① 經濟適用房有房產證嗎 房產證的辦理流程和所需資料
在當下每個城市裡面都會有經濟適用房,那麼由於經濟適用房跟商品房的不同,很多人都有經濟適用房有房產證嗎這樣的疑問,那麼答案是經濟適用房有房產證。只是拿證的時間可能會推後一段時間而已。其實經濟適用房辦理房產證的流程與普通商品房房產證的流程基本是一樣的。下面大家一起來看看。
在當下每個城市裡面都會有經濟適用房,那麼由於經濟適用房跟商品房的不同,很多人都有經濟適用房有房產證嗎這樣的疑問,那麼答案是經濟適用房有房產證。只是拿證的時間可能會推後一段時間而已。其實經濟適用房辦理房產證的流程與普通商品房房產證的流程基本是一樣的。下面大家一起來看看。
一.房產證的辦理流程
房產證的辦理,不僅可以由 開發商 統一辦理,而且也可以由 業主 個人辦理,主要是看您與開發商對於相關的事宜是否有相關的合同約定,如果有就要按約定執行,如果沒有就可以與開發商協議。
如果是由業主自己來辦理房產證,也需要得到開發商的,其房產證辦理的程序如下:
1、企業持應提交的證件,向房管所提出申領房產證的申請。
2、初審:辦證員對申請和提交的資料進行初審,符合條件的馬上受理並開具收件回執,約定現場查丈時間。
3、查丈:辦證員在預定的時間內到現場實地查丈,確定房屋的位置、結構、面積,繪制平面簡圖並註明尺寸和四鄰牆界。
4、審批:依據申請資料和查丈結果,對符合政策規定的給予審批,確定 房屋產權 。
5、交費:申領房產證的產權人按規定交納辦證費。
6、發證:房管部門在規定的時間內辦理完畢,房屋產權人到房管所領取房屋權證。
二.辦理房產證需要提交申請材料
(1) 房屋買賣合同 ;
(2)蓋章的申請表;
(3)測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
(4)簽訂 預售合同 的買賣雙方關於房號、 房屋實測面積 和房價結算的確認書;
(5) 契稅完稅 或減憑證;
(6)專項維修資金專用收據;
(7) 購房 人身份證明(復印件核對原件);
(8)銀行的 提前還貸 證明。
(9)共有的提交共有協議;
以上部分就是在下為大家整理的有關於經濟適用房有房產證嗎這個話題的資料,大家可以看到 經濟適用房房產證 的辦理流程跟商品房是一樣的,但是由於各地區對經濟適用房的要求不一樣,所以大家還是要有所區分的。
② 經濟適用房辦房產證
法律分析：經濟適用房屬於政策性住房，購房人擁有有限產權。經濟適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉讓經濟適用房的，由住房儲備機構按照屆時同類經濟適用房價格進行回購。辦理房產證和普通商品房流程一樣：（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
法律依據：《經濟適用住房管理辦法》 第四條 發展經濟適用住房應當在國家統一政策指導下，各地區因地制宜，政府主導、社會參與。市、縣人民政府要根據當地經濟社會發展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，合理確定經濟適用住房的政策目標、建設標准、供應范圍和供應對象等，並組織實施。省、自治區、直轄市人民政府對本行政區域經濟適用住房工作負總責，對所轄市、縣人民政府實行目標責任制管理。
③ 經濟適用房產證怎麼辦理
對於已經住滿5年的 經濟適用房 ，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。按市場價格出售已購 經濟適用住房 的，需憑契稅完稅憑證、 房屋所有權證 、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。但有一點值得大家注意，尤其是要進行 經濟適用房過戶 的業主注意，出售提醒：按市場價格出售經濟適用住房後不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的，出售人需提供原住 房買賣合同 、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經濟適用住房。至於經濟適用房在過戶中能否帶戶口及可以帶幾個人的戶口，主要看當地有無這個政策。經濟適用房如何過戶及相關費用 1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納 個人所得稅 。5年以前的不需交。 2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取) 3、6元/平方米的手續費(房管局收) 4、房屋評估費按評估後總價的5‰收(評估事務所收) 5、公證費最高300元如果是5年之內的話，購房者就需要經濟適用房資格表來購買了。而且購房者買完之後，新房產證上的產權屬性還是經濟適用房。5年之外的話，購房者就不需要經濟適用房資格表了，買完之後房屋產權屬性自動變成商品房。其中有一點提醒：由於現在經濟適用房買賣的話不過5年，出售價格不能高於當時的購買價，所以這賣出價和當年購買價差額的10%的綜合地價款就等於沒有了。
