經濟適用房多久拿房產證嗎

Ⅰ 經濟適用房何時拿房產證

1經濟適用房的購買人不能第一時間拿到房產證是時常見的事情，就算是商品房的購買人大多也不能第一時間取得房產證2因為房產證的辦理大多要該區域的全部業主手續完備後才能統一辦理，所以因為各種原因時間上會有拖沓。3理論上一年後可以拿到房產證，最晚的見過4-5年才拿到的，但還是少數

Ⅱ 經濟適用房多久能拿到房產證

1、只有五證齊全且小區通過綜合竣工驗收合格後的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以後，一個月左右拿到房產證。

2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

《商品房銷售管理辦法》

第十九條按套（單元）計價的現售房屋，當事人對現售房屋實地勘察後可以在合同中直接約定總價款。

按套（單元）計價的預售房屋，房地產開發企業應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，並約定誤差范圍。房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差范圍內，維持總價款不變。

套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產開發企業重新約定總價款。買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。

以上內容參考：網路-商品房銷售管理辦法

Ⅲ 經濟適用房有房產證嗎 多久可以拿到房產證

一、1、經濟適用房在購買初期，購房者不能拿房產證。不光是經濟適用房，現在很多新房也是在購買初期不能第一時間拿到房產證。
2、經濟適用房的房產證辦理需要該在小區的全部購房者購房手續完備後才能統一辦理，在時間上會有延遲。
3、經濟適用房有房產證，但是拿證時間比較晚，一般在購房一年後可以拿到，但也有四五年才拿到房產證的情況，這種情況是少數。
4、若是購買二手經濟適用房首先要核對的就是房產證，沒有房產證的經濟適用房最好別買。
二、經濟適用房辦理房產證流程：
經濟適用房辦理房產證和其他種類的商品房辦理流程大致相同，不同的是房產證上會寫明「經濟適用房」。
1、提交申請。向房管所提出申領房產證的申請並准備相關資料，資料包括：
①蓋章的申請表；
②房屋買賣合同；
③簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；
④測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
⑤專項維修資金專用收據；
⑥契稅完稅或減免稅憑證；
⑦購房人身份證明（復印件核對原件）；
⑧共有的提交共有協議；
⑨銀行的提前還貸證明。
2、初審：辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理並開具收件回執，約定現場查丈時間。
3、查丈：辦證員在預定的時間內到現場實地查丈，確定房屋的位置、結構、面積，繪制平面簡圖並註明尺寸和四鄰牆界;
4、審批：依據申請資料和查丈結果，對符合政策規定的給予審批，確定房屋產權;
5、交費：申領房產證的產權人按規定交納辦證費;
6、發證：房管部門在規定的時間內辦理完畢，房屋產權人到房管所領取房屋所有權證。
三、買賣經濟適用房的條件：
按《經濟適用住房管理辦法》第26條規定，已購經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地證一定年限後，方可按市場價上市出售。但是各地區的規定不同，有的地區明確規定購買經濟適用住房不滿5年，不得上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓的，由市國土房產部門按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。所以，不滿足一年期限的一定不能交易，另外，還要向當地房產部門進行咨詢，查看當地相關經濟適用房交易的條件。
四、注意：
買賣二手經濟適用住房的，應當按照市人民政府規定的比例交納土地收益等相關價款，市國土房產部門可以優先回購；購房人也可以在交納土地收益等價款後，取得完全產權。個人購買的經濟適用住房在取得完全產權前，不得用於出租經營。

Ⅳ 購買經濟適用房幾年辦房產證

法律分析：1、根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖後。2、按照城市房地產開發經營管理條例以及城市商品房預售管理辦法的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。3、房產證的取得時間，則首先要看您與開發商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為准，您需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規定的辦理時間，開發商應該承擔相關的違約責任。同時如果項目在證件等方面存在問題，也難以順利辦理房產證。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》第六條，商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。

Ⅳ 經濟適用房多長時間可以辦理房產證

只有五證齊全且小區通過綜合竣工驗收合格後的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以後，一個月左右拿到房產證。

