住谷里的經濟適用房怎麼樣

㈠ 經濟適用房能買嗎

經濟適用房滿5年可以買。經濟適用房是指住宅價格相對於市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力的房屋，在過戶後5年內不得交易，同時其轉讓超過核定的最高購房總價標准以外部分需補交10%的綜合地價款。
【法律依據】
《經濟適用住房管理辦法》第三十條 經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。

㈡ 經濟適用房的政策是怎樣的

能買商品房盡量買商品房。經濟適用房實質就是半產權的商品房。你能買得起經濟適用房就能買得起商品房。 有的地方政策要求住滿5年就要取得全產權。簡單的說就是經過報名-審核-搖號-公示一大堆繁雜手續之後。你獲得的僅僅是一定數額的5年免息貸款（暫不用繳納土地出讓金）。如果當地經適房政策允許長期保持劃撥性質那是最好不過了。經適房政策屬於各地制定的法律。變動的可能性很大。 總的來說經濟適用房限制太多，形如雞肋。也難怪有叫停的聲音。經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對於市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建築標准上強調住房的使用效果，而非建築標准。 經濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低於普通商品房，故又稱為經濟適用房

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㈢ 一手經濟適用房後悔死了

一手經濟適用房後悔死了

一手經濟適用房後悔死了，經濟適用房是一種相對便宜的房屋，很多人對於這種房子的購買感受都非常關心，這樣的房子是具有一定保障性的住宅，看看一手經濟適用房後悔死了。

一手經濟適用房後悔死了1

買了經濟適用房後悔房朋友，主要是因為經濟適用房的缺點，下面來看看經濟適用房有啥缺點：

1、建造經濟適用房由政府出面組織，效率低下。如果政府直接出面，違背市場經濟中專業分工原則。即使間接出面，中間承接的發展商不以經濟效益為考核，難以達到社會資源的最優配置。

2、經濟適用房以售為主，缺乏退出機制，這是一個根本缺陷。因為買廉價房的時候是窮人，不代表將來是窮人，一輩子是窮人，收入改善後還不退出，一直佔用政府補貼的住房，對其他窮人不公平。

所以現在有很多人手中有經濟適用房，但自己卻貸款買更好的商品房，經濟適用房則用來出租，以租養貸，造成了經濟適用房供不應求的局面，而那些真正需要經濟適用房的人，卻無房可買。

3、由於經濟適用房沒有效益激勵，一些政府往往只關心提供了多少套房子的目標考核，而很少真正為居住者考慮居住需要。我國的經濟適用房政策，國家採用減免土地出讓金和相關稅費的方式，責令開發商限價出售給中低收入城市居民。

開發商通過協議的方式取得土地，以政府的定價出售，除房價以外的房屋質量、社區配套設施等由企業自主決定。這給企業在房屋質量、相關設施等方面留有很大的運作空間，留下了巨大的利潤空間，同時，也帶來了更多的隱患。廉價房的質量常常難以讓人滿意。

4、經濟適用房可能帶來一些後遺症，容易形成窮人聚居的貧民窟、問題社區，造成居住割裂。瑞典後來發現很多百萬工程建造的住房往往成為流浪漢、吸毒者、無業者、社會遺棄人員的收容聚居地，一般老百姓不敢問津，避而遠之。

居住割裂，是歐洲和北美社會中當前很熱門的一個話題。窮人富人彼此隔絕、相互不溝通，越來越沒有交流，這對社會影響是非常嚴重的，嚴重妨礙社會和諧團結。

經濟適用房有弊也有利，下面是三大經濟適用房的優點：

1、簡單的概括，經濟適用房的優點就是價格便宜，有很多房子是新修建的、購買優惠、戶型新穎。

2、在政策上，政府越來越重視經濟適用房的建設，政府加大了經濟適用房的開發力度，並出台相關政策如限制經濟適用房的購房人群、給予相關購買優惠等。

3、近年來新開發的經濟適用房，其地理位置已開始轉向四環以內地區，開發單位對於建設經濟適用房逐漸積累了經驗，在配套設施，綠化環境等細節上都有進步，更加關注其適用性，因此經濟適用房的優勢十分明顯。

綜上，經濟適用房好不好，經濟適用房利弊共存，購房者可以根據自己的經濟情況及需求選擇。

如果要購買經濟適用房，購買時要注意：

1、結合工作單位、居住習慣、生活方式等綜合因素，再決定購買哪個區域內的經濟適用房項目。如上班單位離項目的遠近、周邊的親朋好友居住情況等都屬於綜合考慮因素。到項目現場考察，了解項目本身的`配套設施，並結合自身的需要進行購買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、小學以及醫院等配套。還有綠化率，對社區的、停車、物業管理等狀況都應有所了解。

