製造業選址的經濟因素有哪些

❶ 如何從經濟因素方面考察企業的地址選擇

企業的地點遠擇戰略主要會受成本、市場、政府等因索的影響。企業的運營成本主要由生產成本、運輸成本、交易成木構成，這些成木的綜合作用牽動著企業的成本利潤率，影響著企業的投資意向；市場需求是確定市場供應量的先決因素，因而產品的銷路會指引企業資金投向；而政府的服務效率，透明程度，及產業政策的導向和限制，又會作用於產業的區域發展環境，進而影響企業的選址決策。
具體而言，由於土地、人力、技術、信息、資本等生產要索成本在總成本中的佔比不同，重要性也不同，因而企業的選址決策，還要依企業所處產業，企業所處價值鏈的環節，考慮不同的影響因素和各因素的權重差異。
在選址決策中，一些產業側重考慮成本因素，如：鋼鐵業的部分原料成本占整個鋼鐵生產成木的比例高達75%，光伏產業硅料的提純生產過程需要巨大的能耗，因而鋼鐵廠和硅料提純廠選址偏好就近原料、燃料動力的供應地。而一些勞動密集型的製造業也不斷地向人工供應充沛、質量高、工資低，綜合運價成本更低的地區轉移。
在選址決策中，一些產業側重考慮市場因索，如：一些對售後服務要求較高，時效性要求較強，運輸成本佔比較大的產業。就倉儲物流業來說，其選址就須以倉儲物流巾心的服務目需求量作為約束條件，建立選址模型，評估交通便捷程度等因素，完成投資選址。
在選址決策中，一些產業還需關注政府因素的影響。以光伏產業為例，在光伏組件價格的構成中，硅料價格大約佔比過半。因而對於光伏產業而言，硅料的質量和取得成木，直接影響光伏組件和應用產品的售價，影響著企業的梢路市場和企業獲利情況。
同一產業的企業如所處價值鏈環節不同，企業選址考核的側重點面也隨之而異。總部基地、研發中心的選址，更關注政府因素的影響，包括政府服務水平，政策導向，營造的投資環境，如人才及教育資源是否富足。
址需要權衡成本、市場、政府因素，隨著物流產業的發展和電子商務的興盛，運輸成本和交易成本在一定程度上得以降低，而生產成本則因為區域不同有較大差異。市場的前景，市場的需求始終引導者企業的走向。政府因素又會與成本、市場因素共同作用於企業的選址。

❷ 工廠選址考慮的因素有哪些

1、企業要選在和產品原料供應方較近的地方。因為這樣能節省運輸費用，降低成本開支。

2、選擇企業產品消費市場集中的地方，消費市場集中就會讓企業產品易銷售。

3、選擇便於運輸的交通樞紐地，交通運輸對於企業來說非常重要，如果交通不便，很有可能延誤出貨時間，還會導致成本的上升。

4、企業可以選擇能源充足的地方，企業如果是使用電量很大的企業，那麼在能源豐富的地區，電費的價格就相對少很多。

5、選擇勞動資源豐富地區，勞動力是企業必須的生產關系，如果沒有廉價的勞動力猜扒，企業成本上升，甚至出現招不到工的情況發生。

6、企業可以選擇有優惠政策的園區，很多地區都有優惠政策，主要是為了扶持企業更好的發展，知凱在稅收上給予了一定的退稅和減稅的政策，企業在這種地方經營，稅負減輕不少。

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注意事項：

1、必須仔細權衡所列出的這些因素，決定哪些是與設施選址緊密相關的，哪些雖然與企業經營或經營結果有關，但是與設施位置的關系並不大，以便在決策是分清主次，抓住關鍵。否則有時候所列出的影響因素太多，在具體決策時容易主次分不清楚，做不出最佳的決策。

2、在不同情況下，同一影響因素會有不同的影響作用，因此決不可穗猛昌生搬硬套任何原則條文，也不可完全模仿照搬已有的經驗。最後還應該注意的一點時，對於製造業和非製造業的企業而言，要考慮的影響因素以及同一因素的重要程度可能有很大不同。

3、在選址決策中，一些產業側重考慮市場因素，如一些對售後服務要求較高，時效性要求較強，運輸成本佔比較大的產業。就倉儲物流業而言，選址就須以倉儲物流中心的服務目標需求量作為約束條件，建立選址模型，評估交通便捷程度等因素，完成投資選址。

