為什麼房地產公司不是實體經濟

『壹』 為什麼說房地產經濟是虛擬經濟

由於資本化定價，人們的心理因素會對虛擬經濟產生重要的影響；這也就是說，虛擬經濟在運行上具有內在的波動性。

虛擬經濟是市場經濟高度發達的產物，以服務於實體經濟為最終目的。隨著虛擬經濟迅速發展，其規模已超過實體經濟，成為與實體經濟相對獨立的經濟范疇。與實體經濟相比，虛擬經濟具有明顯不同的特徵。概括起來，主要表現為高度流動性、不穩定性、高風險性和高投機性四個方面。

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由於影響虛擬資本價格的因素眾多，這些因素自身變化頻繁無常，不遵循一定的規則，且隨著虛擬經濟的快速發展，其交易規模和交易品種不斷擴大，使虛擬經濟的存在和發展變得更為復雜和難以駕御。

虛擬經濟領域交易的只是價值符號而不是有形的實物。紙幣不是價值實體，而只是一種價值符號；這種符號又脫離了價值實體。成了實體價值的影子。

『貳』 房地產是虛擬經濟嗎

問題一：為什麼說房地產經濟是虛擬經濟 虛擬經濟是在市場經濟這個大概念之下的與實體經濟相對應的一個概念。也就是說，市場經濟是個大概念，下面分為兩個體：一個是實體經濟，一個是虛擬經濟。它們是一個矛盾的統一體，統一在市場經濟這個大概念之中。實體經濟與虛擬經濟又是相互對立的兩個面。實體經濟與虛擬經濟矛盾的對立統一決定著市場經濟體總的發展。「虛擬」並不是虛無，它與「實體」相對應就在於它交換的不是現實中的實物體。因此，如果從交易對象的角度看，很容易就區分出，實體經濟是指交易對象為實物體的經濟，虛擬經濟是指交易對象為非實物體的經濟。以住房抵押的信貸市場仍是屬於實體經濟的范疇，但當將住房抵押貸款證券化後，以住房抵押貸款利息構成的收益權所進行的交易，就屬於「虛擬經濟」范疇。虛擬經濟是「基於未來價值創造收益折現」的經濟。虛擬經濟中的交易雙方，大多都不是該資產的生產者或使用者，購買者也不是為了使用該資產，提供者也不是該資產的生產者，而是臨時佔有者，都不是為了獲取使用價值或價值實現，而是為了轉讓資產，資金在短時間或較大幅度的增值獲利，追求風險與收益的平衡和對時間成本、資金成本的平衡。買賣雙方都是一致的，趨利的，且身份是在交易實現之時即時轉換的。兩個人賣燒餅的小故事，教你懂得什麼叫做虛擬經濟、泡沫經濟、融資、次級債券、泡沫破裂、次貸危機、金融危機。兩個人賣燒餅，每人一天賣20個（整個燒餅需求量只需40個），一元價一個，每天產量40元。後來兩人商議，彼此生意100個（A向B采100個，B向A采100個），用記賬方式，價錢不變，買賣量每天變成240元――虛擬經濟發生了。若是彼此生意的燒餅價為5元，則買賣量每天1040元，這時候，A和B將商場燒餅上漲到2元，有些人傳聞燒餅在賣5元錢一個，看到商場燒餅只需2元時，從速采。――泡沫經濟發生。燒餅一會兒做不出來，就采遠期餅。A和B一方面添加做燒餅，另一方面賣遠期燒餅，還做起了發行燒餅債券的買賣，采者一是用現金采，還用典當借款采――融資，金融介入有些人想采，即沒有現金，又沒有典當品，A和B就發放次級燒餅債卷。並向穩妥機構采了穩妥――次級債卷為次貸危機播下種子某一天，發現采來的燒餅吃也吃不掉，寄存既要當地，又要發霉，就趕忙兜售掉，哪怕價錢低一點――泡沫決裂金融危機就這樣爆發了，燒餅店裁人了（只需每天40個燒餅就可以了）――賦閑;燒餅債卷變廢紙了――次貸危機典當借款（典當品不值錢）收不回，借款銀行流動性風險，穩妥公司面對破產等――金融危機