④ 上海經適房房產證辦理方法
1、提交申請。向房管所提出申領房產證的申請並准備相關資料，資料包括：
①蓋章的申請表;
②房屋買賣合同;
③簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;
④測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
⑤專項維修資金專用收據;
⑥契稅完稅憑證;
⑦購房人身份證明(復印件核對原件);
2、確定開發商已經進行了初始登記，也就是完成“大確權”。經適房的開發商已經辦理“初始登記”是您辦理你的房產證的必要前提條件。
3、經適房有房產證這個填寫好之後需要開發商簽字蓋章。有的時候開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了，省去奔波之苦。
4、填好表格後，找開發商簽字蓋章，並領取其他必要的申請文件。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5、發證：漳州房管部門在規定的時間內辦理完畢，房屋產權人到房管所領取房屋產權證。
1、經濟適用房在購買初期，購房者不能拿房產證。不光是經濟適用房，現在很多新房也是在購買初期不能 時間拿到房產證。
2、經濟適用房的房產證辦理需要該在小區的`全部購房者購房手續完備後才能統一辦理，在時間上會有延遲。
3、經濟適用房有房產證，但是拿證時間比較晚，一般在購房一年後可以拿到，但也有四五年才拿到房產證的情況，這種情況是少數。
4、若是購買二手經濟適用房首先要核對的就是房產證，沒有房產證的經濟適用房好別買。
1、《上海市經濟適用住房預售合同》中明確規定：個人購買的經濟適用住房供購買申請戶居住使用。在取得完全產權以前，一方不得轉讓、出租、出借、贈與或者改變房屋使用性質，並不得設定除經濟適用住房購房貸款擔保以外的抵押權。
也就是說，購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
2、在售的已購經濟適用房分兩種情況處理：一是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。對於“住滿5年”的時間問題，以購房家庭取得的契稅完稅憑證時間或經濟適用住房發證時間為準的。上海經濟適用房的買賣可以根據5年的期限判定如何進行交易。兩個證件可由購房家庭提供任一個來確定經濟適用房的居住時間。
第一,房產證查詢真偽首要看封皮。真證為深紅色,有光澤且韌性好,假證則呈暗紅色,光澤度及韌性差。
第二,房產證查詢真偽要看團花。真證分色清晰,立體感強,假證圖案清晰度不夠,缺乏立體感。
第三、房產證查詢真偽要看權證用紙。真證的內頁紙張採用專業水印紙,類似人民幣的水印製作,圖案為別墅、大廈兩種,且紙張光潔、挺實;假證紙張水印質量粗糙,模糊不清,且手感稀鬆柔軟,水印製作採用表面壓膜方式。
第四、房產證查詢真偽要看防偽底紋。真證的底紋為“房屋所有權證”六字,字跡清晰,線條光滑,容易識別,2000年後印製的房產證查詢,採用了專用浮雕底紋,浮雕字立體感強,線條清晰;假證的底紋雖為“房屋所有權證”六字,但顏色深淺、色彩不統一,線條臃腫,有的還有斷線。
第五、房產證查詢真偽要看微縮文字。2000年以後印製的權證內頁花邊里藏著微縮文字,用肉眼看似乎為一道虛線,在放大鏡下清晰可辨“FWSYQZ”假證字跡模糊,不易辨別,或是一條直線。
第六、房產證查詢真偽要看建房注冊號。房產證查詢時真證的號碼是機器印製的32001,數字清晰,字體規范;假證是用手工書寫或加蓋的手工雕刻圖章,字體模糊,不規范。
第七、房產證查詢真偽要看發證機關印章。真證是由機器套紅印製的“XX市房產管理局”行政公章;假證的加蓋圖章是手工雕刻的,字體不規范,印章粗糙。
第八、房產證查詢真偽要看流水編號。真證的流水號是機器印製的,2000年後印製的權證編號下方,還印有“北京印鈔廠證券分廠印製(200×)”字樣;假證的編號是用手工書寫或加蓋的手工雕刻圖章,字體模糊,不規范。