參考資料來源：網路-選址

參考資料來源：網路-選址問題

參考資料來源：網路-企業

❸ 影響選址決策的主要因素是什麼

1，地區經濟 2，區域規劃 3，文化環境 4，消費時尚 5，可見度和形象特徵 傳統的商業網點選址模型主要包括：零售引力理論、中心地理論、飽和指數理論等。隨著商業經濟發展要求的不斷提高，如何及時、准確、動態地獲取商業網點現狀和布局因素的信息，並對影響商業網點發展的因素做出科學的分析與評價，對於現代商業的發展具有重要的意義。各種不同商業網點選址因素的合理分析是進行商業網點選址研究的基礎，相關影響因素綜合分析的效果在很大程度上影響了選址布局的准確性。。但是傳統零售商業網點選址模型大都是基於統計的靜態模型，主要從經濟學和地理學的角度，將影響零售商業網點選址的相關因素定性與定量化，建立相關數學分析模型，以達到網點選址的目的。抽象的數學模型往往容易脫離實際，並且難以全面考慮復雜、抽象的選址要素，選址過程缺乏計算機和決策者的動態直觀交互過程，不能有效進行多相關因素的綜合分析，因此，相關影響因素綜合分析的現時性、准確性、可靠性和空間性都受到了極大的限制。而近年來GIS技術及其相關技術(如遙感、全球定位系統等)的發展和廣泛應用，為現代商業的發展及零售商業網點的選址提供了新的思路和方法。 商業網點的選址需要考慮很多因素，如自然環境因素、經營環境因素、基礎設施條件等，其中起決定作用的是人口因素和交通狀況因素。城市商業活動以追求利潤為目的，這是零售商業網點選址與布局的經濟原則。顧客是商業活動過程中不可缺少的重要組成部分，經濟原則使商業設施趨向於顧客的消費中心。商業網點的分布與人口分布形態密切相關，一定規模或密度的人口是商業網點布局的必要條件，而已形成的商業網點又會反過來吸引人口。城市交通對城市人口分布有一定的制約作用，是顧客與商業網點之間產生聯系的載體，因此與商業網點的分布密切相關。 零售商業網點的選址布局問題不僅僅只涉及網點的選址位置的確定，而且還涉及商業網點成本，以及合理商業網點規模等多種因素，是一個復雜的系統優化問題。商業具有的空間尺度和空間特徵的性質是GIS技術與現代商業集成的基礎，GIS技術應用於商業，從根本上改變了傳統商業的管理方式和分析模式，具有廣闊的應用前景。

❹ 在生產運作管理中影響企業選址的主要因素有哪些

1、勞動力條件；

2、與市場的接近程度；

3、生活質量；

4、與供應商和資源的接近程度；

5、與其它企業設施的相對位置。

企業選址包括兩個層次的問題：

第一：選位，即選擇什麼地區（區域）設置設施，沿海還是內地，南方還是北方，等等。在當前全球經濟畝告一體化的大趨勢之下，或許還要考慮是國內還是國外；

第二：定址。地區選定以後，具含尺體選擇在該地區的什麼位置設置設施，也就是說，在已選定的地區內選定一片土地作為設施的具體位置。設施選址還包括這樣兩類問題：一是選擇一個單一的設施位置；二是在現有的設施網路中部新點。

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企業選址原則：

1．費用原則

企業首先是經濟實體，經濟利益對於企業無論何時何地都是重要的。建設初期的固定費用，投入運行後的變動費用，產品出售以後的年收入，都與選址有關。

2．集聚人才原則

人才是企業最寶貴的資源，企業地址選得合適有利於吸引人才。反之，因企業搬遷造成員工生活不便，導致員工流失的事實常有發生。

3．接近用戶原則

對於服務業，幾乎無一例外都需要遵循這條原則，如銀行儲蓄所、郵電局、電影院、醫院、學校、零售業的所有商店等。許多製造企業也把工廠建到消費市場附近，以降低運費和損耗。

