣嗎

經濟適用房屬於政府為相當低收入家庭提供的福利房，可以交易，但有一定規定限制。

設部等七部委《經濟適用住房管理辦法》： 第三十條 經濟適用住房購房人擁有有限產權。困局基 購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。 購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確汪謹定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款臘漏後，取得完全產權。 上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。 第三十一條 已經購買經濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經濟適用住房由政府按規定及合同約定回購。政府回購的經濟適用住房，仍應用於解決低收入家庭的住房困難。 第三十二條 已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購買經濟適用住房，已購買經濟適用住房的家庭不得再購買經濟適用住房。

⑶ 什麼是經濟適用房

經濟適用房是指以微利價出售給廣大中低收早啟入家庭的商品房。它是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對於市場價格而言，是適中的，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建築標准上強調住房的實用效果，而不是降低建築標准。經濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低於普通商品房，故又稱為經濟滲團適用叢睜橘房。

⑷ 經濟適用房是什麼意思經濟適用房是否可以買賣

在房產行業有很多房子都有他們的名字，有的房子叫做商品房，有的房子叫做公租房，不過現在比較流行的一種房子叫做經濟適用房，現在很多城市都推出了經濟適用房，很多朋友也比較關注這種房子，那麼大家是否又知道經濟適用房是什麼意思？經濟適用房是否可以買賣？

經濟適用房是什麼意思

1、所謂適用性，是指在房屋的建築標准上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。

2、經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，它是根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的，是由國家統一下達計劃、用地實行由地方政府劃撥方式，免收土地出讓金、對各種經批準的收費實行減半徵收、出售價格按保微利的原則確定的，具有經濟性和適用性的特點。

3、經濟性是指住宅價格相對市場價格而言，是適中的，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建築標准上強調住房的使用效果，而不是降低建築標准。

經濟適用房是否可以買賣

【根據經濟適用房住房管理辦法】的規定，經濟適用房屬於政策性住房，在購買人取得產權後的5年內，只擁有有限產權，不得處分，所以，5年內不能轉讓他人，簽訂的合同無效。

經濟適用住房上市交易作出了嚴格的規定：

1、明確經濟適用住房購房人擁有有限產權。

2、明確購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

3、明確購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地等相關價款，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地等相關價款後，取得完全產權。

以上就是經濟適用房是什麼意思？經濟適用房是否可以買賣的全部內容，經濟適用房其實特別好理解，我們通過經濟兩個字就能了解到經濟適用房的價格肯定是比較經濟實惠的。對於現在很多買不起房的朋友們來說，經濟實用房是一種希望，而且經濟實用房是能夠買賣的，只要大家能夠申請到就可以買賣。

⑸ 經濟適用房是什麼意思

經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

經濟適用房在別的國家和地區一般被稱為公共房屋，中國香港稱為居者有其屋，中國澳門稱為經濟房屋，中國台灣稱為國民住宅，新加坡稱為組屋。

1994年由建設部、國務院房改領導小組、財政部聯合發布的《城鎮經濟適用住房建設管理辦法》指出，經濟適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應對象，並按國家、住宅建設標准建設的普通住宅。經濟適用房的價格按建設成本確定，建設成本包括征地拆遷費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、物業的管理費。

2007年11月19日，中華人民共和國建設部、中華人民共和國國家發展和改革委員會、中華人民共和國國土資源部、中國人民銀行共同發布了《經濟適用住房管理辦法》， 對經濟適用房的優惠政策、開發建設、價格確定、交易管理、集資和合作建房、監督管理等作出了規定。

