① 房產經紀人如何快去找到客戶帶看
1.首先你要了解你的產品，你賣的樓並不是普通的商品，很多買房子都是窮其一生而為了一套房，所以買房子的人一定要非常了解房子，但含搏判是他們沒有了解的渠道只能通過經紀人，這也是你重要價值之一，所以一定要做到了解房源。
2.我剛做經紀人整整一年沒有開單，但這並不代表我不適合這行，真正好的經紀人都是3年以上才真正的有穩定的收入，因為他們了解資源並且有專業的經驗，你三個月沒開單我覺得正常但你如果三個月沒有任何的經驗和專業的收獲那我認為你不適合這行，如果自己有提升堅持下去，剛開始做不要著急找客戶，我建議你把更多的時間放在找房源上，地產經紀行業永遠都是得房源者得天下，找到一套好的房源把房源的情況了解透仔和其他同事多分享多溝通讓他談改們給你推薦這套房源，行業領頭羊鏈家地產公司的經紀人只要得到一套好的房源很快就會被其他同事賣出，這樣也是你得到收入的最快的。
3.談談我和客戶還有業主的溝通方法，我認為就是真誠不浮誇，多推薦勤溝銀迅通。對於買房人來說經紀人說的每一句話真的很關鍵，因為那是涉及一套人生最重要的資產，房產！如果你有一個購買需求的客戶，先去了解他的需求，如果你腦子里沒有這些需求表單，那就寫在本子上再給客戶打電話，了解他的需求之後不停的去給你的客戶找匹配房源，再給你客戶推薦房源要做到，告訴你的客戶你知道的，如果他問到你不知道的問題一定不要用到 可能 差不多 應該 好像這些詞，知道就是知道，不知道你就告訴你的客戶這個我現在不知道，等和您溝通完我第一時間去落實好回復您。
② 房產經紀人要怎麼查找客源和房源
房產經紀人要怎麼查找客源和房源
房產經紀人要怎麼查找客源和房源，對於一個經紀人來說，有很大一部分客戶都不能馬上做出買房的決定。這部分客戶絕不能放棄，還要保持聯絡，使之成為潛在客戶。這也是經紀人業務拓展重要的資源。下面是我為大家分享的房產經紀人要怎麼查找客源和房源，一起來看看吧！
1做房產經紀人，要有一個積累的過程，不是一朝一夕的事情。 不論是房源還是客戶，一方面要積累，一方面是尋找，慢慢的做起來。
2每遇到一個客戶，都要留下聯系方方式，及時進行消息更新。 比如給一個客租出去一套房子，一年的期限。記得到期後，聯系房主獲得房源信息。
3 在網路獲得租賃信息和客戶資源是一個很大的途徑 ，有一些房主會把源到網上，作為房產經紀人，就可以聯系房主。有的就可能成功獲得房源信息。
4有的想租房子或者買房子的人，會到網路登記求租或求購信息，自己也可以打電話進行聯系。 雖然很多不成功，但是也有很多可以成功獲得客戶資源。
5要做一個成熟的房產經紀人，一般要一兩年的磨練時間 ，勤於學習善於向人求教，這樣才能更快的入手這項工作。
1、上門客戶
上門客戶是開發客戶最直接的途徑，這類客戶目的明確，針對性比較強，比較容易跟進，所以客戶在登記信息的時候，一定要留下客戶的聯系方式，如手機號，微信，qq號等。一般來說，客戶都會在多家門店登記信息，所以要盡快聯系客戶看房，防止客戶與其他門店合作。
2、網路拓客
隨著互聯網的快速發展，網路發布房源已經成為拓展客戶的主流途徑，通過網路將房源信息推送到潛在客戶面前，獲得更多的客戶來電，對咐賀盯於經紀人而言也是節省了大量的時間。發布的網路途徑有房天下網站，加小區的業主群，業主論壇等。
3、社區駐守
針對重點小區進行駐守，駐守時要注意跟保安和物業搞好關系，再者就是小區里的住戶，經常跟大媽們聊聊家常，陪大媽跳跳廣場舞，陪大爺下下棋之類的，與他們建立好關系。哪戶准備賣房子了，哪戶要出租房子了，大叔大媽們都很清楚，有需要的時候他們會給予你一定拍神的幫助。當然也可以在售樓處駐守，能遇到很多有意向的購房者。
