房地產基本經濟指標是哪些

Ⅰ 房地產經濟數據指標是什麼意思

房地產經濟數據指標,指對企業景氣調查中的定性經濟指標通過定量方法加工匯總,綜合反映某一特定調查群體或者發展趨勢的一種指標。

它是根據經濟周期波動理論和景氣指數原理，採用合成指數的計算方法，從房地產業發展必須同時具備的三個基本條件（土地、資金和市場需求）出發，選擇8個具有代表性的房地產開發統計指標（投資、資金來源、土地出讓收入、完成土地開發面積、空置面積、新開工面積、竣工面積、商品房銷售價格）進行分類指數測算，然後進行加權平均得到的總體指數，並以1994年12月為基期對比計算出用百分製表示的指數體系。

Ⅱ 房地產合理性判斷統計指標有哪些

世界范圍內常用的判斷房地產價格合理性的指標主要指標有房地產投資增長率/GDP、房地產開發投資/全社會固定資產投資、商品房施工面積/商品房竣工森衫面積、房屋的空置面積與空置率此胡腔、房價收入做拿比、房屋租售比、房價與物價指數比、房地產類貸款的增長率、房地產貸款占銀行全部貸款的比重、新增房地產類貸款佔全部銀行新增貸款的比重、個人中長期消費貸款與城鄉居民儲蓄存款比。

