1. 一手經濟適用房後悔死了
一手經濟適用房後悔死了
一手經濟適用房後悔死了，經濟適用房是一種相對便宜的房屋，很多人對於這種房子的購買感受都非常關心，這樣的房子是具有一定保障性的住宅，看看一手經濟適用房後悔死了。
買了經濟適用房後悔房朋友，主要是因為經濟適用房的缺點，下面來看看經濟適用房有啥缺點：
1、建造經濟適用房由政府出面組織，效率低下。如果政府直接出面，違背市場經濟中專業分工原則。即使間接出面，中間承接的發展商不以經濟效益為考核，難以達到社會資源的最優配置。
2、經濟適用房以售為主，缺乏退出機制，這是一個根本缺陷。因為買廉價房的時候是窮人，不代表將來是窮人，一輩子是窮人，收入改善後還不退出，一直佔用政府補貼的住房，對其他窮人不公平。
所以現在有很多人手中有經濟適用房，但自己卻貸款買更好的商品房，經濟適用房則用來出租，以租養貸，造成了經濟適用房供不應求的局面，而那些真正需要經濟適用房的人，卻無房可買。
3、由於經濟適用房沒有效益激勵，一些政府往往只關心提供了多少套房子的目標考核，而很少真正為居住者考慮居住需要。我國的經濟適用房政策，國家採用減免土地出讓金和相關稅費的方式，責令開發商限價出售給中低收入城市居民。
開發商通過協議的方式取得土地，以政府的定價出售，除房價以外的房屋質量、社區配套設施等由企業自主決定。這給企業在房屋質量、相關設施等方面留有很大的運作空間，留下了巨大的利潤空間，同時，也帶來了更多的隱患。廉價房的質量常常難以讓人滿意。
4、經濟適用房可能帶來一些後遺症，容易形成窮人聚居的貧民窟、問題社區，造成居住割裂。瑞典後來發現很多百萬工程建造的住房往往成為流浪漢、吸毒者、無業者、社會遺棄人員的收容聚居地，一般老百姓不敢問津，避而遠之。
居住割裂，是歐洲和北美社會中當前很熱門的一個話題。窮人富人彼此隔絕、相互不溝通，越來越沒有交流，這對社會影響是非常嚴重的，嚴重妨礙社會和諧團結。
經濟適用房有弊也有利，下面是三大經濟適用房的優點：
1、簡單的概括，經濟適用房的優點就是價格便宜，有很多房子是新修建的、購買優惠、戶型新穎。
2、在政策上，政府越來越重視經濟適用房的建設，政府加大了經濟適用房的開發力度，並出台相關政策如限制經濟適用房的購房人群、給予相關購買優惠等。
3、近年來新開發的經濟適用房，其地理位置已開始轉向四環以內地區，開發單位對於建設經濟適用房逐漸積累了經驗，在配套設施，綠化環境等細節上都有進步，更加關注其適用性，因此經濟適用房的優勢十分明顯。
綜上，經濟適用房好不好，經濟適用房利弊共存，購房者可以根據自己的經濟情況及需求選擇。
如果要購買經濟適用房，購買時要注意：
1、結合工作單位、居住習慣、生活方式等綜合因素，再決定購買哪個區域內的經濟適用房項目。如上班單位離項目的遠近、周邊的親朋好友居住情況等都屬於綜合考慮因素。到項目現場考察，了解項目本身的`配套設施，並結合自身的需要進行購買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、小學以及醫院等配套。還有綠化率，對社區的、停車、物業管理等狀況都應有所了解。
2、根據自身的居住要求，詳細了解經濟適用房的戶型結構及面積大小，以及通風、採光、朝向等基礎資料。
3、對房屋的權屬關系要有詳細調查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購買後，引起不必要的麻煩。
這是因為我們買經濟適用房的價格本來就不高成本也比較低，所以現在想要把這個房子賣出去買商品房是完全不夠的，而且也買不到什麼好的戶型。打個比方，現在一二線的城市差不多都要上萬元一平方米的房子。
