經濟適用房如何省錢

㈠ 住房公積金還房貸怎樣更省錢

如今物價那麼高，上班族的生活壓力越來越大。解決住房成了人生的一大難題，所以很多人想到了用住房公積金貸款。住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用個人以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。那麼住房公積金還房貸怎樣更省錢呢？
住房公敏者積金貸款流程
1.初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
2.評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。
3.審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單橋謹薯》。
4.辦理擔保手續：申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。
5.簽訂借款合同。
6.住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議。
7.借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受託行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審核、審批。
8.住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意後，與受託行簽訂委託貸款合同。
9.受託行按照委託貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後，辦理借款手續。
10.受託行將貸款直接劃入售房方在受託行開立的指定賬戶。
住房公積金還房貸方式
提取公積金還款的三種方式為：一次性還款法、停還若干月法、逐月還款法。
提取公積金一次性還款法--即用提取的住房公積金余額一次性歸還貸款余額後，借款人按照提取還貸後的剩餘貸款本金和剩餘還款期限重新計算的月還款額繼續按月還款的辦法。
提取公積金停還若干月法--即用提取的住房公積金余額一次性歸還貸款余額後，根據提取的公積金余額與當前月還款額的倍數取整後，停還相應月數的辦法，停還月數不得超過12個月。停還結束後借款人須繼續按月還款。停還期內產生的欠息，不收罰息，不計復利，在停還結束後的月還款中逐月扣還。。
提取公積金逐月還款法--即每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的金額的辦法。提取的公積金金額不足時，委託人應及時補足其還款金額。
住房公積金省錢訣竅
訣竅一：貸足額度盡享利率優勢
以市民王先生夫婦為例：他們工作穩定，住房公積金繳存正常，從未申請過任何貸款，計劃購置一套120平方米價值180萬元的住房，以改善居住條件。首付款預計70萬元，申請住房貸款110萬元，以後每月歸還住房貸款約5000元。根據王先生夫婦的想法，業內人士提出以下建議晌頃：
住房公積金貸款作為政策性貸款，其最明顯的特點就是低利率。從目前5年期以上貸款來看，商業貸款的年利率為7.83%，而住房公積金貸款年利率為5.22%，兩者相差2.61個百分點。對一筆50萬元15年期的住房公積金貸款和商業貸款進行比較，商業貸款比公積金貸款每月多支付約718元，15年多支出利息約129207元。這種利息差還會隨著貸款期限的延長而進一步的拉大。因此，應盡可能地貸足公積金貸款。
訣竅二：巧用公積金歸還購房貸款
貸款額度確定以後可就要考慮還款的問題了，怎樣用公積金來歸還貸款呢？怎麼可以節省利息呢？
王先生夫婦首先想到了用公積金賬戶中的余額來歸還貸款，但是還款方式有
逐月還款法
和
一次性還款法
這兩種，到底應該選擇哪種還款方式，需要先作一番比較：如果選擇
一次性還款法
每年用其住房公積金賬戶里的余額部分提前歸還其住房貸款一次，假設住房公積金月繳額每年增加13%，則只要合同貸款期限一半的時間結清其全部住房貸款，可減少約一半的利息支出。
如果選擇
逐月還款法
王先生夫婦公積金賬戶里已有公積金余額加上每月繳存的住房公積金，假設住房公積金月繳額每年增加13%，那麼貸款前期有一段時間內是不需要自己出錢還款的，以後很長一段時間里每月也只需付少量現金用於還款，當月繳存額將大於其月還款額後，就不用自己再出錢了。採用這種方式雖然利息支出沒有減少，但是借款人在起初幾年每個月的還款壓力減輕了。
經過比較和分析，王先生認為貸款前期資金使用比較緊張，而自己收入還處於上升期，所以選擇
逐月還款法
比較好，這樣可以減少前期的還款壓力，如果今後資金寬松，再變更還款方式為
一次性還款法
來減少利息支出。
總之，用好、用活自己的公積金，並且讓它最大化地轉化為實實在在的財富，這裡面有很多訣竅，聰明的你如果懂得巧妙利用的話，可以幫你省下不少
銀子
。

