房產拉動經濟能走多久

Ⅰ 中國房地產是軟著陸還是硬著陸房價還會漲幾年

中國房地產市場是在軟著陸，軟著陸是需要長達幾年的時間才能夠完成，而且房價在短時間之內並不會上漲，我們國家已經對房價進行了調控。

我相信很多人都記得2008年的美國經濟危機，歸根結底是因為美國的房地產市場出現了很多次級貸款，從而影響了美國的經濟，房地產市場採取的就是硬著陸。我們國家肯定不會步美國的後塵，而且我們國家會選擇軟著陸來解決國內的經濟問題。

軟著陸不會帶來太大的經濟波動。

軟著陸最大的一個好處就在於會讓我們國家的經濟發展平穩的進行，雖然房地產市場已經捆綁了我們國家實體經濟的發展，但是通過軟著陸能夠讓普通老百姓的壓力更小，而且也能夠讓房地產市場的發展不會面臨著崩潰的境地，同時也能夠讓其他領域獲得更好的發展。

房地產市場關乎著我們國家未來的命運，而記憶也關系著我們每一個普通老百姓未來的生活條件，所以必須要進行軟著陸，才能夠解決我們國家其他行業發展不平衡的問題。

Ⅱ 房地產行業周期性分析

我國房地產行業之所以是一個高風險行業，是因為它的投資和收益周期長，我國房地產行業也存在周期性波動，有三個指標可分析出房地產周期性波動的規律，下面就讓我來為大傢具體介紹一下房地產行業周期性分析吧。

房地產企業融資概述

融資即資金融通，是指資金由提供者向需求者運動的過程、這個過程包括資金的融人和融出兩個方面.即資金供給者融出而資金需求者融人資金，是一個雙向互動的過程。房地產融資是指在房地產開發、建設、經營、管理、服務及消費等過程中通過貨幣流通和信用渠道所進行的集資、籌資和融通資金等。縱覽我國房地產融資渠道的發展，主要有債權融資、自有資金、預收款和房地產債券等一系列傳統融資渠道。由於受國家審批標准較嚴格等原因，傳統融資渠道在實際操作中受到一定製約，但其融資能力仍不能低估。

房地產企業融資的影響因素

房地產融資的影響因素主要分為內部因素和外部因素。內部因素主要包括企業經營狀況、企業規模、企業所有制性質等囚素而外部因素則包括國家政策調控，行業的總體形勢，通貨膨脹水平等因素Q在現代經濟中.由於房地產融資與居民個人、房地產開發企業及有關經濟部門都有某種直接或間接的關聯，因而決定了房地產融資活動與客觀外部環境聯系更為緊密。一般來說，房地產開發企業應該採取與它們生命周期所處階段最相適應的融

我國房地產行業所處生命周期階段

以弗農的產業生命周期理論與西方經濟學宏觀經濟周期理論為基礎,提出了我國房地產大中小生命周期觀點。我國房地產行業所處生命周期階段。2012-2015年將是我國房地產行業大周期由成熟期進入衰退期的時間窗口,目前我國房地產行業正緩慢進入衰退期的前期階段。就中周期而言,我國房地產行業正處於本輪嚴厲政策周期的中後期階段。

本輪嚴厲政策調控證明的幾個重大基本事實及推論。本輪調控證明了政策完全有能力治理房價、樓市真實購買力不足及購房並非穩賺不賠等幾個重要基本事實，以此為基礎，推導出在“限購”等政策調控下，房地產將走向本輪中周期的衰退的中後期階段。

房地產行業成長性、盈利性與存貨的周期表現及預測。2000至2010年的行業成長性、盈利性與存貨等行業關鍵指標都十分清楚地證明我國房地產產業生命周期的存在，並證明了我國房地產行業當前所處的周期階段，由此可以認為行產業生命周期視角下的估值判斷與投資策略。產業生命周期可以很好地解釋房地產發展歷史與目前諸多市場與政策方面的重大現象，並對未來做出清晰的判斷，同時也能很好地解釋房地產估值在高毛利與確定性成長下不斷創新低的現象，並可以對未來估值做出清晰的預測。但政策多變性與估值政策敏感性也決定局部性投資機會的存在。根據大周期觀點，具有實力實現商業和盈利模式創新與突破的企業是第一條挖掘主線，建議關注萬科、保利地產、金地集團和招商地產;根據中周期觀點，具有“過冬”甚至逆勢擴張實力的企業是另外一條挖掘主線，我們建議關注萬科、保利地產、金地集團、金融街、中南建業毛利率和成長性都將開始緩慢往下，而行業存貨則會快速增長。

