什麼是經濟學的論文

㈠ 如何寫經濟學論文呀

一、經濟論文含義及特點
經濟論文是研究經濟現象,探討經濟規律,發展經濟理論,指導經濟工作實踐的學術性文章.
經濟論文是用來表述研究課題的新觀點、新思想和新理論的,為經濟理論研究、應用研究、開發性研究——新興經濟學科服務的.
經濟論文的要求：
一是必須符合客觀經濟規律的要求,正確表述經濟活動的一般規律和特殊規律；
二是必須與黨和國家的路線、方針、政策、法規相一致；
三是必須能夠指導經濟工作實踐,提高經濟效益；
四是語言文字力求簡潔明了（毛澤東：准確、鮮明、生動）.
經濟論文特點：要體現出社會價值和可行性意義.
（一）現實性；對現實有借鑒、指導意義
（二）學術性；有一定理論水平
（三）獨創性；有創新點論點論據論證過程
（四）效益性有可行性意義,有社會價值
二、選題
經濟論文的選題很重要,它是經濟科研活動的起點,也是論文寫作的起點.
（一）概念：選題就是指在對已獲取的大量材料進行分析研究的基礎上,提出問題,確定科學研究和文章寫作的方向與目標.
選題有雙層意思：一是科學研究的課題選擇和確定,二是指文章的題目的選擇和確定
課題是指科學研究的特定問題,是為了特定需要所進行研究和討論的主要問題,或者需要解決的重大事項,是研究者力求獲得結果的具體研究項目.
文題是研究者根據課題研究過程,通過具體材料提煉出觀點和見解後,寫成文章的標題.
（二）意義
1、選題可以規劃課題研究的方向和目標
2、選題在一定程度上決定著論文的價值和成敗
3、選題還可以促進知識的深化和能力的提高
（三）原則
選題遵循的原則是：
1、需要性原則.指從社會需要和經濟學科建設本身的需要出發,尤其注意選擇那些亟待解決的問題作為論題.
2、可能性原則.要求對預期完成論題的可能性,即主客觀條件加以周密准確的估計.主觀條件指研究者的學術知識、研究經驗和能力素質.客觀條件主要指實驗手段、資金等是否具備.
3、創造性原則.創造性是科研的命脈,也是選題的根本原則.或理論上有創新,或方法上有創新,或應用上有突破.
4、科學性原則.選題必須有事實根據和理論根據.要以辯證唯物主義基本原理為指南,要以客觀經濟規律為基礎.
經濟論文有宏觀微觀之分,選題的側重面和要求也有所不同.寫作宏觀經濟論文,必須全面了解宏觀經濟學的特點,熟悉黨和國家的經濟方針政策和有關的經濟理論知識.寫作微觀經濟論文,要了解微觀經濟學的觀點論題的選擇不能離開企業經營管理的范疇,必須以懂得企業經營管理的各項基礎工作為前提,對信息、定額管理、計量、計劃等工作及必要的和合理的各項規章制度、崗位責任制、全員勞動合同制等方面的情況都要有所了解和掌握.
（四）途徑
選題的途徑
1、在導師的指導下確定選題
2、從搜集、閱讀資料中獲得選題
3、從社會實踐和科學實踐中尋找選題
4、從好學深思之中得到選題
一般說來,寫作經濟論文的選題可根據下列線索進行：（1）經濟理論中的空白區；（2）現實經濟活動中亟待解決的問題；（3）經濟學科與其他學科交叉的部分；（4）對基礎經濟理論、經濟史的考證與發掘；（5）解決傳統經濟理論和新經濟事實之間的矛盾和沖突；（6）擴展原有理論及其應用范圍；（7）在原研究成果的基礎上進行深入研究.
三、制定研究計劃
選定課題之後,為使研究、寫作有條不紊、富有成效地進行,就要制定研究計劃.首先要明確指導思想,明確研究方向,研究的范圍、深度；其次,要確定研究的途徑手段和方法,制定具體的工作步驟和安排.