2、根據自身的居住要求，詳細了解經濟適用房的戶型結構及面積大小，以及通風、採光、朝向等基礎資料。

3、對房屋的權屬關系要有詳細調查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購買後，引起不必要的麻煩。

一手經濟適用房後悔死了2

這是因為我們買經濟適用房的價格本來就不高成本也比較低，所以現在想要把這個房子賣出去買商品房是完全不夠的，而且也買不到什麼好的戶型。打個比方，現在一二線的城市差不多都要上萬元一平方米的房子。

最初買經濟適用房的人，每平米大概只花了三千多塊錢，所以中間的差價還是非常大的，如果再想要把經濟房出手出去然後買商品房，這中間的差價是相當大的。

所以以前買了經濟適用房的人開始後悔，他們現在想要換好一點的地段或好一點的戶型，把手裡的房子賣出去是賣不到好的價格的，所以這也讓他們覺得非常的苦惱，這中間的差價有多大呢？有可能把經濟適用房賣不出去，還不夠房子的首付。

但是經濟適用房也不是沒有優點，比如對於一些手頭比較緊，而需要一套剛需房的小夥伴來說，買一套經濟適用房是很不錯的，因為在當的條件里也幫助他們解決了很大的問題，只是現在想要再把它轉手出去是比較困難的，而且也有明確的規定，如果不滿5年是不可以交易的，當然各個地方的政策是不同的。

經濟適用房本來也就是為了老百姓而生的，所以才會有這樣子的規定，要求住滿多少年之後才可以交易，而且在交易的對象也一定是要滿足購房條件的人才行。

畢竟國家推出的經濟適用房都是具有保障性的住宅照顧的也是一些生活比較困難的居民，所以他們才可以以低價買到這個房子，如果經濟適用房，住起來沒有多大問題，其實也是可以不用換的。

當然，如果有能力之後也是可以選擇換一套好的房子，不過把經濟適用房賣了之後，買一套新的房子還房貸之後會影響自己的生活質量，那麼建議大家還是應該多考慮一下，畢竟擁有一個好的生活水平，每天也會過得更開心、更輕松一些。

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經濟適用房可不是誰想買就能買的，這是政府的保障性住房，都是要符合一定標准，才能申請的，又是要排隊，又是要搖號的，能買到就非常不錯了，一般沒有人會後悔的。

買經濟適用房須要什麼條件

1、經濟適用房是以國家統一規劃、土地由地方政府劃撥的方式，實行土地出讓金免收、各種審批費用減半、出售價格按保微利的原則，主要特點是價格低、有較大的適用性。保障性住房是由政府為住房困難家庭提供的，此類住房受到價格、標准或者租金等各方面的限制。

2、對於工薪而言，每平方米三四千元的商品房連想都不敢想，而經濟適用住房是政府提供政策優惠，限定建設標准、供應對象和銷售價格，具有保障性質的政策性商品住房，適合低收入者。

3、經濟適用房價格低、適用性大，在申請經濟適用房的時候，申請人還是相當關注房源位置的。如果位置過於偏僻，加大了中低收入家庭的出入成本，沒有從根本上解決申請人住房便利、舒適等要求。

其實經濟適用房是有名額和限制規定的，是需要申請符合規定和標准了才能排隊購買，買到就已經很不錯了不會後悔的。買經濟適用房須要什麼條件呢，是國家統一規劃的用地，所以對於申請工資的多少啊還有具體的條件也是有規定的，大家要重視一下。

㈣ 為什麼不建議買經濟適用房

不建議買經濟適用房的原因如下：

1、質量難以得到保障

一些受政府委託的開發商，為了實現利潤最大化，只考慮房子的性價比和數量，無法兼顧房子的質量。如果是一些表面瑕疵還好，購房者稍微翻新一下也不會影響居住；要是房子的結構有問題，萬一發生地震等自然災害，比較容易坍塌。

2、位置偏僻

大部分的經濟適用房都位於城鄉結合部，交通不便，增加了人們的通勤時間；原來的村民和外來人員在此聚集，附近區域的治安問題比較突出；各種基礎配套設施不夠完善，沒有大型商場。

注意事項

購買經濟適用房時，同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時追求大面積的同時也增加房價、物業管理等費用，應更注重居室功能。

在有條件進行戶型選擇時，應盡量以專業衡量標准去做選擇。現時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛、就寢、儲藏、工作、學習以及陽台。

