1. 2021年拆遷房補償明細表
(一)房屋補償
1、農村草房補償1900元/平米。
2、磚瓦房補哪兄亂償2400元/平米。
3、磚砼結構房屋補償2800元/平米。
4、二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。
5、異地安置每戶給予2萬元的補償。
6、宅基地補償主要包括：土地補償費、安置費、地上附屬塵頌物以及青苗費，具體補償明細如下：
A、土地補償和安置費將最多為前三年平均年產值的30倍;
B、附屬物給予等價補償，青苗費按照農作物種類來定價。
C、對於耕地徵用，補償種類如上。
D、土地補償費用為前三年平均年產值的6到10倍。
(二)地上附著物補償標准
1、倉房每平方米補償920元。
2、室外水泥地坪每平方米補償165元。
3、沼氣池每個補償4600元。
4、廁所每平方米補償190—300元。
5、豬雞舍每平方米補償150—260元。
6、塑料大棚每平方米補償165—280元。
7、菜窖每平方米補償180—330元。
8、磚石牆每延長米補償190元。
9、格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。
10、大門樓每個補償2400元。
11、飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。
12、農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元。
13、排灌大井(含設備李檔)每眼補償3萬元。
(三)其他補償
1、電話移機補助費每戶200元。
2、有線電視遷移補助費每戶300元。
3、墳每座補償5000元。
4、排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。
5、搬家費。搬家產生的車輛費。
6、搬遷獎。對積極響應搬遷的農戶給予的嘉獎。
(四)異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條規定：作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括:房屋價值補償：標準是按不低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似的市場價格，並請有評估資質的評估機構進行評估確定。其次是搬遷費和臨時安置費用：具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標准。還有一部分就是房屋拆遷安置費。
2. 2021年最新拆遷賠償政策
2021年最新拆遷賠償政策如下：
1、這幾類房子沒有證件也要賠償，農民家中從祖上流傳下來的房屋，尤其是從20世紀50年代到60年帶這段時間流傳下來的房屋，由於有特殊的歷史背景，即便是沒有任何證件也算是合法的，可以獲得全額補償；
2、新增拆遷過渡費，在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費，包括宅基地、配套設施、租賃費、每戶2萬元等；
3、拆件補償的兩種方式分為兩種：一種是金錢補償，即根據農民被損失利益的總價值摺合成人民幣進行補償，第二種是等價置換，即農民可以在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失；
4、拆遷補償金演算法，拆遷補償金額=農民房屋估價+安置費+附著物+其他建築物，被拆遷的補償范圍：包括農民的房屋、侍悉房屋的裝修、以及院內附著物，如農民自家種的果樹、蔬菜等，還有廁所、水井等建築；
5、停產停業損失的補償，該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標准不能統一，一般是有徵收當事人進行協商確定，協商不成的，可委託房地產價格評估機構評估確定。
【法律法規】
《國有土地上房屋徵收與補償條例》
第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：
（一）被徵收房屋價值的補償；
（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收沖岩人給予補助和獎勵。第十九條 對被散談御徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。
對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋徵收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開徵求意見。
3. 鹽城市濱海縣拆遷補償標准
為了改善新灘鹽場范圍內居民的居住條件,切實維護群眾合法權益,根據相關法規,結合場區實際情況,房屋徵收補償標准如下。
濱海縣新灘鹽場段房屋徵收補償:
一、徵收補償標准
1、被徵收房屋價值的補償:由具有專業資質的房地產評估機構依法評估確定。
2、徵收費和臨時安置補償:按被徵收房屋合法面積,住宅房屋徵收費為 6元/m2,按2次計算;臨時安置費每月 6元/m2。臨時安置期的確定,選擇貨幣補償和現房產權調換的,安置過渡期為6個月,具體以協議載明為准。