對於搜集整理資料、擬定提綱、撰寫初稿、修改初稿、清繕完稿等都要排出時間表.
四、搜索、整理資料
資料是一個綜合性概念,搜集、整理、研究是論文寫作的基礎,佔有資料則是研究的基礎,要盡可能地佔有資料,材料越充分,分析判斷的結果越可靠.
（一）收集擁有資料的意義
1、參考資料是科研和寫作的基礎
2、從參考資料中可以提煉有用的數據
3、從對參考資料的整理中可以產生新的觀點
4、佔有大量資料才可能多視角地看問題
5、參考資料與學術研究的繼承性
（二）資料的分類
1、直接材料又稱活材料,是指在科學研究中經過反復觀察、調查、實驗證明後獲得的第一手資料.
2、間接材料又稱死材料,是指通過閱讀書籍報刊、聽看廣播電視及通過微機等各種傳播媒介所獲取到並轉錄下來的他人實踐和研究成果的材料.
3、發展材料又稱新材料,是指在搜集到的直接和間接材料的基礎上,經過認真分析、綜合、研究後獲得的材料.
（三）搜索資料的方法
一般採用逆時法或稱之為倒查法,即在時間上從現在查起,追本溯源,便於寫作時理清脈落,把握問題的來龍去脈,找出症結所在.搜索資料的渠道主要有：通過學術會議來搜索.通過檔案館、博物館和展覽館來搜集；通過社會調查搜集.對於搜集到的資料,首先將其分門別類,分專題排列、整理,以便於查閱調用.其次是篩選附段.在理順資料的基礎上,對資料進行簽別,去偽存真,去粗存精,這樣就為下一步的創造性思維打下了基礎.
五、材料的選擇和使用
（一）材料的選擇
1、選擇材料的原則
（1）確鑿就是所選材料,一要真實,二要准確.
（2）切題就是所選材料,有明確的目的和定向性,能夠切合主題.
（3）典型就是所選材料最具有代表性,最能充分說明問題,最能深刻揭示事物的本質.
（4）新穎就是所選材料,在內容上具有時代精神,在時間上是發現不久或剛剛發現,別人沒有見過、沒有聽過、沒有用過的新動態、新信息、新事物,能給人一種新鮮感的材料.
（5）充分就是所選材料,要有足夠的量
2、選擇材料的方法
（1）宏觀把握、反復篩選
（2）微觀審視,逐個精選
（3）綜合提煉、認真挑選
（二）材料的使用
1、把握好使用材料的關鍵
（1）安排好材料的先後順序
（2）確定好材料的祥略程度
（3）處理好材料和觀點的統一
2、做材料的主人,不做材料的奴隸
六、對課題、文獻和材料的精心研究
對經分類整理後的資料進行集中分析研究的工作,是經濟研究論文寫作的核心工作.研究中要依據現有的資料,進行科學的思維活動,由表及裡,由此及彼,萌生出新觀點、新思想、新理論.科學的思維方法包括比較和類比、歸納與演繹、分析與綜合、抽象與具體等邏輯方法和靈感思維等.經濟科學研究是一種創造的勞動,是運用多種思維方法綜合思考的結果.
七、動手撰寫
經濟論文是對資料進行創造性思維的「物化」形態.經過以上的充分准備,把確立的論點和理論體系訴諸於文字篇章,形成經濟論文.撰寫的基本程序是：
（一）擬定提綱
擬定提綱是論文寫作一項十分重要的工作,它是作者謀篇布局的具體體現.提綱實際上是由序碼和文字組成的一種邏輯圖表,是論文寫作的設計圖和骨架,能夠起到疏通思路,安排材料,幫助作者順利完成論文的作用.
提綱主要包括題目、基本論點、層次結構和內容綱要.提綱要用中心論點統帥全文、下設許多分論點,每個分論點又可分為若干個更小的從屬論點,一般用文字、圖表和序碼表示出來.具體步驟和方法是：第三,安排全篇邏輯順序,勾勒出全篇框架眉目.第四,列出大項目下的小項目,最好寫到段,寫出段的論點,並排列好備用材料,最後全面檢查提綱,作必要的增刪、調整.
