不是市場經濟的中國樓市怎麼樣

㈠ 房住不炒仍是樓市基調，中國房產市場的前景如何

由於疫情的影響，近兩年來經濟下滑的同時，房地產市場也一直不溫不火。盡管多地區都推出了不少利好政策，但是樓市回暖還需要一定的時間。當然也有不少炒房者對於未來房地產的期待很大，但當前的樓市基調依舊是房住不炒。小編認為，未來中國房產市場的前景將以租購並舉為主，讓炒房者無所遁形，控制房價的同時優化資源配置，讓廣大年輕人有希望買起房才是提高幸福感的重中之重。

而中國人對於買房又有特殊的情節，不管奮斗多少年，大家的目標最終大概率都會變成安家。也正是因為房子的重要性，所以樓市基調不斷調整，滿足每個人都有住所的同時，也拒絕任何哄抬房價現象的出現。

㈡ 沒有實體拉動經濟，樓價再高也白瞎，你怎麼看

首先，從人類的經濟史研究中我們明白，國家的經濟受到了房地產泡沫增加的危險最大，房地產泡沫破滅的危險時刻影響著國家的經濟的發展， 歷史 上最近的幾次經濟危機都是房地產泡沫造成的。例如：上個世紀九十年代初日本的房地產泡沫讓日本本經濟在地上趴了三十年，造成了日本人現在不婚不育進入了低慾望 社會 。1997年的東南亞金融危機也正是東南亞國家不重視實體經濟只炒房的結果，1997年的東南亞金融危機後，東南亞國家和地區的人民和國家幾十年積累的財富化為灰燼，從此，經濟再也沒有起色。2008年美國的金融風暴是美國炒房炒地造成的，強大的美國也承受不起房地產泡沫的沖擊，最後是引發全球金融風暴，雖然後來美國通過美元這個世界貨幣向全球轉嫁了風險和損失，但是，美國和世界經濟都受傷害了。

其次， 歷史 上無數證明任何國家或者地區的經濟發展只有建立在實體產業之上，沒有實體產業光去炒房炒地是最危險的，只有實本產業發展帶動房地產發展才是最安全的，任何國家和地區只要核心產業，這個國家和地區才能長期富裕。以瑞士為例，瑞士有了手錶這個世界上有競爭力的產業，瑞士才實現了國富民強，瑞士的富有才能持續。

其三，現在我國房住不炒的政策目的是希望過去炒房炒地的資金進入實體產業，推動我國的實體產業升級發展，只有我國的各行各業的實體產業在世界上有競爭力，才能實現國富民強。美國的高 科技 技術我們能用中國的房子換嗎？

其四，國家制定的政策是不允許違規資金流向房地產炒作房價，這幾年在中國炒房炒地的個人和機構都在賠錢，只有讓炒房炒地的個人和機構賠錢，賠到沒有人再敢炒房炒地，逼著大量的資金進入我國的實體產業，才能有利於我國的實體產業升級和 健康 發展，只有我國的實體產業佔領全球產業制高點，我國才能真正的崛起，美國才沒有能力制裁中國，中國才能真正的強大。

沒有實體經濟拉動經濟，依靠賣土地和樓價高只能夠是一時繁榮，繁榮過後經濟一片蕭條，發達富裕的國家，沒有一個是依靠賣土地和樓價高發達富裕的，發達富裕國家，都是依靠實體經濟和高 科技 發達富裕得。土地和樓價高只能讓國家的實體經濟和高 科技 越來越差。為什麼實體經濟叫實體經濟？因為實體經濟，國家和老百姓能夠得到真正的實惠，是利國利民的有發展前途的經濟。高 科技 誰然短期內看不到實惠，可一但成功那可是一本萬利的產業，對國家繁榮富強特別有利。樓價高只能夠是一時的快樂，對發展實體經濟和高 科技 非常不利，錢是有數的，錢流入樓市就會影響實體經濟和高 科技 發展，實體經濟和高 科技 不強，就會影響國家發展的潛力，也會影響國家的發達強大。一個實體經濟差的國家，老百姓能夠真正富裕起來嗎？國家會有大發展大進步的能力嗎？一個國家高 科技 落後就會被人欺負的，也會被人看不起的，人家不會怕一個樓價高的國家得。高 科技 是國家太平別人尊敬你的法寶，實體經濟是一個國家長期 健康 發展的保障，也是一個國家國富民強必須有的實力。為了國泰民安，國家繁榮富強，國家成為一流發達富裕強國，賣土地高樓價必須退出 歷史 的舞台。只有土地樓市回歸到科學合理的價位，國家和老百姓才能夠雙贏，國家才能夠永遠繁榮昌盛，老百姓才會過上幸福快樂的好生活。

