買經濟適用房過戶時注意哪些

① 買二手經濟適用房注意什麼

一、買二手經濟適用房應該注意：x0dx0a1、首先必須明確賣方購買經濟適用住房已經滿五年。對於購買已滿5年的經濟適用房客戶應該注意：客戶如果購買已經住滿5年的經濟適用房面積超出140平喊指跡米的非普通住宅需繳納3%的契稅。x0dx0a2、其次購買尚未滿5年的經濟適用房，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並可以出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭，或者由政府相關部門收購。x0dx0ax0dx0a3、買賣二手經濟適用房時應需謹慎，以防不法分子乘虛而入。在買房時一定要確定該房的產權證後在進行購買。同時，盡量選擇規模大、信譽好，對於流程、政策了解的比較清楚的大型中介公司來幫忙規避風險。x0dx0a二、經濟適用房過戶流程：x0dx0a1、買賣雙方按照約定銷售價格、交房日期、過戶時間簽署房屋買賣合同，並且在合同上簽署姓名、地址、聯系電話，蓋私章，另外還要將房屋的詳細信息（按房產證填寫）填寫完全；x0dx0a2、申請交易，在房產交易咨詢台領取網簽號；x0dx0a3、網簽。在服務窗口領取存鄭並量房買賣合同信息表（自行銷售的交易），並進行填寫。這個過程需要注意合同中房屋的銷售價款，因為過戶契稅繳納的依據就是銷售價；x0dx0a4、網簽後，在工作窗口領取房屋買賣合同資金劃轉聲明、購房涉稅申報核定（5年以上家庭少有住房證明）表等資料，為契稅的繳納做准備；x0dx0a5、財政部門窗口繳納契稅、印花等相關過戶費用，並取得稅費完稅證明；x0dx0a6、攜帶契稅完稅證明到咨詢台領取登記過戶號；x0dx0a7、交土地出讓金，也就是上市補交土地收益；x0dx0a8、持相關資料辦理房產過戶手續。此過程需要房屋原權利人和共有人以及購房者親自到場並填寫相應資料。在這個過程中，房地產管理部門會驗證房屋的所有權，申請人身份證及相應的資料，輸入數據資料，以及繳納的過戶費用等，購房者需要領房逗尺屋產權轉移業務受理單，並黏貼契稅、土地出讓金等的發票；x0dx0a9、登記過戶，取得房屋產權證明。x0dx0a三、經濟適用房購買流程：x0dx0a1、領表。申請人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事處、鎮政府領取《經濟適用住房申購表》。x0dx0a2、申請。向戶籍所在地街道辦事處、鎮政府提交申請表及相關資料。x0dx0a3、初審和公示。街道辦事處、鎮政府初審並在社區公示。x0dx0a4、復核。市國土房管局各區分局會同區民政局復核並評分。x0dx0a5、批准和公示。市住房保障辦會同市民政局復核並在市國土房管網站公示，經公示無異議或異議不成立的。經市住房保障辦向申請人發放有效期為3年的准購證明。x0dx0a6、輪候。市住房保障辦應當將取得購房資格的申請人按照得分高低排列輪候順序;分數相同的，通過搖珠方式確定輪候的先後順序。x0dx0a7、配售通知。市住房保障辦根據房源情況，並按照輪候順序向申請人發出配售通知。x0dx0a8、選房。接到配售通知的輪候人可根據配售項目房源情況選擇購房或繼續輪候。

② 北京經濟適用房過戶流程介紹

經濟適用房目前是大家，都人盡皆知的一個話題，那麼它一般以七十平方左右的房子為居多，它是國家根據一些計劃安排建設的一個住宅，由國家統一下達計劃，那麼對於這種房子是免收土地出讓金的，對各種費用也是減半徵收。那麼對於這種經濟適用房，過戶流程是怎麼樣的呢?今天就以北京這個地區為主，給大家介紹一下北京經濟適用房的過戶流程吧!

2016經濟適用房買賣條件

1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易;

2、政策規定滿5年後，補交土地出讓金把經適房轉為商品房後就可以合法銷售;

昌敗辯3、未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。

經濟適用房過戶流程

1、買賣雙方按照約定成交價格、交房日期、過戶時間簽署房屋買賣合同，並且在合同上簽署姓名、地址、聯系電話，蓋私章，另外還要將房屋的詳細信息(按房產證填寫)填寫完全;

2、申請交易，在房產交易咨詢台領取網簽號;

3、網簽。在服務窗口領取存量房買賣合同信息表(自行成交的交易)，並進行填寫。這個過程需要注意合同中房屋的成交價款，因為過戶契稅繳納的依據就是成交價;

4、網簽後，在工作窗口領取房屋買賣合同資金劃轉聲明、購房涉稅申報核定(5年以上家庭唯一住房證明)表等資料，為契稅的繳納做准備;

5、財政部門窗口繳納契稅、印花等相關過戶費用，並取得稅費完稅證明;

6、攜帶契稅完稅證明到咨詢台領取登記過戶號;

7、交土地出讓金，也就是上市補交土地收益;

8、持相關資料辦理房產過戶手續。此過程需要房屋原權利人和共有人以及購房者親自到場並填寫枯吵相應資料。在這個過程中，房地產管理部門會驗證房屋的權，申請人身份證及相應的資料，輸入數據資料，以及繳納的過戶費用等，購房者需要領房屋產權轉移業務受理單，並黏貼契稅、土地出讓金等的;