最初買經濟適用房的人，每平米大概只花了三千多塊錢，所以中間的差價還是非常大的，如果再想要把經濟房出手出去然後買商品房，這中間的差價是相當大的。
所以以前買了經濟適用房的人開始後悔，他們現在想要換好一點的地段或好一點的戶型，把手裡的房子賣出去是賣不到好的價格的，所以這也讓他們覺得非常的苦惱，這中間的差價有多大呢？有可能把經濟適用房賣不出去，還不夠房子的首付。
但是經濟適用房也不是沒有優點，比如對於一些手頭比較緊，而需要一套剛需房的小夥伴來說，買一套經濟適用房是很不錯的，因為在當的條件里也幫助他們解決了很大的問題，只是現在想要再把它轉手出去是比較困難的，而且也有明確的規定，如果不滿5年是不可以交易的，當然各個地方的政策是不同的。
經濟適用房本來也就是為了老百姓而生的，所以才會有這樣子的規定，要求住滿多少年之後才可以交易，而且在交易的對象也一定是要滿足購房條件的人才行。
畢竟國家推出的經濟適用房都是具有保障性的住宅照顧的也是一些生活比較困難的居民，所以他們才可以以低價買到這個房子，如果經濟適用房，住起來沒有多大問題，其實也是可以不用換的。
當然，如果有能力之後也是可以選擇換一套好的房子，不過把經濟適用房賣了之後，買一套新的房子還房貸之後會影響自己的生活質量，那麼建議大家還是應該多考慮一下，畢竟擁有一個好的生活水平，每天也會過得更開心、更輕松一些。
經濟適用房可不是誰想買就能買的，這是政府的保障性住房，都是要符合一定標准，才能申請的，又是要排隊，又是要搖號的，能買到就非常不錯了，一般沒有人會後悔的。
買經濟適用房須要什麼條件
1、經濟適用房是以國家統一規劃、土地由地方政府劃撥的方式，實行土地出讓金免收、各種審批費用減半、出售價格按保微利的原則，主要特點是價格低、有較大的適用性。保障性住房是由政府為住房困難家庭提供的，此類住房受到價格、標准或者租金等各方面的限制。
2、對於工薪而言，每平方米三四千元的商品房連想都不敢想，而經濟適用住房是政府提供政策優惠，限定建設標准、供應對象和銷售價格，具有保障性質的政策性商品住房，適合低收入者。
3、經濟適用房價格低、適用性大，在申請經濟適用房的時候，申請人還是相當關注房源位置的。如果位置過於偏僻，加大了中低收入家庭的出入成本，沒有從根本上解決申請人住房便利、舒適等要求。
其實經濟適用房是有名額和限制規定的，是需要申請符合規定和標准了才能排隊購買，買到就已經很不錯了不會後悔的。買經濟適用房須要什麼條件呢，是國家統一規劃的用地，所以對於申請工資的多少啊還有具體的條件也是有規定的，大家要重視一下。
2. 經濟適用房價格規定一般是多少，基準價格是
1、全國各地根據本地區居民年收入情況，制定當地的經適房價格標准。全國各地區價格都不一樣。北上廣等大型城市略高。三、四線城市或郊縣則略低。貧困地區還會有政府補助款。
2、定價標准：經濟適用房價格以保本微利為原則，與同一區域地段內的普通商品房價格有一定的差價。一般來講，同一區域地段內的普通商品房價格與經濟適用房價格相差每平方米500元左右。
3、青島，經濟適用房價格不超過地級基準價的15%。
2010年青島市內四區一級地至七級地上配建經濟適用住房基準價格確定。經適房的價格在地准價上下不超過15%的浮動內。按此規定，青島經濟適用房較高價為每平5212.95元，較低3023.45元。
3. 經濟適用房一般面積是多大，價格多少錢
按照建設部等國家七部委聯合頒發的《經濟適用住房管理辦法》的相關規定：
第十五條經濟適用住房單套的建築面積控制在60平方米左右。市、縣人民政府應當根據當地經濟發展水平、群眾生活水平、住房狀況、家庭結構和人口等因素，合理確定經濟適用住房建設規模和各種套型的比例，並進行嚴格管理。
