土地經濟效益的實質是什麼

① 土地利用經濟效益的本質

積率：項目用地范圍內總建築面積與項目總用地面積的比值。計算公式：容積率=總建築面積÷總用地面積當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。所謂「容積率」，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區，並謹高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。一、容積率的內涵及其特性容積率是指在城市規劃區的某一宗地內，房屋的總建築面積與宗地面積的比值，分為實際容積率和規劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規劃容積率，即宗地內規劃允許總建築面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。因此，容積率是城市區劃管理中所採用的一項重要指標，也是從微觀上影響地價最重要的因素。容積率具有如下特性：(一)容積率表達的是具體「宗地」內單位土地面積上允許的建築容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。容積率只有在指「宗地」容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。(二)容積率(R)、建築密度(C)與層數(H)之間有一定關系。建築密度是指在具體「宗地」內建築物基底面積與宗地面積之比。當宗地內各房屋的層數相同，且對單個房屋來說各層建築面積相等時，三者之間的關系可表示為：R＝C·H，此種情況下，建築層數與容積率成正比例關系。(三)容積率可以更加准確地衡量地價水平。人們購買土地使用權的目的是為了對土地進行開發，建設房屋。房屋的單方開發成本＝房屋單方造價＋樓面地價＋稅＋費樓面地價＝宗地總價／宗地內允許總建築面積＝土地單價／容積率因此，樓面地價比單位地價更能准確地反映地價的高低。(四)容積率存在客觀上的最合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建築容量的增大，會帶來建築環境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經濟效益、社會效益與環境效益相協調，城市規劃中的容積率存在客觀上的最合理值。二、容積率對地價的影響規律影響地價的因素很多，雖然各因素影響地價的途徑各不相同，但其作用機制可抽象概括為兩個方面：一是通過影響土地收益來影響飢游地價，二是通過影響土地供求關系影響地價。收益機制很大程度上決定了土地供給的經濟剩餘量，市場供求關系使地價相對經濟剩餘量產生波動，決定了土地供給的經濟剩餘量的分配，使地價的變化趨於復雜化。容積率對地價的影響規律，同時受收益機制和市場供求關系的作用，總體說來，區位條件愈優越，地價水平愈高，供求矛盾愈突出，土地規劃控制愈嚴格，容積率對地價的影響程度愈大。具體表現在以下幾個方面：(—)遵循「報酬遞增遞減規律」。在一定的技術經濟條件下，土地純收益會隨著土地投資的增加而出現由遞增到遞減的特點。作為城市建設用地，容積率對地價影響的報酬遞增遞減規律表現在：在建築密度一定時，容積率的增加，主要引起房屋層數的增多，隨房屋層數的增多，開始時由於基礎工程費及地基處理費的分攤，單方造價降低；當層數達到一定值時，就需要加固基礎、增加電梯、加強抗震等，單方造價由下降轉為上升，而單方售價則由於建築容量的增大造成的建築環境質量下降而呈遞減趨勢。當單方售價等於單方造價時，土地收益達到最大，土地價格也達到最高，此時的容積率為最經濟容積率。若繼續增大容積率會因單方售價低於單方造價而使土地投資收益開始下降，地價也隨之開始下降。如(圖一)，MC為單方造價，MR為單方售價，某一容積率L時的地價是該容積率下的總收益(DCGF面積)減掉投資者資本、勞力的正常利潤，剩餘部分即為地價。當容積率等於M時，單方造價等於單方售價，土地開發的邊際收益為0，總收益爛蔽銷(DCNF面積)達到最大，地價達到最高，M為最佳容積率。超過這個容積率，地價開始向反方向變化，隨容積率提高而下降。(二)容積率對地價的作用程度與城市規模成正相關關系。首先，城市規模大，土地集約化利用程度高，地價總體水平高，樓面地價占房屋單方開發成本比例高，通過降低樓面地價來降低房屋單方開發成本效果明顯，而小城市土地集約化利用程度低，地價總體水平低，房屋開發單方成本主要受房屋單方造價影響，通過降低樓面地價降低房屋開發單方成本效果不明顯，而且房屋層數達到一定數值後若繼續增加層數會增加單方工程造價；另外，大城市有比較系統的城市規劃資料，土地開發受規劃控制比較嚴，而小城市規劃控制一般不嚴格，容積率的確定往往具有隨意性，許多地方沒有容積率這個指標限制，或有，但控制不嚴，而且有的地方政府為樹城市形象，往往鼓勵建築物向空中發展，愈高愈好，容積率在這些小城鎮缺乏實際操作意義。所以，城市規模愈大，容積率對地價的影響愈明顯，地價隨容積率的變化幅度愈大。(三)容積率對同一城市不同區位地價的作用程度不同。城市中心區位條件優越，土地利用集約程度、土地利用效益、土地需求量、土地稀缺程度、規劃控製程度均高於其它區域，特別是城市邊緣區，投資者的激烈競爭使地價隨容積率變化的幅度保持或接近土地收益機製作用下的地價隨容積率的變化規律；而在其他地區則隨著土地利用收益、土地需求量及其稀缺程度降低，容積率對地價的作用程度隨之下降。因此，容積率對地價的影響程度在同一城市表現為從中心向外圍逐漸減弱。(四)容積率對不同類型用地地價的作用程度不同。商業用地對區位條件反應最敏感，只能布局在少量區位條件優越的沿路區域，土地稀缺程度、供求矛盾比住宅、工業用地突出，容易形成賣方市場，眾多用地者的競爭促使容積率增加產生的經濟剩餘主要以地價形式表現出來，歸土地所有者所有；住宅用地對區位條件反應的敏感程度比商業用途弱，但比工業用地強；工業用地一般分布在城市外圍，不但受區位條件影響最不敏感，而且受工藝流程的制約，在很多情況下沒有容積率的限制。因此，在同一城市中，容積率對不同類型地價的影響程度由強到弱依次為商業、住宅、工業用地。

