經濟適用房的戶型圖去哪裡了解

Ⅰ 什麼叫經濟適用房適用於哪些人

隨著房地產行回暖，房價在不斷上漲。越來越多購房者偏愛於經濟適用房，因為它的價格，比市面商品房的價格低很多，但不是人都適合購買經濟適用房，下面我們一起了解什麼是經濟適用房和此類房產哪些人能購買？

一、什麼叫經濟適用房？

經濟適用住房是指政府提供優惠政策，限定建設標准、供應對象和銷售價格，向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質的政策性住房。

購買經濟適用房注意事項

1、位置。經濟適用房項目大部分均位於城鄉結合地區，有些經濟適用房小區到市區的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年後的事至少無法讓購房者犧牲已有工作或事業。

2、戶型。購買經濟適用房時，同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念,充分考察戶型。購買時追求大面積的同時也增加房價、物業管理等費用，應更注重居室功能。

3、合同。有些經濟適用房項目是某些單位自建房或聯建房，購買前一定要問清銷售許可證和產權等重要情況、物業管理等基礎上，仔細研究清楚合同的每一項，並在補充條款中對交房時間、面積誤差、關鍵的配套設施加以約定，並註明開發商在每項違約時的懲罰辦法，必要時請專業律師，考慮清楚了再簽才比較妥當。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾，否則後悔莫及。

4、交房。房建好後，通過相關主管部門的竣工驗收和裝修裝飾等程序後便可入住了，在開發商交房時別忘了向開發商要使用說明書和質量保證書，這過程的許多問題好都一一搞清楚為佳。

二、經濟適用適用於哪些人？

申請購買經濟適用住房應當以家庭為單位,同時具備以下條件：

1、申請人年滿18周歲，具有完全民事行為能力，戶籍登記地在本區，取得本市戶籍滿3年（單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲）。

2、申請家庭上一年度家庭年收入的標准為1人戶家庭年收入低於22700元，2人戶家庭年收入低於36300元，3人戶家庭年收入低於45300元，4人戶家庭年收入低於52900元，5人及以上家庭年收入低於60000元。

3、申請家庭資產總額為1人戶家庭低於24萬元，2人戶家庭低於27萬元，3人戶家庭低於36萬元，4人戶家庭低於45萬元，5人戶以上家庭低於48萬元。

4、家庭住房人均使用面積低於10平方米。

通過以上的介紹，相信大家對經濟適用房都有些了解，經濟適用房核心是國家為了改善居民的生活品質和提供生活質量。這種房產有利也有弊，對於購房者來說，利弊取決於自己的看法。買不買這種房產要考慮綜合因素，購買還是需要謹慎一些。

（以上回答發布於2017-05-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 經濟適用房和商品房有什麼區別

購房是人生中的大事，現在的房產市場上房屋種類有很多。今天小編為大家介紹的就是經濟適用房與商品房。相信大家都聽說過這兩種類型的房子，那麼購買經濟適用房和商品房的區別有哪些呢？一起來跟小編看看吧。

1、產許可權制不一樣

商品房是開發商申請修建的，經濟適用房的土地是由政府劃撥的，所以購買者擁有的是不完全產權，即使買了房也就只能拿到產權證，無法拿到土地證。如果想要出讓，只能在滿足購買時間達到五年，並繳納10％的土地出讓金才可以進行，商品房則沒有這樣的限制。

2、銷售對象

商品房銷售完全市場化，銷售對象沒有限制，只要您想買的話都可以進行購買。而經濟適用房從政策上講，主要是銷售給中低收入的家庭，原則上只允許一個家庭購買一套。另外面積要有所控制。具體中低收入家庭如何確定，這個權利交給了各個城市，根據不同城市的人均收入劃出中低收入的界限。

3、建設目的不同

商品房的建設目的是為了賺取收益，是由房地產開發企業將土地進行開發，並且建設房屋，進行上市出售的房子，但是經濟適用房卻並非如此。經濟適用房的建設的目的是為了給一些經濟困難的家庭提供保障，是根據國家建設計劃安排建設的。

4、戶型面積

經濟適用房的單元（套型）面積相對要比商品房的小些，它以「適用」為主。在經濟適用房管理辦法中規定，經濟適用房的戶型，應該主要以二、三居室為主。也就是說經濟適用房的建設要以建設面積適中、功能比較齊全的住房為主，而不是追求超大面積的戶型。

而商品房的戶型面積則開發商會根據市場需要而定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室、復式、躍層、錯層以及別墅等等，商品房的面積也從幾十到幾百平方米不等。