㈡ 經濟適用住房出租證明租經濟適用房的省錢竅門

每一套出租房子在出租之前都必須要有一些相關的手續，因為只有手續齊全了，租客和我們交易的時候才會相信我們，畢竟雙方之間都是陌生人都不熟悉，必須要有這些手續，他們才會簽合同，所以，我們大家要看一下經濟適用住房的出租證明該怎麼寫，另外，還要知道豬經濟適用房的省錢竅門有哪些。
經濟適用住房出租證明？
甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（出租方）
乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（承租方）身份證號碼：
雙方就乙方租賃甲方房屋一事，經協商達成如下協議，由雙方共同遵守執行：
第一：出租房屋的坐落位置、面積廳悉薯以及其他情況
1、本合同所出租房屋坐落在＿＿＿市＿＿＿街＿＿＿巷＿＿＿號（不足部分可以補充）
2、房屋的建築面積＿＿＿平方米、使用面積＿＿＿平方米。（不足部分可以補充）
3、所出租房屋的房屋產權編號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第二：房屋租賃的期限
租賃期限為＿＿＿（月／年）。從＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日中午12時零分起至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日中午12時零。
租賃期限屆滿前＿＿＿天，如乙方需要繼續承租，需要向甲方提供提出，由甲方決定是否繼續續簽合同。
租賃期限內，如甲方出賣房屋，應提前＿＿＿天通知乙方，乙方在接到通知後＿＿＿天陸掘內決定是否行使優先購買權。如乙方逾期不予答復，那麼視為其放棄該權利。
第三：房屋內部的裝修情況及主要設備
（寫明內的裝修情況及主要設備設備情況，如：房屋為簡易裝修，其內設備為）
第四：繳納租金及方式
每月租金＿＿＿元，大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
租金按月交付。合同簽訂後乙方應向甲方支付第一個月的租金。
以後每月＿＿日前乙方向甲方支付下個月的租金。
第五：押金
押金＿＿＿元，大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿。該押金用於保障房屋內的設備完好，如出現設備損壞的現象，甲方有權按照市場價格扣除相應的賠償款。
如合同期滿，乙方沒有損害房屋內的設備，則甲方應該在合同期滿日如數退還。
租經濟適用房的省錢竅門？
1、直接與房東租房子。如果在租房子的時候條件允許的話可以選擇直租方式。即直接與房東租房，這樣就可以省去一大筆的中介費用。
2、可以避開一些比較繁華的地段。在租房子的時候可以盡量避開城市核心比較繁華的地段去租房子。這樣可以省去不少租金。
3、與中介公司還價。在租房子的時候如果是通過中介公司的，要學會討價還價即使是通過中介公司租房，也是有講價還價的餘地。一般每月租金還價的范圍在100元至200元之間。
關於經濟適用住房的出租證明扮者怎麼寫，文章里針對這個問題給出了大家一篇範文，根據上文給的範文，我們就可以知道該怎麼去寫所對應的證明了，用最簡單的方法直接套用文章里的這個模板去寫就行了，把一些重要的信息修改一下，另外，文章里也把租經濟適用房的省錢竅門給大家寫了出來。