3、室內裝飾裝潢及附屬設施的補償:由評估機構按實評估,按質論價,室內裝飾裝潢補償不超過100元/m2的按100元/m2進行計算,超出部分按實補償;室外按實評估,對入戶動遷後所建房屋及裝飾裝潢的不予補償。被徵收人對評估結果有異議的,在接到評估報告後可以向評估機構申請復核,評估尺迅顫機構在接到復核申請後應立即復核,並將復核結果告知申請人。
4、補助:徵收住宅房屋。被徵收人及戶籍內家庭成員(指配偶、直系親屬及合法收養關系、監護關系的人員等)因身患重疾病、殘疾和低保對象需要給予照顧的,可適當給予補助。補助對象和標准詳見附表。
5、獎勵:
(1)調查配合獎:被徵收人配合調查的,按合法建築面積30元/m2標准獎勵;
(2)按期簽約獎:在規定期限內簽約並按期搬家交房的,在協議期第一時段簽約的,按房屋合法建築面積200元/m2標准獎勵;在協議期第二時段簽約的,按合法建築面積150元/m2獎勵;在協議期第三時段簽約的,按合法建築面積100元/m2獎勵。
(3)交付拆除獎:被徵收人按照合同約定的時間搬家交付房屋拆除的,按房屋合法建築面積30元/m2標准獎勵。因析產(含分戶)或交易行為導致單方房屋合法建築面積低於30m2,不得享受以戶為單位的優惠和獎勵。
二、徵收補償方式
補償方式為選擇貨幣補償和產權調換兩種,被徵收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇產權調換。被徵收人選擇產權調換的,結清被徵收房屋價值和用於產權調換房屋價值的差價後領取安置房。具體徵收補償方式如下:
1、貨幣補償
徵收單位在與被徵收人簽訂協議並拆除房屋後,由實施單位將總補償款一次性給付被徵收人,另按被徵收人應享受的調換房屋面積給予 500元/m2補助,由被徵收人自行解決安置問題,不再進行產權調換。之前已經享受陵敗過安置的面積不予以補助。
2、產權調換
(1)根據新灘鹽場房屋(宅基)分配台帳中所記載的相關憑證確定擬徵收戶名下房屋是否已經進行過安置。如之前已享受過安置,將現狀房屋的合法面積減去之前所安置的房屋面積,剩餘的面積如大於等於30m2,可以進行安置;如小於30m2,只進行貨幣補償,不予重復安置。
(2)房屋產權的轉移:以2019年1月1日之前縣不動產登記中心的記錄為准。未通過合法程序私下買賣的,仍然以此處房屋的合法面積扣除之前安置的房屋面積進行安置和補償,所安置的房屋及相關補償由買賣雙方自行處置。如對房屋產權存在異議的,依法處理。
(3)調換面積:被徵收人可以自主選擇安置房套型組合並且在定銷房買賣合同中註明,因套型所限被徵收房屋合法建築面積可增加10m2以內享受安置價,其餘超出部分按市場價購買,擴量後原則上按最接近套型購房。
(4)安置房源和結算價格:本項目安置房源為新灘鄰里中心福源小區,分別是:11棟30套(106m210套、114m220套)、12棟30套(114m2)、13棟30套(106m210套、114m220套)、14棟(114m220套)、20棟(114m229套),總計139套。本次房屋安置價均價為 1500元/m2,市場價均價為 2000元/m2。自行車庫價格為750元/m2。
同時,如果被徵收房屋的合法面積減去本次安置房源中最小套型面積的安置房後,面積低於30m2,此面積不再安置,按貨幣補償方式結算。
(5)選房辦法:
選房順序:安置房原則上按簽約先後和搬家交房交付拆除的先後順序進行綜合積分(相同積分的,以搬家交房交付拆除的順序為准),在約昌前定時間內到房屋徵收工作組憑房屋徵收協議和房屋拆除驗收合格單,在指定的房源內按綜合積分順序自行選擇套型,房源按需求量的進行提供。
3、激勵政策
(1)被徵收戶選擇貨幣補償的,在徵收協議簽訂之日起一年內,在濱海港經濟區集鎮范圍內購買大產權房的,憑合法有效產權證,再給予被徵收人500元/m2購房補貼(如被徵收人合法徵收面積小於購房面積的,購房補貼按照合法徵收面積給予補貼;如被徵收人合法徵收面積大於購房面積的,按照購房面積給予補貼)。
(2)被徵收戶選擇貨幣補償的,在徵收協議簽訂之日起三年內,在月亮灣港城規劃區范圍內如購買一手大產權房的,也可享受購房補貼500元/m2(如被徵收人合法徵收面積小於購房面積的,購房補貼按照合法徵收面積給予補貼;如被徵收人合法徵收面積大於購房面積的,按照購房面積給予補貼)。如超過三年不能提供房源的,從第四年開始給予徵收戶每月6元/m2的過渡安置費,直至提供房源為止。上述過渡安置費在被徵收人購買徵收實施單位提供房源時進行統一結算。
(3)以上激勵政策不能重復享受,僅適用於本次徵收范圍內的徵收戶。
三、托底安置
1、條件:徵收個人住宅,被徵收人在本縣范圍內僅有被徵收的一處住房,且獲得的貨幣補償金額低於徵收最低標準的9萬元,同時經公示符合條件(戶主夫妻雙方及子女中符合城市低保政策,或者身患重大疾病、殘疾生活不能自理的),一次性予以貨幣補償10萬元。
2、對有下列情況之一的不執行托底安置政策:
(1)自2005年3月1日以後,因析產或交易行為導致單戶房屋建築面積低於30m2,以及劈賣、析產後無牆界的房屋。
(2)非徵收范圍內戶口的被徵收人。
4. 天津市拆遷補償標准
一、天津房屋拆遷賠償標准