2021金九銀十經濟如何

『壹』 河南多地施策樓市 「金九銀十」走勢如何

中新網鄭州9月18日電 (楊大勇)購房補貼、下調住房貸款利率、鄭州都市圈住房公積金互認……今年以來，河南多地出台一系列穩樓市新政，那麼，「金九銀十」樓市走向如何？

河南多地出台穩樓市政策

由於宏觀經濟形勢變化、行業周期性調整、結構性矛盾和疫情沖擊等多重因素疊加，房地產市場出現階段性困難，河南樓市凸顯疲態。為此，河南多地不斷推出穩定房地產市場政策。

河南省會鄭州，今年以來，已出台一系列樓市紓困政策，為當地樓市健康發展不斷提振信心。

其中，8月31日，鄭州住房公積金管理中心印發了《關於「1 8鄭州都市圈」住房公積金一體化協同發展有關事項的通知》，從2022年9月1日起，鄭州都市圈住房公積金一體化協同發展進入實施階段，實現互認互貸，助力鄭州、開封、洛陽、平頂山、許昌、漯河、新鄉、焦作褲碼、濟源「1 8鄭州都市圈」經濟發展。

9月初，鄭州市印發《鄭州市「大幹30天，確保全市停工樓盤全面復工」保交樓專項行動實施方案》，向全市所有停工樓盤「宣戰」，要求10月6日前，實現鄭州全市所有停工問題樓盤項目全面持續實質性復工。

實際上，不僅僅鄭州市出台一系列舉措，河南多地也出台了含純塵多項政策，為樓市不斷送來「暖風」。

今年5月，駐馬店市出台了《駐馬店市促進房地產業良性循環和平穩健康發展的若干措施(試行)》，最高補貼五萬元；許昌市的樓市新政除了對擁有大學及以上學歷、技工技師院校畢業人才實行購房補貼外，還加大個人住房按揭貸款投放，下調住房貸款利率；9月初，周口市政府辦公室印發了《進一步保持房地產市場平穩健康發展若干政策措施的通知》；9月中旬，洛陽出台商品房契稅繳納政府補貼辦法，符合要求的購房者可補貼契稅總額20%。

「金九銀十」能否旺銷？

眼下，正值樓市「金九銀十」時期，河南各多地不斷給樓市送來政策「暖風」，成效如何呢？

9月18日，從事房地產銷售多年的屈要林以鄭州市為例介紹，二手房市場因為是現房，成交率較高；新房，市場有所回暖，但是對於期房，購買者還是有所顧慮。

中國商業經濟學會副會長宋向清分析，隨著各項利好政策的釋放，市場信心將逐漸恢復，本輪「金九銀十」將成為市場的銷售關鍵期，今年「金九銀十」期的表現具有一定的象徵意義，不僅是檢驗相關政策的效果如何，也是觀察樓市的一個風向標。

他預測，從整個樓市發展的情況來看，河南樓市將會逐步走出低谷，在「金九銀十」這樣一個傳統的房地產銷售旺季，通過開發商的積極促銷與各項利好政策的落地，今年有希望進一步回暖。

9月17日，在河南省政府新聞辦舉行的新聞發布會上，該省住房和城鄉建設廳副廳長王藝表示，圍繞「保交樓、穩民生」，今年以來，河南推動694個停工爛尾項目復工建設，目前已實現50個停工爛尾項目竣談禪工交付。去年下半年以來，河南調整限購限售規定，實施差別化住房信貸政策，實現首套房貸款利率、首付款比例雙下降，有效降低個人住房消費成本，累計發放購房補貼1.89億元、契稅補貼1.15億元，為受疫情影響的10698名職工辦理公積金延期還貸，涉及貸款余額22.2億元，並鼓勵購買存量商品房用作保障性租賃住房、人才公寓，有力支持了人才購房落戶和城鄉居民合理住房需求。(完)

『貳』 今年的「金九銀十」不比往年，樓市總體觀望情緒濃，為什麼會出現這種現象

說起房地產神襪行業，相信有很多人都是又愛又恨，因為這個行業的發展讓經濟變得更加繁榮，但是也因為這個行業的不斷發展，讓很多想要買房的人感覺到很大的壓力，在往年的情況之中，金九銀十的影響力是非常大的，每年到達了9月和10月份都會到達房產銷售的旺季，但是按照今年的整體情況來看樓市的總體情況，觀望情結比較濃厚，那麼到底是什麼原因導致了這樣的情況發生呢？