2003年下半年以來對房地產的宏觀調控引起了人們對中國房地產業所處周期階段的探討。這一探討的興起既反映了人們對中國房地產業發展軌跡加以歷史定位的願望，也折射出人們對當前中國房地產業狀況判斷及前景走向的關切。對於政府而言，只有科學地界定和判斷中國房地產周期變化的狀況及其成因，才能有助於採取適宜的宏觀經濟調控政策，順勢引導房地產業持續健康成長。對於房地產企業而言，需要通過判斷房地產業的發展階段，從而順應房地產的周期變化特點對發展目標與發展戰略進行有效調整。對於居民而言，無論是進行消費還是投資，准確推測房地產周期長度都有利於把握到一個好的市場時機。具體來說，人們試圖從房地產業的周期性變化中來解讀經過幾年連續高漲的中國房地產市場究竟能持續多久?是否已臨近衰退期? 調控後房地產業發展前景如何?下一個波峰會出現在什麼時候等?盡管當前學術界和企業家們對中國房地產業的經濟周期究竟是多長時間尚有分歧，但大部分的論者都肯定了中國房地產業經濟周期的存在。然而深入分析卻表明，簡單地將房地產經濟周期的概念照搬到中國是不適宜的;提出中國房地產業存在幾個經濟周期的說法是不科學的;套用復甦、繁榮、衰退和蕭條四個階段來分析中國房地產的現狀也是不正確的。因為中國房地產業運行的市場環境與發展階段與那些具有成熟市場經濟體制國家是存在本質差別的;主導制約中國房地產業變化的制度變數要強於其他技術和經濟變數的影響，這一點與發達市場經濟國家也是極不相同的。如果忽略了制度變數的差異和制度變遷的背景，僅套用房地產經濟周期理論來解釋中國的現實，其結果只能是“形似而神異”。因此，我們需要從中國房地產業成長的現實出發，結合經濟周期理論來做出合理科學的界定。

房地產經濟作為整個宏觀經濟的一部分，其走勢雖與宏觀經濟不完全相同，但也像宏觀經濟一樣，受到各種因素的影響，存在明顯的周期波動現象。在房地產波動過程巾，也存在復甦、繁榮、衰退和蕭條四個階段。在這四個階段中，房地產市場表現出個不同的特徵。具體來說，復甦階段開始於前一周期的最低點，產出和價格均處於最低水平。隨著經濟的復甦、生產的恢復和需求的增長，價格也開始逐步回升。隨著需求的拉動，房地產供給也開始增加，少數房地產投機者開始尋求機會。隨著房地產市場的進一步回升，市場參與者充滿樂觀情緒，土地市場和房屋置換市場開始活躍。銀行紛紛加大對房地產的按揭貸款數量，其他渠道的新資金也開始進入房地產領域，推動房地產業向前發展。經過一定時期發展後，房地產業開始進入繁榮階段。繁榮階段是經濟周期的高峰階段，當投資需求和消費需求的不斷擴張超過了產出的增長，刺激價格迅速上漲到較高水平。房地產開發項目和建設數量進一步增加，大量其他行業的企業由十對高額利潤的渴望，紛紛進軍房地產業。房地產價格上漲速度明顯加快，房地產泡沫顯現並不斷膨脹。銀行按揭貸款量猛增，房地產市場上投機炒作成風，參與者普遍獲利，參與熱情空前高漲，房價高不可攀，價格泡沫成分極大，社會開始呼籲限制樓市炒作。衰退階段出現在經濟周期高峰過去後，由於宏觀基本面或政策的突然改變，使得許多人對房地產市場開始悲觀，紛紛拋售房地產。從事房地產投資的投資者出現虧損，也加入到拋售的行列。房地產價格出現暴跌，房地產泡沫開始破裂。由於房價的暴跌，使得買家進人市場的意願受到打擊，紛紛觀望，這又使得賣家由於轉手困難而恐慌性拋售。房地產企業開始出現破產，銀行也由於房地產領域的不良貸款而面臨金融風險。衰退的房地產業拉動國民經濟開始滑坡，由於需求的萎縮，供給大大超過需求，價格迅速下躍，最後蕭條階段來臨。房地產銷售價格和租金水平繼續沿著衰退期的跌勢下降，房地產價格跌幅驚人。由於房價的長期下跌，使得房價接近甚至跌破建造成本，房地產泡沫完全破滅。此時市場交易清淡，市場空置率居高不下，房地產企業破產現象普遍，銀行在房地產方面的呆、壞賬現象嚴重。由於市場需求的存在和房地產供給的調整，房價開始不再下跌，並維持在一個較低水平上。蕭條階段是經濟周期的谷底，隨著蕭條階段的過去，整個經濟又步入復甦階段，開始進入新的經濟周期。