不知你指的實體是什麼實體，一棟棟擺在你眼前的樓房不是實體，難道是空氣？

市場經濟有市場就有需求，需求決定生產，你說的那些實體要發展，首先要有市場。沒有市場，生產了賣給誰？白白浪費資源。如果有市場，用你操心？資本無孔不入，馬上就會熱火朝天。疫情期間的口罩、醫療器械的生產速度不就擺在眠前嗎？現在要多少就能生產多少。

你說的實體若是高 科技 ，那就更不用你操心了。 科技 是第一生產力， 科技 強國， 科技 強軍，都是領導層提出的。 科技 落後領導比誰都著急。你有航母，我就搞東風快遞，你有F22，我有殲20，針鋒相對沒停過。 科技 企業的免息免稅、財政補貼，幾千億的投入沒停過。去看看很多上市 科技 企業的財報，沒有政府補貼早就退市了。

再說高房價也不是你想定多少都能賣掉的，新樓盤一般是參考方圓1公里左右的房價制定的。周圍都是5千每平米，你賣1萬，有人要麼？買套房出手就是幾百萬，花光六個荷包，誰不謹慎？

先來談談高房價的危害吧:高房價，讓得利者坐吃山空不用努力，讓創業者止步前行回鄉耕田，讓聰明者不務正業去做中介。「利富人，害窮人」，造就了一部分人，也苦了一部分人，利了一部分人，對大部分人有害。害大於利，讓無數的年輕人不得不為了房子，生活、放棄了理想，浪費了大好的青春。房地產是內耗行業，就像賣自己的血一樣，時間長了要完蛋。房子消耗財富，製造業增加財富。所以說:實體不實體不重要，重要的是讓經濟發展良性循環，不能粗狂式發展，擠壓 科技 的發展。畢竟科學技術才是第一生產力，這點確實沒有美帝做的好！要不然也不會被人家掐脖子，問一下房子能出口嗎？房子只是掙國內人的錢，所以，從長遠來看是不利於經濟發展的。有人說房產也是實體，其實不然。——「實體是指可再生，可繼續發展的實體企業」，房子造多了只能會爛尾，對經濟發展不旦沒有好處，反而潛藏著更大的隱患危害，等著慢慢自食惡果吧。——「萬惡資源房地產"！後來你就會明白，房地產是地地道道的泡沫經濟，房價再高也是虛擬經濟！只有 科技 創新，實體製造業，才是立國利民之根本。 炒房一時爽，後代的苦是無窮盡的……沒有實體經濟支撐的房地產泡沫猶如「空中樓閣」。比如說:誰都知道啤酒一杯有大半泡沫，但是有人就喜歡喝泡沫，咋們小屁民能有啥辦法？房奴的生活是可悲的，炒房其實就是透支經濟，至於好和壞，自己去領會，投機行為只有下猛葯才能治根。膚淺的道理大家都懂，但是，這是個市場經濟 社會 ，經濟市場的本質就是利益放在第一位，每個人都是把自己的利益擺在前面，也就是說:只顧眼前，不顧後來，這才是問題的關鍵核心，都知道房產跟吸毒差不多，長期肯定是會帶來負面作用，有害身體 健康 ，但是吸上了就是脫不了……只聽說過 科技 興國，實業救國，從來也沒聽說發展房地產會怎麼樣？房地產並不會創造財富，就像商販倒騰商品一樣，把已有的物質變換一個地方，只是變換一種存在的方式而已。無非就是把你的錢裝進我的兜子里， 社會 上的財富總量是沒有增加的。只有工農業生產，以及科學研究才能創造財富。房地產是創造不了財富的？許多人透支了未來和明天，虛高的房價導致年輕人不願結婚生娃，促使當代年輕人進入低慾望時代，失去了創新動力，人性失去了約束是太危險的，人性的貪婪是永遠填不滿的……抑制高房價，發展實體經濟才能有利於 社會 長遠發展，也是利國利民之根本……

確實，房價不能體現一個 社會 的總的資產，相反體現的一個 社會 的負債。房價越高，說明居民用的杠桿越高。說這些最重要的一個依據就是房貸越來越多，大家的房子絕大多數都是從銀行貸出來錢，那都是未來的錢，把自己的一輩子的大部份收入都貢獻了房子。如果沒有實體經濟的成長，那個人怎麼就業、收入怎麼來、怎麼提高，怎麼還這些貸款，怎麼提高自己的生活質量，沒有實體經濟這都是無源之水。