也正是由於從政心情的影響以及大家收入情況的影響，所以導致了今年的樓市整體旺季並不是特游弊激別的明顯，並且很多的房地產廠商也已經開始出現了房價下降的情況，在這種情況之下，雖然也促使了一部分成交，但是這也導致觀望的人變得越來越多，所以房地產行業即將迎來一個寒冬了。

『叄』 全國樓市降價潮悄悄來了，今年的金九銀十是不是不會來了

2021年已經過去大半，時間也離下半年傳統樓市的旺季「金九銀十」越來越近。事實上，9月份全月都只能算營銷起勢，真正的市場熱度和成交都集緩祥激中9月底到10月初，一年的收成基本已經確定，疊加國慶假期，其實不僅僅是樓市，對於絕大多數的實體行業來說，金九銀十，是一年中，非常重要和關鍵的營銷節點。

重要是一回事，至於有沒有，那就要具體情況具體分析了，脫離環境談周期，都是耍流氓，是不是？2021年的中國樓市，一言難盡，不一定適用全部城市所有樓盤，但是從普遍情況上來看，難言樂觀，反正我覺得今年的金九銀十是不會來了。

首先是數據趨勢

萬物有周期，經濟有波動，只是趕巧都集中在2021年了，並沒有什麼值得大驚小怪的。綜合以上三個維度的分析，2021年中國樓市的「金九銀十」挺懸。

『肆』 2021樓市「金九銀十」的魔幻一幕：火爆銷售未至，集體退房先行

#深圳龍華豪宅業主集體請願退房#

#金九銀十探房季#

中國樓市中的逐利風氣，利益之下的人性本質，最模範，最生動的範本，放眼全國，深圳敢說第二，沒有城市能拔頭籌。

作為中國最成熟的經濟特區，示範之城，深圳不僅在經濟領域成為當之無愧中國南方地區的風向標，在樓市和房價，甚至是市場化，金融化，資產化等等方面，都是具有帶頭效應的。

所以，被長期冠以中國「炒房第一城」的深圳，是中國樓市中人性本色演繹得最為淋漓盡致的代表。沒有之一。

出來混，遲早是要還的，天道有輪回，蒼天饒過誰？

任何時代都有潮起潮落，周期循環，往復不止，但是永遠都有退潮期被高位套牢的失敗者。

2021年，中國樓市不太好，當然，這個好壞，是相對於炒房投機，價差套利的群體而言的。

好不容易熬到了一年一度的金九銀十，沒想到市場期待的火熱沒有到來，反而出現了很多魔幻的事情：

第二輪全國兩集中土地拍賣全面遇冷；

多個城市出台「限跌令」，政策托舉樓市明顯，其中不乏高首位度的省會級別城市；

……

這下好，旺季還沒拉開序幕，一盆又一盆的冷水就提前澆了下來。

不知道各位看到這篇文章的朋友，有沒有在中秋假期的時候去本地的各大售樓部看看？

2021年中國樓市金九銀十預熱開張的時間裡面，最為魔幻的事情，在深圳上演了：

深圳龍華第一豪宅全體業主集體請願退房！總價都在1500萬以上！

這篇文章，就和各位朋友一起聊一聊，深圳這一幕「豪宅集體退房」魔幻事件，以及事件背後的人性本色。

9月18日，一則名為《龍華金茂府集體退房請願書》的文檔在深圳的微信群和朋友圈流傳。

整篇請願書近4000字，羅列了幾大理由，詳細敘述了業主們退房的事實依據。

業主們羅列了開發商的幾大「罪狀」：

不知道是不是為了湊條數，還是為了突出事態嚴重性，根據網上流傳的截圖，業主在最後還加了物業的問題：

小區樓道衛生一周不打掃一次。

不知道各位吃瓜朋友看到這一幕是個什麼感覺？反正我個人覺得是挺魔幻的。

最低總價1500萬，掰掰手指頭算算，首付都是500萬起步，500萬是什麼標准？絕對中產往上，上不封頂，不敢說是人中龍鳳，也是出類拔萃的精英橘伍含級別吧？

能在深圳買豪宅的，能有幾個省油的燈？結果就搞這一出？

4000字小作文，有依有據，條理清晰，語言組織到位，但是怎麼都透出一股市儈的味道？

2021年了，法制 社會 建設得很到位，如果不是看錶現形式，那麼和幾年前頻頻發生，因為房價波動而導致的售樓部打砸抗議，有沒有異曲同工的味道？

講道理，擺理由，找問題，圓笑提訴求，方式方法文明了很多，但是投機不得，預期消失的本質，是怎麼也掩蓋不住的。

房地產圈子裡面朋友一句話，點破了現象：「但凡是房價有套利空間，有漲橘盯價預期，哪怕只有幾百元，這些身價大幾百萬的人，也不可能如此團結一致，集體退房，誰說有錢人就注重面子和體面的？利益當前，原形畢露咯~」

