經濟學家怎麼看2020年的房子

❶ 今明兩年，應該選擇「買房」還是「存錢」，經濟學家：關注3個20%

根據廣發銀行發布的《中國家庭財富 健康 報告》，我國大多數家庭的財富存在形式有兩種： 一種是現金，另一種是房子。 這也就意味著很多人掙到錢之後，要麼選擇將錢存入銀行，要麼會選擇買房，人們很少會選擇其他形式的投資。

在日本或者美國這樣的發達國家，很多人持有股票、基金這樣的金融資產，而國人更傾向於持有現金或者持有房產。

如果是過去20年的樓市，相比把錢存入銀行，買房是更好的選擇。因為過去20年正是房價大幅上漲的時期，持有房產就能夠實現財富增值，人們也很願意把房子當作一種投資。不過隨著樓市環境的改變，大多數城市的房價已經開始逐漸穩定下來，部分城市甚至出現了房價回調，這意味著持有房產不僅不能實現盈利，甚至有可能面臨虧損。

現在很多人都面臨著艱難的選擇，在長期通貨膨脹的背景下，持有現金會面臨貨幣貶值的問題，貨幣金額可能沒有變少，但是購買力會出現大幅下降；同時現在的樓市分化日益明顯，買房也可能面臨房產貶值的問題。對於很多購房者而言，今明兩年，應該選擇「買房」還是「存錢」呢？

關於這個問題，我們先看一下經濟學家馬光遠對於樓市的看法，經濟學家馬光遠對於房地產行業的研究比較深，他對於房地產行業的觀點也啟發了很多購房者，下面我們就看一下他的「3個20%」理論。

經濟學家馬光遠認為，未來只有20%的城市的房子才值得投資。從目前的樓市來看，這一理論確實有先見之明，目前城市之間的分化日益明顯，房價下跌的城市變得越來越多。根據近期國家統計局公布的9月份70城房價數據，在70個大中城市中，新房價格環比下跌的城市有36個，二手房價格環比下跌的城市有52個，房價下跌的城市數量已經明顯超過房價上漲的城市數量，並且按照最近幾個月的發展趨勢，房價下跌的城市數量還在進一步增多。

過去房價大漲的時期，幾乎所有的城市房價都處於上漲的趨勢，不管什麼樣的房子，都具有很高的投資價值。不過樓市不可能一直繁榮發展下去，房價也不可能一直上漲下去，如今樓市已經開始降溫，如今的樓市已經開始進入有漲有跌的時期，部分城市的房子還有一定的上漲空間，也有部分城市的房價已經開始出現了房價回調。從投資的角度來說，我國一共有六百多個城市，不過其中只有20%的房子才真正值得投資。

對於購房者而言，一定要弄清楚什麼樣的城市的房子還有升值潛力。 首先要考慮經濟發展的因素， 經濟發展是房地產行業發展的基礎，城市的經濟發展越好，所在城市的住房價值就越高，房子本質上是城市的附屬品，房子的價值依賴於所處的地段和城市經濟的發展。

然後需要考慮的是人口的流向， 按照目前人口出生率的情況，城市都面臨著人口方面的問題，對於大多數城市而言，想要維持人口方面的紅利的話，只能依靠人口持續流入。如果未來幾年，城市有持續的人口流入的話，那麼樓市的發展還有強大的支撐，如果城市面臨人口流出的問題，那麼樓市基本沒有什麼發展潛力。

最後就是城市所處的位置， 城市所處的位置對於城市的發展也有很大的影響，未來我國的城市發展會朝著城市群和都市圈的方向發展，如果城市位於都市圈內部或者城市群中，那麼城市群和都市圈的發展也會帶動城市的發展。並且未來城市群和都市圈內部的聯系越來越緊密，主要是交通越來越便利，使得中心城市附近的中小城市和中心城市之間的通勤時間很短，如果購房者買不起中心城市的房子，那麼中心城市附近的城市也是很不錯的選擇。

房地產行業和其他行業有所不同，房地產屬於建設周期長、資金佔用大的資金密集型行業，房地產開發商常常需要多方籌集資金才能支撐其投入巨大的地產開發活動，因此開發商負債率很高是房企的一個重大的特點。

過去房地產行業繁榮發展的時期，房價持續上漲確實讓房企實現盈利，但是這些盈利根本不足以還清欠下的債務，並且很多房企在實現盈利之後都會進行擴張，導致負債率進一步升高。除了擴大規模的房企之外，還有一些房子走多元化發展的道路，這會導致房企的負債率進一步升高。如果房地產行業延續過去的繁榮發展的話，筆者相信房企還可以保證正常的資金運轉，不過最近兩年樓市迎來了降溫，房企沒辦法像過去幾年那樣實現資金回籠，不少房企都迎來了資金鏈緊張的問題。

現在的樓市環境，不僅不利於炒房客的生存，同時也會給房企帶來很大的壓力。未來幾年，很多房企都會面臨資金鏈緊張的問題，也會有不少房企會因為資金鏈斷裂而破產，總而言之，能夠真正長期生存下去的房企並不多，大多數房企都難以度過未來的樓市困境。

隨著房地產行業的發展，樓市的分化只會日益顯著，不僅不同城市之間的樓市會出現分化，即使是同一城市，不同地段、不同樓盤之間也會出現分化。隨著人們生活水平的提高，人們對於居住品質的要求也會越來越高，因此會有越來越多人開始追求高品質的樓盤，同時未來住房過剩是必然的趨勢，那些品質比較差的樓盤，很可能會被時代淘汰。