Ⅲ 房地產交易指標有哪些

房地產市場指標\x0d\x0a反映和描述房地產市場狀況的指標，包括供給指標、需求指標和市場交易指標三種類型。\x0d\x0a(一)供給指標\x0d\x0a1．存量(Stock，St)，指報告期期末(如第t年或半年、季度、月，下同)已佔用和空置的物業空間總量，單位為建築面積或套數；在數值上，報告期存量＝上期存量+報告期新竣工量一報告期滅失量(St＝St-1+NCt-δt)；可按物業類型分別統計。\x0d\x0a2．新竣工量(New Completions，NCt)，指報告期內新竣工房屋的數量，單位為建築面積或套數，可按物業類型分別統計。中國竣工量統計指標是竣工面積，指報告期內房屋建築按照設計要求已全部完工，達到人住和使用條件，經驗收鑒定合格(或達到竣工驗收標准)，可正式移交使用的各棟房屋建築面積的總和。\x0d\x0a3．滅失量(δt)，指房屋存量在報告期內由於各種原因(毀損、拆遷等)滅失掉的部分。\x0d\x0a4．空置量(VCt)，指報告期期末房屋存量中沒有被佔用的部分，可按物業類型分別統計。中國目前空置量的統計是不完整的，是指「報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建築面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建築面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統建代建、公共配套建築、房地產公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積」。\x0d\x0a5．空置率(VRt)，指報告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例，VRt＝VCt／St。在實際應用中斗昌皮，可以根據房屋的類型特徵和空置特徵分別進行統計，包括不同類型房屋空置率、新竣工房屋空置率、出租房屋空置率、自用房屋空置率等。\x0d\x0a6．可供租售量(HousesforSale／Rental，HSRt,)指報告期可供銷售或出租房屋的數量，單位為建築面積或套數。可供租售量＝上期可供租售數量一上期吸納量+本期新竣工量(HSRt＝HSRt-1-AVt-1+NCt)；實際統計過程中，可按銷售或出租、存量房屋和新建房屋、不同物業類型等分別統計。因為並非所有的空置房屋都在等待出售或出租，所以某時點的空置量通常大於該時點可供租售數量。\x0d\x0a7．房屋施工面積(Houses Under Construction，BUCt,)，是指報告期內施工的全部房屋建築面積。包括本期新開工的面積和上年開工跨人本期繼續施工的房屋面積，以及上期已停建在本期恢復施工的房屋面積。本期竣工和本期施工後又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建築應填各層建築面積之和。\x0d\x0a8．房屋新開工面積(Construction Starts，CSt)，是指在報告期內新開工建設的房屋面積。不包括上期跨人報告期繼續施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復施工的房屋面積。房屋的開工應以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為准。\x0d\x0a9．平均建設周期(Construction Period，CPt)，指某種類型的房地產開發項目從開工到竣工交付使用所佔用的時間長度。在數值上，平均建設周期＝房屋施工面積／新竣工面積(CPt＝BUCt／NCt)。\x0d\x0a10．竣工房屋價值(Value of Buildings Completed，VBCt)，指迅蔽在報告期內竣工房屋本身的建造價值。\x0d\x0a(二)需求指標\x0d\x0a1．國內生產總值(GDP)：是按市場價格計算的一個國家(或地區)所有常住單位在一定時期內生產活動的最終成果。國內生產總值有三種表現形態，即價值形態、收入形態和產品形態。\x0d\x0a三種方法分別從不同的方面反映國內生產總值及其構成。\x0d\x0a2．人口數，是指一定時點、一定地區范圍內有生命的個人總和，包括常住人口和現有人口。\x0d\x0a3．城市家庭人口，指居住在一起，經濟上合在一起共同生活的家庭成員。凡計算為家庭人口的成員其全部收支都包括在本家庭中。\空差x0d\x0a4．就業人員數量，指從事一定社會勞動並取得勞動報酬或經營收入的人員數量.\x0d\x0a5．就業分布。指按產業或職業分類的就業人員分布狀況。\x0d\x0a6．城鎮登記失業率，指城鎮登記失業人員與城鎮單位就業人員(扣除使用的農村勞動力、聘用的離退休人員、港澳台及外方人員)、城鎮單位中的不在崗職工、城鎮私營業主、個體戶主、城鎮私營企業和個體就業人員、城鎮登記失業人員之和的比。\x0d\x0a7．城市家庭可支配收入，指家庭成員得到可用於最終消費支出和其他非義務性支出以及儲蓄的總和，即居民家庭可以用來自由支配的收入。它是家庭總收入扣除交納的所得稅、個人交納的社會保障費以及記賬補貼後的收入。\x0d\x0a8．城市家庭總支出，指除借貸支出以外的全部家庭支出，包括消費性支出、購房建房支出、轉移性支出、財產性支出、社會保障支出。\x0d\x0a9．房屋空間使用數量，指按使用者類型劃分的正在使用中的房屋數量。\x0d\x0a10．商品零售價格指數，是反映一定時期內城鄉商品零售價格變動趨勢和程度的相對數。\x0d\x0a11．城市居民消費價格指數，是反映一定時期內城市居民家庭所購買的生活消費品價格和服務項目價格變動趨勢和程度的相對數。\x0d\x0a(三)市場交易指標\x0d\x0a1．銷售量(Houses Sold，HSt)，指報告期內銷售房屋的數量，單位為建築面積或套數。在統計過程中，可按物業類型、存量房屋和新建房屋分別統計。我國房地產開發統計中採用是實際銷售面積，指報告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購房者或已簽訂(正式)銷售合同的商品房屋面積。不包括已簽訂預售合同正在建設的商品房屋面積，但包括報告期或報告期以前簽訂了預售合同，在報告期又竣工的商品房屋面積。\x0d\x0a2．出租量(Houses Rented，HRt)，指報告期內出租房屋的數量，單位為建築面積或套數。\x0d\x0a3．吸納量(Absorption Volume，AVt)，指報告期內銷售和出租房屋的數量之和(AVt＝HSt+HRt)，單位為建築面積或套數。實際統計過程中，可按銷售或出租、存量房屋和新建房屋、不同物業類型等分別統計。\x0d\x0a4．吸納率(Absorption Rate，ARt)，指報告期內吸納量占同期可供租售量的比例(ARt＝AVt／HSRt)，以百分數表示，有季度吸納率、年吸納率等。\x0d\x0a5．吸納周期(Absorption Period，APt)，指按報告期內的吸納速度(單位時間內的吸納量)計算，同期可供租售量可以全部被市場吸納所需要花費的時間(APt＝HSRt／AVt)，單位為年、季度或月，在數值上等於吸納率的倒數。\x0d\x0a6．預售面積，指報告期末仍未竣工交付使用，但已簽訂預售合同的正在建設的商品房屋面積。\x0d\x0a7．房地產價格指數，是反映一定時期內房地產價格變動趨勢和程度的相對數，包括房屋銷售價格指數、房屋租賃價格指數和土地交易價格指數。理想的價格指數，應該是基於同質物業的價格指數。我國目前的各類房地產價格指數，通常基於平均價格。\x0d\x0a8．房地產價格，指報告期房地產市場中的價格水平，通常用不同類型房屋的中位數價格表示。中國現有房地產價格統計，是基於各類物業平均價格的統計。\x0d\x0a9．房地產租金，指報告期房地產市場中的租金水平，通常用不同類型房屋的中位數租金錶示。中國現有房地產租金統計，是基於各類物業平均租金的統計。