從上述定義和特徵出發，我們來具體考察中國房地產是否存在著明顯的經濟周期。如果簡單地從房地產價格與產出波動上來判斷一個國家是否存在房地產經濟周期，那是很容易發現一些“規律性現象”的。一些論者正是根據中國商品房銷售額增長率、投資增長率、產業增長率、價格漲落等指標變化中發現了類似“四階段”的表現，從而提出了中國房地產業存在著多個經濟周期的觀點。由於依據指標的差異，有的論者認為上個世紀80年代末以來中國房地產業共出現了四個波峰，即1988年、1993年、1998年、2003年，恰好是5年一個周期。有的論者則認為我國的房地產經濟，從1983年以來已經經歷了三個周期。前兩個都是五年的上升期和兩年的下降期，從1983年開始到1988年是上升，從1989到1990年是兩年的下降;從1991年到1995年又是一個上升的時期，1996、1997年又是下降。現在是從1998年以來的第三個上升的周期，也是增長幅度最快的周期，這個周期的拐點目前尚未出現。

要確定中國房地產經濟周期的形成，就必須充分考慮到制度變數，而不僅是單純用一些指標數據進行描繪;只有當制度變遷由量變上升為質變時，中國房地產業的運行才真正由市場推動，其波動才真正呈現出周期性的特徵。

Ⅲ 一個只靠房地產支撐的經濟能維持多久

這個還是未知數，中國現在產能過剩嚴重，房地產短期內可以維持下去，主要是看中國老百姓的抗能力有好強，反正普通老百姓是買不起的，我發現了我們國家出台一個政策和現在的政策有矛盾性，前年說計劃幾年後，讓農民變成城市人數量達到目標一億多好像記不太清楚了，但是在現在房價越來越瘋長的前景下讓那麼多人進城市不現實，除非國家幫忙買，國家又不是傻子不可能的，房價降也沒法想下來，會涉及到內部政客的利益，國家收稅就收不到那麼多，就賺不到錢了，然後已經買了房子的人也不允許，如果跌下來，那些老百姓絕對會抗議的，會出現社會上的動亂，所以我覺得現在國家整得很多政策感覺都是自己給自己設門檻！太矛盾了

Ⅳ 一個以房地產為經濟引擎的社會能維持多久

用站不住腳的假設論證不存在的局面,如同喝西北風吃飽肚子。你以為的「房地產為經濟引擎」:房價高,剛性房貸門檻高,買房資金還要核查,買不起,太貴了。實際的「房地產為經濟引擎」:首付10%不行就5%,再不行零首付,各種階梯貸、遞增貸、正弦曲線貸對准年終獎等,默許首付貸P2P等高風險資金湧入房地產市場,隨便一個人都能給名下標中意的房產,至於房價到底多高,不在乎,大不了兩年後把房子賣了換一套,重新「媷市場經濟的羊毛」。「你想過中產階級的生活嗎?買房吧!」 「積蓄不夠?找貸款啊!」 「首付也付不起?我們提供零首付!」 「還怕不行?你也太小心啦,這兩年房子都漲了那麼多了,到時候時候不行轉手賣了,不但白住兩年,還能大賺一筆!我都敢貸,你還不敢借?」 你以為的「消費不景氣」、「消費降級」:不喝珍珠奶茶,拼多多爭取下游市場讓低端產品浮出水面。 實際的「消費不景氣」、「消費降級」:外賣行業崩盤,因為沒多少人要外賣了。重付費游戲產業從頂端坍塌,因為付費比例低的養不起程序員。普通人回到上天橋買皮疹襯衫,賣了汽車騎行或騎電動車,一人打2份工,因為6個錢包加在一起也拿不出400美元救急,paycheck to pa