（二）動筆起草
經濟論文的起草主要依據寫作提綱要點加以具體化.
論文的結構形式一般由標題、正文、落款和附錄四部分構成.
（1）標題標題要求直接、具體、簡潔、醒目.直接就是要緊扣主題；具體就是要讓人看出言之物；簡潔指語言表達要簡練；醒目是指避免平淡,能吸引讀者.如《論「軟著陸」》、《把企業管理提高到一個新層次》等.標題有主標題、副標題、副標題是作為主標題的補充,進一步闡明主標題的.
（2）正文經濟論文的正文主要由緒論、本論、結論三部分構成.
①緒論緒論是論文的開頭部分.主要是說明研究這一課題的理由、意義,明確提出問題提示全文主要觀點,說明作者論述方法.緒論有時要圍繞課題寫一些歷史回顧,前人、他人的有關研究,作者的補充糾正或發展.如需要,還可在緒論中對本論部分進扼要、概括的介紹,便於讀者閱讀、理解本論.
②本論本論是論文的核心部分,在全文中佔主要篇幅.主要是展開論題,分析論證,表述作者的研究成果.要在中心論點的統帥下各分論點依次展開,深入分析緒論提出的問題.本論部分的結構方式主要有以下三種：
一是橫式結構,亦稱並列分論結構.這種結構主要是把論題展開,按內容間的關系分成幾種不同的、彼此並列的方面來論述,設置若干並列的分論點,各分論點共同完成對中心論點的論證.
二是縱式結構.這種結構由中心論點出發,層層深入展開論述,各分論點之間按一個延伸的邏輯線索直線式深入.
三是綜合結構.這種結構綜合運用以上兩種方式,常用於容量較大的論文.
這一部分寫作的要求是層次分明.為做到這一點,常加上序碼表示並列分項的關系,如有多層次的並列分項,還要使用不同的序碼標示,有時還加上條目或小標題.
③結論.結論是論文的收束部分,寫出論證得到的結果.要對緒論提出的問題經過本論的分析論證,在這里加以綜合概括,作出明確的回答.結論是本論部分充分論證的必然結果.緒論—本論—結論的順序構成,體現著提出問題—分析問題—解決問題的邏輯過程,必須首尾一貫,措辭嚴謹,邏輯嚴密,表意明確.
結論是整個研究過程的結晶,要寫得簡短而又具體.最好還要寫出對課題研究的展望,指出尚遺留的問題,或者更需進一步探索的問題,以及解決的途徑等等.
文末可以適當寫上幾句謙辭、謝辭.
經濟論文文後要附上參考文獻目錄.一是反映作者的科學態度和求實精神,對他人研究成果的尊重；二是便於讀者了解該領域的研究情況；三是從一個側面反映論文的水平和結論的可信度.
（三）論文的修改
1、觀點的修正
2、論據的調整增刪
3、論證的推敲
4、語言的修改注意強調：
（1）語言准確、鮮明、生動
（2）語言規范、標准,
（3）體現語言風格
「文章不厭百回改.」論文初稿完成後,要反復推敲修改,精益求精.修改要從思想內容和結構、語言等表現形式考慮.修改時要通讀全文,綜觀全局,審查論文的中心論點及論點表達是否准確,材料是否精當,觀點與材料是否統一,各部分邏輯是否嚴密,最後再檢查語言表達和方面格式等.對文中出現的問題,或增補,或刪改,或更換,或調整,或潤色,逐項逐款,逐詞逐句地推敲落實.經多次修改,直到滿意為止.
（四）謄清
文稿作最後檢查定稿後,要用統一稿紙謄清.書寫要整潔、美觀.謄清時,要隨手標上頁碼,以免串頁.謄清之後,還要檢查一次,核實無誤後才算論文寫作的最後完成.
現在多為列印稿.通過Wotd文檔排版,加上頁碼、頁眉、頁腳等,裝訂成冊.

