房價和經濟因素哪個好

Ⅰ 影響房價的因素有哪些

影響房價的因素有：政策影響、城市規劃影響、地段影響、房屋房齡、開發商品牌。

1、政策影響

隨著房地產市場的發展，現在的房產政策對於房地產市場的影響非常的大，也正是因為房地產政策的調控，房地產市場才會健康持續的發展。購房者要注意看當前的房產政策，比如政府對住宅開發或交易的限制或鼓勵性政策，就會相應的限制和鼓勵房產交易，也就影響到了房屋的價格漲跌。

2、城市規劃影響

不知道大家有沒有聽說過，買房子要跟著城市規劃走，並且每個時期城市規劃的重點都不一樣，城市規劃一旦落實，就會影響到該區域的房屋價格。很多人不知道城市規劃包括哪些，比如現在的購房者比較關心交通的問題，如果新的城市規劃中有規劃一些新的軌道交通線路，那麼軌道沿線以及商圈周邊的房價也會隨之上漲。

3、地段影響

如果你有多觀察一些樓盤的價格進行對比的話，就會發現，現在的房子價格跟地段的好壞也是有很大的關系的，人們常說，成功的房地產開發取決於位置、位置、還是位置。可見地段對於房子的重要性了，地段好、工商發達、交通便利、人口集中的地區，住宅價格較高，再加上現在地段好的區域，其他配套也會非常的完善，生活會方便很多。

4、房屋房齡

房齡主要是針對二手房來說的，除了新房交易之外，二手房交易其實也挺多的，而房齡也是影響房價的一個因素。比如說同一小區的房子，房子越新，房價越高，而房齡越大的房子，價格就會稍微低一些了，並且現在都是貸款購買的房子，從貸款的角度看，銀行會考察房齡，房齡越大申請貸款的難度越大。

5、開發商品牌

很多樓盤都是打著自己是全國幾強房企的名號銷售房子，可見開發商的品牌有多重要，確實如此，這一點在房屋價格上就能體現出來。一些大規模，有名氣的開發商修建的房屋，價格都不會太低，其本身的房子品質也不錯，很多品牌開發商修建的小區都更講究宜居，小區綠化高、衛生整潔環境優美、物業服務深受購房者歡迎，當然價格也不低。

Ⅱ 地方經濟條件如何，是影響當地房價的直接因素對嗎

房價，可以說是人們茶餘飯後談論最多的話題，它的走勢與每一個老百姓的生活息息相關。特別是2017年3月一段時間樓市經過幾輪調控之後，房價的關注度達到了一個新的高度，而這段時間粉絲問的最多的問題也是關於房價的：老師，您認為某某市未來的樓市會怎麼走？

很容易理解，當土地供應越多，能夠建造的住房相應的會增加，同樣的用供求關系來解釋，房價的變化也就有所預期。

總而言之，房價的變化以人為中心，一個城市流入的人口越多房價就越高，流出的人口越多，房價就越低，特別是高端人才的流動。

Ⅲ 影響房價的因素有哪些 看完這7大點就明白了

我們都知道很多購房者在選擇購房時最關注的就是房價，但是，房價的漲跌不受不自己控制，決定房價的因素有很多，不單單是樓盤的好壞決定的。那麼，房價到底受到哪些因素的影響呢？

1、政治因素

影響住宅價格的政治因素包括：戰爭、動亂、政府機構大的變動或重大政治性政策出台等。

2、經濟因素

影響住宅價格的經濟因素包括：

(1)經濟增長速度

經濟增長迅速，居民收入相應提高，購買力增強，住宅價格就會提升；反之，則會使住宅價格下降。

(2)物價、工資及就業水平

物價變動導致貨幣價值變動而波及住宅價格，由於房地產具有保值性、增值性，一般物價上漲時住宅價格上揚幅度更大；工資及就業水平提高，居民收入增加，會促使住宅價格升高，反之則令住宅價格降低。

(3)儲蓄率

儲蓄率提高，表示居民購買能力增強，住宅價格也會跟著上漲；反之，則房價下跌。

(4)財政及金融狀況

財政和金融狀況反映了一個城市或地區的經濟狀況，直接影響住宅價格。不良的財政狀況會導致政府購買力下降，金融狀況惡化會導致銀根緊縮，二者都會使住宅需求減退、價格下跌。

(5)利率

較高的銀行利率會增加住宅買賣雙方融資成本，使住宅交易行為受到抑制，從而導致住宅價格下跌；而較低的銀行利率則會對住宅投資者起到激勵的作用，有利於住宅市場價格的上揚和市場的繁榮。

(6)地價

具有資源稀缺性、有限性的土地是住宅產生的「原料」，住宅價格起伏和地價漲跌密切相關。

3、行政因素

影響住宅價格的行政因素包括：

(1)土地利用規劃及供應管制

土地的用途由政府規劃管理部門確定，土地利用的容積率等對單方住宅的土地成本影響很大；政府通常通過土地出讓計劃來控制進入市場的土地數量，從而影響了住宅市場的供應數量和價格。

