深圳經濟適用房有什麼區別

1. 深圳經濟適用房分一類與二類嗎有什麼區別

房屋 對於每個家庭來說都是非常重要的，有很多家庭想要申請 經濟適用房 ，而大家對於經濟適用房怎麼分類也不太清楚，也不清楚一類經濟適用房與二類經濟適用房究竟有哪些差別，所以想了解一下具體的情況，下面我們就一起來看一下這方面的情況。

深圳經濟適用房怎麼樣分類？

1、深圳一類深圳經濟適用房，也就是我們常說的經濟適用房，是指已經列入國家計劃，由城市政府組織 房地產開發企業 或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的 商品住宅 ，具有經濟性和適用性的特點。

2、深圳二類深圳經濟適用房，一般是指回遷性質或康居、安居性質的房屋，在 房產證 上房屋性質處會標示“按照經濟適用住房管理。這類房屋上市交易不受是否 滿五 年限制，拿到房產證就可以上市交易。

深圳一類經濟適用房與二類經濟適用房有什麼區別？

1、深圳一類經濟適用房是 兩限房 房本。必須滿五年以後才可以交易，交易需補交10％的綜合地下款。交易一次以後房本性質變更為商品房。

2、深圳二類經濟適用房指的是 回遷房 、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補交 土地出讓金 合同價的3％交易一次以後，房本性質變更為商品房。

上面這些就是為大家了解到的深圳經濟適用房怎麼樣分類？深圳一類經濟適用房與二類經濟適用房有什麼區別的相關信息，相信大家看過以後會有一定了解的，這樣對您以後的辦理是可以起到幫助作用的。相信在大家以後的辦理過程中，可以為您省去很多時間的。

2. 什麼是經適房經適房和商品房有哪些區別

經濟適用房 ，顧名思義一定以實用、價優為特點，由此衍生出相親市場的“經適男友女友”也一度成為大家的談資。經適房和普通商品房的不同究竟如何體現呢？

1 、內涵

經適房，又稱經濟適用房，是政府按國家住宅建設標准建設的以中低收入家庭住房困難戶為供應對象的一種 普通住宅 ，具有社會保障性質，以及經濟性和適用性的特點。

商品房，則指在市場經濟條件下，具有經營資格的 房地產開發 公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得 土地使用權 後經營的住宅，均按市場價出售。從法律角度來分析，其可在市場上自由交易，不受政府政策限制。

2 、獲得土地的方式

經濟適用房和商品房兩者的土地獲得方式也是不同的。

經濟適用房的 建設用地 是行政劃撥方式提供的， 開發商 不需要向政府交納 土地出讓金 。國家和地方各級政府批準的合法收費均減半徵收。

商品房的建設用地則是開發商通過政府 出讓土地 ，通過競拍，價高者得。拿到土地後還要向政府交納相當數額的土地出讓金。在 稅費 等方面也沒有太多的優惠政策。

3 、購買條件不同

經濟適用房的購買是需要申請的，申請獲得審批後才有資格購買。並且經適房的 購房 對象也是特定的，就是城鎮的中低收入家庭，而且一個家庭只能申請一套。

商品房的購買只要符合城市購房條件，擁有購房資格就可以購買，沒有任何限制，除非你失去購房資格或者沒有購房資格。

4 、 產權 不同

經濟適用房因為具有社會保障性質，所有 業主 只擁有部分的產權，相當於和政府共同擁有該 房屋 的產權。而且經適房只能用來自住，不能出租，如果業主重新購買了商品房，則該經適房就會被收回。

商品房的業主是擁有房屋的完整產權的，權、處置權、佔有權等完全掌握在產權所有人自己手中，可以隨意的出租或者出售，不受政府和政策的限制。

5 、房屋二次交易的區別

經濟適用房與商品房因為在土地性質、建築標准等方面的不同造成二者上市交易時的很多方面也不一樣。

對於經濟適用房來說，要想上市交易必須符合滿5年才能交易的條件，而且在交易的時候還要補足相應的土地出讓金，並將所得的30%上交。不滿5年則不能進行交易。房屋所有人出售經適房之後，不得二次購買經適房。

商品房的交易政策則寬松的多，購房者和其所合法擁有的房屋只要符合房屋《合同法》、《城市房地產管理法》等相關法律、法規的規定，就可以自由轉讓。不受政府政策的限制，出售之後，只要符合該地的購房政策就可以再次購房。

6 、建設標准和價格不同

經濟適用房雖然價格便宜，但是因為是政府組織建設，在建設標准方面的要求是兼具經濟性和實用性。既要價格合理，低於市場價，又要保障住戶的生活功能完善，滿足生活基本需求。不能因為價格低就降低生活標准。

商品房則是在政府的價格指導下，按照市場運作的方式建設的，是開發商以盈利為目的建設的產物，價格和標准成正比。開發商為了獲得更大的利潤，住戶為了獲得更高品質的生活，兩相結合，一些高檔的社區和高品質的建築標准就在市場經濟的運行下誕生了。也因此房子的價格會因為建設標準的提高而提高。

7 、物業管理收費標准

無論是經濟適用房還是商品房都要在後期入住使用時繳納 物業管理費 用。不同之處在於，經濟適用房的物業管理費用收取標准在政府的嚴格控制下，對於住戶來說要便宜合理的多，商品房的物業管理則完全是按照物業的等級和社區的品質來收費的，不同的社區有不同的收費標准，政府只核定物業成本構成，不過多干涉 物業費 用具體收取標准，價格更多是市場來調節。

3. 深圳經濟適用房與安居房的區別

法律分析：1、性質不同，安居房是以價格低於成本+政府補貼來出售的非盈利性質住房，經濟適用住房是社會保障性質商品住房；2、申請條件不同，安居房申請人要是本市戶籍的，而經濟適用房外地人也可以申請；3、出售繳納費用不同，主要是補繳的土地出讓金有所差別。

法律依據：《經濟適用住房管理辦法》 第二十五條 城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時符合下列條件：

(一)具有當地城鎮戶口；

(二)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標准；

(三)無房或現住房面積低於市、縣人民政府規定的住房困難標准。

經濟適用住房供應對象的家庭收入標准和住房困難標准，由市、縣人民政府根據當地商品住房價格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定，實行動態管理，每年向社會公布一次。

4. 經濟適用房是什麼意思 和房改房有什麼區別

經濟適用房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。

相對於商品房具有三個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性，是具有社會保障性質的商品住宅。

經濟適用房和房改房的區別：

一、概念不同

經濟適用房：是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。

房改房：是指於1994年國務院發文實行的城鎮住房制度改革的產物，是中國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房。

二、針對不同

經濟適用房：針對的是請求家庭。

房改房：針對的是本來的房產。

三、方式不同

經濟適用房：申請需要滿足政府規定的相關標准。

房改房：對住戶現有的住房進行改革，或者將產權出售給住戶，或置換其它房產給原有住戶。

四、售價不同

經濟適用房：是政府為了城鎮中低收入家庭所建造的住房，是增量房，售賣價格由政府制定。

房改房：個人以成本價或標准價及其他國家認可的優惠辦法向原產權單位購買的公有住房。