經適房面積以60平米兩居為主體。各個地方政府根據本地區實際情況，在國家規定基礎上進行詳細規劃。以北京市為例，北京市建設的經濟適用房，60平米的兩居要佔總體項目規劃的70%左右，20%的一居室，10%左右的三居室。一居室面積大約在40--50平米左右，三居室面積在70平米左右。
經濟適用房幾乎沒有3居室以上的建設規劃，也很少有復式樓層的設計。
經濟適用房的價格，根據《經濟適用住房管理辦法》的規定：
第二十條確定經濟適用住房的價格應當以保本微利為原則。其銷售基準價格及浮動幅度，由有定價權的價格主管部門會同經濟適用住房主管部門，依據經濟適用住房價格管理的有關規定，在綜合考慮建設、管理成本和利潤的基礎上確定並向社會公布。房地產開發企業實施的經濟適用住房項目利潤率按不高於3％核定；市、縣人民政府直接組織建設的經濟適用住房只能按成本價銷售，不得有利潤。
第二十一條經濟適用住房銷售應當實行明碼標價，銷售價格不得高於基準價格及上浮幅度，不得在標價之外收取任何未予標明的費用。經濟適用住房價格確定後應當向社會公布。價格主管部門應依法進行監督管理。
第二十二條經濟適用住房實行收費卡制度，各有關部門收取費用時，必須填寫價格主管部門核發的交費登記卡。任何單位不得以押金、保證金等名義，變相向經濟適用住房建設單位收取費用。
第二十三條價格主管部門要加強成本監審，全面掌握經濟適用住房成本及利潤變動情況，確保經濟適用住房做到質價相符。
由於城市和城市之間的消費收入水平有差距，經濟適用房價格沒有制定國家統一價，而是由各個縣、市針對本地經濟狀況制定的價格標准。比如北京市經濟適用房價格在4800--6000元之間，成都市在3000元左右。
4. 請問什麼是經濟適用房正常經濟適用房應該多少錢一個平方我是山東淄博的~
價格在1800-2800之間，看樓層、地段，定價由房管局定，現有中德奧林、中德亞運村、恆潤園，安康佳園准備建設
5. 經濟適用房五年後過戶和需要交納多少費用
1、契稅，按照目前國家稅務局的最新規定：首次購買住宅：90平米以下：評估價格的1%，90平米以上為評估價格的1.5%，如果非首次或者144平米以上為評估價格的3%，非住宅為：評估價格的3%；以上為賣方承擔；
2、印花稅：住宅免收，非住宅按照評估價格的的萬分之五收取；（雙方均承擔）
3、營業稅：5年以內，按照評估價格的5%，5年以外144平米以上，按照差價的5%，非住宅為：按照差價的5%，以上為賣方承擔
4、個人所得稅：住宅：144平米以下，按照按照差價的1%收取，144平米以上，按照按照差價的1.5%收取，非住宅按照：差額（上次交易-本息交易）的20%收取；
5、土地增值稅：非住宅按照評估價格的2%，住宅不收取。
6、繳納營業稅的分別按照營業稅額的7%、3%、1%的城建稅、教育費附加、地方教育費附加
以上為地方稅收政策，各地政策略有區別，僅限於參考之用，望對你有所幫助。
另外還有評估費、測繪費、登記費、交易費（評估費在評估價的千分之二，測繪為200，登記費80，交易費每平米3元。
另外：經濟適用房按照房屋購買價與現在賣的評估價的差價收取30%的收益金上交國庫。
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網的支持，祝您購房愉快！
6. 經濟適用房和廉租房有什麼區別都是什麼人買的什麼房子多少錢一個平面
經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房，同等條件下優先銷售給教師和離退休職工。
它是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。
