A. 杭州買首套房首付比例是多少
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現在各地的房價都很高,因此貸款買房成為大部分購房者的首選,各地政府為了打擊投機炒房的行為,出台了限購、限貸等政策。那麼我們如果想要在杭州購買首套房,通常需要支付多少比例的首付款呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 想要了解杭州首套房首付比例是多少,我們需要先了解政府對於首套房是如何規定的。一般來說首套房的認定標准為在杭州沒有住宅,在全國范圍內沒有貸款記錄。如果大家符合購房首套房的標准,那麼我們在杭州購買商品房時,無論是申請商業貸款還是公積金貸款,其最低首付比例為30%。
2、 首付比例的多少還和我們購買的房屋類型等有關。比如說根據杭州公積金政策,申請公積金購買的首套房為經濟適用房,那麼最低首付比例為20%;如果購買的首套房是二手房,並且二手房房齡超過了20年,那麼最低首付比例為40%。
3、 大家在申請貸款買房時,會想要了解自己的貸款額度是多少。一般來說貸款的額度會根據申請人所購住房的狀況、個人還款能力、信用等因素來綜合考慮。比如說銀行會要求申請人的月還款額為月收入的30%-50%等等;如果申請的是公積金貸款,其貸款額度=賬戶內的公積金額度*倍數,其中杭州主城區、蕭山區、餘杭區、富陽區目前按15倍確定,個人最高可貸款額度為50萬元。
小編總結:關於杭州買首套房首付比例是多少,小編就簡單的介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後,大家能夠對此有所了解。大家如果想要貸款買房,可以先到銀行、公積金管理中心,了解貸款的詳細情況。
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B. 杭州買房首付是多少
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杭州是一座地理位置優越的城市,城市的經濟發展非常快速,而且城市的氣候也非常舒適。所以吸引了很多人在這里買房定居,要想在杭州買房子就要先交納一定的首付,那麼杭州買房首付是多少呢?下面一起來看看吧。
一、杭州買房首付是多少
(一)商業貸款
1、在杭州市沒有住房並且沒有房屋貸款記錄的,需要支付的首付款比例最低是30%。
2、在杭州市沒有住房但是有房屋貸款記錄的,需要支付的首付款比例最低是60%。
3、在杭州市已經擁有1套住房,需要支付的首付款比例最低是60%。
(二)公積金貸款
1、在杭州市沒有住房並且沒有房屋貸款記錄的,需要支付的首付款比例最低是30%。
2、在杭州市沒有住房但是有房屋貸款記錄的,需要支付的首付款比例最低是60%。
3、在杭州市已經擁有1套住房,需要支付的首付款比例最低是60%。
另外如果是沒有就業、沒有固定的經濟收入來源、並且還款能力不佳的買房人,那麼需要支付的首付款比例最低是60%。
二、2018杭州買房條件
1、在杭州市限購區域內暫時停止對已經擁有一套及以上住房的屬於杭州市戶口的成年單身(含離異)人士或者是已經擁有兩套及以上住房的屬於杭州市戶口的家庭出售新建商品住房和二手房。
2、不屬於杭州市戶口的居民購買首套住房的時候,需提供自購房之日起前三年內在杭州市連續繳納滿兩年及以上的社會保險的繳納證明,並且暫時停止向擁有一套及以上住房的不屬於杭州市戶口的居民出售新建商品住房。
3、戶口如果是由外地遷入到桐廬、建德、臨安、淳安四縣(市)的居民家庭,需要自戶口遷入之日起滿兩年,才可以在限購區域內購買住房,並且要按照杭州市的限購政策來執行。
4、如果是企業購買杭州市住房,那麼需要滿三年後才可以上市進行交易。
5、限購區域包括:上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區(濱江)、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅遊度假區、蕭山區、餘杭區、富陽區、大江東產業集聚區。
