『壹』 經濟適用房多久才能上市交易時間的起算點是入住時間還是預售合同簽訂的時間怎麼上市交易
經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為准。
對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。
『貳』 經濟適用房幾年可以交易
目前，在售的已購經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的。
1. 已經住滿5年的經濟適用房
對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元／平方米的經濟適用房，若按現市場價3600元／平方米進行出售，則需按3600×95×10％計算，補交34200元的綜合地價款。
出售提醒：按市場價格出售經濟適用住房後不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。
2.尚未住滿5年的經濟適用房
對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經濟適用住房。
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『叄』 經濟適用房五年後可否上市交易
滿5年後，在政府部門批準的前提下，可向他人轉讓
經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。
經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對市場價格而言，是適中的，而不是降低建築標准，它是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。
因而經濟適用房的建設在數量上必須滿足不斷增長的住房需求，在質量上要通過精心規劃、精心設計和精心施工，使經濟適用住房的建設達到；標准不高水平高，面積適中功能全，造價不高質量高，佔地不多環境美。
平價房是指以成本加上3%的管理費作為銷售價格向大多數中低收入家庭提供的住宅。成本由征地和拆遷補償費、勘察和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎建設費、管理費、貸款利息和稅金等七項因素構成。
「中低價房」與「經濟適用房」，兩種房屋是有區別的。
首先，在管理辦法上，「中低價房」已有政府規章予以詳細規定，而「經濟適用房」因為帶有一定的社會保障的性質，因此仍採用相對靈活的管理方式；
其次，二者滿足的客戶群體是不一樣的，「經濟適用房」是解決弱勢群體的住房問題，而且對於購買經濟適用房的群體設置了嚴格的限制條件；而「中低價房」是國家提倡大量供給的一種房屋類型，有「調整住房結構」的作用，對於購買「中低價房」的用戶的門檻限制相對較低；
第三，在轉讓方面，二者均有「5年內不得轉讓」的限制，但「中低價房」的限制更為嚴格，即使獲得產證滿5年，亦不得向普通公民個人轉讓，而是由政府職能部門回購；而「經濟適用房」的「試行辦法徵求意見稿」規定，雖然政府部門有「優先回購權」，但「經濟適用房」並非不得上市轉讓；在政府部門批準的前提下，亦可向他人轉讓；
最後，兩種房屋分屬兩個不同的政府部門管理，在申請、購買等程序上有所不同。
『肆』 經濟適用房多少年以後可以上市轉讓！
5年。經適房上市買賣需要確認經適房是否滿五年，五年不是買房日期，是契稅發票上的日期，或者房產證發放日期。一般契稅的時間會比房產證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。
經適房轉商品房所需材料：
1 戶口本;
2 雙方身份證及復印件(最少3張);
3 結婚證(必須帶，若轉讓給年齡大的父母，已沒結婚證的，可以用戶口本證明夫妻關系也可);
4 經濟適用房買賣合同原件或復印件(不帶也可，大廳可以幫助列印，不收費，就是耽誤時間);
5 房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權人名字隱去);
6 買經濟適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍色紙)和契稅證明及其復印件;
7 房本及復印件。
『伍』 經濟適用房幾年可以上市交易
您好！這套房子是屬於5年之內的。經濟適用房的日期是按照產權證的下發日期計算的。
如果要上市交易需要繳納土地收益金
『陸』 昆明經濟適用房多長時間可以上市交易
昆明市經濟適用住房從取得房屋所有權證之日起，5年內不得上市交易。經濟適用住房上市交易出售時，按照成交價總額的3%向政府繳納房屋收益；按照屆時該地塊分攤土地面積及其所在區域基準地價的25％向政府繳納土地收益。
『柒』 經濟適用房上市的條件
國務院2007年制定的《經濟適用房管理辦法》中，對經適房上市做了明確的規定。
第30條 經濟適用住房購房人擁有有限產權。
購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。
據此文件精神嗎，業主取得經濟適用房的有限產權，居住滿五年後，繳納交納土地收益等相關價款後，可以取得完全產權。取得完全產權的經適房，可以同普通商品房一樣上市交易或用於出租。
