市場經濟房子為什麼限購

Ⅰ 既然是市場經濟，房子作為商品，為何房子不能自由買賣，而要限售限購呢

房子雖然是商品但是卻關乎社會穩定而市場經濟的前提條件之一就是一個相對穩定的社會政治體系如果不執行限購可能會導致超級大房壕的出現，........

Ⅱ 房屋限購政策什麼意思

房屋限購政策就是在中央政府的指示下，由中央對當前的房地產市場進行控制，在多座城市當中統一實行的限購令。根據本地人和外地人，單身人士和已婚人士的不同范圍，能夠限定買房。限購令，又包含了限購，又包括了限貸。如果是本地戶籍，最多隻能夠買兩套房子，申請第二套房子，是不能允許的。如果是外地人，需要滿足相關條件，才能夠在這座城市買一套房產。
除此之外，在貸款問題上面也啟動了政策，比如提升了首付比例，關於二套房的首付比例也得到了提升。通過這樣的舉措，能夠有效控制房地產的市場，使得長期穩定發展。最終的宗旨，就是說明房子是用來住的，不是用來炒的。
房屋限購政策的作用：1、自從全國多座城市啟動了房屋限購的政策，從這幾年的發展來看，房價也得到了穩定。而以往，房價一升再升，在一些經濟發展的城市，房價已經高得離譜，與老百姓的收入已經不成正比，勢必會影響到經濟的安全，造成了房產泡沫。
2、有些人會牟取利益，惡意炒房，所以限購令的出台，也有利於打擊投機者，避免房產泡沫的產生。3、限購政策出台之後，對於老百姓來說非常重要，滿足老百姓的需求，讓他們有能力來購買房子，同時也避免了矛盾擴大化，穩定了房地產市場的運行。

Ⅲ 買房為什麼要限購

「限購令」是2010年4月30日北京出台「國十條實施細則」中明確提出的：從5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房，購房人在購買房屋時，還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》，如果被發現提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產證。這是全國首次提出的家庭購房套數「限購令」。

2010年4月「新國十條」
（《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》）出台後，一些房價過高的城市相繼頒布限制家庭購房套數的規定，被稱為「限購令」。已有49個地級以上城市實施「限購令」。如北京規定對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭暫停售房，連續5年（含）以上在本市繳納社保或個稅的非本市戶籍家庭限購1套住房

主要目的： 中國的房地產調控政策，應該遵循的原則是對市場干預最少、符合行業發展規律從而有利於長期穩定發展的政策體系。為此，在加強住房保障之外，在中心城市應長期實施商品住宅限購，徹底遏制投機和過度投資，同時取消一些現有非市場化的調控措施，可以確保行業長期平穩健康發展。

Ⅳ 限購的東西為什麼越來越多「資產荒」時代的明顯特徵是什麼

限購，要因目的而分情況。

一種是為了防止過熱而進行的修正，是正常的調節限制手段。

一種是拉偏架，物理同質的資產，一些允許買賣，另一些禁止買賣或限購。

一種是保護傻瓜少吃虧，同時也是由於國際規則不方便明說緣由，或者即使當前明說大部分人暫時也聽不懂看不明白，譬如說，目前出國買房、目前參與美國股市、准備長期持有美元，都是沒有金融 歷史 觀的短視的傻瓜行為，國家限購確實是為了保護國民的利益盡量不受或錢受損失，都是自己的國民，看著自己人往陷阱里跳實在看不下去，也是為了保護整體國家財力進行國際角逐。畢竟敵我決戰時子彈送到敵人手裡或放在百姓家中或戰後再拿出來是無用的。

資產，正常情況下不會荒，個別品種由於自然因素而導致的短缺，這屬於正常現象，會有價格來平衡，而所有資產的整體並不會突然出現明顯的荒。除非是認為製造的短缺，往往又會伴隨媒體無論磚家起鬨，為了小團體謀取零和 游戲 的私利，故意營造民眾心慌，導致階段性出現資產荒的現象，這屬於非正常現象。

計劃經濟時代，限購比較明顯。限購的基本原因是物資的有限，而需求超越了存量物資。

但是，市場經濟下的限購，除了政策因素外，需要具體情況具體分析。有的，可能就是供求關系倒置所造成；有的，則可能是商家吸引客戶購買的噱頭。所以，要理智分析「限購」，而後決定行動。

