在房價平穩時經濟如何發展

㈠ 中國的房價是如何影響中國經濟的

1.虛假購買力，透支未來中國經濟 中國住房問題的嚴重性在於：住房市場化一開始馬上就引進西方的按揭購房方式，使得住房需求和購買力在同一時間突然放大，供需矛盾惡化。同時投機商和房地產商控制房源，捂盤惜售，煽風點火進一步加劇供需矛盾，使價格直線上升。住房的需求很大是肯定的，住本身就是生活必須品，那麼多的人口進城，那麼多的大學畢業生，那麼多的婚齡青年需要成立家庭，需求量是很大，那麼我們來談談購買力，按揭貸款購房方式一出現好像價格不在是問題，再貴的房子都有人買得起，這才是推動房價虛高的根源。實際情況不要說全額現款購房，就是30%的首付很多人都是七借八借才拼湊到的，買完後20年每個月要拿一半以上的家庭收入來支付房貸，這樣形成的購買力是虛假的，而這卻是房地產商所看重的，有了虛假的購買力就可以定出虛高的價格，定價高點沒關系反正總有人會買，他要的並不只是你現在口袋裡的錢，他要掏空的是你未來20的收入！！！ 對於一個貸款買房按揭了20年，每月用差不多一半收入還貸的家庭，未來20年這個家庭的消費能力可想而知，這樣的家庭多了，那未來20年中國的消費靠什麼來拉動？中國經濟將嚴重透支。 2.貧富差距拉大，財富過於集中，影響社會穩定 超高的利潤一方面使財富迅速向房地產商集中，另一方面使買房和買不起房的普通民眾付出高昂代價產生埋怨心理，兩個階層迅速對立。最新一期的中國福布斯一公布相信很多人都會嚇了一跳，首富身家1300億從事房地產，我們假設每套房子給她賺13萬，那麼就需要100萬個家庭以極高的代價為這100萬套房子買單，100萬個家庭平均以3口之家來計算那就是300萬人口，也就是說用300萬人的痛苦才能成就一個中國的1300億首富（當然這里只算買房的，那些買不起房子的人的痛苦在這里我們就不做計算了）。1300億的首富對中國經濟和社會的有多大的貢獻？實際的貢獻是有限，如果硬要說有最大的貢獻的話，那可能是這些新形成的經濟寡頭會用他們手中的巨額金錢來干涉國家的政治和經濟策略！那麼這300萬人的不滿和其購房後其他物品消費能力的下降對國家經濟和社會的穩定卻會帶來極大的破壞。 3.拉高物價水平，提高了勞動力成本，降低了製造業的國際競爭力 房地產市場過熱，導致鋼鐵建材等系列資源性基礎材料的價格上漲，進而拉動整個社會的生產成本，生產成本高了那生活用品的價格也就提高了；房價上漲了伴隨而來的就是房租的上漲，生活成本高了那工資也就得提高，1000塊的工資漲到1300塊，房租漲了200塊，生活用品漲了100塊，住的還是原來的房子，吃用還是原來的東西，生活沒有任何的改變，但企業的雇傭工人的工資漲了，購買生產材料的價格高了，生產成本高了，產品貴了，國際競爭力下降了。那有人會問錢都跑到哪裡去了？跑房地產商那去了，財富重新分配了！ 4.晚婚情況會更加嚴重，甚至出現多數婚齡群體結不起婚的問題 這一情況在大學擴招畢業後的婚齡群體中尤為嚴重，曾經的天之驕子，告別父母，告別農村，告別小縣城，隻身到城市讀書，工作，奮斗，尋夢。讀書時耗盡了父母的積蓄，甚至有很多背上了沉重的負債；找工作時面對很同期的畢業生的競爭，工作難找；工作後起薪低，城市的生活成本又高，一晃幾年過去了，到了結婚年齡，現在的社會觀念一提到結婚先講到房子，叫他們拿什麼買房子？拿什麼去結婚？隨著房價的持續上漲，這一問題將會進一步惡化。這一群受過高等教育的群體本是我們社會發展的基石，他們的夢想一旦破滅，我們社會經濟將面臨坍塌。 家庭是構建社會的細胞，一旦細胞的生長遲緩，整個社會將面臨缺血衰老。 5.境外資本炒做房產掏空國民財富 外資投資房地產炒做房價是對中國經濟的最大破壞，隨著人民幣的看漲很多境外游資熱錢，紛紛通過正當或非法的渠道進入中國，但不建廠也不投資，只投機股市和房地產市場。我們以房地產為例子：外資並沒有住房需求，他也不會搬到中國來住，炒做房產只是為了讓國內真正需要住房的人來接手，來為他們的利潤買單，一套5000塊/平米的房子被外資炒到10000塊，價格漲了5000塊而房子還是原來的房子並沒有任何實質上的價值創造，對社會經濟沒用任何貢獻，而老百姓多掏的5000塊卻成為外資的利潤流向國外，誰賺誰賠一清二楚！其實這一點套用在國內也適用，為什麼溫州人那麼有錢？