上海經濟房從申請到拿房要多久

㈠ 經適房從申請到拿到鑰匙要多久

一般兩年時間吧！從申請開始，經過審核公示，發給購房資格證，然後等房子蓋的基本完工，開始配售，又是登記——審核——公示，最後是交錢拿鑰匙。

㈡ 上海崇明經濟適用房多久可以申請下來

五個月。上海崇明經濟適用房五個月可以申請下來。經濟適用房申請是三級審核、三級公示，各級層工作銜接很好，且審核順利的話，需要五個月的時間，不包括出現其它情況。

㈢ 經濟適用房多久能拿到房產證

1、只有五證齊全且小區通過綜合竣工驗收合格後的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以後，一個月左右拿到房產證。

2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

《商品房銷售管理辦法》

第十九條按套（單元）計價的現售房屋，當事人對現售房屋實地勘察後可以在合同中直接約定總價款。

按套（單元）計價的預售房屋，房地產開發企業應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，並約定誤差范圍。房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差范圍內，維持總價款不變。

套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產開發企業重新約定總價款。買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。

以上內容參考：網路-商品房銷售管理辦法

㈣ 上海經適房房產證辦理方法

經適房房產證辦理方法

1、提交申請。向房管所提出申領房產證的申請並准備相關資料，資料包括：

①蓋章的申請表;

②房屋買賣合同;

③簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;

④測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

⑤專項維修資金專用收據;

⑥契稅完稅憑證;

⑦購房人身份證明(復印件核對原件);

2、確定開發商已經進行了初始登記，也就是完成“大確權”。經適房的開發商已經辦理“初始登記”是您辦理你的房產證的必要前提條件。

3、經適房有房產證這個填寫好之後需要開發商簽字蓋章。有的時候開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了，省去奔波之苦。

4、填好表格後，找開發商簽字蓋章，並領取其他必要的申請文件。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。

5、發證：漳州房管部門在規定的時間內辦理完畢，房屋產權人到房管所領取房屋產權證。

經濟適用房有房產證嗎

1、經濟適用房在購買初期，購房者不能拿房產證。不光是經濟適用房，現在很多新房也是在購買初期不能 時間拿到房產證。

2、經濟適用房的房產證辦理需要該在小區的`全部購房者購房手續完備後才能統一辦理，在時間上會有延遲。

3、經濟適用房有房產證，但是拿證時間比較晚，一般在購房一年後可以拿到，但也有四五年才拿到房產證的情況，這種情況是少數。

4、若是購買二手經濟適用房首先要核對的就是房產證，沒有房產證的經濟適用房好別買。

上海經濟適用房能否自由交易

1、《上海市經濟適用住房預售合同》中明確規定：個人購買的經濟適用住房供購買申請戶居住使用。在取得完全產權以前，一方不得轉讓、出租、出借、贈與或者改變房屋使用性質，並不得設定除經濟適用住房購房貸款擔保以外的抵押權。

也就是說，購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

2、在售的已購經濟適用房分兩種情況處理：一是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。對於“住滿5年”的時間問題，以購房家庭取得的契稅完稅憑證時間或經濟適用住房發證時間為準的。上海經濟適用房的買賣可以根據5年的期限判定如何進行交易。兩個證件可由購房家庭提供任一個來確定經濟適用房的居住時間。

房產證查詢真偽方法

第一,房產證查詢真偽首要看封皮。真證為深紅色,有光澤且韌性好,假證則呈暗紅色,光澤度及韌性差。

第二,房產證查詢真偽要看團花。真證分色清晰,立體感強,假證圖案清晰度不夠,缺乏立體感。

第三、房產證查詢真偽要看權證用紙。真證的內頁紙張採用專業水印紙,類似人民幣的水印製作,圖案為別墅、大廈兩種,且紙張光潔、挺實;假證紙張水印質量粗糙,模糊不清,且手感稀鬆柔軟,水印製作採用表面壓膜方式。

第四、房產證查詢真偽要看防偽底紋。真證的底紋為“房屋所有權證”六字,字跡清晰,線條光滑,容易識別,2000年後印製的房產證查詢,採用了專用浮雕底紋,浮雕字立體感強,線條清晰;假證的底紋雖為“房屋所有權證”六字,但顏色深淺、色彩不統一,線條臃腫,有的還有斷線。

第五、房產證查詢真偽要看微縮文字。2000年以後印製的權證內頁花邊里藏著微縮文字,用肉眼看似乎為一道虛線,在放大鏡下清晰可辨“FWSYQZ”假證字跡模糊,不易辨別,或是一條直線。

第六、房產證查詢真偽要看建房注冊號。房產證查詢時真證的號碼是機器印製的32001,數字清晰,字體規范;假證是用手工書寫或加蓋的手工雕刻圖章,字體模糊,不規范。

第七、房產證查詢真偽要看發證機關印章。真證是由機器套紅印製的“XX市房產管理局”行政公章;假證的加蓋圖章是手工雕刻的,字體不規范,印章粗糙。

第八、房產證查詢真偽要看流水編號。真證的流水號是機器印製的,2000年後印製的權證編號下方,還印有“北京印鈔廠證券分廠印製(200×)”字樣;假證的編號是用手工書寫或加蓋的手工雕刻圖章,字體模糊,不規范。