而資產荒的主要特徵體現在下面幾個方面（僅供參考）：

其一，市場上高收益低風險資產匱乏。比如：現在一些實體經濟的盈利指標普遍降低，而投資增速明顯減緩，就是最突出的表現。

其二，債券收益由上升轉入下滑。比如：股市風險明顯增大。這是許多炒股者的普遍反應。

其三，銀行高收益率的理財產品難以為繼。

其四，黃金、房地產等可以相對保值的產品受到追捧。

其五，市場貨幣投放量不斷加大，物價持續上漲。

對於限購，首先搞清楚一點，為什麼要限購？

眾所周知，衣食住行是咱老百姓的日常所需，而住作為老百姓生活的最大開銷，直接影響人們的幸福感，房價過快上漲，人們在住房支出的成本就越高。

所以控制上漲速度，是調控的目的，而限購就是這種調控的手段之一。

全國這么多城市，不限購的城市其實佔多數。如果用限購這個標准去衡量城市的投資價值，那就一棍子打死了太多城市了。

要知道，限購的理由唯有一個，而不限購的原因千奇百怪。判斷一個不限購的城市能不能下手，最重要的一點在於找到不限購的原因。

錢太多，好東西太少！

總結中國經濟最近十多年的規律，可以清晰地看到兩條主線，一個條是「錢荒」，一條是「資產荒」，兩條主線交替出現，並主導著整個市場的情緒。

「錢荒」時代的投資邏輯是持有現金，「資產荒」時代的投資邏輯還是買買買。所有被限購的東西都是好東西。現在，你得認真想一想，市場上還剩下什麼好東西是可能被限購的？看準了說不定就是很好的財富

「資產荒」的本質是，實體經濟的投資回報率早就下降了，但是大家對金融產品的預期回報率還停留在較高水平。 因此，與其說是資產荒，不如說是高收益資產的缺乏，資產荒並不是有錢買不到資產，而是因為整個負債成本下降的幅度慢，資產的收益水平下降快，用高負債的成本去追逐收益率下降的資產，進而導致收益較高的優質資產稀缺，這就是「資產荒」。

所以結合生活中的很多東西，你就能明白資產荒是什麼了！

大白話，撈干貨！

我舉幾個例子說說限購的意義吧，比如口罩，比如房子。

資產荒大概就是說現在錢很多，資本不稀缺，做生意的人很多，但是投什麼不知道，錢不好掙。

關鍵詞：口罩，供給，需求，房子，漲幅，資本，生意，資產，投資

第一，關於口罩限購，彈性與價格

先舉例說口罩限購的意義。

我們知道口罩的限購一般是在疫情的初期，為什麼要限購呢？原因非常簡單，因為疫情是突然爆發的，而口罩你想要一下子生產滿足是不容易的。

比如說吧，你要想生產口罩，你先得有生產線，你得有工人，你投入資金，你得拿到資格，這些都需要時間，這樣口罩才能被生產出來。

而人們需要口罩，可能就是今天中午的事情，今天下午的事情，我馬上就要出去買菜。那就會造成一種口罩的供不應求的情況。

在你的需求彈性非常大而供給彈性非常小的情況下，這個時候最好的分配資源的辦法，就是限購。

比如說按身份證登記，每個人每天限購1到2個口罩，這樣就可以防止在短時間內小范圍內口罩被一次買光，出現口罩短缺而造成病毒肆虐的情況。大家想想疫情初期是不是這個樣子？

當口罩能夠被更加均勻的分配到個人手裡面的時候，疫情就會被控制，這樣只要時間一夠，後面的生產能力跟上來，那麼限購也就沒有意義了，後來我們的產能跟上了，也就逐漸把限購取消了。

所以口罩限購跟口罩自己的性質，跟口罩生產的周期，跟人們對於口罩的需求是有關系的，它有利於更加平均的分配口罩，更加有效地配置資源。

第二，關於房子限購，速度與幅度，效率與公平

重點說一說房子，房子為什麼呢要限購呢？房子限購的原因其實也非常簡單，就是為了公平，為了這個公平，可能要犧牲一些效率。

我經常說，買賣並不影響買賣雙方的利益，只要是自願的交易，可以為買賣雙方增大福利。而且還能貢獻稅收，特別是買房子這種大宗商品，那買賣雙方都沒有受損，有什麼問題嗎？

有問題，因為沒買上的人吃虧了，你買房子一下掙了好好幾百萬，別人買不上。那別人能坐的住嗎？當貧富差距過大的時候，年輕人對未來沒有信心的時候，當所有人都不願意努力，躺在資產上吃老本的時候，那你說這個 社會 還有什麼前途呢？