㈡ 經濟學論文怎麼寫

看你是要發表的還是畢業論文

作為論文的一種形式，經濟論文首先要具備論文的一般格式和邏輯範式，要符合學術研

究的一般步驟，當然最重要的還是要體現「經濟」二字，經濟論文要密切聯系社會實際的經

濟生活，要對現實經濟有透析、指導和預見意義。所以要寫好經濟論文需要在明確一般論文

寫作方法的基礎上，熟練而透徹的掌握相關經濟學知識，才能透徹的分析經濟問題，提出有

現實意義的見解或理論。

學術論文的基本結構是∶題目——作者姓名——內容提要——關鍵詞——序言

(或前言、引言)——正論(包括自然科學的實驗、討論)——結論(或包括在正論中)——注釋或參考文獻一點的論文還包括論文提要，有的還包括謝辭。這是比較規范的學術論文要求，一般學位論文和規范的學術論文都應該包括上述結構內容，許多大學的學報所發表的論文也

是比較規范的，而有些學術雜志上所發表的論文卻相對自由些。

㈢ 經濟學畢業論文

經濟學畢業論文範文

經濟學畢業論文我們應該要怎麼寫呢？我們不妨一起來參考下範文吧！希望對您有所幫助！以下是我為大家整理的經濟學畢業論文範文，歡迎閱讀參考。希望對您有所幫助！

經濟學畢業論文

一、 房地產業的現狀與問題

近幾年，我國經濟的發展、城市化進程加快、居民收入水平提高及政府啟動內需的政策，都為房地產業的發展注入了新的活力。總體分析我國的房地產業仍處在綠色景氣區內運行，但是，局部過熱和結構性問題應引起足夠的重視。

1、房地產投資穩步上升，地域熱點顯現

發展經濟理論告訴我們，資本積累，投資增加是經濟增長的必要條件。沒有投資的穩步增長，任何國家都不可能實現從農業國向工業化和現代化的轉變。對於中國一個人口快速增長的發展中國家來說，保持一定的投資規模就尤為重要。近兩年，全球經濟增速放緩，我國經濟實現7.3%和8%的高增長率，其中投資貢獻率高達3.6%左右。在國內產業結構在調整中，房地產投資占固定資產投資的比重從1990年的5.6%，逐步上升至2001年的20.7%(表1)，彌補了傳統產業投資增長率下降的遺缺，其對經濟增長的貢獻率也慢慢顯現出來。

從總量分析，在1997～2001年間，全社會投資增長率分別為8.6%，13.9%， 5.1%和10.3%，房地產開發投資增長率分別為 -1.2%，13.7%，13.5%和21.5%，略高於全社會固定資產投資增長率，但並沒有出現1992～1993年增長率高達117%和165%的過熱現象(圖1)。

房地產開發投資結構基本合理，2001年住宅占投資總量的比重保持在66%，

其中普通住宅佔51%，別墅和經濟適用房分別佔6%和9%，辦公樓為12%，商業用房為12%。

從房地產持續投資熱點的分布來看，它主要集中在以廣州、上海和北京為

主導的三大城市群(圖2)，從2002年1-9月的統計數據來看，北京、上海、廣東、浙江、江蘇、山東投資增長率分別為29.%，31.4%，30%，33.4%，31.4%和40.1%。客觀地講，這些地區房地產投資熱有其合理的因素，也有令人擔心的一面。三大地帶是中國經濟增長最快的地區，經濟的發展、居民收入的水平提高，消費升級換代，大量外資的進入和勞動力的流動都會增加對房地產的需求，但是，與其他產品一樣，房地產投資也要以需求為後盾，沒有效的需求，房地產投資就不可能持續的增長。那麼，我國的房地區性投資穩步增長是否有需求的支撐?

2、銷售率空置率，地域分化明顯

近幾年，購房低息貸款、減免稅費、戶籍制度的松動是刺激居民購房的三大政策因素，2001年商品房屋和商品住宅的銷售率(當年銷售面積占當年竣工面積的比例)分別是88.4%和75%，其中商品住宅的銷售率達到歷史最高水平(圖3)。