㈢ 開發建設經濟適用房主要有哪些稅收優惠政策，如何購買經濟適用房

開發建設經濟適用房主要有以下幾個方面的稅收優惠政策：以劃撥方式取得土地使用權的，免交契稅；如果是以出讓方式取得土地使用權的，應按綜合地價4%的稅率繳納契稅。根據《土地增值稅暫行條例》第八條規定，納稅人建造普通標准住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免徵土地增值稅。普通標准住宅各省規定不一樣。經濟適用房是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標准建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。根據《國務院辦公廳轉發關於做好穩定住房價格工作意見的通知》（國辦發〔2005〕26號）規定，享受稅收優惠政策的住房原則上應同時滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1.0以上，單套建築面積在120平方米以下，實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。《財政部、國家稅務總局關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知蔽則棗》（財稅〔2008〕24號）第一條規定盯絕，開發商在經濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房，在商品住房項目中配套建造經濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關材料，可按廉租住房、經濟適用住房建築面積占總建築面積的比例免徵開發商應繳納的城鎮土地使用稅對列入省棚戶區改造項目的開發用地免徵土地使用稅。《財政部、國家稅務總局關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第一條規定，開發商在經濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房，在商品住房項目中配套建造經濟適用住房，如能提供政府部門出宏拆具的相關材料，可按廉租住房、經濟適用住房建築面積占總建築面積的比例免徵開發商應繳納的印花稅。《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》（國稅發〔2009〕31號）第八條規定，企業銷售未完工開發產品的計稅毛利率由各省、自治、直轄市國家稅務局、地方稅務局按下列規定進行確定：屬於經濟適用房、限價房和危改房的，不得低於3%。納稅人需要注意的是，要享受稅收優惠政策，房地產開發商要按規定向稅務局報送經濟適用房資料。雖然各地實際情況可能有所不同，但主要包括項目計劃批准證書、立項報告、經濟適用房批准文件及主管稅務機關要求報送的其他資料。

㈣ 經濟適用房交易流程是怎樣

居民購買經濟適用住房的流程是，憑所在單位或有關部門出具的家庭年收入在6萬元以下的證明文件、居民身份證等證件，到開發建設單位辦理購房手續。房屋土地管理部門在登記後的15個工態舉隱作日內辦抵押登記手續。買賣雙方在房屋交付使用後的30個工作日之內，到所在地的房屋土地管理部門辦答舉理產權過戶手續和房地權屬證件。
貸款購買經濟適用房應當注意什麼
1、貸款額度不宜太少
由於經濟適用房單價低、總價也低，為了節省利息支出總額，很多購房家庭將絕大部分存款用於支付首付，而申請很少額度的貸款，這樣一來，經濟本來就不寬裕的家庭負擔重重。
因此，建議購房者在保留基本裝修費用和家庭應急存款的基礎上支付首付，可適當多申請一些貸款。
2、貸款年限不宜過短
同樣的貸款額度，貸款年限越短，月還款壓力就越大，單純為了節省利息，而承擔高月供，是中低收入家庭的大忌。通常，將月還款額控制在家庭收入的30%以內是比較合適的，這樣不會影響正常生活。
因此，如果月收入有限，可以適當延長貸款年限，減輕還款壓力。將來如果有富餘的存款再提前還款，同樣可以節省利息。
3、盡量選擇等額本息的還款方式
目前，絕大多數借款人所使用的還款方式主要有等額本金和等額本息帆廳兩種。等額本金是每月還款的貸款本金是相同的，利息是當期未歸還的本金所產生的利息，因此，整體看，採用等額本金的還款方式，每月的還款額是逐漸減少的。但是前期還款壓力比較大；而等額本息還款方式是指還款期內每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
因此，對於絕大多數的中低收入家庭來說，選擇等額本息的還款方式比較合適，雖然利息支出總額可能比等額本金稍微多一點，但是卻可以大大緩解貸款壓力，有利於做出家庭長期理財規劃。
4、充分利用公積金
公積金的就是省錢省息。隨著住房公積金管理部門的角色轉變，辦理公積金相關政策也越來越趨向便民、利民。
因此，建議交納住房公積金的職工充分利用公積金貸款。
5、資金交易才有保證
二手房交易流程復雜，辦理周期長，容易增加交易風險。近年來不規范中介機構的違規操作，給交易雙方帶來巨大損失。因此，有必要為交易加上安全鎖，讓不參與經紀業務的獨立第三方中介機構進行資金，才能讓交易更透明。

