㈠ 未來5-10年文旅規模將達15W億，未來投資方向康養+文旅
文旅產業：未來30年中國最好的投資！
1、文旅經濟走向
文旅產業是指與人的休閑生活、文化行為、體驗需求（物質的、精神的）密切相關的領域。主要是以 旅遊 業、 娛樂 業、服務業和文化產業為龍頭形成的經濟形態和產業系統。
據美國權威部門預測，文化休閑、 娛樂 活動、 旅遊 業將成為移動互聯網之後，下一個經濟大潮，並席捲世界各地。
文旅產業對經濟發展的推動主要表現在三個方面：
■ 文旅產業對傳統產業結構轉型起推動作用。文旅產業的發展可以調節第二產業和第三產業的關系，同時還可以在傳統服務產業中派生出新的門類，並有利於傳統服務產業的升級。
■ 文旅產業的發展對城市消費市場有很強的拉動能力，形成持續不斷的消費熱點，同時對促進就業也有積極作用。
■ 文旅產業對相關產業資源整合利用、效益增值有促進作用。比如書店和咖啡館結合而成的書吧，不僅可以整合書店和咖啡店的原有市場，也將帶動兩者的結合派生新的消費模式。
2、文旅產業紅利可觀
國家 旅遊 局數據顯示，2008年國內 旅遊 人數20億人次，2015年達40億人次，7 年翻一番。2015年共有41.2億人次國內或出境游，相當於全國人口一年 旅遊 近3次。
據國家 旅遊 局預計，我國 旅遊 度假行業將形成10萬億級支柱產業。毋容置疑，這是大眾樂於消費的朝陽行業，預示著文旅產業的投資窗口已然打開。
▲近年國內 旅遊 業總收入（單位：萬億元人民幣）
難怪，中國戰略專家王志綱曾說：在下一個十年，如果錯過了「文旅產業」，必將錯過一個時代！
3、文旅產業迎「黃金時代」
《國務院關於加快發展 旅遊 業的意見》提出，力爭到2020年我國 旅遊 產業規模、質量、效益基本達到世界 旅遊 強國水平。
因而，到2020年，是我國 旅遊 業發展實現質的飛躍，由 旅遊 大國邁向 旅遊 強國的關鍵之年。中國文旅文化發展的時代已然到來。但中國文旅的發展仍然存在諸多需要提升與改進的內容，並需與城市特色和文化發展緊密結合，這已成為中國文旅發展亟需解決的時代課題。
4、文旅產業的八個「注意」
文旅小鎮業態調整改造的背後是深刻的 社會 變革
古鎮、古村在中國新興城鎮化浪潮的推動下，迎來了一波巨大的變革。不僅僅是傳統建築空間、商業業態的變革，更是其內在的生活方式、消費方式的變革、乃至傳統文化基因潛移默化的質變。如果只是僅僅就業態而業態，那註定這個小鎮的商業是膚淺的，並可能造成業態定位的偏離。
遊客需求層次的提升，需要文旅業態同步提升
近20來年 旅遊 的大發展，已經從原有的觀光 旅遊 逐步向休閑和度假游轉型，但轉型期觀光、休閑和度假不同需求的 旅遊 形態將會在一段時間內存在，並且不同區域的文旅小鎮項目會在 旅遊 需求層面方面的側重點還會不同，不同的 旅遊 需求層次所對應服務的 旅遊 業態是不同的，在此背景下，不僅原來很著名的古鎮古村業態需要進行提升，改造，一些新邁入開發的小鎮項目也將更加復雜。
移動 社會 、智慧 社會 的到來帶來文旅業態的改變
移動互聯網時代，已經打破了城市辦公人員固定辦公的工作形態和地域界限，可以隨時隨地辦公與他人開展工作合作。 旅遊 小鎮因為其濃厚的文化環境和優美的自然環境，可以引來很多大城市的人群前來創業辦公、邊度假邊辦公。這些會促使對住宿以及休閑 娛樂 業態需求的提升，而移動時代網路購物的方便，也會造成對單調零售業態需求的減少，對體驗型零售業態的增加。