② 怎樣認識土地的經濟特性

土地的經濟特性是人類對土地開發利用過程中產生的，在人類誕生之前尚未對土地進行利用時，這一特性是不存在的。由土地面積有限性決定的土地供給的稀缺性。由土地位置固定性決定的土地利用的區位性。土地報酬遞減的可能性。土地利用後果的社會性。
土地的經濟特性包括:土地供給的稀缺性、土地用途的多樣性、土地用途變更的困難性、土地增值性、土地報酬遞減的可能性、土地利用方式的相對分散性、土地利用後果的社會性等。
土地供給的稀缺性。土地數量的有限性決定了土地供給的稀缺性。土地面積的供給是有限的，是無彈性的;特定地區，不同用途的土地面積也是有限的。
土地用途的多樣性。土地用途的多樣性也稱土地用途的可轉化性。土地具有多種用途，如工業用地、居住用地、商業、軍事、辦公用地等。土地用途的多樣性表現在，對一塊土地的利用，常常同時產生兩個以上用途的競爭，並可以從一種用途轉換到另春肆一種用途。
土地用途變更的困難性。大多數情況下，土地不同用途之間的變換是比較困難的。工礦用地、建設用地一旦形成，再想改作農用就相當困難。土地用途變更的困難性告訴人們，在編制土地利用規劃確定土地用途時，要認真調查研究，充分進行襲森神可行性論證，以便作出科學、合理的決策，杜絕主觀隨意性，否則會造成較大的損失和浪費。
六.土地增值性。在土地上追加投資的效益具有持續性，並且隨著人口增加和社會經濟的發展，對土地的投資具有顯著的增值性。土地報酬遞減的可能性。由於「土地報酬遞減規律」的存在，在技術不變的條件下對土地的投入超過一定限度，就會產生報酬遞減的後果。
土地利用方式的相對分散性。由於土地位置的固定性，對土地只能就地分別加以利用，因而土地利用方式是相對分散的。這一特點在農用土地上表現得更為明顯。即使在非農產業中，土地利用方式可以相對集中，但出於土地的固定性，不能將其重疊起來利用，也只能分別加以利用，因而相對來說也是分散的。土地利用方式相對分散這一特性，要求人們在利用土地時要進行區位選擇，並注意搞好地區間的交通拍虧運輸聯系，以提高土地利用的綜合區位效益。
土地利用後果的社會性。土地利用後果的巨大社會性，要求任何國家都要以社會代表的身份，對全部土地進行宏觀的管理，監督和調控。

