房地產項目經濟評價指標有哪些內容

① 經濟評價中的靜態評價指標主要有哪些

1、投資利潤率：投資利潤率=年平均稅前利潤總額/投資總額×100%

2、資本金利潤率：資本金利潤=年平均利潤總額/資本金×100%

3、成本利潤率：成本利潤率=(項目總開發價值-項目總開必建設成本)/項目總開必建設成本×100%，通常用來初步判斷出售型房地產開發項目的財務可行性。

4、靜態投資回收期：是指在不考慮資金的時間價值時，以投資項目的凈現金流量抵償原始總投資所需要的時間，或者說以凈收益收回初始投資所需要的時間。

(1)房地產項目經濟評價指標有哪些內容擴展閱讀：

靜靜態評價指標的應用

1、對於投資者來講，投資回收期越短越好，它是反映工業項目財務上清償能力的重要指標。投資回收期自建設開始年算起，但也應同時寫明自投產開始年算起的投資回收期。在用投資回收期法評價某一方案的經濟效益時，因為方案的各年收益可能相等，也可能不等，所以計算方法也有區別。

2、在年收益相等的情況下，項目的投資回收期可定義為:項目投產後用每年取得的凈收益把初始投資全部回收所需要的年限。投資回收期作為評價指標，其主要優點是概念明確，計算簡單。

② 房地產企業主要看哪些財務指標

現金流是企業財務報表的關注重點，其次就是：利潤率，資產負債表率、流動比及速動比，應收賬款等指標。
拓展資料
財務指標是指企業總結和評價財務狀況和經營成果的相對指標，中國《企業財務通則》中為企業規定的三種財務指標為：償債能力指標，包括資產負債率、流動比率、速動比率;營運能力指標，包括應收賬款周轉率、存貨周轉率；盈利能力指標，包括資本金利潤率、銷售利潤率(營業收入利稅率)、成本費用利潤率等。
償債能力指標
1、 短期償債能力指標
⑴流動比率=流動資產/流動負債×100%
一般情況下，流動比率越高，短期償債能力越強，從債權人角度看，流動比率越高越好；從企業經營者角度看，過高的流動比率，意味著機會成本的增加和獲利能力的下降。
⑵速動比率=速動資產/流動負債×100%
其中：速動資產=貨幣資金+交易性金融資產+應收賬款+應收票據
一般情況下，速動比率越高，企業償債能力越強;但卻會因企業現金及應收賬款佔用過多而大大增加企業的機會成本。
2、長期償債能力指標
⑴資產負債率=負債總額/資產總額×100%
一般情況下，資產負債率越小，表明企業長期償債能力越強；從企業所有者來說，該指標過小表明對財務杠桿利用不夠；企業的經營決策者應當將償債能力指標與獲利能力指標結合起來分析。
⑵產權比率=負債總額/所有者權益總額×100%
一般情況下，產權比率越低，企業的長期償債能力越強，但也表明企業不能充分地發揮負債的財務杠桿效應。
運營能力指標
運營能力主要用資產的周轉速度來衡量，一般來說，周轉速度越快，資產的使用效率越高，則運營能力越強。資產周轉速度通常用周轉率和周轉期(周轉天數)來表示。
計算公式為：周轉率(周轉次數)=周轉額/資產平均余額
周轉期(周轉天數)=計算期天數/周轉次數=資產平均余額*計算期天數/周轉額

③ 經濟評價指標有哪些

國民經濟評價指標主要指標有： 經濟凈現值、經濟內部回收率、國民收入凈增值指標。助指標有：分配效果指標、就業效果指標、凈外匯效果指標、國際競爭力等;其他社會效果有文化、技術發展、環境保護等。此外，在評比投資項目優劣順序或進行項目排隊時，還可使用單位投資的增殖、單位外匯增殖、單位熟練工人工資的增殖等相對指標。在資金、外匯、熟練工人等短缺的情況下，上述幾個指標殖高的項目，就可排在優先地位。就我國情況看，對項目進行國民經濟評價，要重視國民收入凈增值、就業效果、單位能源增殖效果、凈外匯效果和國際競爭力幾個意義重大的指標，以期獲得更好的經濟效益。