㈤ 經濟適用房怎麼樣

政府推出經濟適用房的初衷是為了幫助中低收入家庭解決住房問題。國家為了支持經濟適用房的建設，對經濟適用房項目規定，免收 土地出讓金 ，減免多項稅費，同時各地方政府也在政策措施制定方面予以扶持。這就降低了開發商的建設成本。由於經濟適用房的價格通常要比 商品房 低10％－20％。但從現實情況看，經濟適用房的種種弊端越來越引起人們的關註： 一、經濟適用房並不經濟。以 北京 當前經濟適用房的價格為例，由於經濟適用房是為了滿足廣大中低收入家庭對住房的需求，所以我們暫且把月 工資 2000元假設為北京的中低收入，那麼如果購買一套80平方米的經濟適用房，真正的中低收入者不僅難以承擔起巨額的首付款，而且每月的月供也將會使之成為一個真正的房奴。 二、房屋質量得不到有效的保證。由於開發商、監理部門和 買房 者存在著嚴重的信息不對稱，偷工減料現象時有發生，被揭發後還時常以建造經濟適用房利潤低為由替自己的違規行為開脫。有些開發商為了壓縮建設成本，通常要提高住宅的容積率，這就使得經濟適用房大多呈現三大弊端：樓間距太窄、見陽光不多、人多電梯少。 三、當前我國商品房項目的建設如火如荼，而經濟適用房的投資卻逐年下降。去年經濟適用房投資僅占商品住宅總投資的3.6％。這一方面是人們對經濟適用房的巨大需求，另一方面則是經濟適用房供給的極為稀缺。這就必然造成經濟適用房市場的紊亂。 四、市場上不斷傳出部分住房寬裕的官員和高收入者通過各種渠道取得一套甚至多套經濟適用房進行投資或者出租。這樣不僅使政府的補貼以及公眾資源流向了非目標對象，而且給政府權力的尋租提供了機會。 五、經濟適用房項目中的「大戶型」、「高檔化」現象普遍存在。這種戶型不是中低收入階層所需要、所能負擔得起的，嚴重背離了建設經濟適用房的初衷

㈥ 買經濟適用房的好處和壞處

經濟適用房的優勢:

1.保障房價格便宜，很多房子都是新建的，購買優惠，戶型新穎。

2.在政策上，政府越來越重視保障房的建設。政府加大了保障房的開發力度，出台了限制保障房購買人數、給予相關購房優惠等相關政策。

3.經濟適用房是具有社會保障性質的商品房，是具有經濟性和適用性的綜合優勢物業。

經濟適用房的缺點:

1.大多數保障房項目都位於城鄉結合部，一些保障房小區到市區的公交線路和可選站點相對較少，所以很多人無法接長期的交通。

2.國家建造這樣的房子是為了提高人民的生活質量。這類房子的建築類型不如商品房規劃的好，有些設計不合理，擋光。

3.便宜的房子可能會帶來一些後遺症，容易形成貧民區和窮人居住的問題社區，造成居住碎片化。

擴展信息:

經濟適用住房的申請條件:

(一)本市城鎮居民家庭同時符合下列標準的，可以申請購買共有產權住房:其家庭成員在本市實際居住，在本市連續3年有常住戶口，且在提出申請的城鎮常住戶口連續2年。

(二)家庭人均住房建築面積低於15平方米(含15平方米)。

(3)家庭成員在申請前5年內未出售或捐贈過住房，但家庭成員間的住房捐贈除外。

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㈦ 購買經濟適用房的好處與壞處

購買經濟適用房優點是便宜，居住成本一般也都要比新建的商品房低。

缺點是一般質量不好，位置比較偏，交易手續麻煩。

經濟適用住房的出現，是為了解決城鎮中低收入家庭的住房問題。

(7)住谷里的經濟適用房怎麼樣擴展閱讀：

經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。

由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

經濟適用房的發展：

經濟適用住房"這一提法可追溯到1985年，當時國家科委藍皮書"城鄉住宅建設技術政策要點"中曾提及，"根據我國國情，到2000年爭取基本上實現城鎮居民每戶有一套經濟實惠的住宅"。

1991年6月，國務院在"關於繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知"文件中提出，"大力發展經濟適用的商品住房，優先解決無房戶和住房困難戶的住房問題"。1994年國務院"關於深化城鎮住房制度改革的決定"文件中提出了實施國家安居工程的方案，開始了以安居工程為主要形式的經濟適用住房的建設。

1998 年，中國面臨亞洲經濟危機的沖擊，對外貿易形勢惡化,國家力圖擴大內需來刺激經濟增長，住宅產業受到廣泛重視。同年7月,國務院的"關於進一步深化城鎮住房制度改革，加快住房建設的通知"中明確提出"建立和完善以經濟適用住房為主的住房供應體系"。

至此，將經濟適用住房建設作為經濟增長點和解決城鎮住房問題以國家政策的形式被確立下來。建設部頒發的《城鎮經濟適用住房建設管理辦法》是經濟適用房政策的綱領性文件。

1998年進行的房改，對於全體中國城市居民繼而是全體人民都成了一項具有歷史性轉折的政策。房改政策取消了過去的福利分房，取而代之的是名為」建立和完善以經濟適用住房為主的住房供應體系"。