(2)房地產稅制

契稅、房產稅、土地增值稅等影響住宅交易量的增減，稅率降低則鼓勵交易，住宅價格上升；反之亦然。

(3)住房政策

國家的住房政策極大的影響著住宅市場的價格。中國長期以來實行的福利分房制度，導致商品住宅市場空間狹小，居民的購買力與商品住宅市場價格脫節；1998年停止傳統的住宅實物分配製度，必將推動居民個人對商品住宅需求數量的提高。

(4)政策法規

政府對住宅開發或交易的限制或鼓勵性政策，對住宅市場價格有很大的影響。

(5)城市規劃

城市規劃隨著經濟發展、人口增長而作局部或通盤調整，如增加新的可開發區域或允許對舊城區進行更新改造，則有利於住宅市場的發展。

(6)公共建設

交通條件的改善會令地價上漲，進而帶動住宅價格上升；電力、上下水、煤礦氣、熱力、電訊等公共設施建設都對住宅價格有重要影響。

4、社會因素

影響住宅價格的社會因素包括：

(1)人口狀態

人口增長率高或人口集中的地區，存在較大的潛在住宅需求，有利於住宅價格上調。

(2)家庭結構

核心家庭增加、復合家庭較少、離婚率提高等會令家庭戶數增加，從而導致對住宅需求的顯著增加，成為城市住宅價格上漲的重要推動因素。

(3)社會福利

社會福利狀態會影響社會生活水準，進而影響住宅價格。若住房亦成為福利品時，則需求降低而使住宅價格趨於平緩。

(4)社區環境

良好的社區環境與和諧的鄰里關系，能促進住宅價格的提高。

5、自然因素

影響住宅價格的自然因素包括：

(1)位置

即地段屬性。人們常說，成功的房地產開發取決於位置、位置、還是位置。這句話說明了住宅開發項目對土地位置的極端敏感性。

地段好、工商發達、交通便利、人口集中的地區，住宅價格較高；城市規劃中均確定有生活、商務、生產等核心區，離此區域越遠，住宅價格也越低。

(2)面積

住宅開發項目的佔地面積規模，影響住宅開發的規模效益。適度的居住區開發規模，有利於降低開發成本，進而降低住宅價格。

(3)周邊自然環境

良好的自然環境，有利於提高住宅的價格。

市政設施和公共配套設施完善程度：完善的市政設施和公共配套設施，能大大提高居民生活的質量，也有利於住宅價格的提高。

6、其他因素

建築物式樣外觀、設計水平、設備狀況、施工質量等其他因素也對住宅價格有較大影響。一般制訂房價的時候考慮幾個方面的因素：

第一個是市場，這也是最重要的因素；第二個是產品的品質和配套設施、裝修情況等；第三個就是所花費的成本；第四個就是要考慮到周邊樓盤的競爭情況、供求關系等。

知道了影響房價的六大因素，我們就可以在買房根據房地產市場的情況進行預判，大體預算未來房價的走勢，從而做出是否買房的決定。這樣的話，可以在買房時做到有備無患，以更加合理的價格，買到適合自己的房子。

（以上回答發布於2017-11-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 影響房價的因素有哪些

一、影響房價的因素可以分為經濟因素、社會因素、行政政治因素、房地產的內在因素和環境因素：
1、社會因素
影響房價的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。社會因素對房價的影響是一種滲透性的影響，在中國許多城市中，某一個特定的區域，由於其獨特的發展歷史，而始終成為房價水平的高值區，如上海的外灘、徐家匯、廈門的鼓浪嶼、青島的八大觀等。
2、經濟因素
影響房價的因素主要是國家、地區或城市的經濟發展水平、經濟增長狀況、產業結構、就業情況、居民收入水平、投資水平、財政收支、金融狀況。通常來講，一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高，財政收入越多、金融形勢越好，房地產市場需求就越大，房價總體水平也越高。反之，房價總體水平越低。
3、行政與政治因素
行政因素主要是國家或地方政府在財政、稅收、金融、土地、住房、城市規劃與建設、交通治安、社會保障等方面的一些制度、法規、政策和行政措施。與經濟和社會因素不同，行政和政治因素對房價影響作用的速度相對較快，如加強宏觀調控，緊縮固定資產投資規模，收緊銀根政策，會使所在地的房地產需求減少，房價在較短的時間內迅速下跌。
4、房地產內在因素和周邊環境因素
這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態，如土地的位置、面積、形狀、建築物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量，以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境污染情況等。
二、買房應該從以下幾個方面考量：
1、目的
在購房前，消費者一定要考慮明白為什麼買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資；如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。
2、位置
房產是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據自己的目的選擇不同位置的房產，比如選學區房、市中心房還是地鐵沿線房；如果為了孩子上學，當然要選擇學區房，而且由於其地理位置的優勢，投資價值也相對較大。
3、戶型
如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，建議選擇大戶型。如果是剛參加工作，經濟能力不強、家庭人口不多，也建議購買小戶型住宅。
但在購買小戶型住宅時應注意，功能布局要合理。另外還應注意通常小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，採光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾。
4、開發商
建議選擇大開發商，因為資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，後期的物業也比較靠譜。小開發商很容易出現資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質量以及後期的物業等一系列問題。
此外，在買房前購房者一定要先看開發商的國有土地使用證等證件是否齊全，不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內容並經過認真考慮後再交付，並要求開發商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業管理等條款，避免造成不必要的損失。
5、價格
在目前的經濟環境下，房產的價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的後，價格不會相差太大。