廉租房是指政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮居民最低生活保障標准且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。
與中國的另一項住房保障措施經濟適用房相比，在經營方式、目標對象、房源等方面有以下不同：
經濟適用房房源為新建住房，經濟適用房的價格按照建設成本確定，其成本價由 7項因素（征地折遷費、勘察設計費、配套費、建安費、管理費。 貸款利息、5%以內的利潤）構成。經濟適用房的出售實行政府指導價其售價，由市或縣人民政府根據以上幾項因素綜合確定，並且定期公布不得擅自提價銷售經濟適用房。
廉租房房源多樣化，包括新建住房、空置樓盤、改造危房、老舊公房等。
廉租房只租不售，而經濟適用房用於出售。經適房面積一般在60--80平米，最多可在90平米。廉租房面積必須在50平米以內。經適房通常是毛坯房出售，廉租房必須已裝修可入住。
廉租房面向城市特困人口出租，只收取象徵性的房租；而經濟適用房通過土地、稅收政策扶持、控制建築標准、限制利潤等手段降低建築成本，面向買不起商品房的城市居民低於市場價格銷售。
不得申請廉租房具備條件
1.單身(含離異)申請人未滿35周歲。但經民政部門認定的社會救濟、社會救助的孤兒除外;
2.離婚不足2年的;
3.在5年之內有住房轉讓行為且轉讓住房的建築面積超過廉租住房保障面積標準的，不納入保障范圍。但申請家庭成員中直系親屬因患重大疾病轉讓住房並提供有關證明的除外;
4.領取城鎮居民社會保障金的被拆遷人，在拆遷補償中已按《石家莊市城市房屋拆遷管理實施辦法》四十五條規定政策獲得補償安置的;
5.掛靠戶口所掛靠的地址不存在或不是居住房屋的;
6.擁有轎車或經營性機動車的;
7.興建、購買商業用房或高標准裝修現有住房的;
8.出資安排子女出國留學或就讀高收費學校的;
9.住房保障主管部門規定的其他不得申報的情況。
7. 經濟適用房的價格大概是多少一平米
這個不確定，總之與同區域的房子便宜百分之三十多。
8. 請問經濟適用房價格規定現在是多少
你好，經濟適用房價格規定現在是6700元/平方米、8000元/平方米、高層5600元/平方米、8100元/平方米、多層5300元/平方米和高層5600元/平方米、高層5600元/平方米。:經濟適用房的面積大多數都是90平米以下的,一居、兩居組成的。價錢由於區縣不同、位置不同,價錢自然也不同。不過價錢再貴也不會高於同一地區的新房和二手房的。以上價格來源於網路，僅供參考，具體價格以購買時為准。
9. 誰知道唐河縣經濟適用房每層多少錢
經濟適用房具體少錢平 確實要看處區 位置 般價格約 經濟適用房所處位置周邊商品房價 半 浮太 經濟 適用房事要申請 必須符合條件才能購買（本戶口名沒房或者式單位） 並且購買位置定確定政府隨即刷 經濟適用房 五內能賣（律說走擦邊球） 明白 給我留
10. 經濟適用房一般多少錢一平方
從沈陽市政府了解到，今年該市經濟適用房最高限價每平方米不得高於2980元。
經濟適用房是可以用公積金貸款的，但是你得符合公積金貸款的條件
請公積金貸款需要具備的條件
1、本人參加住房公積金制度一年以上，並連續足額繳存住房公積金，且申請貸款時仍正常繳存；
2、在本市購買自住住房，並提供購房合同和相關證明及文件；
3、有相當於購房全部價款(不含配套費)30%（二手房40%）以上的自籌資金；
4、有穩定的職業、經濟收入，信用狀況良好，有按規定償還貸款本息的能力；
5、同意辦理住房抵押和房屋保險；
6、借款人購買期房的，在房屋竣工辦理產權證書之前，由開發單位提供擔保；
註：所購住房的開發單位必須與市住房公積金管理中心簽訂合作協議。
7、符合管理中心規定的其他條件。