㈠ 經濟適用房有房產證嗎 房產證的辦理流程和所需資料
在當下每個城市裡面都會有經濟適用房,那麼由於經濟適用房跟商品房的不同,很多人都有經濟適用房有房產證嗎這樣的疑問,那麼答案是經濟適用房有房產證。只是拿證的時間可能會推後一段時間而已。其實經濟適用房辦理房產證的流程與普通商品房房產證的流程基本是一樣的。下面大家一起來看看。
在當下每個城市裡面都會有經濟適用房,那麼由於經濟適用房跟商品房的不同,很多人都有經濟適用房有房產證嗎這樣的疑問,那麼答案是經濟適用房有房產證。只是拿證的時間可能會推後一段時間而已。其實經濟適用房辦理房產證的流程與普通商品房房產證的流程基本是一樣的。下面大家一起來看看。
一.房產證的辦理流程
房產證的辦理,不僅可以由 開發商 統一辦理,而且也可以由 業主 個人辦理,主要是看您與開發商對於相關的事宜是否有相關的合同約定,如果有就要按約定執行,如果沒有就可以與開發商協議。
如果是由業主自己來辦理房產證,也需要得到開發商的,其房產證辦理的程序如下:
1、企業持應提交的證件,向房管所提出申領房產證的申請。
2、初審:辦證員對申請和提交的資料進行初審,符合條件的馬上受理並開具收件回執,約定現場查丈時間。
3、查丈:辦證員在預定的時間內到現場實地查丈,確定房屋的位置、結構、面積,繪制平面簡圖並註明尺寸和四鄰牆界。
4、審批:依據申請資料和查丈結果,對符合政策規定的給予審批,確定 房屋產權 。
5、交費:申領房產證的產權人按規定交納辦證費。
6、發證:房管部門在規定的時間內辦理完畢,房屋產權人到房管所領取房屋權證。
二.辦理房產證需要提交申請材料
(1) 房屋買賣合同 ;
(2)蓋章的申請表;
(3)測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
(4)簽訂 預售合同 的買賣雙方關於房號、 房屋實測面積 和房價結算的確認書;
(5) 契稅完稅 或減憑證;
(6)專項維修資金專用收據;
(7) 購房 人身份證明(復印件核對原件);
(8)銀行的 提前還貸 證明。
(9)共有的提交共有協議;
以上部分就是在下為大家整理的有關於經濟適用房有房產證嗎這個話題的資料,大家可以看到 經濟適用房房產證 的辦理流程跟商品房是一樣的,但是由於各地區對經濟適用房的要求不一樣,所以大家還是要有所區分的。
㈡ 經濟適用房完全產權是啥完全產權如何獲得
經濟適用房是不能過戶的，經濟適用房和拆遷安置房不是一回事。這兩種房本是不同的，拆遷安置房很多也是發放經濟適用房的產權證，但是這類房產屬於等同於經濟適用房管理。那麼什麼是經濟適用房的完全產權？經濟適用房的完全產權如何獲得？
經濟適用房 是不能過戶的，經濟適用房和 拆遷安置房 不是一回事。這兩種房本是不同的，拆遷安置房很多也是發放經濟適用房的產權證，但是這類 房產 屬於等同於經濟適用房管理。那麼什麼是經濟適用房的完全產權？經濟適用房的完全產權如何獲得？
什麼是經濟適用房的完全產權？
一、大部分經濟適用房都是 公積金 按揭貸款 ，購房款還款完畢後可由 開發商 或自己申請辦理經濟適用房產權證，《土地使用證》，但是這些證上註明有土地取得方式為“國有土地劃撥”，有的地方 房屋產權證 上會註明有限產權或註明是經濟適用房的字樣，屬於部分 產權房 。
二、辦證時間沒有具體嚴格的限制；但是只能是經濟適用房 申購 者自住，不得閑置，不得出租，不得出借。如果想上市交易或出借，出租的話還需要等到5年期滿。
三、根據當地政府有關規定交納 土地出讓金 以及相關的費稅，取得完全產權成為商品房。這個費用加起來大概與商品房價格相差不大了；土地使用證上的土地取得方式也會註明為“國有土地轉讓”，此時你的經濟適用房才是自由之身。
四、所以說經濟適用房不是穩賺的。擁有自住比較好。如果你要購買轉手的經濟適用房，只要看土地使用證的土地取得方式；如果是國有劃撥，那就是經濟適用房了，也就是說房主只擁有部分產權，另一部分是國家的。
經濟適用房的完全產權如何獲得？
一、經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
二、購買經濟適用住房滿5年，並按照屆時同 地段 普通 商品住房 與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款後，即取得完全產權，市轉讓，同等條件下，由政府優先回購。
三、經濟適用房購房人在簽訂 購房合同 (含 預售合同 )之日起滿5年後，可通過補交土地收益等價款取得完全產權。
四、具體流程如下：
1、申請人按規定向財稅部門繳納土地收益等價款。
2、申請人持房屋權證、權人的身份證明、繳交土地收益等價款證明等資料，向房屋登記機構申請辦理關於房屋性質轉為完全產權的變更登記手續。
3、申請人憑相關資料向市國土資源主管部門申請辦理土地變更登記手續，領取 國有土地使用證 。
以上就是“什麼是經濟適用房的完全產權？經濟適用房的完全產權如何獲得”的全部內容，購買經適房尚未取得完全產權的家庭又購買其他住房的，經適房由政府按照有關規定回購。政府回購的經適房，仍用於解決低收入家庭的住房困難，購房人取得經適房完全產權以前不得用於出租經營。
㈢ 經濟適用房的房產證如何辦理
