鶴老師說經濟貸款買房有什麼坑

⑴ 貸款買房也有坑！這些真相你錯過了准後悔死

現在買房，會全款買房的土豪並不多。就算購房者手上有足夠的錢，往往也會選擇按揭的方式，把其餘的資金拿去做其他投資。雖說大部分購房者都是貸款買房，但並不是每個人都清楚了解貸款的每個環節以及其中的坑。小編整理了關於貸款買房的六大誤區，你看看自己中招了沒有?

不是每個人都可以貸滿30年

目前，貸款最長年限為30年，與此同時，還要滿足買房貸款期限加借款人實際年齡之和不超過65周歲的要求，因此，並不是每個人都可以貸足30年。舉個例子，如果你今年45歲，那麼按照規定，你的貸款年限最長只能為20年。

公積金里要有餘額

現在，公積金的使用范圍越來越廣。在一些城市，購房者提交相關資料申請成功後，可以將賬戶內的公積金直接轉入開發商賬戶，用來支付首付。

不過，在支付過程中要注意，千萬不要將你的余額用完，一旦你的公積金賬戶上一分錢都沒有，你的公積金貸款額度也就沒有了，無法申請公積金貸款。

買房前較好不要辭職

銀行批准貸款需要綜合考量貸款人的經濟能力水平，比如工作的穩定性、收入穩定程度以及增長的趨勢。

如果你在買房前辭了職，可能會增加貸款的難度，影響貸款的進度。因此，買房前較好不要辭職，以便順利拿到貸款。

准備一份漂亮的銀行流水帳單

申請貸款時，一些銀行會要求申請人出具6個月以上、不間斷的銀行流水帳單，額度一般為月供的兩倍以上，以便評估申請人的還款能力。

如果你覺得你的流水帳單不太理想，可以提前6個月往銀行賬戶里多存點錢，或者提供其他財力證明。如果你已經結婚，可以提供夫妻二人的流水帳單，名下的財產證明也是可以的。

不一定要選用開發商指定的銀行

一些購房者擔心不使用開發商指定的銀行會影響銀行貸款的辦理， 實際上，這種擔心是多餘的。開發商與指定銀行之間通常存在業務關系，使用指定銀行也是為了方便。如果你不想在開發商指定的銀行辦理，完全可以選擇其他銀行。

當然，在選擇貸款銀行的時候，可以從貸款成本和貸款服務兩個方面去綜合考慮。

在利率一致、貸款期相同的前提下，銀行對提前還款及調整還款方案等方面的規定都會影響貸款成本。因此，貸款人應該盡量選擇提前還款金額起點低，可以調整還款方案的銀行來貸款。另外，網點多、手續簡便等，也是銀行吸引貸款人的有力手段之一。

等額本金減少利息支出

等額本息和等額本金都是貸款的還款方式，前者是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息);後者是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

如果你手頭資金寬裕的話，可以選擇等額本金的方式，減少全部的利息支出。反之，則可以選擇等額本息，盡管前期支付的利息多，但是資金壓力會小一些。

（以上回答發布於2017-05-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑵ 買房避坑指南-鶴老師片言解惑

拆書家：悅讀知行    2022-01-12

    2021年初出差聽朋友說她在某個開發新區買了臨街旺鋪，因為買得早，總價優惠，而且售後反租，還可以無條件回購，當時真的覺得好羨慕。後來再問起來，說是那家商鋪綜合運營不好，不知道怎麼招商運營就是沒起來，一直還沒有租出去。到了年底，看著自己住的城市裡好多商鋪都貼出了招租轉租的海報，覺得疫情真是太可怕。直到看了《鶴老師說經濟》書，提到買房的十大誤區，才明白問題在哪裡。原來商鋪是對中產的收割機，線下被線上替代的大趨勢是難免的，疫情只是催化劑罷了。

