⑴ 無錫經濟適用房均價是多少
本周五，2005中國太湖·無錫金秋房地產交易展示會將在無錫體育中心拉開帷幕。昨日，圍繞社會各界關心的熱點問題，無錫市房管局召開新聞發布會，該局局長徐衛公布了今年1至10月無錫房地產市場的有關統計數據和開發情況，並闡述了當前無錫房市的形勢和未來的發展走向。 據了解，今年三季度，無錫商品房均價達4136元/平方米，10月份房價與之持平。中低價位的住房供應量增多，經濟適用房建設加快，發展均價在3000元/平方米的房屋將是該市今後商品房建設的重點之一。針對房價問題，徐衛明確表示，「下跌是不可能的」。但該市至今尚有3萬戶居民生活在人均建築面積小於15平方米的環境內，如何滿足和改善低收入人群和困難家庭的住房需求是該市房管部門亟待解決的問題。 商品房每平方均價漲了123元 據了解，受到宏觀調控的影響，今年無錫房地產開發投資增幅變化曲線平滑回落漸趨於穩定。1至10月該市市區完成房地產開發投資131.85億元，同比增長32％。市區房地產竣工面積130萬平方米，新批准上市預售商品房面積407萬平方米，各類商品房成交296萬平方米，同比增長3.5％。新增上市商品住房中，符合享受優惠政策的普通住房比例達到75％。 商品房的價格和漲幅一直是市民關注的焦點問題之一。據透露，今年一、二、三季度該市商品住房均價分別為4013元/平方米、4096元/平方米和4136元/平方，房價上漲過快的勢頭已得到遏止。不過，受到區域內市場宏觀形式變化的影響，消費者的觀望心理產生波動，市場成交量經歷了短期的大幅度下降。8月下旬以來市場成交量已開始迅速回升，市場逐漸顯示出「解凍」的跡象。 空置房面積達52萬平方米 隨著區域內房地產市場宏觀形勢的發展變化，無錫市場上觀望氣氛正逐步變淡。徐衛表示無錫的房價還有比較大的上升空間，漲幅范圍有望控制在高於消費品物價上漲幅度而低於城市居民收入增長幅度之間，不可能下跌。與此同時，到今年10月份該市房地產市場供求關系明顯改善，市場逐漸由賣方市場向買方市場轉變，消費者對小區環境、景觀、房屋外形等追求日益增高。這也將使二手房市場供求關系進一步改善。 房地產市場化運作機制的不斷健全，競爭規則也逐漸完善。目前，無錫市七個轄區已於今年7月實現商品房預（銷）售網路管理，江陰、宜興兩市已基本完成前期准備工作，有望今年底實現網路管理。 不過，現在錫城房地產市場面臨的問題也需引起有關各方的重視。有關人士告訴記者，雖然無錫現擁有200萬平方米左右的可選擇房源，但處於均價以下的房源不多，而空置房面積則達到了52萬平方米。同時，部分房地產開發商的資金鏈條也出現了較大壓力，新型的融資渠道還不完善，所用資金中多數來自銀行，有些實力小的開發商自身資金只佔到總量的1成多。而商業店面已經過剩，很多房子銷售出現困難。 2006年城鎮拆遷「零過渡」 旨在讓市民走上多渠道、分階段解決住房問題的「梯度消費」的合理模式，無錫房管部門表示將加強地產市場研究引導，繼續整頓和規范市場秩序，堅定各方投資消費信心。嚴禁開發商的自我炒作，滿足廣大市民消費選擇，降低市場風險。宏觀調控的目的不是打壓房地產市場，而是打擊其中的「泡沫」利潤，徐衛表示。據介紹，今年無錫城鎮4000拆遷戶將在年內完成全部選房，到2006年，城鎮拆遷就可以實現「零過渡」。 如何解決中低收入的「夾心層」群體的住房需求問題歷來是一大難點，推動中低價位住宅小區便成了無錫房管部門以後工作的一個重點。對此，徐衛局長表示鑒於低於商品住房均價的房源不多的實際，將加快中低價位試點小區的建設和推廣，發展均價在3000元/平方米以下的房屋。徐衛告訴記者，目前與「浙江華強」合作共建的「晴山藍城」就屬於此類型，該項目面積達12.8萬平方米，共有1005戶，以解決符合經濟適用房購買政策但不是城鎮拆遷戶的購房困難，如發展順利以後將把這種試點加以推廣。 