城鎮經濟房是什麼

1. 經濟房是什麼意思經濟房申請條件是什麼

我們知道什麼是經濟房，但是對於它的定義也許我們都不是很清楚。其實它之所以被成為經濟房，是因為這種房相對來說比較經濟實惠，是針對低收入家庭的。下面我們就來講講經濟房是什麼意思，還有經濟房的申請條件是什麼？

經濟房是什麼意思？

1．經濟房指的是具有社會保障性質的 商品住宅 ，它是具有經濟性以及適用性的特點的。其經濟性指的是住宅的價格相對於市場的價格是比較適中的，且能夠適應中低收入的家庭的承受能力；而其適用性指的是在住房的設計及其建築的標准上是強調了住房的使用效果，但並非建築標准。

2．經濟房是國家為了解決中低收入家庭的住房問題而修建的 普通住房 ，這類的住宅因為減免了工程報建中的部分費用，所以其成本是略低於普通的商品房的，所以又稱為 經濟適用房 。

3．經濟住房的價格是按照建設的成本來確定的。而建設的成本包括有徵地拆遷費、勘察設計費以及前期的工程費還有建安費、 小區 內的基礎設施 配套 建設費、貸款的 利息 、稅金還有1％到3％的管理費。出售經濟適用房是實府指導價的，其售價是由市或縣的人民政府根據上面幾個因素綜合確定的。並定期公布不得擅自提價銷售。

經濟房的申請條件有哪些？

一、根據有關的規定，經濟房的申請人必須同時能夠滿足以下條件：

（一）在本市有了工作與生活的；

（二）在本市的時間超過了3年；

（三）年收入總和低於4萬元（含4萬元）的；

（四）屬於無房戶或是人均的住房 建築面積 低於12平方米（含12平方米）的住房困難戶。

二、如果想要申請購買的手續，需要按照申請、登記、公示、審批的辦法去辦理，分批次來購買經濟房。而具體的程序辦理如下：

1．申請人帶本人及配偶的身份證、戶口本、結婚證的原件及復印件，到 戶口所在地 的房管局申請辦理經濟適用住房的 申購 登記手續，並領取審批表；

2．申請人要如實填寫申請審批表的內容並備齊所需的材料，向單位跟主管部門辦理收入與住房的證明，若無工作單位的則向居委會和街道辦事處辦理。手續之後就報區房管局審核，通過後由區房管局上報市房管局再復核。並對申請人住房情況進行核實後由市 房地產 檔案館出具證明；

3．市房管局按規定對申請人的材料進行復審與評分後，在當地公示15天；

4．按批次批准 購房 申請，對經批準的同一批次的申請人，通過公開搖號的方式確定其 選房 順序。

5．之後就是確定有關 房屋 的內容了。

經濟房的意思跟經濟房的申請條件從上面的講解您就可以看出來了，相信您已經對經濟房有更深入的了解了。

2. 什麼是經濟適用房

您好！經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建築標准上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排。

經濟適用房只能自住，不得出租或出藉以及從事居住意外的任何活動。

購買經濟適用住房不滿5年的，不得上市交易；對於因各種原因確需轉讓經濟適用住房的，可向購買人戶口所在區縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格病考慮折舊和物價水平等因素確定；

購買經濟適用住房滿5年，出售時應當按照屆時同地段普通商品住房和經濟適用住房差價的一定比例繳納土地出讓收益價款，並由政府優先回購，購房人也可以在補繳政府應得收益後取得完全產權。

3. 什麼叫經濟適用房

經濟適用房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

經濟適用房在別的國家和地區一般被稱為公共房屋，中國香港稱為居者有其屋，中國澳門稱為經濟房屋，中國台灣稱為國民住宅，新加坡稱為組屋。

1994年由建設部、國務院房改領導小組、財政部聯合發布的《城鎮經濟適用住房建設管理辦法》指出，經濟適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應對象，並按國家、住宅建設標准建設的普通住宅。

經濟適用房的價格按建設成本確定，建設成本包括征地拆遷費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、物業的管理費。