Ⅳ 房地產開發項目評價的主要經濟指標有哪些_

建設用地面積
總建築面積
地上計容建築面積
不計容地下面積

Ⅳ 經濟指標有哪些

常用的宏觀經濟指標有：

1、消費者物價指數(Consumer Price Index)，英文縮寫為CPI，是反映與居民生活有關的產品及勞務價格統計出來的物價變動指標，通常作為觀察通貨膨脹水平的重要指標。

2、生產者物價指數(Procer Price Indexes)英文縮寫為PPI，PPI是衡量工業企業產品出廠價格變動趨勢和變動程度的指數，是反映某一時期生產領域價格變動情況的重要經濟指標，也是制定有關經濟政策和國民經濟核算的重要依據。

3、國內生產總值GDP(Gross Domestic Proct)是指一個國家或地區在一定時期內國民經濟各部門增加值的總額。該指標是宏觀經濟中最受關注的經濟統計數字，因為它被認為是衡量國民經濟發展情況最重要的一個指標。

4、第一產業、第二產業、第三產業占國內生產總值的比例。

第一產業是指種植業與養殖業 。也就是通常講的「大農業」。第二產業是指採掘業.製造業（工業）.建築業。第三產業是指除第一、二產業以外的其他行業。

包括：交通運輸、倉儲和郵政業，信息傳輸、計算機服務和軟體業，批發和零售業，住宿和餐飲業，金融業，房地產業，租賃和商務服務業，居民服務和其他服務業，教育、衛生、社會保障和社會福利業等。

5、固定資產投資額是以貨幣表現的建造和購置固定資產活動的工作量，它是反映固定資產投資規模、速度、比例關系和使用方向的綜合性指標。

全社會固定資產投資按經濟類型可分為國有、集體、個體、聯營、股份制、外商、港澳台商、其他等。按照管理渠道，全社會固定資產投資總額分為基本建設、更新改造、房地產開發投資和其他固定資產投資四個部分。

經濟指標是反映一定社會經濟現象數量方面的名稱及其數值。經濟現象的名稱用經濟范疇表述，經濟范疇的數量方面則通過數值反映。

例如，社會總產品和國民收入是經濟范疇，表現這些經濟范疇數量方面的名稱及其數值「社會總產值××億元」、「國民收入××億元」就是經濟指標。經濟指標在反映經濟現象及其發展規律的數量表現時，是以理論經濟學所確定的經濟范疇的涵義為依據。

Ⅵ 房地產投資項目經濟評價指標和方法

房地產投資項目經濟評價的指標和方法很多，如靜態投資回收期、投資利潤率等。而且不同類型的房地產投資項目所適用的評價指標和方法可能不同。
凈現值
凈現值（NPV）又稱財務凈現值，是指按投資者可接受的最低收益率，將項目各期的凈現金流量折算到項目起始點時的現值之和。
計算凈現值具體有兩種方式：一是先分別計算現金流入量的觀值和現金流出量的現值，然後由現金流入量的現值減去現金流出量的現值，即得出凈現值。二是先計算凈現金流量，然後計算凈現金流量的現值，即得出凈現值。
計算出了凈現值NPV後，判斷項目是否可行如下：
如果NPV≥0，則說明項目的獲利能力等於或超過了所要求的收益率，因而是可以接受的。
如果NPV<0，則說明項目的獲利能力未達到所要求的收益率，因而是不可以接受的，應被淘汰。
內部收益率
內部收益率（IRR）又稱財務內部收益率，是指使項目各期的凈現金流量的現值之和等於零時的折現率猜肢。
內部收益率法與凈現值法的主要區別：
桐昌凈現值法需要預先確定一個折現率，而穗輪世這個折現率在事先往往是很難確定的；內部收益率法則不需要預先確定一個折現率。
凈現值是一個數額，內部收益率是一個比率。所以，內部收益率比凈現值有更直觀的吸引力。斷言一項投資的內部收益率是30%，比指出其凈現值是1200萬元可能得到更多的信息。