這個世界就是這樣的，我經常說買房子是一個財富的 游戲 ，你人再多也沒有用，有一個人他掌握全部的財富，它就可以把全部的房子買走。我說的雖然是極端情況，但是你想是不是這個道理。

當你把所有的資產買走的時候，那也就沒人陪你玩兒了，這個貧富差距會摧毀 社會 的根基。

所以限購的意義就非常明確了，大概是這么幾個。

首先，限購是為了讓房價漲不上去嗎？把房價的漲幅打下來嗎？這個真不一定，一般情況下不是的，因為房價的上漲，房價的交易能夠拉動經濟增長。而且房價是由最終的需求決定的，人們覺得未來的經濟好，人們才會去買房子，只要未來的需求是那麼多，那房價該漲多高就會長多高，不會因為限購而被打掉。

然後限購的意義在於不是限制房價的漲幅，而是限制房價的漲速，因為房價再漲，年輕人的勞動力成本也在漲，只要你的勞動力加杠桿能夠漲得過房價的漲速，那你就能夠上車就能夠分享到城市的資源，這就相當於給了人希望。

你想想，如果一個年輕小夥子，認認真真的上學，好好的干工作，就能在大城市買到一套心儀的房子，哪怕就是個小房子，哪怕位置沒那麼特別好的房子，只要有希望它就能繼續奮斗，他就能搞 科技 創新，它就能夠為國家做貢獻。如果千千萬萬的人都這樣，那 社會 就會更加穩定，也有利於國家籠絡人才，創造 科技 進步。

最後，如果我們能夠做到在公平與效率之間找到一個平衡，那這個 社會 的總福利就會最大化，我經常說，我們要的最終目的並不是打掉貧富差距，讓大家都一樣平庸一樣窮，而是要在富人變富的同時，也要讓窮人們絕對意義上的變富，只要窮人也能夠比過去富一些，那這個 社會 就是穩定的。

第三，有錢沒處去，資產荒

最後來說說資產荒，什麼叫資產荒呢？慌嘛，就是沒有，很少的意思。為什麼會出現這種情況呢？

話說十幾年前不是這樣的，十幾年前我們剛剛加入世貿，歐美的有錢人們還年輕，他們有著巨大的購買力，這些人消費很猛，他們買買買。我經常說，在小老闆們的好時光的日子裡，小老闆們拿到圖紙，搞一條生產線，沿海燈火通明的加工，我們成了世界工廠，外匯大把大把的掙進來啊，經濟一片繁榮。

那個時候不存在資產荒，是資本慌，也就是說，大家都想做生意卻沒錢，那個時候利率高的時候飈到了8%以上，民間融資成本一年最高達到過40%以上，你想想這是什麼概念，到處都是投資機會，就是沒錢就是缺資本。怎麼辦呢？只有提升利率，平衡風險。

時過境遷，現在的情況卻發生了根本性的變化，由於成本的上升，由於通貨膨脹，由於勞動力的上升，由於技術的進步，由於競爭的充分，效率的收斂。

掙錢不再那麼容易了，套利的機會被抹平了，現在大家的確有錢了，工資收入也高了，資本不再稀缺了，但是投資機會卻少了。

我們看到，到處都是做生意的，到處都是拿著錢想往外投的，到處都是資本，但是卻很難找到好的投資機會。

錢會去什麼地方的呢，錢會去更安全收益更高的地方，所以相對來講錢就會進入，例如股票，黃金，房子這樣的地方。

它具有一定的稀缺性，而且具有一定的信用度。所以資本就會源源不斷的投入，把價格推高，也就是說你拿著一堆錢，不知道買什麼能漲，這就叫所謂的資產荒，我們現在大概就是這樣一種情況。