"經濟適用住房"這一提法可追溯到1985年,當時國家科委藍皮書"扮晌城鄉住宅建設技術政策要點"中曾提及,"根據我國國情, 到2000年爭取基本上實現城鎮居民每戶有一套經濟實惠的住宅"。1991年6月,國務院在"關於繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知"文件中提出,"大力發展經濟適用的商品住房, 優先解決無房戶和住房困難戶的住房問題"。1994年國務院"關於深化城鎮住房制度改革的決定"文件中提出了實施國家安居工程的方案, 開始了以安居工程[1]為主要形式的拿缺禪經濟適用住房的建設。1998 年,中國面臨亞洲經濟危機的沖擊,對外貿易形勢惡化,國家力圖擴大內需來刺激經濟增長,住宅產業受到廣泛重視。同年7月,國務院的"關於進一步深化城鎮住房制度改革, 加快住房建設的通知"中明確提出"建立和完善以經濟適用住房為主的住房供應體系"。至此,將經濟適用住房建設作為經濟增長點和解決城鎮住房問題以國家政策的形式被確立下來。建設部頒發的《城鎮經濟適用住房建設管理辦法》是經濟適用房政策的綱領性文件[2]。
1998年進行的房改,對於全體中國城市居民繼而是全體人民都成了一項具有歷史性轉折的政策。房改政策取消了過去的福利分房,取而代之的是名為"建立和完善以經濟適用住房為主的住房供消塵應體系"。國務院下發的《關於進一步深化城鎮住房制度改革,加快住房建設的通知》的初衷是:城市中的大部分家庭都由政府為他們提供經濟適用住房,開發商所建造的商品房約占供應總量的10%～20%。23號文旨在強調房屋公共產品特性,同時強調政府在其中的責任。經濟適用住房的出現,一方面是為了解決城鎮中低收入家庭的住房問題;另一方面,以住宅為主導產品群對上游及下游產業多個物質生產部門具有極強的關聯度,可帶動國家經濟增長。在經濟適用住房發展了12年後的今天,可以明顯感受到就是現實的經濟適用住房房屋供給比例和目的已與23號文的初衷相距甚遠了。
2008年11月,在國際金融危機背景下,中央推出了在未來3年增加4萬億元投資的財政刺激計劃,其中9000億元是增加保障性住房的投入,其中經濟適用住房投資佔6000億元,經濟適用住房作為保障性住房的一項最讓人民心裡有保障的民生工程,確實能為中低收入者排憂解難。作為我國住房供應體系的重要組成部分,經濟適用住房擔負著解決我國大部分中低收入家庭住房問題的任務,在住房供應市場有著不容忽視的地位。經濟適用住房政策和價格的合理性關繫到能否解決大多數家庭住房問題的關鍵。建立和完善以經濟適用住房為主體的多層次城鎮住房供給體系,也是我國深化城鎮住房制度改革的目標之一。

（以上回答發布於2015-11-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑹ 經濟適用房可以買賣嗎 最新經濟適用房買賣政策解讀

經濟適用房是由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房，是國家保障住房的一項政策，不少符合條件的人都選擇了經濟適用房，但對於這些擁有經濟適用房的業主來說有個困惑，就是經濟適用房可以買賣嗎?經濟適用房買賣政策有哪些?土巴兔小編根據這些問題為大家匯總了一些相關政策資料，大家可以了解下：

經濟適用房可以買賣嗎?

那是肯定的。目前，在售的已購經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的。

一、已經住滿5年的經濟適用房

對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米的經濟適用房，若按現市場價3600元/平方米進行出售，則需按3600×95×10%計算，補交34200元的綜合地價款。

提醒：按市場價格出售經濟適用住房後不能再次購買經濟適用住房和其他保障讓游性質的住房。

二、尚未住滿5年的經濟適用房

對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經濟適用住房。

經濟適用房買賣政策：

一、經濟適用房交易稅費

1、取得產權證或完稅憑證的時間不滿五年的，不得超過原購買價格轉讓。如果以買入的價格轉讓，則買方必須具備購買經濟適用住房的資格。買賣雙方所需繳納的稅費如下：

【賣方交納】

(1)印花稅。按照成交價的0.05%繳納。

【買方交納】

(1)契稅仿滑旅：普通住宅按成交價的1.5%繳納。如果房屋的買入價為300000元，則契稅標准為300000元X1.5%=4500元;非普通住宅按照成交價的3%繳納，按照上面的備凳例子，契稅標准為300000元X3%=9000元;

(2)印花稅。按照成交價的0.05%繳納。按照上面的舉例，印花稅為500000元X0.05%=250元;

(3)核定超標部分，交納綜合地價款：超標部分X10%

2、取得產權證或完稅憑證的時間超過五年的，可以按市場價出售。但出售的價格低於已購經濟適用再上市買賣指導價格的，按市建委公布的已購公有住房和經濟適用住房再上市最新住房指導價格，收取綜合地價款，同時新購房人要具備購買經濟適用住房的資格。其成交價格高於已購經濟適用住房再上市指導價格的，按成交價格的收取綜合地價款，但對買房人沒限制，不具備經濟適用住房資格的也可以購買。

【賣方交納】

(1)綜合地價款：成交價X10%，如果成交價低於已購經濟適用住房再上市買賣指導價則按指導價收取。

(2)印花稅。按照成交價的0.05%繳納。

【買方交納】

(1)契稅：普通住宅按成交價的1.5%繳納。如果房屋的買入價為300000元，則契稅標准為300000元X1.5%=4500元;非普通住宅按照成交價的3%繳納，按照上面的例子，契稅標准為300000元X3%=9000元;

(2)印花稅。按照成交價的0.05%繳納。按照上面的舉例，印花稅為500000元X0.05%=250元;

二、二手經濟適用房如何購買?

