如何一類二類經濟適用房

1. 一類經濟適用房和二類經濟適用房如何區分

對於買不起商品房，又不符合 經濟適用房申請 條件的人來說，二手的經濟適用房或許是個不錯的選擇。但是我們經常看到 房產中介 掛出的“一類經濟適用房”和“二類經濟適用房”有所不解，那麼我們今天就區分一下。

經濟適用房可分為一類經濟適用房和二類經濟適用房：

01、一類經濟適用房

一類經濟適用房：是 兩限房 房本，必須 滿五 年以後才可以交易，交易需補交10％的綜合地下款；

交付使用不足5年的，該房產只能按照原購買價格出售給符合經濟適用房購買資格的家庭，交易一次以後房本性質變更為商品房。

（註：綜合地價款的收取標准為：（經濟適用住房的實際 購房 價款－該家庭購房總價標准）×10％）

02、二類經濟適用房

二類經濟適用房：這類房產大多數是“ 拆遷安置 ”類房產或者“ 回遷房 ”，他們只是 產權證 上標注為經濟適用房，但是不受經濟適用房5年的限制，只要取得產權證就可以上市交易，除了按照商品房 稅費 標准以外，還需要交納 成交價 格3％的 土地出讓金 ，交納該土地出讓金後，其產權性質變為商品房

03、一類經濟適用房和二類經濟適用房如何區分？

①一類經適房

買這類房是要有指標的本地戶口，家庭年收入不高於8萬，然後還要進行公示一星期，取得經濟房住房標准才可以。房本上也寫著以經濟價購買或經濟適用房。

②二類經適房

房本上寫的是以經濟適用房管理等字樣，區別是一類五年才能上市，二類直接可以上市。

04、經濟適用房的過戶流程

A．甲乙雙方在確定房屋成交價格、 交房 日期、過戶時間後，應填寫 房地產 買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯系電話，並加蓋私章。在最後一頁附件內填寫時間及房屋相應信息（可參照 房產證 ）、簽署雙方姓名、加蓋私章。

B．去門口咨詢台領取 網簽 號等待叫號。同時可以去窗口要個存量房買賣合同信息表（自行成交），填寫表格信息。（表格的背面有個成交價款。這個成交價是你繳納契稅的依據。）

C．網簽後，窗口的工作人員會給你一摞東西（買賣合同交易資金劃轉聲明等）。然後去咨詢台領取2份表格（個人銷售已購住房涉稅申報核定表5年以上家庭生活用房證明），用來繳納契稅。然後憑契稅票到咨詢台領取登記過戶的號，交納土地出讓金。

D．持相關資料辦理 房產過戶 手續。

要求權利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄並簽字按手印，驗證 房屋所有權 證、身份證及相應表格，最後輸入電腦。交納房屋交易費，領取房屋權屬轉移登記業務受理單，憑此單在20個工作日後交納契稅、監證費後領取房屋所有權證。這時可以在空白A4紙分別粘貼發票了： 契稅發票 （藍色）、土地出讓金（綠色）。

E．辦理登記過戶後，過10個工作日就可以由買方來取房本了。

以上就是我介紹的有關於一類經濟適用房和二類經濟適用房的區別和過戶流程了，購房者在 買房 時尤其要注意一類經濟適用房（滿5年才可以交易），提前了解經濟適用房的過戶流程，以免在購房時出現問題影響過戶。

2. 經濟適用房一類二類怎麼區分二類經濟適用房是什麼意思

經濟適用房一類二類怎麼區分？

1、一類經濟發展應用房是兩限房房產證。必不可少滿五年之後才可以交易，交易需補繳10%綜合地放款。交易一次之後房產證特性變更為商品房。二類經濟適用房是指拆遷房、企業集資建房等。房產證不滿五年還可以交易，交易也是需要補繳土地出讓金總價合同的3%交易一次之後，房產證特性變更為商品房。

2、土地用途不一樣

經濟適用房所佔用的土地是行政部門劃撥用地，而一般商品住房的土地是出讓土地。

3、享有的優惠政策不一樣

經濟適用房在各個方面都可以體驗到政府優惠政策。而一般的商品住房基本建設幾乎沒有優惠政策。

4、標價區別

經濟適用房價是由國家限制的。而一般的產品商品房價格受市場波動，由房地產商追究其，政府部門通常情況下不幹涉。

5、購房區別

一般的商品住房可以根據自己能力獨立選購。可是，申請辦理選購經濟適用房有嚴格規范。

二類經濟適用房是什麼意思？

二類經濟適用房是指拆遷房、企業集資建房等。房產證不滿五年還可以交易，交易也是需要補繳土地出讓金總價合同的3%交易一次之後，房產證特性變更為商品房。

二類經濟適用房「相當於經濟適用房管理方法」的房產類型，這種房地產多數為「拆遷補償安置」類房地產或是「拆遷房」，我們只是房產證標明為經濟適用房，行政部門上對比經濟適用房。