結論。舉例中的口罩限購是為了能夠在疫情初期，供給供不上的情況下更加平衡平均的分配口罩，保證病毒不要太快的擴散。

限購房子也是為了保證公平，不是要打掉房子的漲幅，不是要消滅需求，而是要讓房子的漲速不要漲的太快，讓更多的人能上車，讓年輕人有希望，有機會。更好的干工作，打磨自己的技術，提升技能。

資產荒的意義就是到處都是做生意的，到處的人拿著錢，不知道該投什麼項目為好，於是就只能投到像房子呀，黃金呀。比特幣呀，股票啊這樣的資產里也就是錢多，投資的資產少，錢不好掙。這就叫資產荒。

對這個問題，很多局外人是無法回答的，即便勉強為之，恐怕都是隔靴搔癢，難以說到關鍵。當然，關鍵的東西是不可能為小民們所知的，否則，豈不是要弄得天下大亂了？而如果是別有用心的想從中漁利的，豈不是要白忙活一場了？

雖然我知道，我這都說的是廢話，但我還是期望，有真知灼見能回答這個問題。

限購的東西不算多啊。

現在有限購的包括茅台酒，1499元一瓶，好多平台都需要搶，還有就是一些新手機，新款奢侈品等發售的時候有限購，需要搶，還有就是房產等的限購了，這些限購可能對於普通人的生活來說影響也不算大。

對於商品限購的原因，可能大家也都知道了，茅台酒等限購，可能只是商家的促銷手段而已，能夠促進商家銷售，也能夠擴大品牌知名度和美譽度等等。而對於房產的限購，主要是想控制住房價，讓房價保持穩定的走勢，這個對於國家經濟穩健發展有很大促進作用。

現在普通人遇到的限購，主要是房產的限購，但是一家能夠買兩套房產，這樣的政策已經是相當寬鬆了。普通人家買一套房產就已經需要還貸款好長時間了，哪裡有閑錢去買更多的房子呢？

還有茅台酒和新款手機以及新款奢侈品，這個對於老百姓來說，可能並沒有太多的意義。茅台酒雖然搶到就能夠賺到一些錢，但是想搶到可能也是比登天還難。還有新款手機，以及新款奢侈品等，這些東西可能本來距離普通人生活都比較遠，可能對於普通人生活影響就更小了。

綜上所述，現在限購的東西也不算多，可能只有茅台酒，一些新款手機，新款奢侈品等等限購，還有就是對一些房產實行了限購，這些對於普通人來說，可能影響也不是很大了。

限購的原因兩方面：

1、國家某一產品的產出是定量的，你買多了別人就沒有了，比如糧食，你有錢把糧食都買過來屯起來，市場上就沒有糧食賣了，這是會死人的。比如說房子，總共13億人，你最多提供13億套房子，再多了就是 社會 資源浪費，但是你把房子都買走了，沒有房子的人怎麼辦？什麼逗你玩、算你狠等等都是屯積居奇的手段，很多產品是定量產出的，多了就是浪費國家資源，這中產品就要限制炒作。

2、人人都想發財的觀念，導致很多人所謂的資產荒說白了就是要去資本投機，去做低買高賣的行當，這種投機行為是要限制的，在我國建國時期，這是些行為都是犯罪的，是重罪。

資產荒，通俗點理解就是有錢但找不到好項目。

根據智庫網路的定義：

因此，資產荒的「荒」，在於市場缺少高收益的好項目，而不是沒項目。

1.流動性充裕

出現「資產荒」的時候，一般都是市場流動性比較充裕的時候，通常也伴隨著融資利率的下行。反之，則是「錢荒」。在市場流動性充裕的時候，資金逐利的本性需要尋找優質的資產以獲取投資回報。但當前市場環境下，一方面是疫情影響導致企業經營不確定性增大，一方面市場調控，限制資金流入房地產，同時，當前處於經濟轉型時期，傳統項目需要轉型收益下降，新產業發展剛剛興起，吸納資金有限。這時候，就出現優質資產供應不足的情況，產生「資產荒」。

2.利率下行

不僅是融資的利率下行，資本的收益也開始下降。資金缺乏優質項目，無法獲取高收益，傳導到資金方，也會造成收益的下降。

3.資金「脫實向虛」

由於實體經濟增速放緩，企業家手裡資金沒有好的投資項目，於是將資金交給銀行，銀行也沒有合適的貸款可以發放。於是通過委外、同業金融等讓資金在金融機構之間空轉，延長資金鏈、利用高杠桿提升資本收益，而沒有流向實體。