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④ 項目主要技術經濟指標表包含哪些內容

主要經濟技術指標有：
1．房屋完好率：50－60%
2．年房屋完好增長率：2－5% 年房屋完好下降率：不超過2%
3．房屋維修工程量：100－150平方米/人、年
4．維修人員勞動生產率：5000元/人、年
5．大、中修工程質量合格品率：100%，其中：優良品率30－50 %
6．維修工程成本降低率：5－8%
7．安全生產，杜絕重大傷亡事故。年職工負傷事故頻率：小於3‰
8．小修養護及時率：99%
9．房屋租金收繳率：98－99%
10．租金用於房屋維修率：不低於60－70%
11．流動資金佔用率：小於30%
12．機械設備完好率：85%
拓展資料：
設計技術經濟指標一般分為:
①價值指標與實物指標。前者是以價值形態反映出來的指標，後者是以實物形態反映出來的指標。
②綜合指標與單項指標。前者如成本指標包括了原材料、燃料動力、折舊、工資等各種消耗費用，後者如每百元燃料動力費用提供的產值等。
③宏觀指標與微觀指標。前者是從整個國民經濟角度進行評價的標准，後者是從企業經濟角度進行評價的標准。
④絕對數量指標與相對數量指標。前者如國民收入、利潤總額等，後者如產值利潤率、投資收益率、成本利潤率等。
⑤總量指標與人均指標。前者如國民總收入等，後者如人均國民收入等。
⑥數量指標與質量指標。前者如能源節約額、資源節約額等，後者如質量等級、優質品率、合格率、廢品率等。
設計技術經濟指標設計應遵循的三個基本原則是：
①科學性。即指標的設計必須同技術經濟范疇的科學含義相一致，指標的數量應取決於實際經濟部門的需要和理論研究的完善程度。
②實用性。即指標設計應適應於經濟發展水平、計劃水平、統計水平，以及國民經濟的不斷發展、技術與經濟的相應變動；對於不同的工程項目、不同的技術方案、不同的技術實踐，其指標設計應有不同，各有側重。
③可比性。即指標設計應在統計數據、滿足需要、時間、價格、消耗費用等方面可比的條件下進行，要將不可比因素轉化為可比因素。
項目主要技術：就是指你們公司正在研發的項目的技術參數、技術流程 、詳細的技術介紹 、是如何實現產品的生產的 。
技術經濟指標：就是項目發展期內能產生的各種效益、比如產值、產量 、交多少稅 、這個項目撥下來要以這個簽指標、幾年之內達到什麼樣的產量。