《經濟適用住房管理辦法》第二十四條經濟適用住房管理應建立嚴格的准入和退出機制。經濟適用住房由市、縣人民政府按限定的價格，統一組織向符合購房條件的低收入家庭出售。

經濟適用住房供應實行申請、審核、公示和輪候制度。市、縣人民政府應當制定經濟適用住房申請、審核、公示和輪候的具體辦法，並向社會公布。

《經濟適用住房管理辦法》

第十條經濟適用住房的貸款利率按有關規定執行。

第十一條經濟適用住房的建設和供應要嚴格執行國家規定的各項稅費優惠政策。

第十二條嚴禁以經濟適用住房名義取得劃撥土地後，以補交土地出讓金等方式，變相進行商品房開發。

第十三條經濟適用住房要統籌規劃、合理布局、配套建設，充分考慮城市低收入住房困難家庭對交通等基礎設施條件的要求，合理安排區位布局。

以上內容參考：網路-經濟適用房

Ⅵ 經濟適用房有房產證嗎

有。經濟適用房有房產證，可以買賣，不過要等5年以後。目前，在售的已購經濟適用房一般分兩種情況的處理：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的。
根據我國相關法律規定，對於經濟適用房蘆緩是有房產證的，只要進行了不動產登記陪梁模就有房產證。
經濟適用房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各渣枯種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。
經濟適用房上市銷售後，辦理房產證程序與普通商品房一致，其前提條件是：
開發商必須提供的資料：
1、項目五證齊全(正式發售之前必須具備)；
2、竣工之後順利通過測繪部門的審查(工程竣工之後)；
3、未抵押證明(辦理房產證時必須出具)；
4、未司法限制證明(辦理房產證時必須出具)。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
《經濟適用住房管理辦法》第二十九條
居民個人購買經濟適用住房後，應當按照規定辦理權屬登記。

Ⅶ 經濟適用房房產證棟證下來後,接下來小證要多久才能下來

經濟適用房房產證一般在半年以內下來
對符合規定條件的、區民政部門、家庭收入，街道辦事處或者鄉、鎮人民政府將申請資料和初審意見報送區民政部門，區房管部門應當通知申請人、最快要30日才能審查公示完;鎮人民政府應當調查、核實，市經濟適用住房建設管理機構應當通知申請人、要通過街道辦事處、核實、住房狀況和婚姻狀況等情況在市房地產信息網上予以公示、鎮人民政府應當自受理申請之日起10日內。流程做完，大概需要1年左右時間可以得到房子。

經濟適用房與商品房的區別是什麼?

1、建設目的不同。

經濟適用房的建設具有保障性質，建設目的是為了解決城市低收入住房困難家庭的住房問題，而一般的商品住房建設不以保障為目的。

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2、土地性質不同。

由於能夠享受政府優惠政策，經濟適用房所佔用的建設用地是行政劃撥用地，而一般商品住房的建設用地是出讓土地，不但要通過公開招拍的程序，而且要按拍賣成交價向政府繳納土地出讓金。

3、享受的優惠政策不同。

經濟適用房除了土地享受劃撥土地優惠外，在很多方面都能享受到政府的優惠政策。而一般的商品住房建設基本沒有優惠政策。

4、定價區別。

基於經濟適用房的建設目的、土地性質及所享有的優惠政策，其價格是由政府限定的。而一般的商品住房價格受市場波動，由開發商自行決定，政府在通常情況下不幹預。

5、購房資格區別。

一般的商品住房面向公眾銷售，購房者可根據自己的能力自主購買。但是，申請購買經濟適用房有嚴格的標准，也有嚴格的審查程序。申請人的住房面積、可支配收入、是否發生過住房交易等均會影響到購買人的申請資格。

6、產許可權制區別。

經濟適用房的產權是受到一定限制的，比如其轉讓需要滿一定的年限。而一般的商品住房沒有上述限制。

經濟適用房申請結果如何查詢?

1、街道(鄉鎮)住房保障管理部門在正式受理申請家庭材料後20個工作日內，完成材料審核、入戶調查和組織評議工作。經審核符合申請條件的，街道(鄉鎮)住房保障管理部門應在申請人戶口所在地、居住地或工作單位對申請家庭的人口、住房、收入、資產等情況進行公示，期限為15日。

2、經公示無異議的，或者異議不成立的，街道(鄉鎮)住房保障管理部門在《核定表》中簽署初審意見、提出初步配售意見，將申請家庭的資料錄入申請審核管理系統，並在2個工作日內將申請資料上報區(縣)住房保障管理部門。

3、區(縣)住房保障管理部門自收到申請材料之日起10個工作日內完成對申請資料的復審，符合條件的，確定配售方案。在區(縣)政府網站和指定范圍內對申請家庭人口、工作單位、住房、收入、家庭資產情況及配售方案等進行公示，期限為15日。

Ⅷ 經濟適用房是必須住滿5年才能辦理房產證嗎

當然是房產證滿5年了，以房產證上的時間為准。

經濟適用住房是遲銀指根據國家經濟適碼寬宴用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收。

出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

經濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低於普通商品房，故又稱為經濟適用房。現在購買經濟適用房，需年收入小於等於6萬的家庭，當地戶口才可購買。

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注意事項：

由於經濟適用房在項目位置、建築規劃設計等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購買時應該注意以下一些問題。

雖然經濟適用房巧叢的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。

經濟適用房項目大部分均位於城鄉結合地區。

有些經濟適用房小區到市區的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年後的事至少無法讓購房者犧牲已有工作或事業。

Ⅸ 經濟適用房一般多長時間拿房產證

經濟適用房一般要5年後才可以辦理房產證。
1、確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的2-3個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況並在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
准業主們申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、必備材料之——測繪圖(表)
測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產所在地區的小區辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產證的必需文件，繳費後務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產證。