Ⅶ 關於房地產方面財務評價指標是指哪些還有經濟評價指標分別說明其內容和作用

財務評價主要從投資額度，內部收益率，回收期等方面來評價。如果是工程投資分析，還會考慮到總的投資額（建設費和維護費），希望對你有幫助。

Ⅷ 反映房地產行業基本面的四大指標有哪些

隨著人們對居住水平的提高，對樓房的需求度越來越大，所以房地產行業在近幾年，得到了非常好的發展，但大多外界人士只能看到行業的表面，甚至連業內人士可能都不甚了解。那麼，反映房地產行業基本面的四大指標有哪些？房地產行業的發展前景如何？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。
一、反映房地產行業基本面的四大指標
房價收入比：指單套商品房的總價與家庭年收入的比值；商品房庫存去化周期：指該區過去商品房以及現在脊塌商品房剩餘量的銷售空間；租金回報率：用來反應該區房價水平與實際價格的背離；空置率：指該區在某一時刻，房屋空置面積占總面積的比率。
二、房地產行業的發展前景如何
1、樓盤建設
就目前形勢來看，房地產行業是一個比較穩定的狀態，相關的規定也會比較嚴格，相比前幾年的房地產行業，已經增加了非常大的難度，再加上可以開發的土地面積有限，面對的早敗競爭者壓力極強，所以樓盤建設的前景是不被看好的，除非手上有非常優厚的資源，比如位置地段好的土地等等，否則也是很難維持的。
2、樓盤銷售
對於樓盤銷櫻睜圓售而言，只是一份工作，只要房地產行業不落寞，該職業就會一直被需求，所以只要有足夠的工作能力，發展前景還是很可觀的，尤其是有相關經驗的求職者，因為銷售對工作經驗要求很高，所以如果曾經在品牌地產受過專業訓練，會更加吃香。
編輯總結：以上關於反映房地產行業基本面的四大指標，以及房地產行業的發展前景就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。

Ⅸ 房建 土建的經濟指標，知道的大神麻煩說下

房地產建築成本（按建築平方米算）
1、樁基工程（如有）：70~100元/平方米；
2、鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米；
3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方米；
4、砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；
5、抹灰工程：25~40元/平方米；
6、外牆工程（包括保溫）：50~100元/平方米（以一般塗料為標准，如為石材或幕牆，則可能高達300~1000元/平方米；
7、室內水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方米（按小區檔次，多層略低一些）；
8、屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；
9、門窗工程（不含進戶門）：每平方米建築面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設計及是否高檔很大關系,高檔的比例較大),造價90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如採用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/平方米；
10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米（與小區檔次高低關系很大，檔次越高，造價越高）；
11、地下室（如有）：增加造價40~100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；
12、電梯工程（如有）：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系，一般工程約為100元/平方米；
13、人工費：130~200元/平方米；
14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米；
15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/平方米；
16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的5~8%：約60~90元/平方米；
17、臨時設施（生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設施（水、電、排污、形象、生產廠棚與其它生產用房）：30~50元/平方米；
18、檢測、試驗、手續、交通、交際等費用：10~30元/平方米；
19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以上各項之和*10%=90~180元/平方米；
20、上交國家各種稅費（總造價3.3~3.5%):33~70元/平方米，高檔的可能高達100元/平方米。
以上沒有算精裝修，一般造價約為1000~2000元/平方米，高檔小區可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業開發造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修（拎包入住）。
21、設計費（含前期設計概念期間費用）：15~100元/平方米；
22、監理費：3~30元/平方米；