旅遊 業態和城鎮化業態的融合
旅遊 小鎮配套設施無論是從種類還是數量，都高於普通小城鎮的標准，因此服務設施指標的選取不能完全按照《鎮規劃標准》確定，要綜合考慮常住人口和流動人口（包括 旅遊 人口及因 旅遊 發展吸納的外來就業人口等），進行科學的計算。 旅遊 小鎮生態為基，小鎮 旅遊 人口的確定要充分考慮到小鎮的生態承載能力， 旅遊 設施的配置科學合理，適當留有餘量，杜絕浪費。
並且從實際的眾多案例來看，文旅商業業態的面積不宜過大，要根據遊客量的消費結構進行縝密核算，才比較合理的結果，目前存在的一個普遍問題是小鎮業態面積往往過大，其後果就是在運營中產生很多空鋪，死鋪。
傳統 旅遊 六大要素的提升
長期以來， 旅遊 業已經形成了基於 旅遊 服務的「吃、住、行、游、娛、購」六大要素，文旅小鎮的商業業態也基本是按照這幾個方面進行構建的，但是隨著 旅遊 市場的變化，一些創新的業態開始呈現，或者說需要對原來的六大要素進行重新創新性認識和闡釋。比如從原來簡單的吃飽、睡著，購物等變成對當地 美食 文化、居住文化、當地手作文化的深度體驗。這對業態定位的面積、量級等都會產生重要的改變。
文旅小鎮的商業是文化風景
未來的文旅小鎮的商業設施除了承擔基本的吃飯、購物、住宿功能，還承擔文化展示、文化體驗、互動交流、游覽體驗等復合的功能。每一個店鋪，都是一個風景點，每一個店鋪都是文化體驗點，純碎的商業功能會弱化， 旅遊 價值和文化價值逐步凸顯，讓遊客在閑逛中產生消費慾望，在歡樂中產生消費行為，這是更高一個層次的文旅商業業態。當然，這些會對前期招商、商戶的引進培育、商業的運營要求很高。
文旅小鎮的商業業態招商需要具有「個性」的商戶
文旅小鎮的商業招商對象不是普通的商戶，甚至不是連鎖的商戶。除了立足本地化之外，還要招一些對吃、住、購、娛、文等有特殊研究和追求的「發燒友」。特別是有文化情懷的發燒友，最好是在某一行業有一定影響力，比如可以讓一些文化人過來開茶館、開特色客棧，讓著名的烹飪師傅過來經營文化餐館等等。特色化招商、不走尋常路的招商這就是未來文旅小鎮的招商趨勢之一，也是考驗一個文旅商運營服務商服務能力的重要標准。
文旅小鎮的商業業態需要考慮淡旺季、周末與工作日等特性
旅遊 商業的一大特點是經營的季節性，即有明顯的淡旺季之分。季節性是大多數 旅遊 地的典型特徵，旺季欣欣向榮，淡季門可羅雀。中國大部分景區，冬季的幾個月，幾乎無遊客來訪，商鋪開業率不足50%。這就要求 旅遊 產品的設置和後期運營盡量延長 旅遊 旺季，並設置可行的四季 旅遊 產品和 旅遊 服務。
還有一個顯著的問題是周末人氣很旺，周一到周四人氣不濟，怎麼辦？這些問題都需要從業態規劃定位就開始研究設置能夠吸引遊客淡季 旅遊 的 旅遊 產品和 旅遊 服務，並且在商業業態中如何呈現落地，這樣就把商業業態—— 旅遊 產品體系—— 旅遊 淡旺季一條線的進行整體解決。
文旅小鎮及文旅商業業態的規劃定位是一個復合性的，系統性的工作，也是很有意思的事情。涵蓋 旅遊 、文化、商業、地產，涉及到 旅遊 產品、 旅遊 線路、 旅遊 活動，包括 美食 、酒店、民俗、活動等豐富內容。
2020年文旅產業：下一個億萬級「超級獨角獸」正在崛起
「上承廟堂之期，下接人民美好生活之望，文旅產業正在成為中國經濟發展從量向質轉變的一個縮影，撬動萬億級的資本市場。」