問題二：房地產業為何是虛擬經濟 貨款修房，再賣掉，錢還是錢，與成本無關，只與行情有關

問題三：房地產是屬於實體經濟還是屬於虛擬經濟了？ 房地產也就是你所看到的高樓大廈你說是虛的東西還是實實在在的東西？虛擬經濟是你沒有看到它產生價值的過程 例如彩票 股票 國債券等 實體就是買賣過程可以看到的 例如買商品 製造產品

問題四：房地產究竟是不是虛擬經濟 房地產屬於實體經濟。只有類似買賣股票、債券等才是虛擬經濟范疇。因為你在買入、賣出的整個全過程中都不會轉化為「實物」，其過程是完全「看不見摸不著」的，純粹在電子「虛擬」交易中完成。而房子是徹底的「實物」。看得見摸得著。因此，買賣過程中，只要出現「實物」，那一定就是屬於實體經濟范疇了。

問題五：房地產究竟是不是虛擬經濟 房地產不是虛擬經濟。是標準的實體經濟。虛擬經濟是指股票等「看不見」、「摸不著」的，不產生實物原材料、商品的才稱為「虛擬經濟」。而房子、水泥、磚頭、玻璃等構成房子的東西都是看得見、摸的著的實體。

問題六：房地產是實體經濟還是虛擬經濟 您好！
雖然現在房地產泡沫很大，就性質來說，還是實體經濟。

問題七：房地產屬於實體經濟嗎 但是我們判斷一個經濟形態是實體經濟還是虛擬經濟，不能簡單地看他的部分屬性，或者某一時間段的屬性，而是要看它的具體情況。房地產經濟，在我國的行業劃分中是作為單獨的一個行業列出的，這也說明了這個行業的特殊性。房地產行業產業鏈比較長，我們要判斷其屬性，需要從產業鏈的角度來分析。房地產經濟運行的第一步，是房地產企業的「拿地」，在獲得土地的過程中，銀行、房地產企業都是參與者。銀行通過貸款給房地產企業來獲得利息收入，從這個角度來說，房地產經濟已經具有了虛擬經濟的成分。房地產企業也通過貸款來受讓土地，其後續活動都會受益於融資這個過程，因此也具有了虛擬經濟的成分。在接下來的房地產企業蓋房子的過程，其實質是商品的生產過程，這一個過程不涉及虛擬經濟的成分，是一個實實在在的加工生產過程，工人通過勞動、原材料供應商通過商品交易都獲得了相應的收益，這個經濟過程具有顯著的實體經濟特徵。在住房的銷售環節，除去部分全款進行交易的客戶外，大部分客戶都通過按揭貸款來完成房屋的購買過程，這個時候銀行又參與了進來，因此，也有了虛擬經濟的成分。而購買房屋的客戶，一部分出於自住的目的，對購買的房子不會進行以獲取價差收益為目的的短期交易，因此，不是以投資為目的的購買行為，這時候是實體經濟鏈條的一部分。而部分購房者購買房屋並不是以自住為目的，而是為了等待房屋升值後繼續出售，以獲取價差收益，這個時候房屋已經具有了投資品的特徵，購房者實現了以錢生錢的目的，虛擬經濟的成分再次出現。通過全產業鏈分析，可以看出，房地產經濟不能簡單的界定為虛擬經濟還是實體經濟，房地產經濟是實體經濟和虛擬經濟互相融合的一種經濟形態，房地產經濟的健康發展，需要嚴控這一經濟形態中的實體經濟和虛擬經濟成分的比例，這一比例向任何一方的失衡，都會損害這一經濟形態的運行狀態。目前我國實行的房地產調控政策，就是從政策層面來干預這一比例，使其回歸並保持在正常的范圍之內，從而保證其長期健康運行。