那是因為全國各地老百姓的錢跑到他們口袋裡去了，之前還有看到有些地方市政府大張旗鼓的歡迎外地炒房團就覺得好笑，那簡直就是在謀害本地老百姓。 6.增加公務員腐敗的情況 雖然近幾年公務員工資不斷上漲，但也趕不上房價的上漲速度。以廈門為例，公務員的工資在四五千左右，而新建房子的價格在1.2萬/平米以上，買個80平米那就是100來萬，一般人根本承受不起，特別是大學畢業剛參加工作不久的婚齡青年，在現實壓力之下立場就不一定還會那麼堅定。 7.嚴重影響民間創業 結婚買房佔了購房者中的很大一部分，這些人一般是25-35歲的年齡，這群人本來處在人生事業的發展階段，但買了高昂的房子，把創業的啟動資金交了首付，還得面對今後20年的按揭還貸，日子過得謹小慎微，完全動彈不得，等交完按揭已經錯過了創業的激情年齡和最好時機。民間的創業激情一旦下降整體的社會經濟活力也必將隨之下降。 有些地方政府可能巴不得房價高漲地價高漲好賣地多收些財政收入，但其實政府的財政收入主要還是得依靠稅收，不應該在地價上打主意，畢竟土地是有限的，這種收入也是不可持續的，這種收入是以犧牲某一特定群體的利益為代價的，是不合理的，而且最後政府還是要為高房價帶來的勞動力成本上漲和公務員工資上漲買單 綜上所述，房地產虛高的購買力所形成的虛高價格必須得到解決不然對中國的社會後患無窮。正因為房價已經挾持了中國經濟，政府部門可能怕房價下降給整體經濟和銀行系統造成影響而不敢採取措施，但如果現在不採取行動，價格持續往上漲，可能會應了那句話：爬得越高跌得越慘，等市場自身真正見頂回調的時候，政府就算想保什麼也無能為力了，這里隨帶提下，十分佩服政府在5.30時對股市的調節政策，要是沒有那次調整現在的股市是什麼樣子估計沒有人敢想像。 解決辦法： 根本問題還是在於解決供需矛盾，有了需求用堵是堵不住的，衣食住行，住房也是生活的必須品之一，安居才能樂業，人民生活中的合理的要求應該得到滿足，這也符合國家建設小康社會的戰略目標。那麼主要就只好在供的方面下點功夫 1.提高市場供應量 加大住房用土地供應 打擊囤地而不建.囤房而不售 2.分散需求優先供應 加大經濟適用房建設，分流對商品房的需求 加大2級城市建設，緩解大城市遷入人口壓力 加大社會宣傳，改變結婚買房的觀念，同時在經濟適用房的基礎上是否也該增加個結婚適用房的概念，優先供應晚婚青年 3.嚴控房產業利潤，擠掉虛高房價 虛高的利潤可能會造就一小部分巨富，但是卻犧牲了普通大眾利益，社會財富不應該以這種不合理的方式進行重新分配 本來按照市場自身的規律，一但某個行業的利潤過高就會有很多的社會資金跟進，提高產能，拉低價格，最終該行業利潤會與社會平均利潤持平，但在動輒幾億幾十億拿地情況下，一般小的投資商已經無法進入市場，形成了事實上的大戶壟斷。幾個大戶事先拿下大片土地，拿出其中一小塊地進行社會拍賣，大戶們再聯合把價格拍到天價，然後把事先拿到的大片土地參照這一天價地價計入房產的土地成本，這樣算計出來房屋的價格能不虛高嗎？再加上虛報的公司開支，運行成本，工資成本等，以這些需高的成本定出來的房價想不「虛」都難了！ 中醫講究「虛則實之」才能回復身體的健康，那麼政府是不是也該還房價一個真實的面孔來回復 社會經濟的健康？ 4.打擊投機炒作，特別是外資炒作。 住房和糧食一樣同是生活必須品，那麼為什麼政府不允許囤積炒作糧食，卻可以對住房的瘋狂炒作視而不見呢？ 最徹底的辦法就是讓房產失去投機價值。對於購入居住未滿5-10年而出售者，對比其購銷差價，扣除同期物價水平和銀行利率，對獲利部分徵收高額投機稅，甚至全額徵收，讓投機無利可圖。想投資的人可以去投資店面，廠房，寫字樓。 5.如果以上效果仍不明顯，那麼就只能調整按揭方式，大幅提高首付比例，徹底解決虛高購買力

㈡ 如何看「穩地價、穩房價、穩預期」三穩政策

「穩地價、穩房價、穩預期」的「三穩」政策真正的目的其實在於保證房地產業的平穩運行，防止房價出現較大幅度的暴漲、暴跌，從而達到讓經濟更加平穩地運行的目標。

就目前而言，房地產業仍舊擔任著我國「支柱產業「的重任，2019年總體的經濟形勢並不容樂觀，GDP的增長，經濟發展的穩定仍舊離不開房地產的」助力「。

談及房地產，總會感到隱隱的悲傷，20年來我國發展最為蓬勃興旺的行業就是房地產業，甚至一度被大家冠以「永遠不會下跌」的頭銜。殊不知，地產的繁榮是以提升我們居民的生活成本和壓力為代價換來的！