⑤ 經濟適用房房產證如何辦理 其實辦理起來很簡單
經濟適用房該怎麼辦理房產證呢?相信這個問題已經困擾了很多市民。指出,經濟適用房來辦理房產證的有關流程與普通商品房的辦理房產證的相關流程其實是一樣的,只是在辦理好的房產證上則會註明是「經濟適用房」。下面我們就針對有關經濟適用房的房產證的辦理流程來做簡要介紹。
經濟適用房 該怎麼辦理房產證呢?相信這個問題已經困擾了很多市民。指出,經濟適用房來辦理房產證的有關流程與普通商品房的辦理房產證的相關流程其實是一樣的,只是在辦理好的房產證上則會註明「經濟適用房」。下面我們就針對有關經濟適用房的房產證的辦理流程來做簡要介紹。
經濟適用房要如何辦理房產證的解答一: 開發商 確定已經進行了「初始登記」,即已經完成「大確權」。
開發商辦理「初始登記」是您辦理房產證的必要前提條件。根據《 商品房銷售管理辦法 》第34條的規定, 房地產開發企業 應當在購買的商品房交付使用之後60日內,將必須由開發商提供的在辦理房屋的權屬登記時需要的資料報送到房屋所在地的房地產行的政主管部門。通常來說,主管部門進行辦理「初始登記」所需要的時間大約是20-60日不等,因此也就是在 收房 人在居住後的兩三個月後,可以向開發商來詢問進行辦理初始登記的情況,也可以去到當地的房地產的交易信息網站來進行查詢。
經濟適用房如何辦理房產證的解答二:到管理部門領取《房屋(地)權登記申請表》
這個填寫好之後需要開發商簽字蓋章。有的時候開發商手中會有現成的蓋好章的表格,只需到開發商處領取並填寫就行了,省去奔波之苦。
經濟適用房如何辦理房產證的解答三:拿測繪圖(表)
可能有三種情況,第一種是到開發商指定的 房屋面積 計量站申請並領取測繪圖;第二種是帶身份證直接到開發商處領取就行,這一種比較簡便;第三種是向登記部門申請對房屋面積進行測繪,這種情況己經比較少見,現在登記部門往往是根據現有的測繪圖填寫房產證上的面積數據。
由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據,因此是必需的材料之一。
經濟適用房如何辦理房產證的解答四:填寫表格、蓋章、領取相關文件
填好表格後,找開發商簽字蓋章,並領取其他必要的申請文件。這些文件包括 購房合同 、房屋結算單、大 房產證復印件 等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
經濟適用房如何辦理房產證的解答五:繳納 公共維修基金 、契稅
繳納的方法,可以詢問開發商或代理公司的辦事人員。
公共維修基金一般由房產所在地區的 小區 辦收取,部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金。
經濟適用房如何辦理房產證的解答六:提交申請材料
材料主要包括以下幾種:
(1)蓋章的申請表;
(2) 房屋買賣合同 ;
(3)簽訂 預售合同 的買賣雙方關於房號、 房屋實測面積 和房價結算的確認書;
(4)測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
(5)專項維修資金專用收據;
(6) 契稅完稅 或減憑證;
(7)購房人身份證明(復印件核對原件);
(8)共有的提交共有協議;
(9)銀行的 提前還貸 證明。
經濟適用房如何辦理房產證的解答七:繳納 稅費
按照規定時間領取房產證,繳納印花稅和 產權 登記費、工本費等。
以上是針對「經濟適用房如何辦理房產證」這一問題的解答,從上述可以看出,經濟適用房辦理房產證的流程與普通商品房流程相似。但是需要注意的是,各地經濟適用房辦理房產證所需的材料有所不同,市民需區別對待。
⑥ 經濟適用房產權證明如何辦理
法律分析：提交申請。向房管所提出申領房產證的申請並准備相關資料，資料包括：蓋章的申請表;房屋買賣合同;簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第二十二條 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。
第二節 土地使用權劃撥
第二十三條 土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。
⑦ 經濟適用房的房產證如何辦理