事情就是這么個事情，沒什麼值得反復陳述和討論的，看懂因果關系，才是關鍵。

其實深圳出現這種豪宅集體退房的現象，最關鍵的，還是二手房指導價政策。

毫無疑問的是，2021年，中國樓市最具有殺傷力和威力的調控手段，就是在深圳2月8日正式出台落地執行的「二手房指導價」。

半年時間過去，深圳的二手房指導價已經成了樓市調控新的大殺器，深圳、廣州、成都、三亞……所到之處，望風披靡。

著實狠狠給深圳炒房群體，上了一課，從原本的不以為然，冷嘲熱諷，甚至是正面硬杠：

經過半年多的時間，現實和市場，讓深圳樓市的參與者終於體會到了威力。

史無前例的預期消滅和流動性管控，炒房投機群體，螳臂當車，不自量力。

二手房指導價，最厲害的其實不是對二手房市場的房子進行明碼標價，而是有兩個關鍵威力點：

一個是直接影響了銀行評估和貸款；

另一個，是對市場預期和炒作情緒，實現了全維度的深度打擊和消滅。

金茂府是新房項目，銀行貸款結合調控規則，基本上沒有什麼問題，但是業主群體，包括准業主群體，對於未來房價的預期，已經沒有了。

這才是關鍵。

實話實說，這個段位和檔次的豪宅，1500萬的總價，要說裡面有一個是真正從剛需自住角度出發購買的，沒有絲毫的可能。

最差也是改善性購房，絕大多數都是投資投機炒房的群體，嘴上都是需求，心裡都是生意。

當心裡的生意，商業邏輯和回報預期沒有了，也就只能從嘴上的需求風格轉換，來挽回損失了。

這就是人性逐利的本色，換一個角度來看，如果深圳樓市的預期和情緒依然躁動，還會有這樣「豪宅挑刺，集中退房」的事兒出現嗎？

說句不客氣的，只要市場預期存在，樓市溫度火熱，只要房子表面能看得過去，都不會有人出來鬧，是一個都沒有，我做過很多項目，這個結論絕對是現實經驗。

甚至和房子的品質都沒有關系，下到剛需低價房（品質堪憂），上到高端豪宅，都是一樣的。

但是只要價格出現有對比的落差，比如一個項目分幾期開發，後面的期數產品賣的價格不用說比一期的低，只要價格沒有明顯的漲幅，售樓部就有被砸的可能，開發商就有被口誅筆伐的威脅。

哪怕這個房子，是質量挑不出問題，甚至還有魯班獎認證的高品質建設項目，都逃不出這個規律。

舉這個例子，只是想說明，中國買房子，還真的不是為了住，都是生意吶~

實話實說，從生意，賺錢的本質上來看，沒有一種商品和資產在中國，能和房子比。

論心理承受能力，風險認知成熟度，還有投資的體面，中國樓市中炒房群體，投機群體，還真的是檔次最低，段位最差，吃相最難看的群體，沒有之一。

對比之下，中國股市的股民朋友們，最多就是「關燈吃面，暗自神傷」，就很體面了。

中國樓市，堪稱人性照妖鏡：抱團漲價，理由充分，振振有詞，集體退房，頭頭是道。

虧了都是 社會 ，市場，政策的問題，賺了都是自己的。

這吃相，這人性表達，虧不起又想賺得多，天底下哪有這么好的事情呢？

急功近利，浮躁市儈，不過如此吧？

2021年的金九銀十，其實從中秋節就算正式拉開帷幕了，但是根據我在行業內了解到的真實一線情況，完全沒有什麼好消息和樂觀情況，涼的一塌糊塗說不上，但是和「旺季」是沒有什麼關系的。