③ 土地效益指標經濟效益指標怎麼填

土地效益指標經濟效益指標是指土地利用的經濟效益，它可以用來衡量土地利亮薯用的效率和效益。土地效益指標經濟效益指標可以從以下幾個方面來衡量：

1. 土地利用的經濟效益：包括土地利用的經濟效益、社會效益和環境效益。

2. 土地利用的經濟效率：包括土地利用的經濟效率、社會效率和環境效率。

3. 土地利用的經濟成本：包括土地利用的經濟成本、社會成本和環境成本。

4. 土地利用的經濟收益：包括土地利用的經濟收益、社會收益和環境收益。

5. 土地利用的經濟風險：包括土地利用睜世的經濟風險、社會風險和環境風險。

土地效益悉鍵肢指標經濟效益指標的填寫應該考慮以上幾個方面，以便更好地衡量土地利用的經濟效益。

④ 土地利用經濟效益的本質是什麼

市場經濟（又稱為自由市場經濟或自由企業經濟）是一種經濟體系，在這種體系下產品和服務的生產及銷售完全由自由市場的自由價格機制所引導，而不是像計劃經卜臘濟一般由國家所引導。市場經濟也被用作資本主義的同義詞。在市場經濟里並沒有一個中央協調的體制來指引其運作，但是在理論上，市場將會透過型侍滑產品和服務的供給和需求產生復雜的相互作用，進而達成自我組織的效果。市場經濟的支持者通常主張，人們所追求的私利其實是一個社會最好的利益。市場經濟是「以維護產權，促進平等和保護自由的市場制度為基礎，以自由選擇、自願交換、自願合作為前提，以分散決策、自發形成、自由競爭為特點，以市場機制導向社會資源配置的經濟形態」。市場經濟的本質並不在於「市場」和它的「機制」與「功能」，而是與「私有」、「契約」、「獨立」相對應的「產權」、「平等」、「自由」等具有鮮明價值判斷特性的行為規范性質的制度，是建立一種通向文明的人與人之間談鍵的關系的主張和追求。市場經濟是自由的經濟、平等的經濟、產權明晰的文明經濟，是市場交換規則普遍化的經濟形態。

⑤ 經濟效益和經濟效果的區別

經濟效益：指經濟活動中勞動耗費和勞動成果之間的對比。反映社會再生產各個環節對人力、物力、財力的利用效果。
經濟效果：指生產過程中產出量與投入量的比值。它反映的是生產過程中勞動耗費轉化為勞動成果的程度。其表達式為式中：勞動耗費指勞動消耗量或勞動佔用量， 把「成果與消耗之比」、「產出與投入之比」稱為經濟效果，而將經濟活動中所取得的有效勞動成果與勞動耗費的比較稱為經濟效益。

溫馨提示：以上內容僅供參考。
應答時間：2022-01-17，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

⑥ 什麼是經濟效益

經濟效益是指農業生產中所取得的有效成果與勞動佔用和勞動消耗量的比較。講求經濟效益，就是要以盡可能少的勞動佔用和勞動消耗，生產數量既多質量又好的農產品。在進行效益核算時，把生產的勞動成果稱為產出或所得，把勞動佔用或消耗稱為投入或成本，則經濟效益與投入、產出的關系為：

經濟效益=勞動所得（產出）/勞動佔用或消耗（投入或成本）

產出和投入比較的結果，反映了生產經營活動達到的目的狀態和程度。同一項生產經營活動，效益大小同勞動成果或產出成正比，同勞動佔用和消耗或投入成反比。單位投入所得產出數量越多、質量越好，經濟效益就越好，反之，就表明農戶生產經營的效益差。

⑦ 土地利用效益包括經濟效益

包括。土地利用效益的評價需要綜合考慮多個好橡方面的因素，包括經濟效益、社會效益、生態效益等，其中，經濟效益是衡量土地利用效益的重要因素之一，主要體現在土地利用的收益、產值、就業等方面。而社會效攔襪宏益則包括土地利用對社會安全、公共利益、文化保護等方簡冊面的影響，生態效益則主要考慮土地利用對生態環境的影響。綜合思考這些方面的因素，才能更全面准確地評價土地利用效益的大小和價值。