經濟適用房 和商品房是一樣的，都會有房產證，如果是經濟適用房，會在產權證上附註一欄寫明是 經濟適用住房 。根據相關規定，經濟適用房在取得房產證5年以後才能上市交易，交易時還要繳納土地收益金。經濟適用住房和商品房一樣，都會頒發《中華人民共和國 房屋所有權 》，如果是經濟適用房，會在產權證上附註一欄寫明是經濟適用住房。經濟適用住房，常簡稱為經適房，等同於國宅；指由中國政府出資扶持的具有經濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。所謂經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。所謂適用性，是指在房屋的建築標准上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。 2007年11月19日，中華人民共和國建設部、中華人民共和國國家發展和改革委員會、中華人民共和國國土資源部、中國人民銀行共同發布了《經濟適用住房管理辦法》，對經濟適用房的優惠政策、開發建設、價格確定、交易管理、集資和合作建房、監督管理等作出了規定。
⑧ 如何辦理經濟適用房的產權證
經濟適用房辦理房產證需要提交身份證、戶口本、婚姻證明、購房合同等資料到房產交易中心，按照房產局給予的回執單上說明的日期繳納稅金，稅金繳納完畢領取房產證。
【法律依據】
《不動產登記暫行條例》第二十條
不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。
《城市房地產管理法》第六十一條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
⑨ 經濟適用房怎麼辦理房產證
法律分析：1、提交申請：向房管所提出申領房產證的申請並准備相關資料，資料包括，蓋章的申請表;房屋買賣合同;簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份;專項維修資金專用收據;契稅完稅或減免稅憑證;購房人身份證明(復印件核對原件);共有的提交共有協議;銀行的提前還貸證明。2、初審：辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理並開具收件回執，約定現場查丈時間。3、查丈：辦證員在預定的時間內到現場實地查丈，確定房屋的位置、結構、面積，繪制平面簡圖並註明尺寸和四鄰牆界;4、審批：依據申請資料和查丈結果，對符合政策規定的給予審批，確定房屋產權;5、交費：申領房產證的產權人按規定交納辦證費;6、發證：房管部門在規定的時間內辦理完畢，房屋產權人到房管所領取房屋所有權證。
法律依據：《城市房屋權屬登記管理辦法》 第十六條 新建的房屋，申請人應當在房屋竣工後的3個月內向登記機關申請房屋所有權初始登記，並應當提交用地證明文件或者土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料以及其他有關的證明文件。
集體土地上的房屋轉為國有土地上的房屋，申請人應當自事實發生之日起30日內向登記機關提交用地證明等有關文件，申請房屋所有權初始登記。
⑩ 經濟適用房怎樣辦理房產證
經濟適用房 上市銷售後， 辦理房產證 程序與普通商品房一致，其前提條件是：開發商必須提供的資料： 1、項目五證齊全(正式發售之前必須具備); 2、竣工之後順利通過測繪部門的審查(工程竣工之後); 3、未抵押證明(辦理房產證時必須出具); 4、未司法限制證明(辦理房產證時必須出具)。購房者必須提供的資料： 1、購房合同(買賣過程中必須簽訂); 2、購房發票(收房時，房屋測繪部門測出實際測量面積之後，開發商必須出具); 3、買受人身份證明; 4、完稅憑證(已交契稅憑證)(辦理房產證時交納); 5、物業維修基金繳交憑證(辦理入住手續時交納); 6、其他所需證件。以上條件缺一無不辦理房產證。您要確定項目是否證件齊全，以及符合上述的這些條件。如果是由業主自己辦理房產證，也需得到開發商的配合，其 房產證辦理 程序如下： 1、企業持應提交的證件，向房管所提出申領房產證的申請; 2、初審：辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理並開具收件回執，約定現場查丈時間; 3、查丈：辦證員在預定的時間內到現場實地查丈，確定房屋的位置、結構、面積，繪制平面簡圖並註明尺寸和四鄰牆界; 4、審批：依據申請資料和查丈結果，對符合政策規定的給予審批，確定房屋產權; 5、交費：申領房產證的產權人按規定交納辦證費; 6、發證：房管部門在規定的時間內辦理完畢，房屋產權人到房管所領取 房屋所有權證 。