根據全面小康的指標，到2010年，無錫將完成「戶均一套房，人均一間房」，城鎮人均住房建築面積35平方米，成套率90％，農村人均40平方米的目標，而對照目前的狀況，任務相當艱巨。據徐衛介紹，現在無錫有3萬戶家庭人均住房建築面積小於15平方米；生活在缺少衛生間、廚房等配套設施有5萬多戶；「城中村」現象覆蓋人群達6.5萬戶，約19.14萬人，有些人甚至生活在有墳墓的小區內；另外還有面積達150萬平方米的危舊房沒有改造完畢。於是，該市房管部門表示將大力發展廉租房，將以發放住房租賃補貼為主、實物配租和租金減免為輔提高保障的覆蓋面。 「居者有其房並不是指人人都必須有自己的房子，而是人人都要有房子住。」徐衛局長這樣表示。他說，加大租賃市場的建設，將以收購、置換、回購來獲得房源，買不起商品房又買不起經濟適用房的人群將是廉租的主要對象。記者 李繼
⑵ 經濟適用房一般面積是多大，價格多少錢
按照建設部等國家七部委聯合頒發的《經濟適用住房管理辦法》的相關規定：
第十五條經濟適用住房單套的建築面積控制在60平方米左右。市、縣人民政府應當根據當地經濟發展水平、群眾生活水平、住房狀況、家庭結構和人口等因素，合理確定經濟適用住房建設規模和各種套型的比例，並進行嚴格管理。
經適房面積以60平米兩居為主體。各個地方政府根據本地區實際情況，在國家規定基礎上進行詳細規劃。以北京市為例，北京市建設的經濟適用房，60平米的兩居要佔總體項目規劃的70%左右，20%的一居室，10%左右的三居室。一居室面積大約在40--50平米左右，三居室面積在70平米左右。
經濟適用房幾乎沒有3居室以上的建設規劃，也很少有復式樓層的設計。
經濟適用房的價格，根據《經濟適用住房管理辦法》的規定：
第二十條確定經濟適用住房的價格應當以保本微利為原則。其銷售基準價格及浮動幅度，由有定價權的價格主管部門會同經濟適用住房主管部門，依據經濟適用住房價格管理的有關規定，在綜合考慮建設、管理成本和利潤的基礎上確定並向社會公布。房地產開發企業實施的經濟適用住房項目利潤率按不高於3％核定；市、縣人民政府直接組織建設的經濟適用住房只能按成本價銷售，不得有利潤。
第二十一條經濟適用住房銷售應當實行明碼標價，銷售價格不得高於基準價格及上浮幅度，不得在標價之外收取任何未予標明的費用。經濟適用住房價格確定後應當向社會公布。價格主管部門應依法進行監督管理。
第二十二條經濟適用住房實行收費卡制度，各有關部門收取費用時，必須填寫價格主管部門核發的交費登記卡。任何單位不得以押金、保證金等名義，變相向經濟適用住房建設單位收取費用。
第二十三條價格主管部門要加強成本監審，全面掌握經濟適用住房成本及利潤變動情況，確保經濟適用住房做到質價相符。
由於城市和城市之間的消費收入水平有差距，經濟適用房價格沒有制定國家統一價，而是由各個縣、市針對本地經濟狀況制定的價格標准。比如北京市經濟適用房價格在4800--6000元之間，成都市在3000元左右。
⑶ 經濟適用房一般多少錢一平方
從沈陽市政府了解到，今年該市經濟適用房最高限價每平方米不得高於2980元。
經濟適用房是可以用公積金貸款的，但是你得符合公積金貸款的條件
請公積金貸款需要具備的條件
1、本人參加住房公積金制度一年以上，並連續足額繳存住房公積金，且申請貸款時仍正常繳存；
2、在本市購買自住住房，並提供購房合同和相關證明及文件；
3、有相當於購房全部價款(不含配套費)30%（二手房40%）以上的自籌資金；
4、有穩定的職業、經濟收入，信用狀況良好，有按規定償還貸款本息的能力；
5、同意辦理住房抵押和房屋保險；
6、借款人購買期房的，在房屋竣工辦理產權證書之前，由開發單位提供擔保；
註：所購住房的開發單位必須與市住房公積金管理中心簽訂合作協議。
7、符合管理中心規定的其他條件。