5、享有的權利

對商品房所有權佔有、使用、收益、處置的四個方面，政府沒有任何干預。買了商品房隨時都可以出售出租繼承贈予，只要按規定交了稅費就沒有任何限制。

對經濟適用房政府要有一定限制，對佔有、使用、處置權利，現在的政策沒有限制，主要是對收益權利做了一些限制。經濟適用房要出售，政府就要做一些調節。

6、設備標准

開發商為了把商品房的銷售價格提起來，在商品房的建設過程中，可以使用一些進口的高檔設備。而經濟適用房從政策上有著以下要求：盡量採取一些質量比較好、價格比較適中的功能設備，以降低房價。或者說本身由於市政府在價格上的限定，所以開發商一般也不會用太高檔的設備。

7、物業管理收費標准

商品房的物業管理收費，政府只核定成本構成，價格標准主要靠市場調節。對經濟適用房物業管理收費，政府要嚴格進行控制。這樣對中低收入者來說，經濟承受能力好一些，以避免出現「買得起房住不起房」的現象。

相信通過小編的介紹大家對於商品房與經濟適用房的區別大概有了了解。商品房和經濟適用房是有區別的，它們各自都有其特點，購買所需要的條件也不同。希望小編總結的這些能夠為您帶去幫助。

來源：網路

Ⅲ 經濟適用房和商品房有啥區別

那個經濟適用房和商品房的重要區別在什麼地方呢，另外經濟適用房和商品房的價位大概能差多少。需要注意幾點事項呢？經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對於市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建築標准上強調住房的 實用效果。 經濟適用住房的價格按建設成本確定。建設成本包括征地折讓費、 勘察設計及前期工程費、建安費『小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1％一3％的管理費。經濟適用房以微利價出售。只售不租。其 成本價由 7項因素（征地折遷費『勘察設計費、配套費、建安費、管理費。 貸款利息、5％以內的利潤）構成。出售經濟適用房實行政府指導價其售 價由市、縣人民政府根據以上幾項因素綜合確定。並定期公布不得擅自提價銷售。 經濟適用房和普通商品房最大的區別有： 1、土地是劃撥而非轉讓，所以經濟適用房買到的時候沒有土地使用權； 2、經濟適用房的面積套型都有國家嚴格的規定； 3、經濟適用房的購買必須滿足國家相應的規定，也就是人均居住面積和家庭人均收入必須達到當地的相應標准； 4、經濟適用房的價格執行政府指導價，開發商不能隨意定價、調價； 5、經濟適用房在不同地區在轉讓中有不同規定，一般都是在一定年限中不允許轉讓； 6、經濟適用房在轉讓中需向國家補繳土地出讓金。個人認為經濟適用房的價格 會比 商品房的價格會比較便宜，但是商品房的質量會比經濟適用房的好，看你自己怎麼選擇了。如果資金 夠的話 可以選擇商品房優惠會 比較多。

Ⅳ 黃浦區經濟適用房房源在哪裡購買經濟適用房注意事項是什麼

說到經濟適用房，大家都是了解的經濟適用房，在很多的城市都可以看到這種房屋的房價相對便宜，所以不少的人們在買房子之前都會先考慮購買這種房屋，那麼黃埔區經濟適用房房源在哪裡？購買經濟適用房注意事項是什麼？下面我們來了解一下關於經濟適用房的相關適宜吧。

黃浦區經濟適用房房源在哪裡？

上海經濟適用房主要是在兩個地區他們分別是：黃浦區經濟適用房發展中心，地址：陸家浜路1049號；上海市閔行區經濟適用房發展中心，地址：水清一村2號。而之前的寶山顧村、嘉定江橋、松江泗涇、閔行浦江、南匯周康、浦東曹路也都屬於經濟適用房的六大基地。不過好像都已經名花有主了。

上海的房價是我們中國所用城市中房間的，所以就算是經濟適用房，它的價格也不便宜：售價多在10000－18000元／平方米。而且每年的價格都不一樣，出現降的情況很少。

購買經濟適用房注意事項是什麼？

1、購買經濟適用住房，憑所在單位或有關部門出具的家庭 年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮居民常住戶口卡、居民身份證，到開發建設單位辦理購房手續。

2、要貸款的，由購買人憑登記後的經濟適用住房預售(買賣)合同，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續，房屋土地管理部門應在登記後的15個工作日內辦理完抵押登記手續。

3、買賣雙方在房屋交付使用後的30個工作日之內，到建設項目 所在地的房屋土地管理部門辦理產權過戶手續，辦理房地權屬證件。其中，購買本單位利用自用土地建設的經濟適用住房，由該單位統一到房屋土地管理部門辦理上述手續。

買房子之前自然是要選擇合適的房源，可以多去當地的相關部門在建樓盤了解一下，根據房屋的地理位置和戶型等來選擇合適自己的房源，以上就是關於黃浦區經濟適用房房源在哪裡和購買經濟適用房注意事項是什麼的相關介紹，對於有買房需求的朋友們先了解一下房屋的戶型和結構會更方便。