這件事其實沒有那麼大的對立，很大的對立是一種誤解。非此即彼式的否定一切或肯定一切，其實並不好。

首先，實體經濟確實需要大力發展。實體經濟的高格局發展，可以培養出產業的全球競爭力。比如像華為這樣的企業，比如像福耀耀玻璃這樣的企業。

其次，過去20年，房地產對經濟的拉動作用有目共睹，房地產和基礎設施建設確實助燃了投資潮，而且投資作為拉動經濟發展的三駕馬車之一，其作用絕對是非同小可的。

第三，城鎮家庭資產七成以上是房子，說明房產是居民可以安全著陸的、比較少的有效投資方式，像股市這樣賺少虧多的市場，偶爾有些人能發財外，大多數散戶較短時間內或較長時間內都成為了韭菜。房價高並不是白瞎，說白瞎的都是憤青，他們都不需要養老，他們也不需要有點本錢應對危機。有點房子，養老起來也穩妥，畢竟退休生活的大部分還要通過自己的努力和規劃，也需要自己有些有效資產，這樣才能讓老年生活更為幸福。

第四，樓市的泡沫要擠出來，房價要穩下來，地價要穩下來，預期也要降下來，這是中國樓市的大趨勢。我們是要讓房地產穩健發展，而不是要放棄房地產。現在的一些人恨不得讓房地產行業從地球上徹底消失，這其實是一種很幼稚的想法。

第五，多學習點常識，有時自己就不容易成為憤青。

但是高房價確實值得我們大家關注和想要理解的一個問題。房地產也是實體企業，只不過房地產行業已經走入了歧途，成為了謀取巨額利潤的賭博的市場。現在的高房價已經把本應該成為我們廣大民眾消費的一個商品的住房的理念變成了就像股票一樣炒作高低的金融產品。房價已經成為了金融炒作的載體，已經不適合我們廣大民眾購買和擁有了。現在房地產炒作形成的高房價，使我們國家意識到了房地產行業的炒作形成的高高的房

價已經綁架了我們國家的經濟發展，使我們國家的經濟受到了房地產泡沫增加的危險。房地產泡沫破滅的危險時刻影響著我們國家的經濟。房地產一業興百業衰的局面出現在了國家和政府的面前。我們國家堅定不移的執行的限購限貸的政策。這種限購限貸的政策就是慢慢的刺破房地產的泡沫讓房價慢慢的進入下降的通道使我們廣大民眾可以消費得起的價格。自己心儀的住房，現在我們國家堅定不移的不一定執行著限購限貸的政策，就是把流向房地產領域的炒作的資金回歸到他們本應該的實體行業之中，促進我們國家的除房地產行業之外別的行業也得到同步的發展。使我們國家的經濟產業均衡的發展不要一行獨大的局面出現。促使這些違規流向房地產炒作房價的行為的資金不再為謀取巨額利益炒作房地產。

實體經濟這是一個沒有明確界限的概念，有人就把房地產也作為實體經濟看待。地產作為實體經濟，但絕對不是製造業，按照有關理解，製造業才是實體經濟，地產是一種資產，按照製造業分類應該不屬於實體經濟。

可是我國購買地產主流是國企職工/行政事業單位職工，部分私營企業高管，下海辦實業經商的老闆，大量製造業普工是買不起房子的。樓價盡管很高，可是行政事業單位職工享受住房公積金，部分城市還會有購房津貼，工資收入穩定福利完善，整個收入屬於中等收入水平以上，買房壓力雖然有，但買房並不是太難。至於高 科技 企業/互聯網大廠職工收入很高，買房壓力並不很大。

所以房價很高，主要是千千萬製造業和私營企業職工，很難完成購房，可是這些人屬於 社會 底層，頂多發一發牢騷，無法左右地產走勢。

樓價很高，可以無視實體經濟低迷上漲，在於 社會 有錢人太多，很多人收入不會因為經濟低迷和下滑，依然保持穩中有漲的收益。

實體經濟是 社會 發展的根本和基礎，沒有實體經濟支撐，一個 社會 或國家就沒有經濟發展的動力和後盾。

虛擬經濟只是經濟發展的輔助和補充；如果不明白這一點，就沒法帶動整個國家和 社會 的發展！

之前，曾有地方或企業盲目跟風：拋棄實體經濟，盲目發展虛擬經濟，這種本末倒置的做法是很可怕的，要引以為戒！因此，房價的增長關鍵因素還是靠實體經濟拉動！

關於房價與實體，「說了你又不聽，聽了你又不懂，懂了你又不做，做了你又做錯，錯了你又不認，認了你又不改，改了你又不服，服了又不說」，這就是現實！

沒有實體拉動經濟，樓價再高也白瞎，道理誰都懂！

1、你是搞實體的，他是蓋樓的，你和他聊房價泡沫，等他的房子蓋好了、房子漲價了賣給你，你的錢呢，從哪裡來？

2、搞實體的你和蓋樓的的他聊合作，知道了蓋樓的前期需要什麼樣的材料，後期需要哪些材料，最後合作成功了，搞實體的你拿著賣給蓋樓的材料錢，又在蓋樓的他那裡買了房子。