有一個很明顯的特徵，那就是持幣觀望，糾結矛盾的群體，成為主流。

盛況不再，預期降低，熱度降溫……買房群體面對著全新政策和規則環境下的樓市，出現了明顯的集體退縮現象。

以深圳為例，新房價格在限價規則之下，基本上和二手房指導價差距不大，最好的情況就是略高一點，比如指導價5萬，那麼同片區新房最多5.2萬-5.2萬這樣的一個情況。

這種環境，簡直是掐住了投機炒房群體和資金的脖子，而且還要臉朝下按在水泥地面上反復摩擦。

金茂府集體退房，就是一個典型預期消失的情況，給大家分析一下：

新房價格10萬-11萬，龍華片區房價均價是6-7萬，這是二手房指導價沒出以前的情況；

二手房指導價出台，龍華片區房價普遍打了7折，均價到了5-6萬，但是金茂府的新房價格已經備案，正常銷售。

這就讓在深圳房價快速上行的高溫階段搶購的群體吃不住了，按照指導價的風格和市場環境來看，金茂府如果進入二手市場，合理價格上限，很難超過8萬，就算按照10萬可以保值，那麼交易限制周期5年裡面的房貸利息，就是實打實的虧損了……

1500萬總價打底，不是開玩笑的，千萬級別的貸款，5年利息是多少，大家自己想想就知道。

一年80萬，5年就是400萬……

誰敢保證5年交易限制以後，二手房指導價的「官方定價」趨勢？

當然，5年以後的事情誰也說不準，按照當前來看，高位入手是跑不掉的了，所以面子什麼的不重要，能不能跑路才重要。

調控政策，對中國樓市投機預期和炒房情緒的影響力，在深圳已經得到了驗證。

當然，深圳龍華金茂府是本輪調控第一個「出圈」的代表，但一定不會是最後一個。

中國樓市，大江南北，在全新的調控政策和規則環境下，考驗市場和人性的樓市新環境，或許才剛剛開始，而中國樓市價值顛覆浪潮的威力，或許才剛剛顯現。

人性的事兒，說白了就不復雜了，利益關聯，不過如此。

哪有這么多的樓盤問題和毛病？房地產是老大粗，沒有什麼技術含量的傳統行業，如果沒有資產和金融屬性，能玩出什麼花來？

說到底，就是賺錢效應，充滿了不確定性，不確定性，進一步導致了市場的情緒動搖，行動搖擺。

一門心思認為買房就能保值增值的時代和預期，就連深圳這個「炒房第一城」，都開始撐不住了，那麼其他城市，就算渾身是鐵，又能打幾個釘子？

事實上，中國樓市2021年的金九銀十預冷和魔幻表現頻出，其實已經把中國房地產經濟去杠桿，去泡沫的現實，揭示得很清晰了。

兩個問題：

房子還要不要買？

未來房子還有沒有價值的機會和空間？

其實後一個問題的意義已經不大，政策方向不變，執迷不悟，心存僥幸的投機炒作已經沒有什麼懸念了。

但是從剛需和長期價值投資的角度來看，對於中國人和中國的經濟環境來看，依然是一個繞不開的選擇。

擠泡沫這個事情其實是好事，價值回歸，清退投機，剛需也好，長線投資也好，終於可以說有一個相對理性和規范的環境，去對自己的真實需求進行復盤和思考。

但是對於投機炒房，價差套利的群體來說，出來混，遲早是要還的，大潮終有退時，總是需要犧牲品和失敗者，來標記退潮的。

虧不起，還想著多賺錢，這樣的生意，就不可能有存在的可能。

哪怕是寫小作文，哭天喊地，成年人，總是要為自己的野心和慾望買單的。

這樣人性表現，或許是中國樓市恢復正常以前，必然的開胃小菜吧？

（根據國家有關部門的最新規定，本文內容和意見僅供參考，不構成任何關於置業，投資等行為的明確建議，入市風險自擔。）

以上正文，來自@熊貓貝貝小可愛

『伍』 今年房地產的「金九銀十」有點冷，為何房地產行業大不如前了

我覺得房地產行業大不如前的原因可能是因為如今經濟形勢不是很好。疫情的原因導致一些人沒有獲得很高的收入。人們口袋裡沒有那麼多的錢去買房子。而且如今的房價也很高，一些人也買不起房子。

在往年，金九銀十是房地產行業會出現的景象。然而如今房地產行業卻有點冷。我覺得會出現這樣的現象，其原因大概是以下這些：

國家調控也會對房地產行業有所影響。

我們國家對房價進行了調控，如今銀行的貸款利率也相對比較高一些。一些人覺得如今買房並不是很劃算。面對這樣的情況。一些人也不願意在這時候出手買房子。

你覺得如今房地產行業遇冷的原因還有哪些呢？歡迎您在下方留言說說！