但是，在銷售率回升的同時，空置面積也在上升，達到12000萬平方米，其中，空置期一年以上的為4000多萬平方米，占當年房屋竣工面積的13.4%，高於國際警戒線10%。對於空置率需要我們做認真的分析。首先，空置率上升無論何種原因都不是一個好現象，空置率高意味供給與需求的不匹配、占壓銀行資金多，由此會影響資源的優化配置。其次，市場上任何一種產品都需要有合理的庫存。房地產作為一種價值高的大宗商品，其合理的庫存期、庫存比率應該為多少?以住宅為例，我國房地產開發的房屋多是高層和多層，國外多是一家一戶住宅，不同樣式的住宅，其均好程度差異極大，因此，就有好賣與不好賣之分。那麼，不同質的住宅空置率是否具有可比性，就值得商榷。此外，國外的空置率是以全部存量房為分母，而我國城鎮存量房有多少至今仍是一個未知數。再次，地域差別。即便是在國內，不同地區經濟實力的強弱，其對空置商品房屋的承受能力也大不相同。1998年東亞危機爆發後，海南空置商品房425萬平方米，給當地房地產業和銀行業帶來重創，留下的是滿目瘡痍的「爛尾樓」，而當時上海的空置房屋接近700萬平方米，佔全國的七分之一，卻能使之化險為夷，絕處逢生。

仍以房地產投資三大熱點地區為例，1998～2001年，廣東的商品房屋銷售率為66%，69%，71%和68%，低於全國的平均水平，在銷售率走低的情況下，施工面積仍居高不下，這就不能不令人擔憂。同期，上海的銷售率為73%，90%。85%和100%。截至2002年9月，上海商品房屋銷售面積為1404萬平方米，當期竣工面積為1194萬平方米，銷售量大於竣工面積無疑有助於消化空置商品房屋。鑒於銷售率和空置率是房地產前期投資經營活動的一個結果，因此，全面的、動態地分析新開工面積、施工面積、竣工面積和拆遷面積的聯動關系，才能對銷售率和空置率的變化做出正確判斷。

3、價格基本平穩，結構變化突出

2002年1-9月份，全國一些大中城市的房屋銷售價格漲幅較快，其中，寧波南昌、杭州、青島、上海和廈門的銷售價格指數分別為119.2、109.3、108.4、108.7、107.9和104.4，漲幅超前。但是，全國總體平均價格的走勢力基本平穩，特別是與百姓相關的商品住宅價格漲幅很小，在北京等大城市還出現了小幅回落(圖4)。

可是面對走低的價格，廣大百姓卻仍找不到自己能負擔得起的住房，這就需要我們仔細分析平均價的構成，或者說住宅的結構。我們的統計分析中，只提供住房價格的平均數，卻很少提供不同價位住宅所佔的比例，或每套住宅的價格。以北京為例，近幾年為配合舊城改造，增加了經濟適用房的開發建設，低價位住宅的供給增加無疑會拉低平均價格。此外，北京這兩年炒「入世」、炒奧運會，城市建設攤大餅式的急劇擴張，大量遠郊別墅、高檔住宅星羅旗布，由於遠郊土地成本低，別墅的平價為7583元/平方米，低於近郊區11605元/平方米，這樣大量城郊樓盤的推出，也有壓低整體房價的作用。

因此，總體房價的合理並不意味著住房供給結構的合理，單位價格(元/平方米)的走低並不意味著每套住宅的總價位走低。北京等城市經濟適用房單位價格雖有政府控制，但是由於每套住宅的建築面積大、建築標准高，造成每套住宅總價位過高，結果許多工薪階層還是買不起。加之低價位住宅的地段不近人意，靠公交車上下班的工薪階層多希望購買京城四環以內的住房，可低價位的住宅多在五環和郊外，在地鐵、公交車等多種基礎設施建設不配套的情況下，買經濟適用房多為經濟收入可觀者也就不足為奇了。

4、炒地圈地熱，成為房地產業發展的隱憂

實事求是的講，北京等大城市房價高有其合理的一面，其中「五多」——常駐人口多、老外多、外來人口多、高收入者多和集團購買多都會推動房價上揚;但是，土地市場的不規范，炒地圈地熱是造成北京等大城市房價盤升的根本原因。許多地產商借「舊城改造」之機或趕在2002年7月1日《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》實施之前忙著圈地，以增加自已的土地儲備，致使2001年北京購置土地面積增幅達到173%，在全國名列前茅(圖5)。

圈地炒地讓地產巨頭從中獲得了暴利，地價經多次轉手越抬越高，房價也就跟著上去了，這種圈地炒地熱對北京房地產業的發展可以說是貽害長遠。熟話說「沒有能長到天那麼高的大樹」，房地產的價格也不可能無休止地長下去。因為任何來京創業的企業或個人都不可能無視生產與生存的成本，短期的漲價也許在可承受范圍之內，但是，當房地產價格上漲過快超過可接受的成本，那麼，北京就喪失去了吸引創業企業和人才的優勢。香港土地成本高、房價高已成為其經濟發展一大制約因素，這難道不應該引起我們的警覺和深省嗎?