㈤ 經濟適用房怎麼裝修合適及裝修費用的核算

現在的狀況來看，買房的人群仍是比較多的，隨之而來的即是關於房子的裝修搭拿問題了。經濟適用房即是其間的一種景象。經濟適用房在裝修上面，咱們都有什麼樣的裝修的注意事項可供參考嗎?經濟適用房的費用預估又是如何的呢?在下面的文章的解說中，會一一為您作答。
經濟適用房裝修的竅門
1、裝修專家認為，裝修中的個性部分，最佳是挑選簡略通明的精約個性，這么才會合適經濟適用房的准則。這么的個性不光有利於平時日子的組織，並且精約的個性也能夠讓全部房間擴展。對與這蔽罩種日子。關於房間顏色的裝修也是經濟適用房或不行缺的一部分，亮堂顏色和有層次的跳動空間。
2、以有用性為主的經濟適用房。只要是在功能上能夠最大程度的滿意咱們的平時日子。關於這種戶型的業主能夠讓他們最大程度的運用好每一寸空間。在室內的一些安置上卧室、餐廳、廚房、衛生間、客廳是有必要的，是保障房的話，最佳是規劃一個吧台在往常的用餐中運用，簡略有用。這么的話餐廳能夠作為客廳的一部分，做一個榻榻米宏枝鬧的規劃能夠做書房，也能夠接待客人，休閑作業，漂亮又有用。
3、收納型的裝修是經濟適用房的首選。現在的許多家居用品都是有很強的收納才能，很大程度上為經濟適用房的用戶供給了便當既美化了自個的家居環境，又能夠在無形中擴展所運用的家居空間。不管是在陽台仍是角落，是櫃子仍是書架，咱們都是能夠作為間隔的不錯挑選。
4、經濟適用房顯著的特徵即是功能性的劃分，這么的話會使正本狹小的空間愈加的緊促，不利於日子的健康繼續，咱們有必要選用一種視覺上的延伸作用來擴展空間，充沛的運用好。許多的規劃師一般是以淡色調為主來裝修自個的房子，加上一系列燈火的配合和快捷的家私都能夠給咱們一種視覺上的空間作用。
經濟適用房裝修的費用
找裝修公司，半包核算報價約3.5萬元。裝修公司擔任製造家私(如鞋櫃、衣櫃、壁櫃、櫥櫃、書櫥等)，除客廳和玄關等必要處理外，少做外型和裝修，不做頂角線和廣大的啞口、窗套，房門盡量運用模壓門，這么不光能夠節約花費，並且簡練時尚。
然後用剩下1.5萬元中，拿出1萬元購買主材：其間地上合適鋪70元/平方米的復合地板，或50至80元/平方米的國產地磚，約花4000元;廚衛地磚30-50元/平方米(國產)約1400元;潔具普通型約花2200元(國產或合資)五金(水龍頭、門鎖(吸)、把手、開關、推拉門軌道)普通型約2400元。
配修方面約5000元：其間燈具80-120元/盞，約1500元;窗簾桿20-50元/根;窗簾布藝1500元，插花、掛畫等約1000-2000元。
以上的就是向朋友們介紹的有關經濟適用房的裝修要求以及費用方面的常識的問題。看過上面諸多敘述之後，咱們關於經濟適用房的常識的了解也是更為的透徹了吧。所以，想要裝修經濟適用房的小夥伴們，是不是心裡已經有個大致的思路或是輪廓了。還有費用：在裝修的時候，盡量做到實用、簡潔、大氣、高效就好，給自己一個明確的預算。

㈥ 我有一套五年的的經濟適用房，賣了劃算嗎如何增值

滿五年的經濟適用房即可交易，以房產證登記日期為准。經濟適用房本身購入價很低，出售都是按周邊商品房價格做參考，自然劃算。

滿5年的經濟適用房，第一次交易的時候必須繳納土地出讓金，至於補償土地價款問題，也需要看經濟適用房是一個什麼樣的結構，土地是怎麼出讓方式，經濟適用房也分為，限價房，廉價房，岩高仔對後續的過戶也都是有更多的條件限制等等；

例如限價房，可以就不需要補償土地價款，廉價房可以就需要補償念旁土地價款等等區別，粗汪當然還有集資房，房改房，這類都屬於經濟適用房范疇，也不需要補繳納土地價款，只需要繳納一個土地出讓金就可以了，1%左右吧！

(6)經濟適用房如何省錢擴展閱讀

一是要確定稅費是多少，是否需要繳納土地價款，要到房管局問清楚，省得後期費用高昂，自己後悔，另外，還要承擔更多的政策風險，這些都是不可避免的，懂啦吧？

二是合同公正是有期限的，在期限內是可以不用賣家到場的，但是也需要提前到房管局咨詢清楚，另外在合同中也要約定，如果遇到政策等不可抗力因素，導致不能過戶，賣家必須無條件配合才可以，但是交通費用，可以買家支付，也是合理的，寫到合同中；