4．長遠發展原則

企業選址是一項帶有戰略性的經營管理活動，因此要有戰略意識。選址工作要考慮到企業生產力的合談耐高理布局，要考慮市場的開拓，要有利於獲得新技術新思想。在當前世界經濟越來越趨於一體化的時代背景下，要考慮如何有利於參與國際間的競爭。

❺ 新創企業在選址時需要考慮的因素有很多，大的方面可以歸納為兩大類，既宏觀因素和什麼

一類是宏觀因素，一類是微觀因素

企業選址需要考慮的問題：
1、位置，這決定企業的市場與生產成本。
2、企業在選址的時候一定會考慮園區的政策配套、產業分配、後期發展的服務配套。
3、選擇園區的時，要重視園區發展理念。園區的產品定型到底服務哪一種類型的企業，這種企業類型在你的發展過程中是否能夠對接，是否能夠帶來潛在客戶和潛在升值這都是需要考慮。
4、企業在選址的時候一定會考慮園區的政策配套、產業分配、後期發展的服務配套。
企業選址需要考慮的因素：
（一）企業的地點遠擇戰略主要會受成本、市場、政府等因索的影響。企業的運營成本主要由生產成本、運輸成本、交易成木構成，這些成木的綜合作用牽動著企業的成本利潤率，影響著企業的投資意向；市場需求是確定市場供應量的先決因素，因而產品的銷路會指引企業資金投向；而政府的服務效率，透明程度，及產業政策的導向和限制，又會作用於產業的區域發展環境，進而影響企業的選址決策。
具體而言，由於土地、人力、技術、信息、資本等生產要索成本在總成本中的佔比不同，重要性也不同，因而企業的選址決策，還要依企業所處產業，企業所處價值鏈的環節，考慮不同的影響因素和各因素的權重差異。

（二）在選址決策中，一些產業側重考慮成本因素，如:鋼鐵業的部分原料成本占整個鋼鐵生產成木的比例高達75%，光伏產業硅料的提純生產過程需要巨大的能耗，因而鋼鐵廠和硅料提純廠選址偏好就近原料、燃料動力的供應地。而一些勞動密集型的製造業也不斷地向人工供應充沛、質星高、工資低，綜合運價成本更低的地區轉移。
在選址決策中，一些產業側重考慮市場因索，如:一些對售後服務要求較高，時效性要求較強，運輸成本佔比較大的產業。就倉儲物流業來說，其選址就須以倉儲物流巾心的服務目需求量作為約束條件，建立選址模型，評估交通便捷程度等因素，完成投資選址。
在選址決策中，一些產業還需關注政府因素的影響。以光伏產業為例，在光伏組件價格的構成中，硅料價格大約佔比過半。因而對於光伏產業而言，硅料的質量和取得成木，直接影響光伏組件和應用產品的售價，影響著企業的梢路市場和企業獲利情況。

❻ 製造業選址時選擇地區的主要影響因素通常有哪些服務業選址的決策重點和製造業相比有哪些不同

(1)市場條件：接近市場，產品能迅速投放市場，降低產品運輸費用，提供快捷服務。服務業：購買力、消費偏好;
(2)原材料供應條件：能否保證原材料供應以及能否以盡可能低的成本保證供應。對於一些對原材料依賴性強的企業尤其重要。如水果加工業;
(3)交通運輸條件，槐稿埋根據產品及原材料、零部件的運量大小和運輸特點選擇靠近不同運輸條件有利的地方，如鐵路、海港、高速公路等;
(4)人力資源條件：在不同地區的人力資源狀況是有很大差敬明別的，教育水平、文化素質鉛螞、勞動技能、工資費用等都有所不同，工廠根據自己是高科技企業還是勞動密集型企業對勞動力供給(素質、技能、工資水平)選址非常重要;
(5)基礎設施條件：生產所需供水、電、氣，郵電通訊、金融保險、生活服務設施等。從廣義上講還包括「三廢」處理、郵電通訊、金融保險、生活服務設施等等。
(6)氣候條件：溫度、濕度、氣壓、風向等氣候條件因素對某些產品製造會帶來不利影響，應當加以考慮。
(7)社會文化及生活條件，廠址所在地區有良好的住房條件、學校、醫院、體育娛樂設施，能給職員提供良好的居家購物、教育、交通、娛樂、治安、消防和醫療保健服務，無疑能使職員減少許多後顧之憂，提高工作效率，也會大大減輕企業辦社會的負擔。
(8)政治、經濟、法律和政策條件，選擇政治穩定、經濟發展速度快，上次建立大的地區是非常有利的，在某些地區建廠辦企業還能得到一些特殊的法律和政策上的優惠待遇，減免稅收、低息貸款土地使用費低等，也是選址時考慮的重要因素。