5、房地產信貸發展 有喜也有憂

房地產是一種投入大、價值高的資產，無論其投資與消費都不離開金融的支持。從住宅消費信貸方面分析，將抵押信貸機制引入住宅市場，對於多年來習慣於追逐的「大企業」、「大項目」、「大筆貸款」的中國銀行業來說無疑是一重大突破，對於習慣了「量入為出」的廣大百姓來說更是消費觀念與行為的一次巨變。個人住房抵押信貸的迅速增長，不僅改善了銀行資產結構，提高了銀行信貸資金的「安全性、盈利性」，也促進了住宅生產與消費的良性循環。

從房地產開發信貸方面分析，我們可以看到：這幾年銀行對房地產開發企業的貸款增幅很小，致使國內貸款占企業資金來源的比重一直在22%徘徊。相比較，自籌資金和其他資金來源所佔比重卻不斷上升。那麼在企業自有資金不足、多年負債率高達76%的情況，自籌資金主要是依靠預售房款和銀行的流動資金貸款。而消費者購房的預付款除一部分個人儲蓄金外，相當一大部分來自銀行貸款。因此，無論資金以何種形式出現，多是從銀行的口子出去的。

那麼，靠銀行信貸搞投資是否會誘發房地產泡沫、金融風險?在現代信用經濟社會，銀行借貸作為一種融資的手段，其本身並不是泡沫，能否誘發泡沫取決於資金的投向和使用效率，如果將資金投向市場需求潛力大的中、低檔普通住宅，投資的結果可以滿足社會需求，增進社會的財富。反之，盲目地炒地、炒高檔樓宇、高檔娛樂設施，表面上熱得不得了，實際上供求關系嚴重失調，泡沫就不可避免了。因此，分析房地產業是否存在泡沫，銀行信貸的規模、增長速度只是一個變數，關鍵是看資金的投向和資產的'質量。

此外，銀行自身體系是否健全也是抵禦房地產信貸風險的關鍵。衡量銀行體系健全的基本指標包括：資本充足率、資產質量(壞帳率)、經營管理水平、收益率和流動資產比率等。在1997東亞危機中，香港和新加坡的房地產信貸占銀行資產的30～40%，卻能在房地產價格大幅縮水時安然無恙，因為香港和新加坡銀行的資本充足率高達15～20%，不良資產率僅為3%，而韓國、菲律賓和泰國銀行的資本資產比率在6～10%，不良貸款率高達22%，因此，房地產價格的波動使這些國家的銀行陷入前所未有的災難(collyns，2002)。在我國銀行資本金不足，不良資產率居高下的情況下，個人住房信貸和房地產企業貸款應在銀行資產中應佔多大的份額才有利於優化資產結構?在我國信用制度、抵押保險制度不健全的情況，如何提高房地產信貸的質量?這些都是急待解決的問題。

二、防範房地產泡沫的舉措

上述分析表明：我國房地產市場總體形勢看好，且此輪房地產熱主要是消費需求拉動的，與1992～1993年單一的投資熱有質的區別，但是，總體形勢看好並不意味著不存在問題和隱憂。我們認為，我國房地產業潛在的風險不在總量，在結構;不在速度，在質量。因此，對於不同的房地產熱，政府的調控方式也應有所不同。根據房地產泡沫的生成機理，我們認為，防範房地產泡沫應採取如下措施：

