江陰經濟適用房怎麼買賣

⑴ 經濟適用房如何買賣 經濟適用房怎樣買賣

1、經濟適用房可以買賣，但是前提是要住夠五年。

2、購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

3、購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。

⑵ 請問經濟適用房如何買賣

您好，經濟適用房需要在滿足5年以上的居住時間，而且在進行買賣的過程當中，還要按照房屋的成交價格補充綜合地塊才能夠進行上市交易出售。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋權證、住房轉讓合同等。已經完成土地出讓金補交的住房，直接在該地區的房屋管理部門辦理過戶手續即可。並不是所有的經濟適用房都能夠進行買賣，特別是在沒有居住滿5年的經濟適用房，即便是在買賣之後房主本人還是沒有進行變更，如果存在有其他的經濟糾紛，購房者不能夠保障自己的切身權益。除了相應的土地出讓金之外，在買賣的過程當中正常還要繳納1．5％的契稅、5‰的印花稅。建議在購買之前要根據自己的實際情況進行綜合性的考慮了解本身的配套設施按需購買。希望能幫到您！

⑶ 經濟適用房怎麼進行交易

經濟適用房進行交易的流程是：

1、在交易過程中，為保護賣方的合法權益，通常要將有關費用委託指定的帳戶來監管以規避交易風險。通常首期款不少於購房價的兩成。

2、需要委託具有專業資格的評估公司對所購物業進行評估，從而確定貸款的成數，向銀行提交申請貸款資料並簽署相關合同、文件。

3、銀行對所提交的申請貸款的個人資料及買賣的真實性都要經過嚴格的審查、通過審查的，銀行會出具貸款承諾書說明貸款成數及年限。

4、在辦理完過戶並拿到屬於本人房地產證以後銀行方面會通知去有關部門辦理房產抵押登記手續並由銀行取回已蓋有抵押章的房產證保存。

5、銀行放款給賣方以後，次月就要開始還款了，還清貸款的當日就可以向銀行提出注銷抵押登記的要求，並再次到有關部門辦理注銷抵押登記的手續，領回房地產證就可以了。

⑷ 經濟適用房如何買賣

經濟適用房買賣方法如下：

1、對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。

2、對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。

經濟適用房的「5年之限」：

1、交付使用缺乏5年的：該房產只能依照原采購報價出售給契合經濟適用房采購資歷的家庭。

2、交付使用已滿5年的：能夠依照市場報價出售給任何中國公民，可是需要交納成交報價10%的歸納地價款。

因此，經濟適用房是可以進行買賣的，但是需要了解清楚相關的規定。

⑸ 經濟適用房如何買賣

法律分析：經濟適用房能買賣，但有嚴格的限制條件。但是購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

法律依據：《城市房地產管理法》第六十三條 經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以製作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。

⑹ 經濟適用房的交易流程

法律分析：1、買賣雙方按照約定成交價格、交房日期、過戶時間簽署房屋買賣合同;2、申請交易，在房產交易咨詢台領取網簽號;3、網簽。在服務窗口領取存量房買賣合同信息表並如實填寫。這個過程需要注意合同中房屋的成交價款，因為過戶契稅繳納的依據就是成交價。

法律依據：《經濟適用房管理辦法》第二十五條 城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時符合下列條件：(一)具有當地城鎮戶口；(二)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標准；(三)無房或現住房面積低於市、縣人民政府規定的住房困難標准。

經濟適用住房供應對象的家庭收入標准和住房困難標准，由市、縣人民政府根據當地商品住房價格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定，實行動態管理，每年向社會公布一次。

⑺ 房改經濟適用房怎麼買賣

法律分析：經濟適用房對於已經住滿5年的，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，經濟適用房需憑契稅完稅憑證、房屋權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易，產權過戶手續即可。經濟適用房對於尚未住滿5年，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百一十一條 無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：

(一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的(二)以合理的價格轉讓(三)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。