⑤ 關於房地產方面財務評價指標是指哪些還有經濟評價指標分別說明其內容和作用

財務評價主要從投資額度，內部收益率，回收期等方面來評價。如果是工程投資分析，還會考慮到總的投資額（建設費和維護費），希望對你有幫助。

⑥ 項目投資的評價指標是什麼

評價項目投資可行性的指標主要有6個，其中2個是靜態指標，4個是動態指標。

靜態指標：靜態投資回收期、投資收益率。

動態指標：凈現值、凈現值率、獲利指數、內部收益率。

衡量一個項目的可行性，可以將可行性分為4種：

1、完全具備可行性：

凈現值大於等於0；

凈現值率大於等於0；

獲利指數大於等於1；

內部收益率大於等於基準折現率（預期的最低必要報酬率）；

靜態投資回收期小於等於整個計算期的一半；

投資收益率大於等於基準投資收益率；

也就是說靜態、動態指標全部符合要求。

2、基本具備可行性：

凈現值大於等於0；

凈現值率大於等於0；

獲利指數大於等於1；

內部收益率大於等於基準折現率（預期的最低必要報酬率）；

靜態投資回收期大於整個計算期的一半；

投資收益率小於基準投資收益率；

也就是說，動態指標全部合格，但靜態指標不合格。

3、基本不具備可行性：

凈現值小於0；

凈現值率小於0；

獲利指數小於1；

內部收益率小於基準折現率（預期的最低必要報酬率）；

靜態投資回收期小於等於整個計算期的一半；

投資收益率大於基準投資收益率；

也就是說，靜態指標全部合格，但動態指標不合格。

4、完全不具備可行性：

凈現值小於0；

凈現值率小於0；

獲利指數小於1；

內部收益率小於基準折現率（預期的最低必要報酬率）；

靜態投資回收期大於整個計算期的一半；

投資收益率小於基準投資收益率；

也就是說動態、靜態指標全都不合格。

(6)房地產項目經濟評價指標有哪些內容擴展閱讀：

項目投資是可行性研究的重要組成部分，它包括技術評價、經濟評價和社會評價三個部分。

技術評價主要是根據市場需求預測和原材料供應等生產條件的調查，確定產品方案和合理生產規模。

根據項目的生產技術要求，對各種可能擬定的建設方案和技術方案進行技術經濟分析、比較、論證，從而確定項目在技術上的可行性。

經濟評價是項目評價的核心，分為企業經濟評價和國民經濟評價。

企業經濟評價亦稱財務評價，它從企業角度出發，按照國內現行市場價格，計算出項目在財務上的獲利能力，以說明項目在財務上的可行性。

國民經濟評價從國家和社會的角度出發，按照影子價格、影子匯率和社會折現率，計算項目的國民經濟效果，以說明項目在經濟上的可行性。

社會評價是分析項目對國防、政治、文化、環境、生態、勞動就業、儲蓄等方面的影響和效果。

資金環節：

資金使用環節的審計應注意分析項目實際投資額與概預算投資額的差異，發現項目建設成本與社會平均水平的差異，找到項目建設和管理的成功或失誤之處。

應對概算調整和設計變更情況進行分析，分析因工程設計變更、材料代用而產生的預算變更，調整後技術上是否匹配，經濟上是否合理，是否存在擠入計劃外項目和超標准建設辦公福利設施情況；

是否按照計劃的規格、數量采購設備和材料，避免損失浪費；分析待攤投資的超支幅度和原因，有無濫發獎金，把亂攤派費用擠入建設項目投資；

要進行損失浪費項目分析，分析造成建設項目損失浪費的原因及其對項目效益性的影響。

效果環節：

在資金使用環節，應重點審查項目竣工決算。

通過嚴格的竣工驗收和結算審計，審查工程量和工程造價，合理確定項目投資總額，確定建設成本的真實性、合法性，盡可能減少經濟損失，提高項目投資效益。

首先，項目建設工程是影響項目投資效益的重要因素。對於使用一定比例信貸資金的建設項目，時間越長項目承擔的利息就越大。

對建設工期的評價主要是將項目實際建設工期與對照標准比較，對照標准一般有項目計劃建設工程和其他地區或單位類似工程的建設工期。

通過對比，找到建設項目時間管理的差距，評價建設速度的快慢和建設工期對投資效益的影響。其次，應對建設項目進行財務評價，包括財務盈利能力分析和償債能力分析。

主要是通過對建設項目投資回收期、財務凈現值、內部收益率等經濟指標的計算、分析，評價項目建設投產後的獲利能力。

另外，還需編制現金流量表，進行現金流量分析；編制借款還本付息表，進行償債能力分析，評價項目貸款償還能力。

參考資料來源：網路-項目投資

⑦ 房地產經濟數據指標是什麼意思

房地產經濟數據指標,指對企業景氣調查中的定性經濟指標通過定量方法加工匯總,綜合反映某一特定調查群體或者發展趨勢的一種指標。

它是根據經濟周期波動理論和景氣指數原理，採用合成指數的計算方法，從房地產業發展必須同時具備的三個基本條件（土地、資金和市場需求）出發，選擇8個具有代表性的房地產開發統計指標（投資、資金來源、土地出讓收入、完成土地開發面積、空置面積、新開工面積、竣工面積、商品房銷售價格）進行分類指數測算，然後進行加權平均得到的總體指數，並以1994年12月為基期對比計算出用百分製表示的指數體系。

⑧ 什麼是房地產開發項目經濟評價

項目經濟評價指以數據計算為基礎，評價項目的盈利能力、償債能力、以及營運能力和增長能力。哥們，工可網在這方面不錯，那裡提供項目經濟評價相關數據的計算服務，簡單易用，可以為你省卻不少煩惱。

