小產權和經濟適用房哪個更值錢

⑴ 經濟適用房，安置房，小產權房，廉租房，買那個靠譜點，請各位懂行的支支招，

安置房，小產權房都沒有房產證，買賣不受法律保護。經適房只要抽到號，就可以直接購買。廉租房是租住此房達到一定年數後，可以向政府申請購買該房產權。
總體來說，經適房相對好點，能一次把事辦好。

⑵ 商品房，經濟適用房，小產權房到底有什麼區別

商品房，經濟適用房，小產權房的具體區別：

1、供應對象不同：經濟適用住房的供應對象是城市中低收入家庭和住房困難戶；「小產權房」的原對象為本集體內的居民；商品房的對象是自然人。

2、建設方式不同：經濟適用住房直接由政府組織建設；「小產權房」由村集體或開發商建設；商品房則完全是按市場運作方式建設。

3、土地取得方式不同：經濟適用住房的土地性質為政府劃撥；「小產權房」的土地性質為集體或違法佔用耕地；商品房的土地則是通過「招拍掛」的形式，取得的土地使用權。

4、享受的政策不同：經濟適用住房，在建設和銷售過程中，政府可以減免部分規費；「小產權房」在立項時也享受有關政策的優惠；商品房則全額繳納。

5、定價方式不同：經濟適用住房由政府定價；「小產權房」的價格由村集體或開發商共同決定；商品房的價格則由市場決定。

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一、商品房買賣的注意事項：

1、盡量選用當地政府部門推薦使用的商品房買賣合同示範文本[3]。

2、警惕不公平條款，特別是補充協議，一定要保持高度警惕。

3、現場簽約時，必須看清楚預售證原件上所有信息，對合同條款必須詳細查看，逐一細讀。

4、聘請專業律師參與。

5、以補充對補充。

6、集體簽約。

二、經濟適用房的注意事項：

由於經濟適用房在項目位置、建築規劃設計等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購買時應該注意以下一些問題。

1、位置

雖然經濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。經濟適用房項目大部分均位於城鄉結合地區。

有些經濟適用房小區到市區的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年後的事至少無法讓購房者犧牲已有工作或事業。

2、戶型

購買經濟適用房時，同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時追求大面積的同時也增加房價、物業管理等費用，應更注重居室功能。在有條件進行戶型選擇時，應盡量以專業衡量標准去做選擇。

3、合同

按新《合同法》規定，實行約定優先原則，所以在合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。

4、交房

房建好後，通過相關主管部門的竣工驗收和裝修裝飾等程序後便可入住了，在開發商交房時別忘了向開發商要「使用說明書」和「質量保證書」兩書。這過程的許多問題最好都一一搞清楚為佳。

⑶ 小產權房、經濟適用房商品房有什麼區別呢

一說到房，各種名詞就冒了出來，什麼商品房，經濟適用房，房改房，存量房，小產權房等，眾多的名詞讓人無法分辨清楚。那麼，大家經常提及的商品房，經濟適用房和小產權房到底是什麼？有什麼區別呢？

它們是什麼？

1． 經濟適用住房：主要特點就是經濟適用，能滿足居民的基本生活需要。其特供對象主要是城市的中低收入家庭和住房困難戶，價格較低。目前，經濟適用住房房源建設有三個途徑：一是政府劃撥土地，統一開發、集中建設；二是調整房地產開發企業開發的部分普通住宅；三是單位自建和聯建，出售給本單位職工。

2． 「小產權房」：是指一些村集體組織或開發商，打著新農村建設的名義，在土地性質為集體所有，或違法佔用耕地建設，並公開向社會出售的那部分房屋。其供應對象為本集體內的居民，國家政策是不允許將它作為「商品房」對外出售的。

3． 商品房：是指具有資質的房地產開發公司開發經營的房屋。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，可按法律、法規及有關規定在市場上自由交易，種類包括新建商品房、二手房（存量房）等。

它們有哪些區別？

一、供應對象不同：經濟適用住房的供應對象是城市中低收入家庭和住房困難戶；「小產權房」的原對象為本集體內的居民；商品房的對象是所有自然人。

二、建設方式不同：經濟適用住房直接由政府組織建設；「小產權房」由村集體或開發商建設；商品房則完全是按市場運作方式建設。

三、土地取得方式不同：經濟適用住房的土地性質為政府劃撥；「小產權房」的土地性質為集體所有或違法佔用耕地；商品房的土地則是通過「招拍掛」的形式，取得的土地使用權。

四、享受的政策不同：經濟適用住房，在建設和銷售過程中，政府可以減免部分規費；「小產權房」在立項時也享受有關政策的優惠；商品房則全額繳納。

五、定價方式不同：經濟適用住房由政府定價；「小產權房」的價格由村集體或開發商共同決定；商品房的價格則由市場決定。

（以上回答發布於2015-09-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑷ 經濟適用房、動遷安置房、商品房、集資房、小產權房各有什麼不同