1、已經住滿5年的經濟適用房購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。

例如：購買一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米，現市場售價為3600元/平方米的已購經濟適用房，其總購房款為3600×95=342000元，除購房款外，購房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅，以及342000×0.0005=171元的印花稅。

2、尚未住滿5年的經濟適用房經濟適用房買賣政策,購買此類已購經濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經濟適用房的購買條件;其次購房人還需辦理經濟適用住房購買資格審核手續。若所購置的已購經濟適用房超過核定最高購房總價標准以外部分，則需補交10%的綜合地價款並所購房屋仍按經濟適用住房產權管理。

經濟適用房可以買賣嗎?現在相信大家都已經比較清楚，經濟適用房是國家保障政策的房子，不管是購買或是出售都有一定的條件限制，有的甚至因為出售的經濟適用房而失去了再次選購經濟適用房的資格，所以大家在出售或者選購經濟適用房的時候都要多了解一下最新的政策，做好考慮與選擇。

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⑺ 經濟適用房可以賣嗎

經濟適用房是政策保障性住房，有些家庭申請購買經濟適用房幾年後，其住房已經不能滿足家庭需求，因此想要將經濟適用房出售換購其他住房。那麼經濟適用房可以賣嗎?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 經濟適用房是可以出售的。根據我國關於經濟適用房上市出售的相關政策規定，如果我們所出售的經濟適用房不滿5年，那麼是不能正常上市交易的。業主想要將它出售，那麼需要到當地的住房保障部門提出申請，由他們來確定符合條件的購房者。賣方需要按照原價出售或者是由相關部門按原價回購。
2、 如果經濟適用房已滿5年，那麼是可以正常上市交易的。不過賣方需要繳納土地出讓金等價款，取得完全產權之後才能夠上市交易。賣方出售經濟適用房時，需要向當地的住房保障中心提出申請，工作人員會對其上市交易資格進行審核，審核通過後，才可以辦理繳稅過戶等手續。在同等條件下，政府住房保障部門是可以優先回購的。
3、 如果賣方是按照原價出售不滿5年的經濟適用房，那麼出售的家庭還是擁有購買經濟適用房的資格，是可以再次申請購買經濟適用房。如果賣方是按照市場價出售滿5年的經濟適用房，那廳罩改么是不能再次購買經濟適用房等保障扮判性住房。
小編總結：關於經濟適用房可以賣嗎，小編就簡單的介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，大家能夠對此有所了解。大家悶扮在購買經濟適用房前，需要了解所出售的房屋是否已滿5年，有沒有取得完全產權;盡量不要購買不滿5年的經濟適用房，以免出現糾紛。

⑻ 什麼是經濟適用房

經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。經濟適用房相對於商品房具有3個顯著特頃羨擾征：經濟性、保障性、適用性。
房產證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動派做產登記機關發雀旦放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

⑼ 什麼是經濟適用房經濟適用房買賣的操作程序

經濟適用房是我國適合中低收入家庭承受能力、具一種具有保障性質的商品房。為了能夠優先解決無房戶和住房困難戶的住房問題，我國要大力發展經濟適用的商品房。下面我就為你們講講什麼是經濟適用房？經濟適用房買賣的操作程序是怎樣的？
什麼是經濟適用房
經濟適用房是具有社會保障性質的一類商品住宅。經濟適用住房的價格是按建設成本確定而來的。經濟適用房它具有經濟性和適用性兩大特點。經濟性就是指住宅價格相對於市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力的，價格不會很高昂。則適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建築標准上強調住房的實用效果。
經濟適用房在別的國家和地區一般被稱為公共房屋，是以中低收入家庭、住房困難戶為供應燃散對象，並按國家、住宅建設標准，不含別墅、高級、外銷住宅建設的普通住宅。經濟適用房的價格按建設成本確定，建設成本包括征地拆遷費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、物業的管理費等等。
經濟適用房買賣的操作程序
1．經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。在出售經濟適用房時實府指導價其售價由市、縣人民政府根據以上幾項因素綜合確定，並定期公布不得擅自提價銷售。
2．經濟適用房買賣的操作程序是：經濟適用住房將由政府組織統一公開銷售，每一次銷售之前，皮橘氏有關部門都會發布經濟適用住房銷售公告。如果符合經濟適用住房的申購條件，就可以帶著《購買經濟適用住房申請表》、戶口簿、身份證、住房情況證明、年收入證明、婚姻狀況證明等材料，到有關部門辦理申購手續。相應職能部門審查後公示。
3．入圍名單確定以後，有關部門將以公開搖號的方式分別確定正式入圍申請人的選房順序號和候補入圍申請人的選房順序號。符合購買條件的居民均可取得參加搖號。入圍名單和選房順序確定後，市住宅發展將對結果進行第三次公示，在無異議的情況下，申請人可到市住宅發展辦理購房證明。申請人按順序選房。
我國的相關規定對經濟適用房的優惠政策、開發建設、價格確定、交易管理、集資和合作建房、監督管理等作出了明確規定，為了更好地保障買賣雙方的利益。上述文章講的就是伍纖關於什麼是經濟適用房和經濟適用房買賣的操作程序的內容了，希望能給有需要的人提供幫助。

⑽ 經濟適用房是什麼意思

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