Ⅳ 中國房地產還能撐多久

1、有一套房子，對幾千年來都希望「安居樂業」的中國人來說，有多重要不言而喻。房地產雖然才發展30多年，但是規模之大有目共睹。大家近年來無論有房無房，對於房價的一舉一動都相當關注，特別是中央出台的一些房地產新政策，可是會直接影響到房價。那麼中央對房價最新消息是什麼樣的？

2、今年7月份以來，多個房產熱點城市都紛紛出台收緊房地產的政策。7月22日國家首次正面提出，運用"司法手段"嚴格控制房價，更嚴厲打擊炒房現像。以前只是警告一下，現在恐怕會納入法規法律，以後炒房客將直接挑戰法律紅線。

3、我國的住房空置率一向過高。2015年我國住房空置率已經高達26%左右。現在5年過去了，住房空置率絕對只多不少。再看看國際標准，一般來說10%~20%的住房空置率已經是危險區間。

4、目前房地產市值高達65萬億，牽一發動全身，大漲大跌的概率非常低。2020年下半年開始之際，樓市已經逐年回暖。但是政策調控下剛性需求優先，保持房價穩定是首要任務，一些地方的抵押房貸利率甚至下降了。經過這番調整，相信房價下跌已經指日可待，至少房價也不會再像以前那樣瘋狂上漲，動輒翻一番了。

二、中央政策對待2020房價

1、一年一度的中央經濟工作會議於2019年2月10日到12日舉行，其中會議重申「房住不炒」全面落實因城施策。

2、內容指出，要加大城市困難群眾住房保障工作，加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮老舊小區改造，大力發展租賃住房。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。

3、這跟去年的情況完全一樣，仍然可以理解為樓市的好消息。政治局會議不提及，是中性偏好。中央經濟工作會議會重申，但不影響未來幾個月樓市政策走向寬松。最近深圳等城市的樓市調控，已經呈現這個態勢。

4、進入2020年以來，我國多個城市信貸政策收緊，對當地房地產市場產生了不同程度的影響。以北京為例，2020年銀行首套與二套房的利率紛紛取消了折扣優惠。從去年5月開始，二套房利率調整為上浮20%，從去年9月開始，首套房利率陸續調整為基準或上浮5%。首套與二套利率雙重上浮。這些政策都是為了避免炒房。

Ⅵ 經濟「內循環」下房地產還能撐多久，未來房子真的會是白菜價嗎

近期，高層會議多次表態的「內循環」，成了國內經濟熱詞。

對於這種能夠影響時代發展的大戰略，有很多「嘈雜」的大膽言論：經濟內循環就是「閉關鎖國」！經濟內循環就是「經濟內卷」！

大膽是夠大膽，但是不對。

眾所周知，分析事件不能斷章取義，閱讀理解必須看全文。

關於這個詞的完整表述是「中國在應對外部挑戰的同時，應立足於形成以國內大循環為主，構建國內國際雙循環相互促進的新發展格局。」

明明是「內外循環」雙腿蹦，怎麼就變成了「內循環」單腿走路，所以就更別談「閉關鎖國」之類的錯誤答案。

那麼，在「內循環」為主導的新格局下，房地產會怎麼走？房價是漲是跌？這是大多數人最為關心的問題，在判斷這個問題之前，我們首先要明白經濟「內循環」到底是什麼，為什麼要搞「內循環」。

01

要理解「內循環」， 先來看看「外循環」是什麼。

回顧中國改革開放以來的發展 歷史 ，經濟飛速增長有三駕馬車功不可沒：投資、消費、出口。其中投資和出口是重頭戲。

出口，不用說就是「外循環」，也就是「堅持以出口為導向的經濟增長體系」。

過去的中國勞動力性價比很高，做出來的東西物美價廉，全世界都在購買中國商品，所以只要抓緊生產，就能迅速賺錢，由此也帶動了沿海地區的快速發展。比如長三角的蘇州和珠三角的東莞，就是典型的以外貿出口發展起來的城市。