將資金交給專業投資機構，專業投資機構拿到資金沒有好的投資方向。於是只能購買股票，上市公司市值提高，可以通過股票質押融到更多的資金，這樣資金有又回到企業家手裡。如此周而復始，「資產荒」變得越來越嚴重。

1.資產配置多元化

將資金投向多元化，而不是集中於單個行業或產品。通過資產配置獲取資金的長線收益，不特意追求短期的高收益。

2.選擇專業機構

在個人投資渠道沒有好的標的時，可以選擇通過專業機構操作，獲取優於自身的投資回報。當然，最好選擇頭部的機構，而不是聚焦於高收益。

3.全球配置

對於高凈值群體，可以尋求全球的資產配置。一方面可以降低匯率波動帶來的風險，另一方面，從國際市場尋找標的，比在國內兜兜轉轉更有機會。

1、一般限購的城市，目前一線城市，北上廣深，還有新一線城市如：成都、海南等，為什麼限購，主要房價上漲過熱。採取限購措施主要是抑制房價上漲導致通貨膨脹。尤其北上廣深隨著經濟快速發展，新增人口增量速度大，高薪企業聚集地，所有創業及職場小白都是他們夢想開始的地方，只有大城市經濟發達地區實現夢想機率很大

2、從土地上來看，咱們國家屬於 社會 主義發展中國家，土地屬於國有土地，尤其一線城市對於土地還是比較稀缺。所以開發商從國家手裡拿地價格太高，導致競爭激烈，所以增量房還是比較少，導致剛需客戶群體和改善客戶群體需求熱，導致一房有很多人看上，價格自然而然就會上漲！國家為了穩房價必須政府幹預一下，讓房價穩定增長。不搞大起大落。

3、市場經濟問題，一線城市房價過快上漲，導致有一批倒騰房子人員出現，從中掙差價，這樣一來，房價自然而然哄抬房價，導致房子原有的屬性被改變了。所以國家干預，房子是用來住的思想。

以上總結，政府幹預目的明確，穩房價，促消費、一直秉承房子是用來住的，不是用來炒的

資產荒就是個偽命題，因為錢只能在國內流通，又沒有什麼好的東西買，想想二十年前大家買什麼，只能買醬油醋，所以別以為現在你買的是什麼真正的資產，只要以後不是偽資產或負資產就謝天謝地啦

Ⅳ 房屋限購政策符合市場經濟規律否為什麼 政府此行為扮演了什麼角色，限購政策是否有利於促進房地產市場

肯定不符合。房子是什麼？是商品！憑什麼限購？？？我在商店裡買糖吃，只能買一個？
我不是給開發商說好話。我也恨死開發商。
房價是受市場供需關系決定，1977-1983年是一個生育高峰期，這部分人大都已經工作，結婚生子的，當然需要房子。還有就是城市化，把大量農民趕進城裡。這是需求。供給方面，卻是千軍萬馬過獨木橋。中國的老百姓是不準修房子的，只能從開放商那裡買。國外是我買了這塊地後，可以自己修房子。
其實這幾年房價快速上漲得益最大的是地方政府，其次是銀行，然後才是開發商。政府土地收益是它最大的資金來源，銀行是吃了原告吃被告，即向開發商貸款，也向老百姓做按揭，開發商也不是什麼好東西，暴利。
中央政府和地方政府的想法是不一樣的。中央政府限購是為了避免重蹈日本的悲劇。當年廣場協議後，日元升值100%，日本出口大受打擊，為了尋找新的經濟增長點，就搞房地產。結果泡沫越吹越大，崩潰了後20年沒翻得了身。地方政府主要是為了增加GDP，謀取政績，順便弄點錢來花花。
限購雖不是市場行為，但目前絕對是有利的，也不可能長久實施，畢竟有退出的時候。限購一方面擠壓泡沫，把投機性需求擠出去，另一方面，為保障性住房騰出時間。當保障性住房大量投放市場的時候，再取消限購，這樣讓房價有一個「軟著陸」，避免經濟出現大規模波動，畢竟房地產的產業鏈太長，還需要它來消化向水泥、鋼材等過剩產能，帶動家電市場，解決大量農民工的就業問題（你看看修房子的工人，主要是什麼人）。
個人淺見。