㈦ 二手房買賣優惠政策有哪些買二手房如何能省錢

想到二手房，大家會不由自主的和新房比較，比如價格優惠方面、地理位置方面。但是相比於新房，二手房的交易過程要復雜的多，購買二手房需要繳納的稅費也多一點，但是二手房買賣也是有一定的優惠政策的。而且如果買家能看準時機和把握好市場價格，在買二手房的時候是可以節省一筆開支的，那麼二手房買賣優惠政策歷談有哪些？買二手房如何能省錢？
二手房買賣優惠政策有哪些
二手房如果告歲是首套房契稅是有減免優惠政策的，如果您購買首套房可以享受各種稅費減免和貸款優惠。可以被認為是首套房的情況如下：
1、以購房人家庭為單位（含購房人本人、配偶、未成年子女），申報購買的住房屬於家庭第1套住房的，認定為首套房；在申報住房前已有一套住房的，申報住房為第二套房。
2、購房人家庭按購房人本人、配偶、未成年子女為單位認定。購房人的婚姻狀況，配偶和未成年子女（未滿18周歲）也是按申報住房的購房時點（合同時間或法律文書時間）情況認定。子女年滿18周歲的，與父母分別以不同家庭認定。
3、首套房、第二套房按申報住房的購房時點認定。就是說以購房人購房家庭擁有的住房套數論。購房時間，商品房以合同簽定時點（網簽）為准；二手房以受理時點為准。
4、住房套數按市場方式取得的商品住房套數計，不含經濟適用房、解困房、拆遷安置房、房改房、集資房、繼承房、受贈房和個人自建房。上述住房類型均指權利人首次取得權利情形。
5、住房包括新建商品住房和存量二手住房，個人單獨購買的和他人共同購買的都一並計算住房套數。
買二手房如何能省錢
1、找准購房時機
選擇一個好的購房時機非常重要，買二手房也要分買方市場和賣方市場，大家在購買二手房之前，先要看一下目前的形勢，判斷目前是屬於買方市場還是賣方市場。如果是買方市場，則買方砍價還價的餘地比較多，也有更多的時間精挑細選，但如果目前處於賣方市場，購房者就會處於劣勢，自然也就不好討價還價了。
2、尋求貸款優惠
很多朋友可能會忽視了這一點，其實貸款買房的成本是很高的，因為貸款幾十年產生的貸款利息有很多，如果能在貸款上獲得優惠，自然就能節省不少的購房成本了。
3、注意二手房年限
購買二手房一定要注意年限的問題，二手房要選擇滿二或者滿五的房子，因為購買滿五唯一或者是滿二唯一的房子還能節省不少的稅費。_二是指房產出售已經滿了兩年，滿五僅有多的房屋是指已滿五年還是僅有的房產的房屋。
其實不論是買新房還是二手房，大家在購買的時候一定要把握好市場價格，還有二手房和新房也都是可以議價的，樓層不同，可能房屋的單價也是不一樣的。在辦理貸款的時候，可以選擇銀行比較一下，最好是選擇適合自己並且利率較低的銀行，因為貸款一般都是很長時間，如果能在利率上有優惠的話，也能節省一筆花襪爛睜銷。以上就是關於二手房買賣優惠政策有哪些？買二手房如何能省錢的相關介紹，希望對你有用。

㈧ 我跟70歲父親合資共同買了一套經濟適用房，辦房產證寫誰的名字以後比較省錢

1. 如果僅有你父親和你關系的話，自然你名字好；

2. 如果有大棚遲兄弟姐妹的話，你父親可能要求寫上他名字，其它人也會要求寫雙方名字；是一個保障，一是對兄弟姐妹來說有一定的繼承權，對你也是一種監督，防止你私自轉賣，不養老；

3. 如果不存和頃在利益糾紛，那麼就寫你名字，免得到時還得增減名字，或再有什麼繼承稅之類的新滾李稅出現