從戰略布局來看，文化和 旅遊 業是國家發展規劃的重頭戲。十三五期間，文化產業和 旅遊 產業將成為我國支柱產業，「文化+ 旅遊 」產業在未來5-10年將達到15萬億規模，占國家經濟總量的15%—18%。
「
這一虛擬的數值正在轉化為現實。今年三月，國家組建文旅部，推動文旅產業的融合；文旅部發布了《關於在 旅遊 領域推廣政府和 社會 資本合作模式的指導意見》，提出：
「將重點支持 旅遊 景區、全域 旅遊 、鄉村 旅遊 、自駕車旅居車營地、 旅遊 廁所、 旅遊 城鎮、交通 旅遊 、智慧 旅遊 和 健康 旅遊 等新業態領域的項目發展。」
而在新一輪消費升級中， 旅遊 的內涵擴展成多樣化、個性化的生活方式，並以 旅遊 目的地為核心，以 體育 、戶外、文化、 娛樂 、游學等為外延，逐步構建文旅大消費產業。
文旅產業的新變化
文化和 旅遊 部發布的2018年「五一」假日 旅遊 市場信息顯示，「五一」期間，全國假日 旅遊 消費旺盛， 旅遊 市場持續增長。經中國 旅遊 研究院綜合測算，「五一」假日全國共接待國內遊客1.47億人次，同比增長9.3%，實現國內 旅遊 收入871.6億元，同比增長10.2%。
近年來，人們對於文旅的需求呈現出越來越明顯的個性化、差異化，前往同一目的地，消費者會選擇不一樣的行程路線，居住不一樣的特色酒店或民宿，同樣人數的遊客可能產生數百種不同的消費需求。
消費者需求的變化升級，是各種文旅供給側形態產生的核心動因，它直接催生了多樣化的 旅遊 產品，致使 旅遊 產品的最上游——資源端產生了重大變化，也對文旅產品的研發、營銷、運營環節產生了巨大的影響。
應對用戶群的變化，文旅產業越來越重視對 旅遊 目的地內容、IP和場景的開發，以期用多樣的產品品類滿足規模化人群的需求，刷新人們的文旅體驗。例如，在 旅遊 目的地引入戶外教育、文藝演出、 體育 賽事等項目，為不同興趣愛好的消費者帶來個性化體驗。
這就意味著，在產品研發過程中，必須考慮到不同的消費場景，把單一的規模化的產品內容，變成多樣的個性化的生活方式。這個過程使 旅遊 資源得以開發，項目設定的IP和內容也得到了共同的成長。
文旅產業有哪些機會
之前樂視影業披露將進軍文旅實景市場。跨界時代，我們無法預測下一步誰將進入大 旅遊 行業。但可以肯定的是，在經濟增速放緩的背景下，中國 旅遊 業已成為拉動經濟增長的一支強勁動力。
01 政策性熱點驅動 旅遊 特色小鎮成投資熱點
特色小鎮依然是文旅行業最為追捧的投資項目類型。
PPP模式是特色小鎮的主要投融資方式。截至2017年12月底，全國特色小鎮PPP投資項目共計 34個 ，項目總投資額為952億元 ，單個項目平均投資額為 28億元。
02 旅遊 投資新藍海：低空 旅遊
隨著相關政策的不斷完善，2018年低空 旅遊 必將成為 旅遊 投資領域的新藍海。適宜開發低空 旅遊 城市TOP20為：無錫、武漢、天津、長沙、南京、重慶、西安、鄭州、杭州、溫州、廣州、濟南、青島、中山、北京、上海、舟山、煙台、珠海、廈門。
03 旅遊 投資熱點區域：京津冀地區
京津冀一體化國家戰略、河北雄安新區的設立，再加之冬奧會、第二機場、通武廊等政策的發酵，京津冀地區成為近期市場追捧的熱點。
大型文旅企業紛紛將資金投向文旅項目，跨行投資態勢明顯。經不完全統計，在京津冀106個重點 旅遊 投資項目中， 旅遊 企業投資商僅有27個，佔比26.7%，其餘均為非旅企業投資商，佔比73.3%。
進入大資本時代，百億 旅遊 投資項目佔33.3%。在京津冀106個重點 旅遊 投資項目中，百億元以上 旅遊 投資項目有28個，其中千億元以上有3個。