二類經濟適用房不會受到經濟適用房5年限定，只需獲得房產證就能發售交易，除開依照商品房稅金標准以外，還要繳納成交價3%的土地出讓金，繳納該土地出讓金後，其產權性質變成商品房。

二類經濟適用房和商品房的區別

1、產權性質不一樣：二類經濟適用房就是針對中低收入者而修建的房子，國家實行分配修建，一般採用行政部門劃轉的形式，具有一定的確保特性;而商品房則由房地產商自主修建，面對全部人群售賣，不具有確保特性。

2、交易花費不一樣：二類經濟適用房交易時要依照房屋成交價格的3%交納土地出讓金，但商品房正常的售賣就可以，不需要繳納土地出讓金。

3、優惠政策不一樣：二類經濟適用房能夠享受到我們國家的許多現行政策;而商品房基本沒有什麼優惠政策能夠享受。

3. 一類經濟適用房和二類經濟適用房的區別

經濟適用房是國家為了照顧中低收入者和一些住房困難戶所建設的普通住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟適用房可分為一類經濟適用房和二類經濟適用房，一類經濟適用房是兩限房房本，必須滿五年以後才可以交易；二類經濟適用房指的是回遷房、單位集資建房等，房本未滿五年也可以交易。今天小編會為大家詳細的介紹一下一類經濟適用房和二類經濟適用房的區別。

二類經濟適用房房產證首頁

一類經濟適用房和二類經濟適用房如何區分？

①一類經濟適用房：買這類房是要有指標的本地戶口，家庭年收入不高於8萬，然後還要進行公示一星期，取得經濟房住房標准才可以。房本上也寫著以經濟價購買或經濟適用房。

②二類經濟適用房：房本上寫的是以經濟適用房管理等字樣，區別是一類五年才能上市，二類直接可以上市。

經濟適用房的過戶流程

①甲乙雙方在確定房屋成交價格、交房日期、過戶時間後，首先應填寫房地產買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯系電話，並加蓋私章。在最後一頁附件內填寫時間及房屋相應信息（可參照房產證）、簽署雙方姓名、加蓋私章。

②然後去門口咨詢台領取網簽號等待叫號。同時可以去窗口要個存量房買賣合同信息表（自行成交），填寫表格信息。（表格的背面有個成交價款。這個成交價是你繳納契稅的依據。）

③網簽後，窗口的工作人員會給你一摞東西（買賣合同交易資金劃轉聲明等）。然後去咨詢台領取2份表格（個人銷售已購住房涉稅申報核定表5年以上家庭唯一生活用房證明），用來繳納契稅。然後憑契稅票到咨詢台領取登記過戶的號，交納土地出讓金。

④持相關資料辦理房產過戶手續。要求權利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄並簽字按手印，驗證房屋所有權證、身份證及相應表格，最後輸入電腦。交納房屋交易費，領取房屋權屬轉移登記業務受理單，憑此單在20個工作日後交納契稅、監證費後領取房屋所有權證。這時可以在空白A4紙分別粘貼發票了：契稅發票（藍色）、土地出讓金（綠色）。

⑤辦理登記過戶後，過10個工作日就可以由買方來取房本了。

以上就是小編介紹的有關於一類經濟適用房和二類經濟適用房的區別和過戶流程了，購房者在買房時尤其要注意一類經濟適用房（滿5年才可以交易），提前了解經濟適用房的過戶流程，以免在購房時出現問題影響過戶。

4. 什麼叫一類經濟適用房一類經濟適用房如何上市

經濟適用房 是北京市政府為了解決居住困難用戶推出的政策性住房。目前國內還數北京經濟適用房較多，此前已經有一批 滿五 年的老經適房滿足上市交易條件了，但經濟適用房需要辦理上市手續才可交易。那麼什麼叫一類經濟適用房？一類經濟適用房如何上市？

什麼叫一類經濟適用房

1、一類經濟適用房是 兩限房 房本，必須年滿五年以後才可以交易，交易需補交10%的綜合地下款。交易一次以後房本性質變更為商品房。

2、一類經濟適用房必須滿五年才能出售，而且要繳納 成交價 10%綜合地價款，二類經濟適用房是回遷性質的，不受時間限制，隨時出售，需要繳納3% 土地出讓金 。

3、一類國家為了一些家庭收入低 住房保障 ，土地是一劃撥的形式的，買這類房是要有指標的本地戶口，家庭年收入不的高與8萬，然後還要進行公示一星期。取的經濟房住房標准才可以。房本上有體現的，以經濟價購買或經濟適用房