4、廣告貼紙
傳統的獲客方式還是不能丟的，巧妙運用也能有很大作用，自己設計一個宣傳方案，寫上房源優勢和自己的聯系方式，內容布局盡量簡單明了，列印出來，在人流量比較
大的`小區、大型超市、公交車站貼廣告。
5、派發名片或派單
經紀人應該隨時攜帶自己的名片，遇到客戶不忘遞過一張名片，不要怕名片被扔，因為你遞出的名片大部分都是被扔的命運，但是你可以多遞幾次，次數多了，客戶即使記不住你的名片也會記住你這個人，有需要的時候自然會想到你。
選幾個地點去派單，比如去加油站，有車一族都有一定的購買力，現在也有很多人先買車後買房，派單對象也更加精準。還可以找衡和一些人流量比較大的商場進行派單。
6、利用個人微信店鋪
微信現在很流行，很多人也在微信上做生意，因為微信針對的用戶比較精準，所以宣傳速度也比較快。經紀人也可以利用微信這個平台來開發客戶，微店可以展示優質房源，在線委託，經紀人把個人店鋪分享到朋友圈裡，讓客戶看到這些房源，有需要的客戶就可以直接找到你，也可以直接委託買賣租賃需求。
③ 房天下房天下網怎麼樣房天下有哪些特色服務
房屋不僅是為我們遮風擋雨的地方，也是提升家人生活質量的地方，所以在買房子這件事情上，很多的朋友們都是很重視的，要買房子就要注意買房的一些方法和技巧，注意買房的具體流程。那麼網怎麼樣？有蘆睜哪些特色服務？下面我們來了解下。
房屋 不僅是為我們遮風擋雨的地方，也是提升家人生活質量的地方，所以在 買房 子這件事情上，很多的朋友們都是很重視的，要買房子就要注意買房的一些方法和技巧，注意買房的具體流程。那麼網怎麼樣？有哪些特色服務？下面我們來了解下吧。
網怎麼樣？
1、是全球的 房地產 家居網路平台，一直引領 新房 、二手房、租房、家居、房地產研究等領域的互聯網創新，在PC及移動領域均處於領先的地位。 根據DCCI第三方數據顯示，2014年PC平台用戶瀏覽量和獨立訪客數始終領先，位居。
2、控股在移動技術、產品、推廣方面全面布局，鎖定了移動房地產交易領域的領先地位，擁有3000萬用戶的網APP是中國的房地產移動應用平台。
3、截至2014年12月網APP在 房產 移動類應用的覆蓋率和活躍率均穩居首位，遙遙領先於同行業其它 競品 ；截渣嘩亮止2015年1月，PC及移動平台月度活躍用戶數8200多萬。網擁有4200多萬對買房、賣房、裝修有強烈需求的注冊用戶，近2000萬准 購房 意向的卡會員。
有哪些特色服務？
1、全球的房地產家居網路平台——的重要成員之一，為廣大網友提供最全面最及時的房地產資訊和最權威的購房指導服務如寬。新房集團擁有海量新房 樓盤 房源 資料庫，擁有最齊全的房源基礎信息、最健全的樓盤點評系統、最便捷安全的線上交易平台，成為國內房地產媒體及業內外網友公認的的專業媒體網站和房地產電商服務平台。
2、新房集團不斷創新也在影響著一代又一代的購房人，也創造了一個有一個行業首創的神話。如今，新房集團包含平台、媒體、電子商務、合作夥伴等四大業務集團，業務覆蓋新房市場信息發布、網路廣告、電商服務、 掛牌 服務和全流程推廣解決方案。
3、其中，新房集團在廣告主市場佔有率遙遙領先，根據（DCCI）第三方監控數據顯示，2014年Q4（FANG.COM）廣告刊例費位居，客戶覆蓋率行業市場。
4、從2000年新房集團首次嘗試房地產電子商務至今，新房電商集團已覆蓋超過90多個城市，累計已有4000多個品牌樓盤合作， 2014年新房電商累計成 交房 源超過25萬套。在北京、上海，每5套成交房源中，就有1套通過搜房電商平台售出。