❼ 新建企業的選址需要考慮的因素有

新建企業的選址需要考慮的因素有成本因素和區位條件因素。

1、成本因素

成本是企業選址考慮的最重要因素，選址成本既包括固定成本，又包括變動成本。固定成本，就是維持企橋悶業可以正常運作而腔耐必須開支的成本，如製造業企業的廠房和機器設備的折舊。所以，由於企業選址位置不同，固定成本也會有地區性的差異。

企業內容介紹

在中國大陸計劃經濟時期，「企業」是與「事業單位」平行使用的常用詞語，《辭海》1979年版中，「企業」的解釋為：「從事生產、流通或服務活動的獨立核算經濟單位伍消春」。「事業單位」的解釋為：「受國家機關領導，不實行經濟核算的單位」。

在20世紀後期，在中國大陸改革開放與現代化建設，以及信息技術領域新概念大量湧入的背景下，「企業」一詞的含義有所變化。一方面，大量非計劃經濟體制下的「企業」大量涌現。另一方面，在一些新概念中，其含義不限於商業或盈利性組織。

❽ 公司選址考慮因素

隨著經濟全球化的迅猛發展，世界經濟一體化程度的加深，跨國企業在整個經濟鏈中的作用越發顯現，引領著國際投資和國際貿易的前進方向。下面我就為大家解開，希望能幫到你。

企業位置的選擇是建立、組織和管理企業的第一步，也是企業最重要的一項投資決策，對企業的生產經營及發展將產生深遠而持久的影響。它不僅關繫到設施建設的投資和建設的速度，而且很大程度上決定了所提供的產品的成本，從而影響到企業的生產管理工作活動和經濟效益。

選址需要綜合考慮多方面因素，既包括定量的成本因素，又包括定性的區位條件因素。所以需要採取綜合評價方法來對企業選址問題進行評價。總的來說，企業選址應綜合考慮以下幾方面因素：

一、成本因素

成本是企業選址考慮的最重要因素，選址成本既包括固定成本，又包括變動成本。固定成本，就是維持企業可以正常運作而必須開支的成本，如製造業企業的廠房和機器裝置的折舊。所以，由於企業選址位置不同，固定成本也會有地區性的差異。

企業經營的變動成本主要包括原材料、燃料、動力等生產要素的價值，由於在不同的地者核鬧區和位置，其原材料、燃料以及動力價格會有所不同，所以變動成本也是企業選址所要考慮的重要因素。氏並

二、區位條件因素

企業選址的另一要素就是區位條件，區位條件涵蓋了地區的運輸便利程度、勞動力資源、地方政策以及生活條件等諸多因素。對於製造業企業而言，產品和原料的運輸成本在總成本中佔有較大的比重。交通條件的好壞、運輸距離的遠近、運輸環節的多少、運輸手段及運輸時間的不同，均對交通運輸成本構成直接的影響。因此，合理選址可以使運輸成本最低，服務最好。

三、勞動力因素

勞動力成本是企業經營成本中最重要的一環，選擇勞動力豐富並且價格低廉的地區，將有利於降低生產經營成本。而對於科技含量較高的企業而言，高素質的人力資源就是他首罩們最大的需求，因此，企業選址時勞動力的供應狀況是一個重要的條件。

綜上所述，企業的選址對於一個企業經營的成敗起著決定性的作用，越來越多的企業將選址問題看做企業建立的頭等大事，以谷川高科為首的創新型園區受到了眾多企業的關注。

與傳統招商園區不同，谷川高科以高階、高質、高新化方向為發展理念，主要吸引高科技、高收益的優質專案，而這些專案由於科技含量較高，因此對土地的需求相對較小，谷川高科創新產業基地正是抓住這一點，將出讓的地塊面積控制在3至15畝，出讓方式更靈活，充分滿足該類企業需求。
公司選址的注意事項
一，便捷的交通。「要想富，先修路」，這句俗語在我國可謂人盡皆知。而對於一個企業的辦公所在來說，交通的便捷度和通達性也很大程度影響企業的發展。一個樓盤，要想成為在市場上倍受追捧的物件，其必須有完善的公路和軌道交通網。其與各水陸空港、城市主要部門***如稅務所、 *** 機關***、重慶主要商圈***