經濟適用房 和商品房是一樣的，都會有房產證，如果是經濟適用房，會在產權證上附註一欄寫明是 經濟適用住房 。根據相關規定，經濟適用房在取得房產證5年以後才能上市交易，交易時還要繳納土地收益金。經濟適用住房和商品房一樣，都會頒發《中華人民共和國 房屋所有權 》，如果是經濟適用房，會在產權證上附註一欄寫明是經濟適用住房。經濟適用住房，常簡稱為經適房，等同於國宅；指由中國政府出資扶持的具有經濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。所謂經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。所謂適用性，是指在房屋的建築標准上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。 2007年11月19日，中華人民共和國建設部、中華人民共和國國家發展和改革委員會、中華人民共和國國土資源部、中國人民銀行共同發布了《經濟適用住房管理辦法》，對經濟適用房的優惠政策、開發建設、價格確定、交易管理、集資和合作建房、監督管理等作出了規定。
㈣ 經濟適用房的產權如何確定
經濟適用住房申請家庭購房後，持《准購證》及相關手續辦理房屋權屬登記。房屋產權登記部門在審查辦理《房屋所有權證》時，應當在審驗稅務機關開具的清稅證明或者減、免稅證明後，按規定程序辦理，並在《房屋所有權證》上註明「經濟適用住房」、「劃撥土地」。經濟適用住房擁有有限產權，只能自住，不得出租、出藉以及從事居住以外的其他活動。除購房按揭外，經濟適用住房不得進行任何抵押。5年內不得上市交易經濟適用住房配售5年內不得上市交易。確需轉讓的，由原購房人向市房地產行政管理部門申請回購，回購價格由市價格部門按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素確定。因繼承、離婚析產或者司法判決、裁定、調解等原因轉移經濟適用住房房屋產權的，受讓方應當符合經濟適用住房購房條件，並應當取得市房地產行政管理部門核准。不符合經濟適用住房購房條件的，由政府回購或者受讓方補交價格差後取得完全產權。
㈤ 如何辦理經濟適用房的產權證
經濟適用房辦理房產證需要提交身份證、戶口本、婚姻證明、購房合同等資料到房產交易中心，按照房產局給予的回執單上說明的日期繳納稅金，稅金繳納完畢領取房產證。
【法律依據】
《不動產登記暫行條例》第二十條
不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。
《城市房地產管理法》第六十一條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
㈥ 鄭州經濟適用房申請條件2022
1、家庭成員至少有一人具有本市市區常住城鎮居民戶口5年以上。
2、已婚的（含離異或喪偶帶未成年子女）且擁有監護權或年齡在35周歲及以上的單身無房戶。
3、申請家庭房產建築面積小於48平方米。
4、申請家庭人均可支配收入低於市統計局每年向社會公布的上年度城鎮居民人均可支配收入的80%。
一、經濟適用房的申請手續
1、申請人持本人及配偶身份證、戶口本、結婚證原件及復印件，向戶口所在地的區房管局（申請人戶口在馬尾區的向馬尾區建設局）申請辦理經濟適用住房申購登記手續，領取《經濟適用住房申請審批表》;
2、申請人如實填寫《經濟適用住房申請審批表》並備齊所需材料，向工作單位和主管部門辦理收入和住房證明（無工作單位的向居委會和街道辦事處辦理證明）手續後，報區房管局審核後，由區房管局上報市房管局復核。對申請人住房情況的核實由市房地產檔案館出具證明;
3、市房管局按照規定對申請人的申請材料進行復審和評分後，在相關網站上公示15天;
4、市房管局根據經濟適用住房建設進度和申請人的評分情況，按批次批准購房申請，對經批準的同一批次申請人，通過公開搖號的方式，確定選房順序;
5、申請人持批準的《經濟適用住房申請審批表》和選房順序號，向經濟適用住房開發建設單位辦理選房和購房手續。按得分確定批准順序對符合經濟適用房申請條件的申請人，由市房管局按照申請人家庭的現住房面積、落戶時間以及困難情況等進行評分，以分數高低確定申購批准順序。
二、經濟適用房有哪些優缺點
1、優點：經濟適用房的房價和生活成本都要低於一般的商品房，畢竟經濟適用房是為了提升一些低收入家庭的居住條件。
2、缺點：對比而言，經濟適用房周邊的.交通都不如商品房好，位置也比較篇，質量也不如商品房。
三、哪些情況下，經濟適用房是夫妻共同財產
1、婚姻關系存續期間購買並取得經濟適用房的為夫妻雙方共有財產。雖然經濟適用房尚未辦理產權證，但只要夫妻支付全部購房款的，購買的經濟適用房即屬於夫妻共同財產;
2、一方婚前申請購買經濟適用房，婚後雙方共同支付購房款的，為夫妻雙方共有財產;
3、一方婚前申請購買並支付部分購房款，婚後夫妻交足購房款的，婚前所支付的購房款對應的房屋價值應當認定為一方個人財產，就補交房款對應的房屋價值應認定為夫妻共有財產;
4、一方婚前購買並已支付全部購房款的為個人財產，房屋應當歸買受人所有，即此種情況下經濟適用房屬於夫妻個人財產。
總體來說，經濟適用房是針對社會上的中低收入人群的，但是各省市針對中低收入之間的標準是不一樣的，所以大家還需要具體參考本市的政策。另外，申請經濟適用房的人需要具有民事行為能力，並且達到一定年齡以後才可以，單獨申請購買共有產權保障住房。
法律依據：
《經濟適用住房管理辦法》第二十五條
城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時符合下列條件：
（一）具有當地城鎮戶口；
（二）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標准；
（三）無房或現住房面積低於市、縣人民政府規定的住房困難標准。