⑴ 長沙已經滿五年的經濟適用房過戶給親戚,怎樣過戶贈於跟交易哪種費用合算
1、拿材料去房地局審批（省份證、戶口本、產權證/購房合咐激氏同、購房全額發票），房地局確認房子符合交易衡散條件，會讓你去交土地價款，交完款，憑以上材料加上土地價款發票鉛模直接過戶。
2、贈予：1%契稅+6元/㎡交易稅+120元/本工本費；
交易：2%契稅（90㎡以下，本市戶口1%），1.88%綜合稅，6元/㎡交易稅+120元/本工本費；按揭的還有按揭費。未滿5年的+5.6%營業稅。
⑵ 經濟適用房可以過戶給親戚嗎
經濟適用房 居住滿五年的，可以過戶給親戚。 1，按照有關規定享受經濟適用房優惠政策的房產，在取得 房屋所有權 證和 土地使用證 5年內不得上市交易。 2，對於尚未住滿5年的房屋，政策規定不允許按市場價上市交易，確需出售此類房屋的業主，只能以不高於購買時的單敏蠢價出售，並且只能出售給符合經濟適用房購買條件的家庭。經濟適用房在交納 土地出讓金 後再上市交易，對於交易對象沒有限制 3，超過5年的，可以補交土地出讓金以後轉為 商品房 ，可以進行轉讓。 《城市房地產轉讓管理規定》 第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理： (一)房地產轉讓當事人簽訂書面 轉讓合同 ; (二)房地產轉讓當漏嘩事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格; (三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書橋搜陪面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理; (四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估; (五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費; (六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
⑶ 經濟適用房過戶給親戚怎麼手續
取得完整產權的經濟適用房可以過戶給親戚。經濟適用房是指住宅價格相對於市場價格比較適中能夠適應中低收入棗燃家庭的承受能力的房屋，在過戶後五年內不得交易，其轉讓超過核定的最高購房總價標准以外部分需補交10%的綜合地價款。
【法律依據】
《經濟適用住房管理辦法》第三十條
經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人棗帶民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政凳岩蘆府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
⑷ 經濟適用房可以贈與親屬嗎
經濟適用房可以贈與親屬。
贈與范圍法律沒有做限制，可以贈與任意關系。據國家財政部下發個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題通知指出，三種情形下的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅。房地產贈與是指當事人一方將自己擁有的房地產無償地轉讓給受贈人，受贈人表銷臘示接受贈與的協議。其中將房屋所有權和房地產使用權轉皮枝移給他人的人是房地產贈與人，接受他人房地產的人為房地產受贈人。確認所有權都需要過戶，贈與都需要交納3%－5%的契稅。
房地產贈與合同具有如下法律特徵：
（1）房地產贈與合同是單務、無償合同。贈與人自願承擔將房地產贈與對方的義務，而不享有對等的權利，受贈人則享有無償接受對方所贈房地產的權利，而不承擔相應的義務。
（2）房地產贈與合同是實踐性合同。只有在贈與人把房地產實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房地產之後，該房地產贈與合同才生效。房地產贈與合同一旦生效，贈與人就不得再行撤回贈與。
《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》
第四條
土地使用權贈與、房屋贈與虧握滑，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。
⑸ 經濟適用房如何過戶給父母
首要要有的是買房的人身份證，別的還需求購買房子人的戶口薄原件，別的還需求借貸文件的復印件6份。在按揭購房的時刻預備自己的婚姻證明的原價，其他的還需求婚姻文件明的復印件總共需求兩份，一起需求供給購買房子人的婚姻文件，或許是未婚證買，別的如果是離婚，那麼需求離婚證明以及離婚未再婚證明等。
一、經濟適用房與商品房的區別包括。
1、定價原則不同。經濟適用房實行政府指導定價，而商品房的價格則由市場決定。
2、銷售對象不同。經濟適用房主要是針對中低收人家庭，而商品房的銷售對象是不特定的。
3、房屋再交易限制不同。經濟適用房再交易所受到的限制要比商品房買賣嚴格。
4、物業費不同。經濟適用房物業管理費用的收取標准由政府控制。商品房的物業小區管理收費則按照政府指導價，依照市場變化自行調節。
二、經濟適用房可以買賣嗎？
1、經濟適用房是可以買賣的，不過要看經濟適用房是否滿5年。
2、經濟適用住房房產登記滿5年需上市交易，經住房保障部門審查，未滿5年的經濟適用房是不允許按照市場價出售的，需要出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，而且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或者由政府相關的部門收購，購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