⑨ 房地產項目評估的重點和難點

房地產項目評估的重點和難點

隨著社會經濟的快速發展,人民的生活質量提高,城市化建設程度加快。由於房地產徵收評估在房屋徵收補償中起到了關鍵的意義， 所以為完善城市建設和社會保障體系，加快城鎮化發展，促進社會的和諧發展，合理及公平地解決房地產徵收過程中的矛盾成為重中之重。那麼下面是我整理的房地產項目評估的重點和難點，希望對您有所幫助。

房地產項目評估的重點和難點 篇1

房地產項目評估的基本內容主要包括借款企業財務及資信評價、項目評價、項目投資估算與資金籌措評價、項目市場與銷售前景分析、項目財務指標測算與償債能力分析、貸款擔保評價，銀行效益與風險分析等。評估的重點和難點則主要有以下幾個方面：

1、房地產項目評估資本金內涵

項目資本金是項目融資的基本保障，房地產項目開發貸款項目資本金的比例原則上要求不低於35%(部分銀行規定商業用房項目資本金比例不低於40%)。項目資本金屬於非負債性質的資金，嚴格界定的項目資本金不應突破企業"所有者權益"(央行121號文件規定)，對新設的房地產項目公司而言，其"實收資本"即項目資本金，對仍用原公司開發項目的房地產項目公司而言，其只能為"所有者權益"中可以使用到該項目的現金部分。

新設房地產項目公司，其"注冊資本"通常不高，一般為800萬元或2000萬元，而目前規模稍大的房地產項目總投資均在億元以上，顯然對項目資本金不得低於總投資35%的要求難以達到，在實際操作中，新設房地產項目公司多是接受股東的資金進行開發，往往僅以取得「土地使用權」的費用計，投入項目的資金即基本達到和超過總投資35%的比例。

項目公司和股東互為獨立法人，其資金往來應為負債性質，但對於民營房地產項目企業具有特殊性，母公司和項目公司的董事長常為同一人(或股東基本相同)，資金也為其統籌操縱，在此意義，上股東投資款可理解為項目資本金。在項目評估中，可以用項目實際投入資金為依據，對子公司、母公司的股東實質上為一體的，將股東投入資金視同為項目資本金，而將關聯性不強的兩個公司之間的往來資金認定為負債性質。

對存量房地產項目公司項目資本金的界定，首先要把握其在建的所有項目，並按照項目總投資和已投入資金測算出其它項目所佔用的自有資金;其次，要遵循長期負債與長期資產匹配的財務原理，剔除「固定資產」和「長期投資」等長期資金的佔用，並按照謹慎性原則對「應收賬款」中賬齡較長、收回希望渺茫的非有效資產予以剔除，但與此同時，對於開發商其它項目待銷售房屋的預期利潤、且可用本項目開發的資金部分，亦可視情況將之認定為項目資本金。存量房地產項目公司可使用於貸款項目的資本金最高不超過下面公式的測算：

2、房地產項目評估建設分期

由於央行要求在項目「四證」齊全、項目資本金到位後才能發放開發貸款，而地塊越大，項目總投資越多，對項目資本金要求也越高，為規避此規定，在項目評估中常存在將項目人為分期不良現象。房地產項目多為滾動開發，其常用項目前期開發樓宇的銷售回籠款投入到後期樓宇的建設中，使資金鏈得以銜接，故人為分期既不合理，也易導致信貸資金監管困難。

建議：一是根據項目開發計劃和進度，考察項目是否為分期開發，分期的依據可參考「工程規劃許可證」和「施工許可證」上所批建房屋的情況，在同一或相鄰時間內所批建的房屋不能認為是分期開發;二是在項目總投資、房屋開發面積等方面加以規定，必須達到合理的下限指標，對中小型項目禁止分期;三是對辦理同一「土地使用權證書」地塊上的開發項目審慎分期，堅決杜絕人為分期。