1、從土地源頭入手，規范土地市場

土地資源短缺不僅是困擾我國房地產業發展，也是困擾城市化乃至整個國民經濟發展的一個大問題，如何利用相對貧乏的土地資源為全體國民提供一個公正、平等、富足和安定的發展與生存環境，在一定意義上講，都有賴於土地資源的優化配置。我們認為：首先，應通過立法確定城市規劃的法律地位，以防止朝令夕改、急功近利，保障土地使用結構的合理性，為城市和地區經濟長遠發展奠定基礎。其次，加快建設有形的土地市場，實現國有土地使用權交易的公正、公開、公平。今後，國有土地無論使用者是誰(政府或其他企事單位)，土地出讓都應納入有形市場，避免「黑箱」操作的諸多弊端，且招標並不是簡單的價高者得標，政府可用綜合指標，包括企業的資質，以往的開發業績、土地使用方向、開發項目的市場前景等，來確定中標者的資格。這樣，政府才可以有效的調控土地供給的規模、條件、時序和位置，同時，有效地保障百姓急需的普通住宅用地供給。再次，建立土地信息系統，各城市政府應對所有待出讓的土地、現有土地使用結構、規劃、評估價格等信息公開，防止信息不對稱為一些人圈地、炒地謀取暴利便利;第四，對違規違紀者應給予嚴厲的制裁，以保障市場秩序的正常運行。

2、靈活運用利率、稅收政策，調控房地產市場

近兩年的房地產熱，在一定程度是政府宏觀調控政策刺激下形成的。在經濟緊縮時，低息、減免稅政策有利於刺激有效需求，本無可非議，但是，長期實施一種政策，或無視受益對象實施同一政策，就可能給市場一種錯誤的信號：多次降息、資金成本低會誘使許多企業、個人涉足於高風險的投資，從而導致市場資源配置的失誤。為引導企業投資與開發更符合市場的需求，政府應適時調高投資別墅、高檔公寓、高檔娛樂設施、商廈寫字樓的貸款利率，調高個人非自住房的貸款利率，使低息政策更好地向中低收入者傾斜;各城市政府還應對高檔不動產開征不動產稅，並可採取累進稅。這對於中國一個仍處在發展階段的國家來說，有利於抑制奢靡之風泛濫，而將有限和寶貴的資源用在實現城鎮和工業化上。此外，完善市場信息的供給，也是政府調控市場的重要內容。

3、完善房地產金融體制 防患於未然

我國銀行業是在金融體制不健全的情況下涉足房地產信貸業務，從外部環境上講，我國的個人信用制度、抵押制度和抵押保險機制不健全，從內部機制上講，我國銀行自身存在著許多脆弱性，如資本不足、不良資產過高，資產負債管理水平低等，這些都會加大房地產信貸的風險。但是，面對金融全球化的沖擊，多次下調利率利差收益縮小的壓力，我國銀行業迫切需要尋找新的利潤增長點，新興的房地產信貸特別是個人住宅抵押信貸則成為銀行業理想的選擇。個人住房抵押貸款是一種好資產，但持有比例過高，也會增加資金成本和經營風險，這就是「雞蛋不能放在一個籃子里」的道理。在美國，人住房抵押貸款僅占商業銀行資產的18%，占抵押銀行資產的50%，銀行資金來源不同，資金的運用也會有所不同。在香港，銀行要及時動態蹤貸款的質量。因此，我國的銀行業應從基礎設施建設入手，提高自身抵禦金融風險能力;金融監管部門應從制度建設入手，完善信用制度、抵押制度、抵押保險和抵押二級市場的發展，這樣才有利房地產業與金融業的共同發展。

4、努力提高企業競爭力，迎接21世紀的挑戰

21世紀全球經濟結構的大調整、中國工業化、城市化的進程加快，都為我國房地產業的發展提供了新的機遇。我們的房地產企業應該認清自己的使命與責任：我們不僅是未來城市的開發建設者，還是未來城市、地域空間設計者;我們為人們提供的不僅僅是實物資產、價值的載體，還有全新的知識技術、全新的生產與生活方式。因此，我們的房地產企業應堅持「以人為本」的理念，在投資與經營中少一點盲從，多一點理性;少一點炒作，多一點真誠，給消費者多一點實惠。認認真真的在產品的質量、功能與服務上下功夫，我們的房地產企業才能在激烈的市場競爭中立於不敗之地。

主要參考文獻：

徐滇慶等，「泡沫經濟與金融危機」，中國人民大學出版社，2000年8月版。

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