在可以了解到更多的房產信息，也可以了解到更多同行的知識和信息，方便更多的夥伴們裝修房屋。以上就是關於網怎麼樣？有哪些特色服務的相關介紹，大家在買房子之前要先了解下房屋的相關信息知識，購買到合適自己的房屋。
④ 房產經紀人有什麼帶看技巧
一、姿螞帶看前
1、准備物品
名片、買賣雙方的聯系電話、看房確認書、鞋套(包括客戶的)
2、確認時間地點
認真確認時間地點，約客戶時間點，約房東時間段(在20分鍾左右)，防止由於時間問題造成我們的被動局面，引起約看不順。
3、再次確認物業的詳細信息
(包括面積，價格，樓層，裝修情況，小區物業費等)總結房屋的優缺點，提前准備說辭應對客戶提問。
4、提前與客戶房東溝通
A.對房東:一會兒我帶客戶去看您的房屋，我會從專業市場的角度全力推銷您的房屋的，根據我的經驗，您不要表現的太過於熱情，否則客戶會認為您著急賣房，借機壓價，一切交給我，您就放心吧!
B.對客戶:房東是我的好朋友，跟我關系非常好(防止客戶私下聯系房東)，您一會去就專心看房屋，其他事情交給我搞定，如果您對房屋滿意，也不要多說話，恐怕房東會見風漲價，要是您對房屋不滿意，也不要當面說太多，我再幫您找房子，我們還要做房東的生意，希望您能體諒。
5、約房東
客戶可能會在10點至10點15分左右到，因為他同時還要考慮另外一套房屋，看完那套才能看這套，(給房東造成緊迫感)
6、約客戶
A.您一定要准時10點到，房東一會兒還有事情，要出去;
B.我的其他同事還有客戶要看，意向非常強，您要是遲到，恐怕就沒了。
C.今天看房的人很多
D、約客戶在小區附近標志性建築見面，避免約在中介密集或者小區門口，防止其他中介騷擾或客戶詢問小區門衛，為帶看帶來不必要的麻煩。
7、防止跳單
A. 帶看確認書一定要客戶填寫，保障我們的權益。
B. 看房時盯緊雙方，避免客戶和房東有過多的交流，永遠出現在客戶與房東中間。
C. 虛擬之前自行成交案例，向買賣雙方講解，講危害性誇大。
8、房源印象
針對房源的了解選擇帶看路線，盡量避開一些周邊環境的臟亂差，避開中介密集的道路，選擇能夠突出房屋優點(交通便利、配套齊全、環境優美)的路線，增加印象分。
二、帶看後
9、根據客戶反應，判斷客戶意向，詢問客戶價格
一般情況下，如果客戶看房時間頗長、對房屋瑕疵提出意見、主動對房屋的裝修，傢具擺放發表建議，打電話詢問家人意見，主動詢問價格浮動以及過戶貸款問題，如果客戶具備以上諸多行為其中之一，我們就可以認為客戶對房屋初步產生了購買意向。
10、如果客戶有意向，立刻拉回店談
大多數客戶產生購買意向都可以理解為在我們的促銷以及房屋本身情況的引誘下暫時性的沖動，如何讓客戶這種購買意向變得更加強烈以及沖動呢?最好的辦法就是拉回店內，不要讓客戶獨自離開，否則不僅意向會隨時間變淡，而且可能收到其他方面的影響，對房屋產生不好的影響。
11、其他同事配合推薦該房屋，打動客戶
客戶回到店內，一定事先告知店內同事，做好准備，利用團隊的優勢打擊客戶心理，通常使用的是贊美，虛擬，辛跡敗埋苦度幾項，也可以考慮使用假電話。
A:贊美:其他同事使用--您的眼光真不錯，您如果對這套房屋感興趣，證明您是對二手房市場比較了解，懂行的，這套房屋不僅價格低，而且房質好，是最近難得一出的好房子。您的眼光確實獨到。
B:虛擬:您對這套房屋感興趣?這可怎麼辦，我的客戶也對這套房屋非常感興趣，但是他最近很忙，要周末才能看房，要我為他保留，沒想到您先看上了，我只有再給他找一套了，唉!現在出這樣一套房子太不容易了!!