這時就有人要問了，出口的生意做的好好的幹嘛要變成主打「內循環」呢？綜合原因很多，但是我們可以簡單的從上半年的各城市GDP來看出部分原因。

從圖上，我們可以發現一個現象，雖沿海地區的GDP排名仍位居前列，但顯然內陸省份經濟增速普遍較快，而這正是由於這些地區沒有較大的外貿依賴度，因此受影響相對較小。所以，在面對疫情沖擊和異常艱難的外部環境下，我國的經濟發展動力引擎側重點需要變了。

這次的「經濟內循環」的目標就是：擴大內需市場，盤活國內資本，發展核心產業鏈，堅持 科技 攻關。

還有個需要重點提的是，高層今年是首提「內循環」，但是不代表以前就不存在。三駕馬車中的另外一駕馬車——投資，個人理解應該算是一次「內循環」。

在2008年的國際金融危機下，「外循環」有些斷腿，為了能夠繼續發力向前跑，我國決定加大政府投資，實施一系列基建工程，就是俗稱的四萬億計劃。

此後，通過修橋修路修高鐵城市迎來快速發展，通過放寬房地產貸款和購房政策快速的挖掘了房地產的潛力。最終，經濟被盤活，躲過了危機。

但是也留下了後遺症。單說房地產，首先企業高額負債運轉，其次在房地產紅利下實體經濟式微，最後就是不斷攀升的房價讓年輕人不僅要掏空「六個錢包」，也不敢隨便消費。

對於目前的「內循環」來說，房地產肯定不能再坐大，高額的房價也是必須要解決的問題之一。

02

那麼，要「經濟內循環」就勢必要打壓房地產？沒有那麼極端。

房地產是靠負債搞起來的，企業負債，居民也負債。

根據央行在2020年最新的報告顯示，2019年我國城鎮居民的負債參與率是56.5%，其中房貸是家庭負債的主要來源，房貸佔了家庭總負債的占家庭總負債的75.9%。

這么高的負債率，房價能跌嗎？一旦房地產出現問題，銀行就會出現大量的死賬，引起一系列的金融風險，後果不堪設想。

但是房價能漲嗎？不能。經濟「內循環」，就是要擴大內需，通過消費帶動產業升級然後解決就業最終提高居民收入再把錢投入到消費里，這樣才是良性的循環 。

銀行的錢繼續流到房地產，房地產繼續火熱，居民收入跑不過房價，沒有消費沒有產業升級，良性循環，只能是個夢。

還有個重點問題是，不僅企業和居民的負債率高，地方政府的債務壓力也很大。大部分小城市產業單一，土地成了地方政府的重要資金來源，在經濟「內循環」的主導下，要想控制住房價，未來土地供應和價格也必須得到嚴格的控制。

對於目前的居民意願來說，基於過去十幾年的房地產紅利，大家仍然堅信只有把錢放到房地產才能獲得「安全感」，怎麼辦？「住房不炒」來了。

其實根據這幾年國家的策略仔細品，經濟「內循環」的布局早就開始了。國家層面一直在強調房子的居住屬性而非投資屬性，再通過一系列的調控來限制房價。從信貸層面，國家也一直在嚴格查處並控制資金流入樓市，並扶持實體經濟以及大力推動 科技 板塊崛起，因為 科技 自主自強是內循環的破局關鍵，是應對國外環境的利劍。

所以，未來對於房地產的調控只會越來越嚴格，「住房不炒」肯定是要嚴格執行下去，遏制房價上漲的理念不會變，把整體房價維持在一個較窄的浮動空間內是國家想要達到的效果。

另外，農村土地流轉、提高各城市基礎工資和養老金等政策可能會持續延伸下去，提高低收入人群的收入，解決貧富差距，內需才能更好的推動。

在外斬殺，在內也要形成後盾。「經濟內循環」是一個長期的發展戰略，房地產業也將進入長期調控，經濟「內循環」總體是向好，如果維持如今的房價，至少大家不用為房價暴漲而焦慮，加之收入若能夠持續增長，擁有自己的房子也是指日可待。

同時，房地產「投機性」的賺錢渠道也被關閉，財富的分配也會多一點「公平性」。