    普通百姓辛辛苦苦一輩子，可能也就能買上那麼一兩套房子，如果一不小心，原本的投資就打了水漂，怎能讓人不心疼。

    買自己喜歡的還是別人喜歡的房子？

    年輕人要不要買個公寓過渡？

    旅遊地產要不要投資？

    朋友買了商鋪，我買嗎？

    有錢了就趕緊提前還貸吧？

    如果這些問題你還是覺得模稜兩可，還是最好先補補這些碎片知識，房子想要買得好，風險還要避得巧，以下總結了鶴老師說的買房十大誤區，一起來看看都有哪些吧：

1、不要只是買自己喜歡的房：買房子是投資，不是消費。選則優質資產，要看市場喜歡什麼，認可什麼。

2、不是一定要買新房：不要為溢價付費，尤其是「新」，再新的房子你賣的時候也是二手房。關鍵是地段好的房子。

3、不要投資商鋪：無論是幾線城市、總價超低、臨街旺鋪、售後反租、無條件回購，都不要碰。不要和趨勢作對，不要和互聯網作對。

4、不要買公寓：只要產權證上寫的是「商業用地」都不要碰。你覺得便宜，只是因為你看不到風險而已。

5、不要看重房子的裝修：凡事看真實利益，房子的所有因素當中，最不值錢的就是裝修，雖然它是最能搞定用戶的。

6、不要提前還房貸：無論你是等額本息還是等額本金，無論你是商貸公積金還是混合貸款，都不要提前還房貸。不要算計利息那點兒小錢，而是要看到被通貨膨脹稀釋的那個大頭。

7、盡量別買四、五線城市的房子：不要看它現在便宜，未來會更便宜。人口流失，上學、就醫，人口滿足不了，就辦不起來。

8、不要買25年以上的老房子：房子超過30年，貸款就很受限制，就算客戶能全款買，他也會考慮他賣的時候好遇到下一任買家嗎，一線城市還好一點兒，如果不是，盡量別碰。

9、不要幻想一步到位：買房不容易一步到位，買房最重要的是上車。大城市買房就像春運，上車——硬座——卧鋪。

10、不要困在既定思維里：買房要通盤考慮，不要默認先選擇父母居住的城市，不要想著孩子畢業了再去賣房，那時老家的房子就不一定能賣得出去了。

    買房是大事，如果你很難抉擇，關於這些選擇，書里說得非常清楚，可以買來翻翻，免得馬失前蹄以後麻煩。

    這些也只是房子相關的，關於票子、車子、娘子、腦子相關的，還是早到書里瞧瞧，事後難受不如事前清晰。

⑶ 貸款買房，你要避開哪些坑

貸款買房，教你避開這些雷。

1、首付比例，這個首付房產銷售顧問一般會告訴你最低需要付多少，一般首套房30%，二套房40%。我想大多數人會選擇最低的首付款，不想給自己首付款金額太大的壓力，作為過來人，我還是希望在條件允許的情況下，如果可以多付一定要多付，你可以問親人借，後面慢慢還，這個決定好過銀行，這么做有幾個好處，第一、減少你後續的月供，月供4000和3000給你帶來的壓力和生活品質會差別非常大。第二、減少你銀行欠款本金的利息，銀行的利息是一種復利效果，同樣借80萬和借60萬。都是20年的時間，利息有時候可能多達10萬。拿出這10萬可以做很多事情。第三、借別人的錢和銀行的錢有一點不同，借銀行的，平時可能會簡訊催你還錢，借親人的會當面催你，如果你真的有上進心，這也是種激勵自己的好辦法。拿出這份壓力轉變為動力，會得到更多的收獲。

2、貸款年數，如果貸款金額不大，比如沒超過50萬，選擇10年左右還款，超過50萬，建議拉長還款周期，會讓你的壓力不那麼大。

3、貸款方式，如果有公積金盡量用公積金。

4、還款方式，首選等額本息，這種長久來看相對劃算。

5、買房位置，好的位置可以讓你房產迅速升值，最萬不得已的時候，還可以賣掉重新來過，也可以賺一點。