3、房地產項目評估貸款周期

根據現行規定，房地產項目貸款在「四證」齊全後才能發放，由於項目貸款內部運作周期較長，貸款發放時項目常已取得「預售許可證」，而在當前房地產項目市場需求較旺的`情況下，項目所開發房屋銷售收入在預銷售以後的短斯內就可能集中實現，如果現金迴流即要求開發商還貸，那麼貸款期間僅為取得「四證」日期到「預售銷許可證」頒發之後的較短時間，銀行出於自身效益的考慮，通常不太願意收回貸款，而根據金融監管規定，房地產項目開發貸款在償清前，不允許將本項目銷售回籠款項挪作它用，使銀行和企業均面臨兩難選擇。

商業銀行首先要提高運作效率，評估可先行介入，力爭在項目「四證」取得時貸款即可發放。其次，分類指導，根據不同項目特點制定差異化貸款期限策略。再次，對於項目銷售款項在貸款償還前使用，可根據實際情況靈活把握，在貸款償還確有保障前提下，允許其適度運用。

4、房地產項目評估財務指標評價體系

房地產項目財務評價極為重要，要通過對項目開發經營成本、租售收入、投資期限、租售期限等因素綜合測算，得到項目總投資利潤率、自有資金利潤率、財務內部收益率、財務凈現值、項目投資回收期等靜態和動態經濟指標，並對項目還款能力進行分析，測算貸款償還期，同時要對項目進行盈虧平衡分析，並根據對項目動態經濟指標影響程度，確定租售收入、租售成本、開發周期等敏感性因素進行敏感性分析。對於開發周期較長的大型項目，按照上述財務指標體系進行全面評價，可直接採用利潤總額、投資利潤率等靜態指標進行分析。

5、房地產項目評估貸款抵押擔保方式

首先確立合理抵押值。以競拍方式取得、且在一定取得期限以內的土地使用權抵押的，按土地實際取得成本作為抵押值;以取得時間較長、土地價值上漲幅度較大土地使用權抵押的，按土地使用權評估值作為抵押值;以在建工程抵押，扣除施工單位墊資、預售房款等相關費用後，確定抵押物價值。

因此，要想採取適當抵押比率，開發周期較長、項目銷售前景不定性較大的土地使用權，在抵押率上嚴格控制。再次做好抵押擔保的銜接，確保抵押足值有效。

房地產項目評估的重點和難點 篇2

一年來，在縣委、縣政府的正確領導下，在上級業務主管部門的具體指導下，我局不斷加強幹部隊伍建設，提高服務管理水平，圓滿完成了年度工作目標，現將2014年度工作完成情況總結如下：

按照縣委統一部署，我局堅持以政德建設為中心，深入開展「講政德、愛X縣、干成事、出亮點」及黨的群眾路線教育實踐活動。根據中央「照鏡子、正衣冠、洗洗澡、治治病」的總要求，經過周密部署、精心組織、扎實推進，我局圓滿完成了黨的群眾路線教育實踐活動學習教育、聽取意見，查擺問題、開展批評，整改落實、建章立制三個環節的工作。在開展教育實踐活動中，我局堅持將活動同推進當前各項工作一並謀劃、統籌考慮，並進一步鞏固好整改成果，建立長效機制，使活動同推動工作相互促進、相互提高，確保活動取得實效。

1、東興公寓公租房3﹟、4﹟樓，申報「市優質工程」。目前，東興公寓3#、4#樓（共計156套住房）已於4月8日竣工並獲得「河北省結構優質工程」稱號，現該項目已申報「市優質工程」，並已完成資料上報及現場實地驗收工作。

2、認真做好興濟房管所原辦公院及工人新村公產房區域拆遷改造前期准備工作。拆遷改造工作事關群眾的切身利益和社會穩定，為確保穩妥，我局積極部署，對工人新村拆遷制定方案並成立工作小組，開展摸底調查，並建立了住戶檔案。截至目前，入戶調查及土地評估工作已全部完成，正在做項目規劃，為下一步徵收補償工作做准備。

3、轄區集中供暖與昊天熱力成功並網。按照X州市東部集中供熱發展計劃及市政府節能減排要求，今年，我縣轄區內共有14個單位及家屬院納入昊天熱力供熱管網，供暖面積為17萬多平方米。為做好供熱並網工作，我局組織人員對轄區1447戶居民進行了走訪座談，積極宣傳熱力並網有關事宜。目前，南環社區已代表所轄小區居民與昊天熱力節能有限公司簽訂了入網協議（入網費為60元／平方米），入網費收繳率已達93﹪左右，收繳費用已全部納入昊天熱力賬戶。經過緊張施工，目前並網事宜已圓滿完成。

