① 買房時如何進行購房能力評估
購房者在買房前要對自己進行買房能力評估，但是評估哪些方面知道嗎？大多數置業者通常會對自己的經濟實力做評估，比如首付可以付多少、貸款要貸多少年、每月還款最高限額是多少等等，但除了經濟能力，還有很多購房能力評估事項是需要購房者提前做好的，下面詳細介紹一下。
1.月供一般不得超過家庭月收入的50％
購房能力評估就是綜合考慮自己的收入、支出及所購買區域房價等眾多因素，並通過購房能力評估計算器，計算出自己在現階段可以購買的房屋的總價及均價，以指導購房者理性購房。
2.進行購房能力評估之前要對樓盤價格了解清楚
目前樓市價格處於不斷的波動過程中，在購房前需對樓盤價格做好兩方面的心理准備。首先，您能承受的房屋總價是多少，根據該總價，您可以換算出您有能力購買的房屋的均價和面積，並產生相應的組合方式。例如：您能承受的總價是40萬，那麼您可以購買均價4000元/平方米，面積100平方米的房屋；也可以購買5000元/平方米，面積80平方米的房屋等。由於市中心區和近郊區的房屋差價通常較大，這樣的計算有利於您判斷在什麼地段購房以及房屋的購置面積情況。
3.購房能力評估之前要選擇好購房區域
第一步的價格准備之後，您會對適合您支付能力的購房區域有一個大致的判斷，下一步就是如何選擇購房區域了。購房區域從大體上可以分為中心城區及近郊區。兩者區別為中心城區配套齊全但多為高層，社區規模較小，價格高。近郊區配套有待完善，但社區規模大，價格較低。因此選擇不同的區域代表您選擇了完全不同的兩種生活方式。
到底哪種生活方式適合您，可以從自己多年來的生活地域和生活習慣做出判斷，也可以到兩種不同的區域體驗一下。從小的方面來說，如果不願意自己的生活因為購房出現太大的改變，應考慮房產與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長短。如果有小孩，教育設施也應該考慮到位。
4.進行購房能力評估要清楚自己的償貸能力
如果您准備一次性付款，那麼最好還是能准備一定的家庭應急資金。如果您決定貸款，就需要對貸款後的生活做好安排。由於貸款是固定的一項生活支出，這就需要您有相對穩定的工作及收入來源。同時，由於增加了貸款的支出，不可避免會對之前的財務計劃產生影響，因此，在購置房屋前應做好新的家庭收入和支出計劃，以免購置房屋後對日常生活產生影響。
總體來說，購房能力評估主要就是對經濟實力的評估，按照自己的收入水平來選定區域、單價、面積、總價等等。買房之前對自己的能力有個准確的評估，這樣在購房後才不至於出現生活不便利的情況。
（以上回答發布於2015-10-19，當前相關購房政策請以實際為准）
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