3、對已列入3年城市舊房改造、基礎設施、公益設施建設計劃范圍的住房，經市政府批准，按當期市場價格扣除相關費用後回購。
4、政府不回購的住房，產權人補繳土地出讓金和收益所得後可上市交易。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
⑹ 怎樣繼承、贈與、過戶經濟適用房
1、贈與：經濟適用房是沒有贈予的權利的。因為經濟適用房的建設是用於解決低收入者的居住問題的，所以有限產權中不包含贈予的權利。
2、繼承：對於經濟適用房的繼承，不論是所有者生前立下遺囑，還是沒有立遺囑，都要看繼承人是否符合經濟適用房的購買條件。如果經濟適用房所有者的繼承人已經不符合經濟適用房的購買條件，即使立下了遺囑，其繼承人也不能擁有經濟適用房。但是可以繼承該套經濟適用房的財產權，即將經濟適用房變現之後的財產歸其繼承人所有。
3、過戶：已經住滿5年的經濟適用房：對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。
經濟適用房申請條件之約束條款
1、經過公安戶籍部門認定的，具有本地戶口在一年以上的家庭。要注意的是這個是針對城鎮戶籍才有的，對於那些村改居有宅基地、安置房的家庭無效。
2、無自有住房或人均住房建築面積在十五平方米以內(房管部門認定)。
3、經過民政部門認定的，家庭收入屬於低收入者，即人均月收入不高於最低生活保障標準的四點五倍。
4、該家庭名下僅限擁有一台不高於十萬元(包含十萬元)金額的機動車輛。
5、該家庭成員之間無論血緣如何，必須具有法定的贍養撫養或者事實上的關系。
6、有關審核部門認為需要的其他條件，還有一條比較特殊，對於單身人員即沒有組成家庭的，有年齡限制，即要求應滿二十五周歲。
⑺ 經濟適用房可以過戶給親戚嗎
可以。
過戶手續：
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明螞大;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;
(14)國有悶穗豎企業之間或其他組織之間的房族好地產調撥的，應提交有關部門的批准文件;
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
⑻ 經濟適用房過戶流程有哪些
經濟適用房是現在一種特殊類型的房產，經濟適用房的價格實惠，所以現在很多人都喜歡購買這種房子。而購買經濟適用房需要過戶，那麼經濟適用房過戶流程有哪些呢？下面我們來看看吧！
經濟適用房過戶流程有哪些
1、買賣雙方按照約定簽訂房屋買賣合同；2、在房產交易管理中心領取網簽號；3、在服務窗口領取買賣合同，如實填寫信息；4、繳納契稅、印花等相關過戶費用，取得稅費完稅證明；5、攜帶完稅證明到咨詢台領取登記過戶號；6、交土地出讓金；7、持相關資料辦理房產過戶手續；8、登記過戶，取得者御房屋產證。
商品房和經濟適用房有什麼區別
1、土地性質不同
經濟適用房屬於政府劃撥用地，可以享受很多政府的優惠政策，而商品房基本沒有優惠，它的用地都是通過出讓方式獲得的。
2、產許可權制不同
經濟適用房的土地是由政府劃撥的，所以購買者擁有不完全產權，買了房只能拿到產權證，無法拿到土地證。經濟適用房想要轉讓，需要購買時間達到五年，還需繳納土地出讓金，而商首前岩品房沒有這樣限制。
3、購買對象不同
經濟適用房的購買者必須是常住城鎮的中低收入家庭，且名下沒有房產。而商品房的購買對象沒有限制，只要達到年齡的完全民事行為能力的人，有足夠的存款悔巧就可以購買。
4、房屋面積不同
經濟適用房以保障性為主，主要是出售給收入較低的家庭，所以房屋面積比較小。而商品房更加註重如何讓房屋建設做到獲益大化，房屋面積和結構全由企業自己決定。
5、建設目的不同
商品房建設目的是為了賺取獲益，是由房地產開發商進行開發的，但經濟適用房並非如此，經濟適用房建設目的是給經濟困難家庭提供保障，是根據國家建設計劃安排建設的。
⑼ 經濟適用房父母可贈與子女嗎
經濟適用房父母可以贈與子女。父母房產過戶給子女有繼承、贈與、買賣三種方式。也只有這三種方式才可以將房產證換成子女的名字。 經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。如果贈與過戶，要帶房產證和當事人身份證到公證處進行贈與公證，有繼承權的所有人員都要到場親筆簽名同意，然後到房產交易中心辦理產權過戶手續，繳納房價3%的契稅和0.05的印花稅，免其他所有的稅。這是最省錢的過戶辦法。如果繼承或買賣伏漏也可以，要繳納1.5%的契稅和0.05%的印花稅，5.5%的營業稅和20%的個人所得稅。
《中華人民共和國民法典》 第三百五十四條 建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當採用書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但是不得超過建設用地使用權的剩餘期限。 第三百五十五條 建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記。
房屋贈與需要什麼手續和費用
房屋贈與首先雙方要到不動產登記中心進行房屋贈與的確認，然後進行房屋評估，再進行房屋的公證辦理，最後繳納房屋的稅費。根據我國法律規定，直系親屬間無償贈與房產可以暫免徵收營業稅，但需繳納個人所得稅、公證費和契稅。公證費按房價2%繳納。契稅按房價3%繳納圓老。個人所得稅按年限繳納，如缺腔爛房子不滿5年的，應當繳納的費用按房子差價額的20%。