一年來，共受理各類房地產交易與房屋權屬登記6697件，其中初始登記339件，轉移登記2694件，變更登記48件，房地產抵押登記985件，注銷登記51件。預告商品房登記771件，預購商品房設定抵押權登記772件，預售商品房備案登記1030件，補證登記7件。

在測繪工作中，我局嚴格按照測繪工作技術標准規定，出具准確、合理的測繪報告，維護好市場秩序和相關利益。

2014年，X州市下達我縣的安居工程責任目標是：新開工建設120套公租房；公租房竣工156套；分配入住100戶；新增廉租住房租賃補貼10戶。

（1）120套新開工任務，已由縣政府批准，選址在XX東經濟開發區，由縣財政投資1300萬元，建設公租房四期6＃、7＃樓120套，建築面積為5656平方米。建設手續「四證」齊全，已於6月10日正式開工建設，目前主體在建六層已封頂。

（2）156套住房的竣工任務，我們已於4月8日對東興公寓3#、4#樓（共計156套）完成了公竣工驗收；其完成情況已錄入河北省住房保障信息系統。

現在其附屬工程給排水和地面、道路硬化已完成，居民用電高壓部分施工已完成，低壓部分正施工，預計11月底可全部完成。

（3）分配入住100戶的任務，目前我縣已受理公租房租賃申請120戶；

（4）對於新增廉租住房租賃補貼10戶的任務，2014年，我縣新增廉租住房租賃補貼12戶，已納入保障范圍，錄入河北省住房保障信息系統。2014年，我縣共發放廉租住房租賃補貼326戶，發放補貼資金42。41萬元。

一年來，我局認真做好專項維修資金的歸集、管理以及使用工作，確保政策性資金專款專用。同時，完成范橋新天地和羅湖英郡兩個小區的前期物業備案工作，並完成了獅城物業和福陽物業兩家公司的檢查換證工作，完成了樹君物業的資質升級工作。

我局圓滿完成2013年——2014年度對直轄小區的供暖工作，並做好各小區的綠化及衛生工作，為居民們打造一個整潔舒適的居住環境。為保證今冬正常供暖，我局投資30餘萬元對各小區供暖設施進行維修、保養、更換，積極為今冬集中供暖工作納入昊天熱力管網做好前期准備工作。

由於直管公房大多年久，我局專門組織人力、物力對福陽小區、軍轉干小區的平房門市進行了維修，及時排除安全隱患，避免責任事故的發生。

今春，冀東第一集管委會圓滿完成春季廟會的各項組織工作。同時，認真做好市場日常管理工作，並做好房屋的維修工作，保證商戶正常使用。

一年來，我們按季向市局上報我縣房地產市場稽查統計報表，每月向縣紀委上報行政許可事項情況。4月30日組織全局執法人員參加全縣執法人員培訓考試，完成了執法人員執法證的年審工作。5月19日為房地產開發企業和經紀機構下發了《關於進一步加強商品房預銷售管理健全房地產市場監管機制的通知》，並協助市局房地產稽查辦檢查了我局監管的3個房地產項目。為進一步加強房地產市場監管，規范房地產市場秩序，5月份，房管局組織執法人員對我縣所有房地產開發項目開展了非法集資風險大排查活動。9月份完成了房地產領域非法集資和廣告資訊信息排查清理工作。10月份聯合物業股對全縣23個房地產開發項目的市場行為和物業管理情況進行了檢查，規范了我縣房地產市場秩序，提高了物業管理水平。全年向市局法規科上報法制信息5份。共為6家房地產開發企業頒發了《商品房預售許可證》，為7家房地產開發企業頒發了《商品房延期預售許可決定書》，同時做好商品房預售款的監管工作，及時糾正房地產開發企業的不規范行為，維護好我縣房地產市場秩序。