以上就是關於杭州買房首付是多少和2018杭州買房條件的相關內容介紹,各位想要在杭州購買房屋的朋友可以詳細了解一下,畢竟對於家庭來講,能買到房子是很開心的事情,可以改善家人的居住環境和生活質量。
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C. 杭州購買首套房首付多少是否一定可以首付30%
"1、本地人貸款首付
(1)本人名下在杭州無房,也沒有房貸記錄,首付只需30%
(2)本人名下在杭州有1套房,或者有過房貸記錄,首付要60%
2、外地人貸款首付
(1)本人名下在外地沒有房子,也沒有房貸記錄,首付只需30%
(2)如果外地有1套房,也沒有房貸記錄,商業貸款首付只需30%,公積金貸款首付60%
(3)如果外地有1套房,有過房貸,無論是否還清,首付都要60%
(4)如果外地有2套房甚至更多,不允許貸款,只能付全款""首套房首付最低30%,但是由於現在杭州不少新樓盤都需要搖號才能購買,因此首付可能還會受到樓盤自身要求的限制,有些樓盤就是直接要求提高首付的
例如:之前就有報道海寧一樓盤開盤,大部分成交客戶已被要求六成首付以上。
需要搖號的區域:市區范圍(包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、濱江、下沙、之江、蕭山、餘杭、大江東、富陽、臨安)""我們廠說的首付都是最低首付,但是實際貸款審批中不一定能夠貸到最高額度,那麼你的首付就必須提高了,會影響貸款額度的因素有:
1、個人徵信
個人徵信是獲得貸款的前提條件,徵信好說明借款人的貸款、還款習慣好,能保障今後按時償還房貸。通常銀行會審查貸款人5年內的貸款記錄和2年內信用卡記錄,嚴格點的會看更長期限內的徵信。需要注意的是,連續3次或者累計6次逾期屬於嚴重徵信不良,會被銀行拒貸。
2、還款能力
還款能力,包括貸款人的月收入、家庭年收入、家庭存款以及其他資產情況,通常月收入和月供之間的關系是:月供不超過月收入的一半,其他包括住房、金融理財產品、社會保險繳納情況等都能從側面反映借款人的經濟能力。
一般情況下,在申請房貸時,銀行會要求提供收入證明,通常收入與房貸的關系可以用以下公式表示:月收入=房貸月供X2
3、貸款人年齡
借款人年齡銀行審核貸款時要求借款人年齡為18-65周歲,其中25-40周歲是比較受歡迎的群體,其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發生疾病的幾率更大些,會影響到正常還款。
4、房齡
購買二手房的話,銀行會審查房子房齡,通常是20-25年,房齡大的二手房可能會被降低貸款額度或者被嚴格的銀行拒貸。而且房齡會影響貸款年限,一般房齡與貸款年限的關系為:房齡+貸款年限≤50年,但是城市間房齡和貸款年限之和有差別,有的要求最高不超過40年。今年政策收緊,有部分城市縮短了貸款年限,同時也縮短了房齡+貸款年限之和,對於二手房年齡的審查也變嚴了,在選房子的時候要注意二手房房齡的問題。
""杭州商業貸款和公積金一樣,首付最低30%,無房又房貸記錄首付最低60%三種情況,被認定為二套房
(1)職工家庭名下無房,有住房貸款記錄並已結清的。
(2)職工家庭名下已擁有一套住房,無住房貸款記錄或有住房貸款記錄並已結清的。
(3)職工家庭名下已擁有一套住房,有一條未結清的商業住房貸款記錄且為該套住房的。
杭州現在很多樓都實行搖號政策
搖號政策只針對一手房(新房),二手房不用搖號
滿足買房資格的本地人都可以參加搖號
「無房家庭」搖號會有優勢,每次搖號會有一定比例的房子專供「無房家庭」購買「無房家庭」不包括:未婚的人、2018年4月4日後離婚的人、2018年4月4日後把自己房子賣掉的家庭搖到號的人買房資格不允許轉讓
搖到號如果放棄2次,3個月內不能搖號,搖到號放棄3次,6個月內不能搖號
需要搖號的區域:市區范圍(包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、濱江、下沙、之江、蕭山、餘杭、大江東、富陽、臨安)"
以上內容,僅供參考,希望能幫到您。感謝您對看房網的支持,祝您購房愉快!