⑴ 大學生回農村創業的問題，怎麼租地
租 地 合 同
出租方（以下簡稱甲方）：
身份證：
承租方（以下簡稱乙方）：
身份證：
為了明確甲、乙雙方在土地租賃過程中的權利、義務，根據《中華人民共和國合同法》及相關法律規定，經雙方平等協商，簽訂本合同。
一、租地情況
甲方將位於雲南省市文山州麻栗坡線猛洞鄉壩子村委會上垮土村尖山（音譯）自家閑置荒山共 塊，約 平方米。 租給乙方栽種杉木或其他經濟林木使用。該土地的具體位置詳見附件土地的現狀或照片。
二、租期
租賃期限為25年1個月，自2009年12月1日 至2035年12月31日止，年租金按10000棵×0.05元/棵=500元，租金共計1萬元整（元）。
三、甲方的義務
甲方承諾對本合同第一條所指土地有合法的使用權並有權出租給乙方栽種杉木或其他經濟林木使用，如有違反，甲方應將所收的全部租金退還，並賠償乙方因對該塊土地的投資而產生的損失，包括但不限於固定資產及相關設備等。
四、乙方的義務
乙方承租本宗土地必須進行合法經營，否則甲方有權收回土地使用權，終止合同。
五、乙方租用期間，國家對退耕還林給予相關經濟補助，歸乙方所有。國家行政收費，按有關規定由甲、乙雙方各自負擔。
六、乙方在租賃期間因生產經營所發生的所有事故及造成他人損害的，由乙方承擔責任，與甲方無關。
七、租賃期限界滿後，乙方有優先的承租權，且租金優惠同等位置地塊的1%到10%。如乙方不再續約或雙方協商一致解除合同後60日內，乙方應向甲方辦理交接手續，交接時乙方應保證工作人員撤離、將屬於自己的設備騰清，土地歸還甲方使用。
八、經甲乙雙方商定，租金的交納於本合同生效後30日內，租金按年支付，時間為每年12月份內以現金完成支付，由甲方開出收據給乙方，即500元/年。如逾期交納租金在每年12月31日以後，乙方除應補交所欠租金外還應向甲方支付年租金日5%的違約金；如逾期超過60日，甲方有權解除合同，乙方應甲方支付年租金15%的違約金。
九、甲方保證乙方於本合同生效後30日內進駐該塊土地。如因甲方原因導致乙方未能按時進入，逾期交納租金在60日以內，甲方應向支乙方付總租金1%的違約金；如逾期超過60日，乙方有權解除合同，甲方應向乙方支付總租金10%的違約金。
十、甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權拒付。
十一、在租賃期限內，因不可抗拒的原因或者國家林業政策及相關法律法規的變化，致使雙方解除合同，由此給乙方造成的經濟損失由有關部門按照雲南省的有關規定進行補償外，甲方還應退還未到期部分的租金。
十二、繼承方式
在合同有效期內，如因為一方或雙方意外身故，將有甲乙雙方配偶、子女、父母和有法律繼承人繼承，履行合同相關義務和權利。
十三、爭議解決方式
如雙方發生爭議，應協商解決。協商不成的，任何一方均可向土地所在地人民法院提起訴訟。（或如雙方發生爭議，應協商解決。協商不成的，任何一方均可向——仲裁委員會申請仲裁。）
十四、雙方協商一致可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。
十五、本合同自雙方簽字蓋章後生效。
十六、本合同一式四份，雙方各執兩份，具有同等法律效力。
甲方（簽章） 乙方（簽章）
年 月 日 年 月 日
附： 土地的現狀或照片 （雙方簽字認可）
⑵ 農村集體土地出租流程
法律分析：村集體土地出租程序很簡單，只要和村委會簽好協議，承包年限，地點，承包費用，等與承包相關的事宜，承包人和村委會主任簽字，蓋村經濟合作社和村委會公章。按法律規定集體土地所有權歸村經濟合作社所以要蓋它的公章，集體土地的法人代表是村主任所有他要簽字，蓋村委會的公章它是領導機構和公正。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第三十六條 非農業建設必須節約使用土地，可以利用荒地的，不得佔用耕地；可以利用劣地的，不得佔用好地。 禁止佔用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、採石、采礦、取土等。 禁止佔用基本農田發展林果業和挖塘養魚。第四十三條 任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批准使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設經依法批准使用農民集體所有的土地的除外。 前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家徵收的原屬於農民集體所有的土地。
第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
⑶ 在土地流轉之前土地上有經濟林怎麼處理
據《中華人民共和國森林法》第二十七條第四款 「集體或者個人承包國家所有和集體所有的宜林荒山荒地造林的，承包後種植的林木歸承包的集體或者個人所有；承包合同另有規定的，按照承包合同的規定執行」。若屬於此種情況，除按承包合同約定交回的林木外，其餘在承包後種植的林木應歸你個人所有。
2、如果集體收回土地不在發包給我，要求集體賠償我多餘的果樹、灌溉管線、鐵絲網架等樹木、設施、設備等是否合法、合理？
按照《中華人民共和國農村土地承包法》第二十條 「耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年」、第四十五條「以其他方式承包農村土地的，應當簽訂承包合同。當事人的權利和義務、承包期限等，由雙方協商確定。以招標、拍賣方式承包的，承包費通過公開競標、競價確定；以公開協商等方式承包的，承包費由雙方議定」 的規定，多餘承包合同約定（合同到期後交回集體1500棵梨樹）自行栽植的果樹，若在原承包合同中並未約定清楚，需要與發包人北臧村村委會或集體經濟組織依法簽訂經濟林地到期後的賠償協議，能否依法續包、原承包地內的灌溉管線和鐵絲網架等基礎設施的如何處理等都需要與村集體進行有效協商。
3、如果權屬確定後是否可以砍伐、移植？是否需要按相關要求辦理砍伐移植手續？
林木權屬明確後，樹權人可以依法申請辦理砍伐或移植林木手續。
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⑷ 我想在駐馬店租幾十畝地，種植一些農產品或經濟作物，不知種什麼好
種植果桑，錢景寬廣！既然是租地，目的就是為了掙錢，而不是隨大溜，一定要種植與傳統農業不一樣的，小麥、水稻、玉米、大豆、高粱等傳統農民最喜歡種植的都不要種，要選擇特色農業、高效農業。我研究果桑9年，推廣到全國28個省份，惟獨駐馬店沒人種植，駐馬店人最喜歡種糧食，不種糧食害怕餓死。所以種植果桑，在駐馬店是獨一無二，口感好，成熟早，售價高，獨家生意好做，不愁銷路，市場供不應求，歡迎來參觀考察，我在確山縣，離駐馬店很近，咱們共同發展果桑事業！