Ⅳ 中國的房價是否不切合實際，是民生重要還是經濟重要

房價當然是過高了，不切合普通百姓的實際消費水平。

民生和經濟其實並不是矛盾的東西，經濟發展是改善民生的基礎。國家很窮，民生也是無法保障的。但是同時，民生問題如果處理不好將會制約經濟的發展。比如說百姓收入差距過大，造成社會動盪不安，消費需求不能實現，就不能發揮內需拉動經濟發展的作用。
所以兩者都很重要，但是不能忘記，民生是經濟發展的最終目的。國富是為了讓民富，而且是全體人民的富裕。

Ⅵ 決定房地產價格的因素有哪些

1．社會因素
社會因素包括社會治安狀況、人口密度、家庭結構、消費心理等。例如，人口
密度高的地方對住房需求多，價格也就較高；家庭結構趨於小型化增加了家庭單
位數量，從而引起住房需求的增加，也會抬高住房的價格。人們消費心理的變化
也影響著房地產的設計和開發建設，當人們消費心理傾向於經濟實用型的時候，
房地產的設計和開發都會以降低成本和售價為目標。當人們消費心理趨於舒適
方便時，房地產開發則注重功能的完善和居住環境的美化。雖然這可能會增加
開發成本，但同時也提高了售價。
2．政治因素
政治因素是指會對房地產價格產生影響的國家政策法規，包括房地產價格
政策、稅收政策、城市發展規劃等。例如，目前中國政府正通過制定政策法規致
力於減少房地產開發和交易過程中的各種不合理收費，從而降低住房價格，使之
與廣大居民的收入相匹配。
3．經濟因素
經濟因素包括宏觀經濟狀況、物價狀況、居民收入狀況等。例如，當經濟處
於增長期時，社會對房地產的需求強烈，其價格也水漲船高。當經濟處於蕭條期
時，社會對各種房地產的需求減少，價格自然會下降。物價水平和居民收入水平
也與房地產價格呈同向變動。
4．自然因素
自然因素包括房地產所處地段的地質、地形、地勢及氣候等。例如，地質和
地形條件決定了房地產基礎施工的難度，投入的成本越大，開發的房地產價格就
越高。氣候溫和適宜、空氣質量優良的地域，其房地產價格也會比氣候相對惡劣
的地域高。
5．區域因素
區域因素包括交通狀況、公共設施、配套設施、學校、醫院、商業網點、環境狀
況等。例如，地處交通便利城區的房地產價格較高，交通不方便的郊區則價格偏
低。對於商業房地產，區域因素尤其重要。繁榮的商圈區域內的房地產價格高
昂，因持有這些區域的房地產而取得的租金收入不菲。
6．個別因素
個別因素是指影響某個房地產項目的具體因素，包括建築物造型、風格、色
調、朝向、結構、材料、功能設計、施工質量、物業管理水平等。功能設計合理、施
工質量優良、通風採光好和良好的朝向等因素都會相應地在房地產價格上體現
出來。

Ⅶ 高房價阻礙了經濟的發展還是促進了經濟的發展

住房價格過快上漲，阻礙了國民經濟的健康發展，加劇了社會矛盾。房價過高，不利於這個國家的經濟正常運行，甚至還會引發經濟危機。

第一，高房價抑制了多數普通勞動者的剛性需求和改善性需求。

第二，高房價嚴重影響到了我國內需的擴大。擴大內需是我國實現經濟發展方式轉變的一個重大舉措，但是，由於我國的房價過高，很多人採取的方式就是存錢後買房，再供房，這種消費觀念會影響到人們的消費行為，從而抑制我國內需的擴大。且高房價加重了以居住為目的購房者的經濟壓力，套住了兩代人的消費能力，削弱了對其它消費品的購買力，壓縮了其它產業的市場空間，阻礙國民經濟產業體系的協調發展。

第三，高房價導致我國的產業結構出現畸形。由於我國近年來加大了科技的創新，實現了經濟方式的轉變，但是，由於房價過高，房地產行業的增長，依然是帶動鋼鐵、水泥等行業的發展，這對我國產業結構的調整是很不利的；且高房價導致勞動力成本上升，提高了商業成本，使商業零售業和服務業的經營陷入困境。

第四，農民難以承受轉化為市民的經濟成本，阻礙了城鎮化的進程。

第五，高房價迫使高端科技人才外流；導致房地產商的超額利潤，削弱了工業創新能力。

第六，高房價促使社會財富向少數人集中，加劇了財富分配不公。

一個國家的經濟要持續發展得靠本國人民有持續的消費需求，有購買力，努力工作掙錢然後花錢消費，享受服務，享受生活的樂趣，再有富餘的人去投資，這樣才能形成正反饋。

可中國人的錢大都被房子綁架。