旅遊 綜合體項目已成為 旅遊 大資本項目的主要形式。經不完全統計，京津冀地區106個重點 旅遊 投資項目中， 旅遊 大型綜合體項目有38個，佔比35.85%；投資總額5828.26億元，佔全部項目投資總額的43.64%。其中31個百億元以上 旅遊 投資項目中， 旅遊 綜合體項目為15個，佔比近50%。
04 旅遊 投資熱點市場：新中產階級崛起
根據《2017年新中產白皮書》，我國目前擁有2.4億的新中產階級群體，約占總人口數的17.3%，數量龐大。他們具有消費能力高、消費意願強烈、對 旅遊 要求高等特點，是未來消費市場的中堅力量。
近年來，新中產的消費逐漸升級，實物類的消費逐漸減弱，體驗類、服務類的消費大幅度提升。旅行，是新中產排名第二的消費領域。未來一年，93.3%的人有出遊計劃，86%的人傾向於自由行。旅行已成為新中產標配。
2020年，中國消費總量增長的81%將來自中產階層，因此新中產階層的消費市場充滿巨大的商業潛力，未來針對新中產的 旅遊 投資開發更應注重體驗和服務。
05 旅遊 是PPP模式投資的熱點領域之一
2019年全國PPP項目總數量為24059個。 旅遊 PPP項目數量為862個，排名第4，佔PPP項目總數的6%。這個比例遠高於 旅遊 投資在資本市場的比例，而且未來仍有較大的增長空間和機會。
㈡ 如今投資文旅產業怎麼樣有哪些優勢呢
根據國家旅遊局發布的一組數據顯示：2015年全國旅遊直接投資突破萬億大關，2016年達到12997億，同比增長29.05%，2017年有望突破1.5萬億，增長20%。與此同時，國家層面積極引領文旅產業投資，雨和資本合夥人趙楓認為，政府政策的支持會成為民間資本投資的助燃劑，文旅產業投資熱度不減，資本的大舉進入，將推動合作，促進文旅產業融合，形成全產業鏈發展。
文旅獲各路資本青睞 產投活躍
我們可以看到自2010年以來，萬達集團就在長白山、大連、武漢、西雙版納等地打造了文旅地產項目;華僑城持續布局文旅投資，去年項目投資涉足廣東、四川、雲南、海南等地;復星集團自2014年來陸續收購了法國地中海俱樂部太陽馬戲團、英國ThomasCook旅行社等全球優質旅遊產品品牌。近日，恆大集團亦宣布全面布局文旅業務。文旅產業投資勢頭強勁，各方財團在投資市場前赴後繼。
文旅市場多樣化趨勢帶動投資多元化
在消費升級的達浪潮下，大眾旅遊時代的來臨，市場需求日趨多樣化，投資者關注的領域也越來越寬泛，投資方向呈現多元化，特色小鎮、精品民宿、冰雪旅遊、體育賽事、主題公園等領域成為投資熱點。根據國家旅遊局發布的2016年上半年統計數據顯示，度假旅遊投資比重佔41.3%，觀光投資旅行投資明顯回落，從54.3%下降到了39.6%。
文旅投資須回歸價值
旅遊行業的跨界整合逐漸成為新興發展動力，文化、體育、鄉鎮改造等旅遊跨界融合將是大趨勢，中產階級在壯大、新生活消費方式在驅動著旅遊產業的快速升級，未來文旅行業也將不可避免的面臨一次優勝劣汰的過程。文旅投資勢頭強勁，投資人反而需要冷靜，雨和資本趙楓認為，我國文旅業還處於市場和消費習慣培育的初級階段，供給側的項目配置還有很大優化的空間。不同於互聯網產業的快進快出，文旅產業投資注重IP培育，必須講究長期效益最大化，產品和服務要回歸價值本身，雨和資本也將堅定走在泛文旅產業投資的路上，堅持以價值投資為核心，助力文旅產業健康繁榮的發展。