1、經濟適用房、動遷安置房，土地屬性上都是劃撥用地（政府沒有收取土地出讓金，地價便宜），建設性質上屬於保障性住房，區別是供應對象不同。經濟適用房供應對象以中低收入的家庭為主，范圍相對比較廣；動遷安置房供應對象，只能是對接某個項目的被拆遷百姓，其他人員均沒有夠買資格；
2、商品房，土地屬性是上出讓用地，建設性質是可交易買賣的商品房。任何人只要有購買能力，都可以去買；
3、集資房：土地屬性不一定，建設性質也不一定，它的特點是，有一幫相對有組織的人，每家集資共同建設和購買房屋。比如有些單位用自己的土地為職工建集資房；有些團體通過拍賣得到土地，集資建房；
4、小產權房：小產權最大的特徵是土地性質為集體土地，沒有經過國家徵用，直接建設房屋。這種房屋是違法的，不能辦理正規產權證（最多就是鄉鎮自己出個產權證），一旦拆遷，也很難獲得政策賠償。

⑸ 商品房和經濟適用房的哪個保值率高

經濟適用房保值率更高。1、從經濟角度考慮，買經濟適用房好，經濟適用房的價格比商品房優惠，房子的各方面品質也都不會比商品房差。對於預算不是很充足的購房者而言，相同的價格，買經濟適用房能買到的面積會相對大一些。
2、從便利性考慮，買商品房好，商品房一般會建設在周邊配套發展較好的地段，但經濟適用房可能會位置較偏，周邊的各項配套沒那麼成熟，便利性較差。
3、從購房用途考慮，購買自住房買經濟適用房好，購買房子投資的話，買商品房好，因為經濟適用房購買後出售是有條件限制的，需要住滿5年才能上市交易，要辦的手續也會麻煩一些，而商品房只要滿足出售條件就能直接出售。

經濟適用房和商品房的區別
1、建設目的不同。商品房建設的目的是為了賺取收入，房地產開發企業開發土地，建造房屋，投放市場銷售，但經濟適用房卻不是這樣。保障性住房建設的目的是為部分經濟困難家庭提供保障，這是根據國家建設規劃安排的。
2、土地的性質是不同的。商品房是通過出讓的方式獲得的土地，不但要通過公開招拍的程序，而且要按拍賣成交價向政府繳納土地出讓金。經濟適用房的土地是由政府劃撥，通常被稱為劃撥用地，而且可以享受很多政府制定的優惠政策，這就是經濟適用房的「經濟」所在了。
3、產權和用途不同。經濟適用房屬於政策性住房，購房人有限產權。經濟適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易，但是商品房是沒有這樣的限制。
4、購買方式不同。商品房在出售的時候是面向公眾銷售，而經濟適用房特定人群才能申請，申請人的住房面積、可支配收入、是否發生過住房交易、資產等都需要審查嚴格。
5、銷售價格不同。經濟適用房是國家相關機構安排建設的，價格自然是政府定的。而且因為房屋建設的目的是提供保障，所以價格一般低於市場上的房屋價格。商品房是開發企業建的，價格自然由企業決定。為了賺取利潤，價格自然要比經濟適用房的價格高很多。

⑹ 購買經濟適用房和共有產權房哪個更好一些

經濟適用房。
是經濟適用房比較好一些,畢竟價格低,而且不是說誰都能買的,住起來也行,只不過面積會小一些。
1、共有產權房房屋產權是由政府和市民平分，市民可向政府「贖回」產權。而經濟適用房5年之內是有限產權，5年以後是完全產權。

2、共有產權房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然後低價配售給符合條件的保障對象家庭所建房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方產權份額以及保障房將來上市交易條件和所得價款分配份額。「共有產權房」，即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府出資比例，共同擁有房屋產權。房屋產權可由政府和市民平分，市民可向政府「贖回」產權。

3、經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥方式，免收土地出讓金，對各種經批准收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利原則確定。