國務院下發的《關於進一步深化城鎮住房制度改革，加快住房建設的通知》的初衷是：城市中的大部分家庭都由政府為他們提供經濟適用住房，開發商所建造的商品房約占供應總量的10%～20%。23號文旨在強調房屋公共產品特性，同時強調政府在其中的責任。

經濟適用住房的出現，一方面是為了解決城鎮中低收入家庭的住房問題；另一方面，以住宅為主導產品群對上游及下游產業多個物質生產部門具有極強的關聯度，可帶動國家經濟增長。在經濟適用住房發展了12年後的今天，可以明顯感受到就是現實的經濟適用住房房屋供給比例和目的已與23號文的初衷相距甚遠了。

2008年11月，在國際金融危機背景下，中央推出了在未來3年增加4萬億元投資的財政刺激計劃，其中9000億元是增加保障性住房的投入，其中經濟適用住房投資佔6000億元，經濟適用住房作為保障性住房的一項最讓人民心裡有保障的民生工程，確實能為中低收入者排憂解難。

作為我國住房供應體系的重要組成部分，經濟適用住房擔負著解決我國大部分中低收入家庭住房問題的任務，在住房供應市場有著不容忽視的地位。經濟適用住房政策和價格的合理性關繫到能否解決大多數家庭住房問題的關鍵。建立和完善以經濟適用住房為主體的多層次城鎮住房供給體系，也是我國深化城鎮住房制度改革的目標之一。

㈧ 經濟適用房的質量怎麼樣呢

經濟適用房的質量很差。因為本身就不是給有錢人住的房子。

不過結實，肯定是結實的，不可能讓樓塌了對不對？

所以，安全問題你不用考慮，經濟適用房差的是樓里的裝修還有一些美觀的問題。

㈨ 經濟適用房優點和缺點有哪些，知道的說說看好嗎

經濟適用房的優點：
1、簡單的概括，經濟適用房的優點就是價格便宜，有很多房子是新修建的、購買優惠、戶型新穎。
2、在政策上，政府越來越重視經濟適用房的建設，政府加大了經濟適用房的開發力度，並出台相關政策如限制經濟適用房的購房人群，給予相關購買優惠等。
3、近年來新開發的經濟適用房，其地理位置已開始轉向四環以內地區，開發單位對於建設經濟適用房逐漸積累了經驗，在配套設施，綠化環境等細節上都有進步，更加關注其適用性，因此經濟適用房的優勢十分明顯。
經濟適用房的缺點 ：
1、建造廉價房由政府出面組織，效率低下。如果政府直接出面，違背市場經濟中專業分工原則。即使間接出面，中間承接的發展商不以經濟效益為考核，難以達到社會資源的最優配置。
2、廉價房以售為主，缺乏退出機制，這是一個根本缺陷。因為買廉價房的時候是窮人，不代表將來是窮人，一輩子是窮人，收入改善後還不退出，一直佔用政府補貼的住房，對其他窮人不公平。
3、由於廉價房沒有效益激勵，一些政府往往只關心提供了多少套房子的目標考核，而很少真正為居住者考慮居住需要。我國的經濟適用房政策，國家採用減免土地出讓金和相關稅費的方式，責令開發商限價出售給中低收入城市居民。

㈩ 經濟適用房的利與弊

經濟適用房的優勢：

1、濟適用房價格低廉，有很多房子是新修建的、購買優惠、戶型新穎。

2、政策上，政府越來越重視經濟適用房的建設，政府加大經濟適用房的開發力度，並出台相關政策如限制經濟適用房的購房人群、給予相關購買優惠等。

3、經濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的綜合優勢房產。

經濟適用房的弊端：

1、經濟適用房項目大部分均位於城鄉結合地區，有些經濟適用房小區到市區的公交線路和可選擇的站點又相對較少，長期交通很多人無法接。

2、國家建設此類房屋，是為了改善人的生活品質，此類房子建築戶型沒有商品房規劃的好，有的戶型設計不合理、屋子擋光的現象。

3、廉價房可能帶來一些後遺症，容易形成窮人聚居的貧民窟、問題社區，造成居住割裂。

(10)住谷里的經濟適用房怎麼樣擴展閱讀：

經濟適用房申請條件：

(一)同時符合下列標準的本市城鎮居民家庭，可以申請購買共有產權保障住房：家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮常住戶口連續滿3年，且在提出申請所在地的城鎮常住戶口連續滿2年。

(二)家庭人均住房建築面積低於15平方米(含15平方米)。

(三)家庭成員在提出申請前5年內未發生過住房出售行為和贈與行為，但家庭成員之間住房贈與行為除外。