1、認真落實惠民實事，繼續抓好保障房建設任務，確保如期完成責任目標。

2、繼續做好百合世嘉、御宇國際城、羅湖英郡、X德家園等新建住宅小區的預售商品房合同登記備案工作及竣工商品房的確權發證工作。

3、繼續做好城鎮低收入住房困難家庭的住房保障工作，實現動態管理，做到應保盡保。

4、5做好興濟房管所原辦公院及工人新村公產房區域危房改造工作。

⑩ 房地產項目財務分析需要考察哪些指標

房地產開發項目規劃設計和市政配套階段的法律程序

一、房地產開發項目的規劃設計 1、申報選址定點 2、申報規劃設計條件 3、委託作出規劃設計方案 4、辦理人防審核 5、辦理消防審核 6、審定規劃設計方案 7、住宅設計方案的專家組審查 8、落實環保「三廢」治理方案 9、委託環境影響評價並報批 10、建設工程勘察招、投標 11、委託地質勘探 12、委託初步設計 13、申報、審定初步設計

二、房地產開發項目的市政配套 14、徵求主管部門審查意見 15、落實市政公用設施配套方案 16、報審市政配套方案 17、市政各管理部門提出市政配套意見 18、市政管線綜合 房地產開發項目規劃設計和市政配套階段的相關稅費 1、工程勘察（測量）費 2、工程設計費 3、建設工程規劃許可證執照費 4、竣工檔案保證金 5、臨時用地費 6、臨時建設工程費 7、建設工程勘察招標管理費 8、勘察設計監督管理費 9、古建園林工程設計費

第四步 房地產開發項目土地使用權的取得

取得房地產開發項目土地使用權的法律程序

一、國有土地使用權的出讓 1、辦理建設用地規劃許可證 2、辦理建設用地委託釘樁 3、辦理國有土地使用權出讓申請 4、主管部門實地勘察 5、土地估價報告的預審 6、委託地價評估 7、辦理核定地價手續 8、辦理土地出讓審批 9、簽訂國有土地使用權出讓合同 10、領取臨時國有土地使用證 11、領取正式國有土地使用證 12、國有土地使用權出讓金的返還

二、國有土地使用權的劃撥 13、國有土地使用權劃撥用地申請 14、主管部門現場勘察 15、劃撥用地申請的審核、報批 16、取得劃撥用地批准

三、集體土地的徵用 17、徵用集體土地用地申請 18、到擬征地所在區（縣）房地局立案 19、簽訂征地協議 20、簽訂補償安置協議 21、確定勞動力安置方案 22、區（縣）房地局審核各項協議 23、市政府下文征地 24、交納菜田基金、耕地佔用稅等稅費 25、辦理批地文件、批地圖 26、辦理凍結戶口 27、調查戶口核實勞動力 28、辦理農轉工工作 29、辦理農轉居工作 30、辦理超轉人員安置工作 31、地上物作價補償工作 32、征地結案

取得房地產開發項目土地使用權的相關稅費 1、地價款（土地出讓金） 2、資金佔用費 3、滯納金 4、土地使用費 5、外商投資企業土地使用費 6、防洪工程建設維護管理費 7、土地閑置費 8、土地權屬調查、地籍測繪費 9、城鎮土地使用稅 10、地價評估費 11、出讓土地預訂金 12、征地管理費 13、土地補償費 14、青苗及樹木補償費 15、地上物補償費 16、勞動力安置費 17、超轉人員安置費 18、新菜田開發建設基金 19、耕地佔用稅

第五步 房地產開發項目的拆遷安置 房地產開發項目拆遷安置階段的法律程序 1、委託進行拆遷工作 2、辦理拆遷申請 3、審批、領取拆遷許可證 4、簽訂房屋拆遷責任書 5、辦理拆遷公告與通知 6、辦理戶口凍結 7、暫停辦理相關事項 8、確定拆遷安置方案 9、簽訂拆遷補償書面協議 10、召開拆遷動員會，進行拆遷安置 11、發放運作拆遷補償款 12、拆遷施工現場防塵污染管理 13、移交拆遷檔案資料 14、房屋拆遷糾紛的裁決 15、強制拆遷