2007年11月19日，中華人民共和國建設部、中華人民共和國國家發展和改革委員會、中華人民共和國國土資源部、中國人民銀行共同發布了《經濟適用住房管理辦法》， 對經濟適用房的優惠政策、開發建設、價格確定、交易管理、集資和合作建房、監督管理等作出了規定。

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注意事項

由於經濟適用房在項目位置、建築規劃設計等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購買時應該注意以下一些問題。

1、位置

雖然經濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。經濟適用房項目大部分均位於城鄉結合地區。

有些經濟適用房小區到市區的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年後的事至少無法讓購房者犧牲已有工作或事業。

2、戶型

購買經濟適用房時，同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時追求大面積的同時也增加房價、物業管理等費用，應更注重居室功能。

在有條件進行戶型選擇時，應盡量以專業衡量標准去做選擇。現時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛、就寢、儲藏、工作、學習以及陽台。

3、合同

按新《合同法》規定，實行約定優先原則，所以在合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。

購房者應在充分了解和考察預售許可證、項目施工情況、產權問題?有些經濟適用房項目是某些單位自建房或聯建房，購買前一定要問清銷售許可證和產權等重要情況、物業管理等基礎上，仔細研究清楚合同的每一項。

並在補充條款中對交房時間、面積誤差、關鍵的配套設施加以約定，並註明開發商在每項違約時的懲罰辦法，必要時請專業律師，考慮清楚了再簽才比較妥當。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾，否則後悔莫及。

4、交房

房建好後，通過相關主管部門的竣工驗收和裝修裝飾等程序後便可入住了，在開發商交房時別忘了向開發商要「使用說明書」和「質量保證書」兩書。這過程的許多問題最好都一一搞清楚為佳。

由建設部、國家發改委、國土資源部、中國人民銀行聯合頒布的《經濟適用住房管理辦法》正式施行。該《辦法》首次將集資、合作建房納入經濟適用房的范疇。《辦法》還規定，此前已經購買和簽訂買賣合同或協議的經濟適用住房，仍按當地原有規定執行。

4. 經濟適用房是指什麼

經濟戚野適用房 是指由城市政府組織 房地產開發企業 或者集資建房單位建造，以微利價向蠢仔迅城鎮中低收入家庭出售的住房。經濟適用帶此房是有限產權的住房， 經濟適用住房 購房人擁有有限產權，即購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易。

5. 經濟適用房是什麼意思

經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

經濟適用房在別的國家和地區一般被稱為公共房屋，中國香港稱為居者有其屋，中國澳門稱為經濟房屋，中國台灣稱為國民住宅，新加坡稱為組屋。

1994年由建設部、國務院房改領導小組、財政部聯合發布的《城鎮經濟適用住房建設管理辦法》指出，經濟適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應對象，並按國家、住宅建設標准建設的普通住宅。經濟適用房的價格按建設成本確定，建設成本包括征地拆遷費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、物業的管理費。

2007年11月19日，中華人民共和國建設部、中華人民共和國國家發展和改革委員會、中華人民共和國國土資源部、中國人民銀行共同發布了《經濟適用住房管理辦法》， 對經濟適用房的優惠政策、開發建設、價格確定、交易管理、集資和合作建房、監督管理等作出了規定。