C:辛苦度:先生您是不知道，我們枯孫同事為了給您找這套房子，付出了很多的努力，他專門為您量身收集的房源，不僅如此，還事先和房東議價，說他的老客戶誠心買房，房東纏不過他，才勉強答應以這個價格出售!
D:店內接到咨詢同套房屋的電話，造成促銷,借機逼迫客戶:「您好，您想看看**房子，好的，您什麼時候有時間?」「哦，是李先生，您好，什麼?房子您已經考慮好了，您想預定啊，好的，您一會過來面談是么?好的!!」
12、針對帶看過的顧客
運用比較法，對比以前帶看過的房子，突出優點，掩飾大缺點。
13、一直不給價的客戶
A. 虛擬一個客戶出的價格判斷客戶的意向，爭取客戶出價
B. 通過詢問付款方式，算貸款，了解顧客心裡價位，爭取客戶出價
C. 對客戶說:「我看你對房子還是較滿意，我幫你約下房東，砍砍價」，爭取出價
14、客戶出價
如果客戶出的價格與房屋底價相差不多或者十分接近後，置業顧問要控制自己的情緒，千萬不能表現出很興奮的樣子，也不要透露意向價格肯定談得下來，更要堅持做辛苦度，表示這個價格只能表示去談一下，爭取一下，房東態度十分的堅決，難度會比較大。
(1)針對出價低的客戶
A. 堅決的說房東不可能同意。早有人出這個價了，要是這個價的話，房子早賣出去了，還不知道賣了多少回呢!你出的價格肯定買不到房子!您還是重新考慮一下吧!
B. 看房後還價太低還想看第二次，直接拒絕不用看，房東知道您的報價了，根本不考慮把房子賣給您了，給你另外推薦一套吧。(要拒絕客戶，讓自己佔主動)
C. 如果客戶還價始終很低，並且堅決不漲，就直接告訴他房子賣了，他確實喜歡的話，他會很失落的，推薦其他房子，下次再看房子，會很配合的。或者再編個話說房子由於什麼原因還在。他應當會有失而復得的感覺，會很沖動!
15、如果客戶不滿意此房又有意向買房
我們可以說:「現在跟我們回店，我們可以幫你算下費用，(目的了解其經濟實力)，我們內網上有千條房源，我們可以在網上查下其它房源等，主要目的讓他跟我們回店，再配房子。
16、買賣雙方約到店內
A、請他們互相確定價格，打消他們對我們的不信任的感覺。
B、如果客戶堅決不回店內，則一定要講客戶遠送走，既通過路上溝通判斷意向，而且防止客戶回去跟房東私下聯絡，如果客戶主動提出要你先走，我們可以回答:「我一會兒還有一個客戶要來看這套房子，我等他」，斷絕客戶跳單的機會。
17、提高對復看的重視程度
如果過多沉醉於初次帶看的成功中，那麼爆單的可能性就非常大了，所以一定要在復看的時候繼續努力的作秀，傳遞緊張氣氛，盡量不要馬上答應客戶，其他客戶好像已經下了定金了，問問再給客戶回話，讓客戶以為房子很搶手，也可要求客戶帶著定金來看房，促使下定。