問題八：房地產到底屬不屬於實體經濟 經濟的本質是一套價值系統，包括物質價格系統和資產價格系統。實體經濟是由成本、技術含量、知識含量支撐的物質價值定價體系，而虛擬經濟就是資產價格系統，是以資本化定價方式為基礎的一套特定的價格體系。
不管是實體經濟還是虛擬經濟都是一種資產價值體系，其價格由其本身價值和供需矛盾所決定，價值是基礎，價格的漲跌受一定時間的供需矛盾的影響而上下波動，但它始終在價值附近波動。
虛擬經濟體系內的產品都是虛擬的，虛擬的產品並不等同於空無，舉一個例子，比如說傳銷活動，它提供的就是一種虛擬產品，他拿一瓶化裝品，說五千元，其實同類產品的市場價很可能是五元錢，你能說他的產品是空無的嗎?不過他也可以什麼產品都沒有，而用一個概念作為傳銷標的，比如說他可以設立一個投資標的，命名為A種投資，一份賣10萬元，其實根本沒有這種東西，完全是他杜撰出來的。但傳銷活動不是虛擬經濟，我只是做個比喻。
股市就是虛擬經濟的產物，股市裡的產品就是股票，每一種股票都代表著一個公司，它並不是空無的，但它有著虛擬性，明明是一元錢的資產，它要賣幾十元甚至幾百元，你化一百元錢一股的股票也可以變成幾元錢，如當年的億安科技。在美國還可以變成幾毛或者幾分，退市的話一分錢都沒了。
虛擬經濟的產品也是有價值的，也就是所謂的投資價值，只不過這個投資價值很難判斷，你說貴州茅台的價值是多少，不知道，但它確實存在著，並且不斷地改變著。
如果你能准確判斷一隻股票的投資價值是多少，就可以在低於它的價值區間買進去，在高於它的價值區間賣出，你就是一個價值投資的高手。
下面我們就來談談房地產，本來嘛，房子是用來住的，它的價值就是使用價值，其構成要素是地價、造價以及附在它上面的稅費和其他費用，當然還包括地理位置等特殊因素。房子的價格應該由其使用價值和當時的供需矛盾所決定。這樣的房地產價格體系應該屬於實體經濟的范疇。如果是這樣，三亞的房子最多也只能是三四千，北京二環外的房子最多也不過七八千，怎麼能賣三萬四萬甚至七萬八萬呢?所以現在的房子已經遠離了居住功能，變成了一種投資品，它的價值已不再是使用價值而成了投資價值。所以房地產也就成了虛擬經濟的產物。
既然房地產成了虛擬經濟，那麼投資房地產就成了高風險的行業。它的資產價格是虛擬的，是有溢價的，如果溢價嚴重就成了泡沫，三千元的房子可以賣兩萬，同樣它也可能只賣得起三千甚至二千八。
不過房地產和股市也不盡相同，股票可以退市，歸零。但無論怎樣這房子總是存在的，如果它的投資價值與使用價值相等的時候，房子就會恢復它的居住功能，那麼就不會有人去投資房地產了，它就會由虛擬經濟變回到實體經濟。這一天遲早要到來。

問題九：房地產業到底是實體經濟還是虛擬經濟 5分 從投資金角度講，是虛擬經濟；從租賃角度講是實體經濟。

問題十：到底什麼是實體經濟 房地產是不是實體經濟 依據《資本論》原理，確實能夠很好解答問題。
從房地產依託的建築業而言，本身是實體經濟范疇；
中介是房地產市場的運動，從流通到金融，轉向證券化，繼而轉向非實體的炒作和謀取虛擬利潤；
結局就有了變化，也就是說產生了虛擬資本的土壤。它越來越加劇，就使整個房地產業金融化，出現「房地產金融」的做大情勢。而這就是標準的虛擬經濟范疇了。
看來，房地產具有實體經濟和虛擬經濟的二重性。
新世紀迎來保衛資本論時代。

『叄』 房地產到底屬不屬於實體經濟

1. 所以房地產業不是實體經濟，但是建築安裝則屬於實體經濟！其實中國的房地產開發商，是國內房地產改革的一個特殊的產物，根本是不創造價值的。

2. 實體經濟是指人通過思想使用工具在地球上中創造的經濟，包括物質的、精神的產品和服務的生產、流通等經濟活動。包括農業、工業、交通通信業、商業服務業、建築業、文化產業等物質生產和服務部門，也包括教育、文化、知識、信息、藝術、體育等精神產品的生產和服務部門。實體經濟始終是人類社會賴以生存和發展的基礎。

3. 所以房地產業不是實體經濟，但是建築...實體經濟是指人通過思想使用工具在地球上中創造的經濟，包括物質的、精神的產品和服務的生產、流通等經濟活動。包括農業、工業、交通通信業、商業服務業、建築業、文化產業等物質生產和服務部門，也包括教育、文化、知識、信息、藝術、體育等精神產品的生產和服務部門。實體經濟始終是人類社會賴以生存和發展的基礎。