⑴ 經濟適用房是不是質量比商品房要差一些
經濟適用房也是一種商品房，只是價格便宜一點，質量與一般商品房沒有差別。
⑵ 商品房和經濟適用房的哪個保值率高
經濟適用房保值率更高。1、從經濟角度考慮，買經濟適用房好，經濟適用房的價格比商品房優惠，房子的各方面品質也都不會比商品房差。對於預算不是很充足的購房者而言，相同的價格，買經濟適用房能買到的面積會相對大一些。
2、從便利性考慮，買商品房好，商品房一般會建設在周邊配套發展較好的地段，但經濟適用房可能會位置較偏，周邊的各項配套沒那麼成熟，便利性較差。
3、從購房用途考慮，購買自住房買經濟適用房好，購買房子投資的話，買商品房好，因為經濟適用房購買後出售是有條件限制的，需要住滿5年才能上市交易，要辦的手續也會麻煩一些，而商品房只要滿足出售條件就能直接出售。
經濟適用房和商品房的區別
1、建設目的不同。商品房建設的目的是為了賺取收入，房地產開發企業開發土地，建造房屋，投放市場銷售，但經濟適用房卻不是這樣。保障性住房建設的目的是為部分經濟困難家庭提供保障，這是根據國家建設規劃安排的。
2、土地的性質是不同的。商品房是通過出讓的方式獲得的土地，不但要通過公開招拍的程序，而且要按拍賣成交價向政府繳納土地出讓金。經濟適用房的土地是由政府劃撥，通常被稱為劃撥用地，而且可以享受很多政府制定的優惠政策，這就是經濟適用房的「經濟」所在了。
3、產權和用途不同。經濟適用房屬於政策性住房，購房人有限產權。經濟適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易，但是商品房是沒有這樣的限制。
4、購買方式不同。商品房在出售的時候是面向公眾銷售，而經濟適用房特定人群才能申請，申請人的住房面積、可支配收入、是否發生過住房交易、資產等都需要審查嚴格。
5、銷售價格不同。經濟適用房是國家相關機構安排建設的，價格自然是政府定的。而且因為房屋建設的目的是提供保障，所以價格一般低於市場上的房屋價格。商品房是開發企業建的，價格自然由企業決定。為了賺取利潤，價格自然要比經濟適用房的價格高很多。