9、登記過戶，取得房屋產權證明。

經濟適用房過戶所需資料

經濟適用房過戶需要准備房地產轉移登記申請表和申請人身份證明;除此之外，買賣雙方還需要分別准備一些資料：

1、賣方需要的材料：

①身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

②房地產權利證書

2、買方需要的材料：

①身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件;

②有關機關決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

③已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

④人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

⑤房地產共有人同意轉移的意見書;

辦理經濟適用房房屋產權過戶的費用：

只有滿5年的經濟適用房才能正常上市交易，所以，此時辦理經濟適用房過戶，

1、營業稅免徵。

2、個人所得稅免徵。

3、契稅：<90㎡的經濟適用房，契稅比例為1%;90㎡≤房屋面積<140㎡的經濟適用房，契稅比例為1.5%;≥140㎡的經濟適用房，契稅比例為3%。

4、在申辦產權證過程中：

①交易費：6元/㎡，按建築面積計算，買賣雙方平攤;

②房屋權工本費：80元/件;

③印花：每件5元。

由於各地區之間經濟適用房過戶規定略有差異，小編建議，如果您有任何疑問，可以根據個人具體情況咨詢當地房管部門，他們肯定對經濟適用房過戶的相關費用、手續更加熟悉，並且信息更加准確。

以上所介紹的就是關於北京這個地區經濟適用房的過戶流程，那麼經濟適用房在很多國家又被稱為公共房屋，是給那些經濟方面有相對來說比較困難的，居民提供的住所，那麼經濟適用房，其實它僅僅是面積小了一點，質量方面完全不遜色於平時的商品房，而且有些地方的經濟適用房是有明文規定的，在購買幾年之內不可以進行更名或者說是過戶。希望小編的介紹能夠給大家帶來的幫助和參考。

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③ 經濟適用房可以過戶嗎

經濟適用房是國家為一些中低收入人群提供的住房，經濟適用房的申請也是具有一定條件的，最近有朋友問小編，經濟適用房可以過戶嗎？今天小編將要為大家解答這個問題，那麼接下來一起和小編來看看吧！
一、經濟適用房可以過戶嗎
由於經濟適用房的土地是通過政府有關部門劃拔的，並且不對這塊土地收取任何費用，因此被稱為經濟適用房，經濟適用房是可以過戶的，但需要同時滿足以下條件：1.經濟適用房已滿五年；2.需要將經濟適用轉為商品房。或者將該經濟適用房轉為商品房後通過贈與的方式過戶到親屬名下，但需繳納1%的契稅。
二、經濟適用房過戶流程
1.首先買房者與賣房者應根據商量好的房屋成交價格、交房日期、過戶時間簽訂買賣合同。
2.接下來就是申請交易了，到當地的房產交易處領取網簽號。
3.辦理網簽，在塌祥搜辦理網簽時需要注意合同中的房屋成交價格，因為這將是直接影響到過戶契稅的繳納金額的。
4.領取房屋買賣合同資金劃轉聲明、購房涉稅申報核定等資料，為房屋契稅繳納做准備。
5.到財政部門窗口繳納房屋契稅、印花等相關過戶稅費，並取得證明。
6.攜帶繳納的契稅證明到咨詢台領取登記過戶號。
7.交土地出讓金。
8.買賣雙方持相關資料共同到現場辦理過戶手續。
9.登記過戶，取得房屋產權證明。
小編總結：以上就是小編為大家分享的經濟適用房可以過戶嗎以及經濟適宴段用房過戶流程，相信大家看完以上的分享後也有了相應的了解，希望以上的分享如需團歷了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。

④ 經濟適用房過戶流程及過戶費用都有哪些

經濟適用房過戶流程及過戶費用都有哪些?

1、最先交易房子的彼此應該按照事前合同約定的市場價格、拿房日期、過戶時長簽定售房合同，而且在合同里簽定名字、詳細地址、聯系方式，蓋人名章，同時還要將房子的詳細資料按房屋產權證填好填寫徹底。

②房地產業支配權資格證書

2、買家需要的資料：

①身份證原件及身份證掃描件一份、戶口簿原件和復印件;

②相關行政機關認定書，房地產業買賣合同書，(按流程需公證，應當提交公證房地產業買賣合同書)或經公證的房地產業贈與書，或經公證房地產業繼承證明材料，或房地產業溝通交流合同書，或房地產業割開合同書;

③已設置質押權的，應當提交質權人附合書面的文檔;

④法院強制轉移應當提交成效的裁決書、裁決書、民事調解書和幫助執行通知書;

⑤房地產業共有人附合轉移意向書;

解決經濟適用房房子產權年限過戶費用：

僅需滿5年經濟適用房才能正常的發售交易，因此，這時解決經濟適用房過戶，

1、增值稅免稅。

2、個稅免稅。

3、契稅：<90㎡的經濟適用房，契稅比例是1%;90㎡≤房子總面積<140㎡的經濟適用房，契稅比例是1.5%;≥140㎡的經濟適用房，契稅比例是3%。

4、在申辦產權證歷程中：

①交易費：6元/㎡，按建築面積，交易兩側分攤;

②房子權成本費：80元/件;

③服裝印花：每一件5元。

因為各地中間經濟適用房過戶規定稍有差別，建議各位，假定您出現任何疑惑，能夠依據本人詳細情況資詢當地房管所有一些，她們一定對經濟適用房過戶的相關花費、辦理手續更好的了解，而且信息內容更為精確。

⑤ 經濟適用房過戶手續

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