『捌』 經濟適用房能否上市交易
北京的劉先生早在2013年時買了一套經濟適用房，隨著家庭條件越來越好，現在他想要賣舊買新，換一套面積大一些的房子改善居住條件。不過，劉先生名下的經濟適用房是屬於政策性住房，在再次轉讓環節與普通商品房會有區別。
對此，劉先生向記者咨詢，經濟適用房是否可以在市場上掛牌出售，有什麼限制條件和額外費用嗎？
解答：
劉先生想要出售的經濟適用房，從性質上來說，是這樣一種保障性住房——國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收；出售價格也是實行政府指導價，按保本微利的原則確定。
對於經濟適用房轉手的問題，則需要分類型來看。北京中原市場研究部專業人士指出，實際上，北京經濟適用房分為一類經濟適用房和二類經濟適用房，其中一類經濟適用房必須滿5年以後才可以交易，交付使用不足5年的房產，只能按照原購買價格出售給符合經濟適用房購買資格的家庭；二類經濟適用房多數是「拆遷安置」類房產或者「回遷房」，辦理產權證後即可上市交易。
那麼，不同類型的經濟適用房，在交易時需要繳納的費用如何？上述專業人士表示，二類經濟適用房相對比較簡單，在交易時按合同價的3%補交「土地出讓金」。而滿五年的一類經濟適用房，在交易時則需補交「綜合地價款」，以2008年4月11日為分水嶺，收費標准各有不同。
具體來看，對於滿5年的一類經適房，若是2008年4月11日之前購買的，首先判斷再次出售時網簽價和最低過戶指導價哪個更高，取二者之中的高值，再乘以10%的稅率就是綜合地價款；若是2008年4月11日之後購買的，房屋交易時則需繳納「差額」的70%（差額是指「原購經濟適用住房時的價格」與「出售時同地段房屋狀況基本相似的普通商品房價格」之間的價差）。
所以，上述劉先生的經濟適用房是2013年買的，已經滿5年，肯定是可以上市交易的，而具體稅費則需視其類型而定了，如果是一類經濟適用房，交易環節的費用無疑會更高。
『玖』 經濟適用房能上市嗎 經適房買賣注意事項
經濟適用房對於大多數人來說，並不陌生。但是對於經濟適用法有關的規定，可能是很多不清楚，才會導致發生買賣糾紛。經濟適用房一般的都是符合條件的家庭，才可以申請購買。當然了，房價也是相對比同區域的便宜一些。那麼，經濟適用房能賣嗎？經濟適用房買賣糾紛？
經濟適用房能賣嗎？
可以，根據《關於已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》的有關規定：
1、已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，產權人應當向戶口所在區縣住房保障管理部門提出申請，由區縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人，由購房人按原價購買或由區縣住房保障管理部門按原價回購。
2、已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證滿五年後，可以按市場價出售所購住房。產權人應按原購房價格和出售價格價差的70％補交土地等價款。同等價格條件下，已購經濟適用住房產權人戶口所在區縣住房保障管理部門可以優先回購。
經濟適用房買賣糾紛？
1、借名買房：「借名買房」是即指不符合資格購買經濟適用房的人以他人有資格的名義來購買經濟適用房。房屋產權證上的權人為名義上的購買人，但是實際上出資的卻是另外的人。一般借名買房的雙方當事人在會購房前私下簽訂協議，對借名的行為做出約定：
雙方明確地約定一方將自己擁有的購買經濟適用房的房號讓給他方；雙方不明確約定房號，只簽訂協議約定，而房屋購買後房屋的權利將歸屬於實際出資的一方。這種情況下起糾紛通常是因為房屋的所屬不明確，而法院判決傾向將是實際出資人會享有經濟適用房的長期居住權。
2、黑白合同：「黑白合同」則是指在對購買時間不足五年且不滿足上市交易的條件的經濟適用房交易時，買賣雙方在合同中約定將以經濟適用房當時的原價進行交易。這種合同表面上是按照原價轉讓經濟適用房，實質上是買賣雙方同時約定過高的裝飾設備的補償款，保證賣方能從中賺差價。
綜上所述，本文主要是講述了經濟適用房能賣嗎，以及經濟適用房買賣糾紛的全部內容，現在我們知道經濟適用房是國家給提供的一種福利房，所以對於房子申請購買是有一定的條件限制，這也可能導致了一些人借名買房的事情，這樣的行為是不可行的，希望大家多看看這些糾紛的事情，自己切不可盲目的買房。
『拾』 經濟適用房要上市交易需滿足什麼條件
國家一直有政策，已經購買經濟適用房的家庭不能再購買其他住房。你可以在你的經濟適用房取得房產
證5年以後，向房管局繳納土地收益金，將你的經濟適用房變成全產權的商品房，你就可以自由買賣了，
也就不用受經濟適用房相關政策的約束了。
經濟適用房的出賣分為兩種：
一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為准。
①對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
②對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。 以上是經濟適用房的出賣政策。