二，成熟的配套。城市商務中心一直不是孤立存在的，該區的酒店、金融、購物、娛樂等配套設施齊全。如新牌坊和觀音橋，前者不能稱之為成熟商圈的原因就是其在購物、金融等各方面配套都還非常欠缺。而成熟的配套對於一個企業來說，無論是自己員工還是接待客戶，都是大有裨益的。

三，商業氛圍成熟。商業氛圍即是所謂的「人氣」，而這「人氣」卻是一個辦公樓最不能缺少的東西。最直接的例子就是解放碑的世貿大廈，雖然曾為重慶地標建築，解放碑最高大廈，但時至今日還有不少樓層清水空置。一個重要的原因就是該樓盤人氣的缺乏。商業氛圍成熟的另一方面是地段的辦公聚集度，形象的說就是你的辦公選址樓盤不要是在周圍方圓多少公里就只有你一個樓盤孤零零的杵在那裡，那「門前冷落鞍馬稀」的景象對企業形象將會造成莫大的損害。

四，硬體設施過硬。前三個都是企業選址的大環境因素，而這個硬體設施則是微觀方面的要求。這主要是針對一個樓盤，其建築質量、物業服務質量、戶型設計、電梯配置等方面。這往往也是一個企業給到訪客人和客戶最直觀的感受。

五，預算內價格並與品質匹配。企業選址決策前應該根據自身公司實力和預期制定選址成本預算並嚴格執行。而針對企業正考察的物業定價，也應該全面評估該物業的所在區位地段、周邊配套、品質服務、市場行情，從而得出物業價格是否是合理定價和在預算成本之內。
公司選址的要求
一、物業所屬區位：

如果此類公司在市 *** 所規劃的經濟開發區，高科技園區注冊的話，會得到相應的稅金方面的減免政策***三減三免***，這點也是此類公司選址的重要因素之一。但也有一部分大中型公司在所在省、市或直轄市的商業圈或中央商務區設立能夠體現公司良好形象的辦公場所***總部或駐京辦***。

二、交通利達性：

絕大多數IT公司的員工人數較多，且加班的情況較為嚴重，所以，此類公司對所要承租物業的交通及地理位置要求較為嚴格***即：***距員工住址較近或較為方便***。

三、軟硬體設施：

1.強電：一般市場上的物業皆要雙路共電，且電源系統需達到220V—380V有的條件。電力供應容量應不低50VA/平米。

2.弱電：辦公區域內應保證8—20平米內有一個資訊點，資訊點包括：語音點、資料點、光纖出口。且應有在20—50年內可拓展升級的可能。

3.網路支援：大廈內應有至少兩家以上的網路運營商可供選擇，還應具備專線上網、無線上網***支援迅馳***。大廈還應設有手機訊號覆蓋系統即：無屏障系統。

4.人性化----有否空中花園或綠化率的高低：由於此類公司的員工的工作較為單調，大廈如配有空中花園最佳;或大廈的綠化率應符合國家標准。

5.電梯：部數的多少***每3300—4500平米/噸/部***，載重量的大小，轎箱的高矮大小，梯速的快慢***1。5-2。5-5-7米/秒***，電梯的自動控制或人工控制系統應良好。

6.車位：地上、地下車位的總數量多少***45—65個/萬平米***，停車泊位的方便程度***人工控制或電腦控制***。

7.建築風格及結構：

風格：大多數IT公司較為青睞風格現代、新潮的物業，多為高檔玻璃幕牆材質的的外力面。

結構：大多數IT公司的員工人數非常多，辦公密度大，且多希望開放式辦公。故要求大廈應是框架結構、框架剪力牆結構。在樓板承重方面：應在150—200公斤/平米，其中轉換機房的承重要求就更高了。在抗震方面：應至少可抗震7—8極。在凈層高方面：應在2。6—3米之間，如在個別樓層設有超高層***LOFT***最佳。