房地產開發項目拆遷安置階段的相關稅費 1、房屋拆遷補償費 2、搬家補助費 3、提前搬家獎勵費 4、臨時安置補助費（周轉費） 5、清理費 6、停產停業綜合補助費 7、對從城區位置較好的地區遷往位置較差的地區或遠郊區縣的居民的補助費 8、一次性異地安置補助費 9、房屋拆遷管理費 10、房屋拆遷服務費

第六步 房地產開發項目的開工、建設、竣工階段

房地產開發項目開工、建設、竣工階段的法律程序 一、房地產開發項目開工前准備工作 1、領取房地產開發項目手冊 2、項目轉入正式計劃 3、交納煤氣（天然氣）廠建設費 4、交納自來水廠建設費 5、交納污水處理廠建設費 6、交納供熱廠建設費 7、交納供電貼費及電源建設集資費 8、土地有償出讓項目辦理「四源」接用手續 9、設計單位出報批圖 10、出施工圖 11、編制、報送工程檔案資料，交納檔案保證金 12、辦理消防審核意見表 13、審批人防工程、辦理人防許可證 14、核發建設工程規劃許可證 15、領取開工審批表，辦理開工登記

二、房地產開發項目的工程建設招投標 16、辦理招標登記、招標申請 17、招標准備 18、招標通告 19、編制招標文件並核准 20、編制招標工程標底 21、標底送審合同預算審查處確認 22、標底送市招標辦核准，正式申請招標 23、投標單位資格審批 24、編制投標書並送達 25、召開招標會，勘察現場 26、召開開標會議，進行開標 27、評標、決標 28、發中標通知書 29、簽訂工程承包合同 30、工程承包合同的審查

三、房地產開發項目開工手續的辦理 31、辦理質量監督注冊登記手續 32、建設工程監理 33、辦理開工統計登記 34、交納實心黏土磚限制使用費 35、辦理開工前審計 36、交納投資方向調節稅 37、領取固定資產投資許可證 38、報裝施工用水、電、路 39、協調街道環衛部門 40、協調交通管理部門 41、交納綠化建設費，簽訂綠化協議 42、領取建設工程開工證 四、房地產開發項目的工程施工 43、施工場地的「三通一平」 44、施工單位進場和施工暫設 45、工程的基礎、結構施工與設備安裝 46、施工過程中的工程質量監督 五、房地產開發項目的竣工驗收 47、辦理單項工程驗收手續 48、辦理開發項目的綜合驗收，領取《工程質量竣工核驗證書》 49、商品住宅性能認定 50、竣工統計登記 51、辦理竣工房屋測繪 52、辦理產權登記

房地產開發項目開工、建設、竣工階段的相關稅費 1、三通一平費 2、自來水廠建設費 3、污水處理廠建設費 4、供熱廠建設費 5、煤氣廠建設費 6、地下水資源養蓄基金 7、地下熱水資源費 8、市政、公用設施建設費（大市政費） 9、開發管理費 10、城建綜合開發項目管理費 11、建築行業管理費 12、綠化建設費 13、公園建設費 14、綠化補償費 15、路燈維護費 16、環衛設施費 17、生活服務設施配套建設費（小區配套費） 18、電源建設集資費（用電權費） 19、外部供電工程貼費（電貼費） 20、建安工程費 21、建設工程招投標管理費 22、合同預算審查工本費 23、質量管理監督費 24、竣工圖費 25、建材發展補充基金 26、實心黏土磚限制使用費 27、工程監理費 28、工程標底編制管理費 29、機電設備委託招標服務費 30、超計劃用水加價 31、夜間施工雜訊擾民補償費 32、佔道費 33、固定資產投資方向調節稅

第七步 房地產開發項目的經營階段

房地產開發項目經營階段的法律程序 一、外銷商品房的銷售 1、辦理《外銷商品房預（銷）售許可證》 2、選定中介代理機構和律師事務所 3、與購房者簽訂認購書 4、簽訂正式買賣契約 5、辦理簽約公證 6、辦理外銷商品房預售契約公證 7、辦理外銷商品房的預售登記 8、外銷商品房轉讓登記 9、外銷商品房抵押登記 10、樓宇交付入住手續 11、辦理產權過戶手續