4、經濟適用房是指以微利價出售給廣大中低收入家庭的商品房。它是具有社會保障性質的 商品住宅 ，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對於 市場價格 而言，是適中的，能夠適應中低收入家庭的承受能力；

一類經濟適用房如何上市

適用性是指在住房設計及其建築標准上強調住房的實用效果，而不是降低建築標准。經濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的 普通住房 ，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低於普通商品房，故又稱為經濟適用房。

1、交付使用不足5年的：該房產只能按照原購買價格出售給符合經濟適用房購買資格的家庭;

2、交付使用已滿5年的：可以按照市場價格出售給任何中國公民，但是需要交納成交價格10%的綜合地價款。

3、 契稅 票填發日期或 房產證 登記日期滿5年，並需要 戶籍 所在地的住房保障室開具放棄優先回購證明(有的城區不需要)。

以上就是什麼叫一類經濟適用房？一類經濟適用房如何上市的全部內容，經濟適用房由國家統一下達計劃，用地一般實行劃撥的方式免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實府指導價，按保本微利的原則確定。

5. 深圳經濟適用房分一類與二類嗎有什麼區別

房屋 對於每個家庭來說都是非常重要的，有很多家庭想要申請 經濟適用房 ，而大家對於經濟適用房怎麼分類也不太清楚，也不清楚一類經濟適用房與二類經濟適用房究竟有哪些差別，所以想了解一下具體的情況，下面我們就一起來看一下這方面的情況。

深圳經濟適用房怎麼樣分類？

1、深圳一類深圳經濟適用房，也就是我們常說的經濟適用房，是指已經列入國家計劃，由城市政府組織 房地產開發企業 或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的 商品住宅 ，具有經濟性和適用性的特點。

2、深圳二類深圳經濟適用房，一般是指回遷性質或康居、安居性質的房屋，在 房產證 上房屋性質處會標示“按照經濟適用住房管理。這類房屋上市交易不受是否 滿五 年限制，拿到房產證就可以上市交易。

深圳一類經濟適用房與二類經濟適用房有什麼區別？

1、深圳一類經濟適用房是 兩限房 房本。必須滿五年以後才可以交易，交易需補交10％的綜合地下款。交易一次以後房本性質變更為商品房。

2、深圳二類經濟適用房指的是 回遷房 、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補交 土地出讓金 合同價的3％交易一次以後，房本性質變更為商品房。

上面這些就是為大家了解到的深圳經濟適用房怎麼樣分類？深圳一類經濟適用房與二類經濟適用房有什麼區別的相關信息，相信大家看過以後會有一定了解的，這樣對您以後的辦理是可以起到幫助作用的。相信在大家以後的辦理過程中，可以為您省去很多時間的。

6. 西安經濟適用房分一類與二類嗎有什麼區別

有一種 房屋 類型是經濟適用房，在現在高昂的房價年代，經濟適用房的出現給一些人帶來了希望，申請國家的經濟適用房可以減輕不少的經濟壓力，解決了人們住房問題。我們一起來看看 西安經濟適用房 怎麼樣分類的，西安一類經濟適用房與二類經濟適用房有什麼區別？

西安經濟適用房怎麼樣分類

1、經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行劃撥的方式，免收 土地出讓金 ，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有三個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性，是具有社會保障性質的 商品住宅 。

2、西安一類經濟適用房是國家為了一些家庭收入低， 住房保障 ，土地是一劃撥的形式的，買這類房是要有指標的西安本地戶口，家庭年收入不的高於8萬，然後還要進行公示一星期，取得經濟房住房標准才可以。房本上有體現的，是以經濟價購買。

3、西安的二類經濟適用房就是房本上寫的是以經濟適用房管理等字樣，區別是一類五年才能上市，二類直接可以。

西安一類經濟適用房與二類經濟適用房有什麼區別

1、一類經濟適用房是 兩限房 房本。其房本是兩限房（限房價、限地價）房本，必須 滿五 年以後才可以交易，交易需補交10%的綜合地下款。交易一次以後房本性質變更為商品房。

2、二類經濟適用房指的是西安的 回遷房 、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補交土地出讓金合同價的3%，交易一次以後，房本性質變更為商品房。

3、西安大多數回遷房不受年限限制，但也有一些回遷房項目規定，必須要等到一定年限才能上市。我們平時所說的經濟適用房，大部分情況下是指的一類經濟適用房。

以上就是關於西安經濟適用房怎麼樣分類和西安一類經濟適用房與二類經濟適用房有什麼區別的相關介紹了，相信大家一定對經濟適用房有了更多的了解。首先要看看自己是否符合購 買經濟適用房 的申請條件，需要先申請，通過以後在班裡購 買房 子的一切手續，希望大家能夠順利通過申請。