經濟學家馬光遠認為，未來只有20%的樓盤值得購買，這20%樓盤不僅要擁有一定的升值空間，同時也要擁有比較好的居住體驗。換言之，雖然我國的房子很多，但是能夠同時兼顧居住屬性和投資屬性的房子並不多，這也就意味著真正值得購房者購買的房子並不多。

根據經濟學家馬光遠的「3個20%理論」，我們可以得出以下幾個樓市發展趨勢： 第一，樓市會在城市之間呈現分化，只有少部分房子值得投資；第二，房企的生存環境比較差，很多房企都會面臨資金鏈緊張的問題；第三，隨著人們對居住品質要求越來越高，未來真正值得購買的樓盤並不多。

如果從投資的角度來說， 目前投資房產的風險相對比較高，收益性也很低，相比買房還不如把錢存入銀行； 如果從自住的角度來說， 持有現金會面臨貶值的問題，買房可能是更好的選擇，不過剛需買房需要注意以下3個問題：

首先是城市的選擇，盡可能選擇那些有升值潛力的城市；然後是房企的選擇，盡量避開口碑不好、負債率高的房企；最後是樓盤的選擇，盡量挑選兼顧居住品質和升值潛力的樓盤。

❷ 2020年後房價會跌嗎

2020年以後的房價也會持續的穩定的，這都是我們所期望的。

樓市冷熱，常常是人們茶餘飯後談論的話題，特別是房價，細微的變動往往都能牽動購房者的心弦。這不奇怪，以1套單價1萬元/平米的房產為例，上漲或者下跌5個點，100平米的房子就有5萬元的差距，這差不多是一個人一年的收入，由此可見，買房時機對購房者有多重要。但俗話說，隔行如隔山，普通人對撲朔迷離的樓市時常捉摸不透，那麼，那些見多識廣的專家或者大佬又是如何看待2020年房價趨勢這一問題的呢？

如果大家長期關注樓市的話，應該還記得北師大金融中心主任鍾偉曾在2018年說過這樣的話，說是未來3年，中國三四五線城市低於1.4萬元/平米的房子幾乎都會消失。在他看來，住宅供地的成本是6800元/平米，按照貨幣比兩倍的話，6800元*2倍，到時候1.4-1.5萬/平米的房子將成為主流，即使如此，開發商也是不賺錢的。在印象中，鍾偉一直以看多樓市觀點為主。不過，奇怪的是，也是在2018年，他還說出了「房價必漲的觀念在2018年徹底反轉」的看法，而且勸大家在多數時候別買房，個中緣由確實耐人尋味。

獨立經濟學家、有「中國財經怪才之一」之稱的北大房地產發展研究中心主任杜猛則認為，2020年以後房價將會令人很受傷。目前的購房主力是70後、80後，而到了2020年以後，購房主力軍是90後、95後，但這個年齡階段的人口大幅下降，而且這一代年輕人未必就要買房，除了觀念轉變外，前期70後，甚至80年父母都會為他們准備了房子。在失去需求支撐的市場，房價上漲的動力衰減。

❸ 中國人大副校長談房價，你認為高房價到底帶來了什麼

高房價早期對經濟起到了刺激作用，一定程度上帶動了經濟的發展，保障了gdp的持續高速增漲。可這么多年房價的連續飛升，嚴重超出了普通老百姓的購買能力，讓民生越來越艱難，對經濟和社會的負面效應越來越大。簡單總結以下幾點

自我國商品房市場興起以來，房地產行業迅猛發展，推動了國民GDP長時間的高增長，房地產業由此成為國民經濟的支柱產業。同時，房地產還帶動了上下游產業鏈的發展，帶動了一大批就業。

在房價一路上漲的過程中，一部分人率先「富了起來」，他們在房地產市場中獲得了巨大收益，包括炒房客、銀行、開發商、中介等，也包括那些已經買了房的人。如今房價越漲越高，這些「既得利益者」的財富也如同「滾雪球」般越來越多。

但在如今的高房價下，卻有越來越多人買不起房，現在買房動輒幾百萬，懸殊的房價收入比，讓普通老百姓為了買房，不得不掏空了「六個錢包」，三代人為了一代人的房子而努力，這給普通老百姓帶來了沉重的負擔。

另外，高房價下，買房多數得依靠貸款，房價高意味著貸款金額也就越多，所需要支付的房貸利息幾乎等同於貸款金額。在巨大的房貸壓力下，剛需們不敢生病、不敢旅遊、不敢休息、不敢生育……一輩子為了房子而拚命奮斗，一輩子都生活在「房奴」的重負下。

甚至有的年輕人，看到房價如此之高，反正自己也很難買得起房，乾脆就放棄了買房，對生活的一切失去了動力，整天游手好閑，或是宅家無所事事，這是高房價對年輕人的壓力太大所致。

❹ 樓市迎來「新風向」，賣房的越來越多，為何房子卻仍舊賣不出去

房價在經歷多年的持續上漲之後，在最近幾年是逐漸平穩過渡。尤其是去年樓市也迎來了新風向，中央三令五申的表示，房子是用來住的，而不是用來炒的。調控政策也堪稱是史上最嚴格。讓炒房遇冷，把住房交還給百姓也是國家現在所做的重點內容。這一調控的結果就是很好的穩定住了房價，同時隨著房價的不斷下跌，囤房的人極有可能選擇賣房來減少自己的損失。

因此雙方都處於一個相對保守的態勢之中，並不想在復雜的局面當中冒險。因此盡管賣房的人是越來越多，但是買房的人相對比較固定，因此囤房者賣不出房也是正常現象。

隨著中央的調控政策逐步的落實，相信未來中國房價會漸趨平穩，到那時也才能夠看出平穩房價對中國的全新意義。最後祝大家房子多多，新年快樂，萬事如意。