"經濟適用住房"這一提法可追溯到1985年,當時國家科委藍皮書"扮晌城鄉住宅建設技術政策要點"中曾提及,"根據我國國情, 到2000年爭取基本上實現城鎮居民每戶有一套經濟實惠的住宅"。1991年6月,國務院在"關於繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知"文件中提出,"大力發展經濟適用的商品住房, 優先解決無房戶和住房困難戶的住房問題"。1994年國務院"關於深化城鎮住房制度改革的決定"文件中提出了實施國家安居工程的方案, 開始了以安居工程[1]為主要形式的拿缺禪經濟適用住房的建設。1998 年,中國面臨亞洲經濟危機的沖擊,對外貿易形勢惡化,國家力圖擴大內需來刺激經濟增長,住宅產業受到廣泛重視。同年7月,國務院的"關於進一步深化城鎮住房制度改革, 加快住房建設的通知"中明確提出"建立和完善以經濟適用住房為主的住房供應體系"。至此,將經濟適用住房建設作為經濟增長點和解決城鎮住房問題以國家政策的形式被確立下來。建設部頒發的《城鎮經濟適用住房建設管理辦法》是經濟適用房政策的綱領性文件[2]。
1998年進行的房改,對於全體中國城市居民繼而是全體人民都成了一項具有歷史性轉折的政策。房改政策取消了過去的福利分房,取而代之的是名為"建立和完善以經濟適用住房為主的住房供消塵應體系"。國務院下發的《關於進一步深化城鎮住房制度改革,加快住房建設的通知》的初衷是:城市中的大部分家庭都由政府為他們提供經濟適用住房,開發商所建造的商品房約占供應總量的10%～20%。23號文旨在強調房屋公共產品特性,同時強調政府在其中的責任。經濟適用住房的出現,一方面是為了解決城鎮中低收入家庭的住房問題;另一方面,以住宅為主導產品群對上游及下游產業多個物質生產部門具有極強的關聯度,可帶動國家經濟增長。在經濟適用住房發展了12年後的今天,可以明顯感受到就是現實的經濟適用住房房屋供給比例和目的已與23號文的初衷相距甚遠了。
2008年11月,在國際金融危機背景下,中央推出了在未來3年增加4萬億元投資的財政刺激計劃,其中9000億元是增加保障性住房的投入,其中經濟適用住房投資佔6000億元,經濟適用住房作為保障性住房的一項最讓人民心裡有保障的民生工程,確實能為中低收入者排憂解難。作為我國住房供應體系的重要組成部分,經濟適用住房擔負著解決我國大部分中低收入家庭住房問題的任務,在住房供應市場有著不容忽視的地位。經濟適用住房政策和價格的合理性關繫到能否解決大多數家庭住房問題的關鍵。建立和完善以經濟適用住房為主體的多層次城鎮住房供給體系,也是我國深化城鎮住房制度改革的目標之一。

（以上回答發布於2015-11-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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6. 什麼是經濟房

所謂的經濟房是經濟適用房，它是政府為了解決中低收入人群的住房，對開發商減免土地出讓金，及相關稅費後，由政府定價並限定面積的一種房產，購買經濟適用房有相應的規定，但在實際操作中被不法投機商所利用，商品房是房地產商依照相關規定開發的一種面向啟檔毀市場的房屋，它是由市場定價，且不享受政府任何優惠。蠢賀
經濟房是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低於普通商品房，故悄備又稱為經濟適用房。

7. 國家經濟房是什麼意思

經濟房就是指經濟適用房，是政府為了解決中低收入人群住房問題的一類房子。經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對於市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建築標准上強調住房的使用效果，而非建築標准。
經濟適用房在別的國家和地區一般被稱為公共房屋，中國香港稱為居者有其屋，中國澳門稱為經濟房屋，中國台灣稱為國民住宅，新加坡稱為組屋。
一類經濟適用房，這類的房本是兩限房的房本，也就是限房價、限地價的，但是必須在滿五年以之後才可以交易，而交易的時候需要補交10％的綜合地下款。在交枝頃易了一次以後，其房本的性質就變更成為商品房。改扒
二類經濟適用房指的是回遷房還有單位集資建房等。房本只要未滿五年都是可以交易的，而交易的時候是需核搭昌要補交上土地出讓金合同價的3％的。在交易一次以後，其房本性質也會變更成為商品房。

8. 經濟房是什麼意思

經濟房是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低於普通商品房，故又稱為經濟適用房。

經濟住房的價格按建設成本確定。建設成本包括征地折讓費、勘察設計及前期工程費、建安費小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1%一3%的管理費。經濟適用房以微利價出售。

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《經濟適用住房管理辦法》第二十條規定，符合下列條件的家庭可以申請購買或承租一套經濟適用住房：

(一)有當地城鎮戶口（含符合當地安置條件的軍隊人員）或市、縣人民政府確定的供應對象；

(二)無房或現住房面積低於市、縣人民政府規定標準的住房困難家庭；

(三)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標准；

(四)市、縣人民政府規定的其他條件。