⑴ 影響房地產價格的宏觀因素有哪些
影響高房價走勢的因素主要有國家政策、國家經濟狀況、市場供求關系。
國家政策
國家在房地產方面的每一次推出新政，都會對整個行業帶來一些或大或小的震盪，這些新政包括限購、貸款等。簡單地說，影響房價的很重要的因素就是組織政策。
國家經濟狀況
房地產是一個資金密集型的行業，房價的走勢也和經濟走勢密切相關。比如：2008年的房價下降就是源於當年全球范圍內的經濟危機對中國經濟的影響。經濟下行，房價必然進入平緩或者下降通道。
市場供需關系
市場供需關系落實在二手房市場上，最直接的數據是：新增房源量、新增客源量與帶看量。房源帶看量和新增客源量基本呈正相關關系，新增客源量增加，意味著到二手房門店登記要買房的人增加，勢必會增加經紀人帶看的次數。新增客源量和帶看量代表了需求方，新增房源量代表供給方，三者可以衡量二手房市場供況。
拓展資料：哪些微觀因素影響房子售價
微觀因素，由大及小，由外及內，在此粗略分為客觀和自身兩個大方面介紹。客觀因素主要涉及位置、學區、交通3個方面。自身因素主要涉及裝修、戶型、稅費3個方面。
客觀因素
(1)位置
一般情況下，中心房價高於郊區，商圈中心高於周邊：
特殊情況下，國家或者地方政府的政策對房價影響也是很大的，政府規劃和投入，例如新區、CBD、舊改、地鐵等規劃投入等都可能帶動房價的上升。
(2)教育資源
不得不承認，有很大一部分人購買有教育資源優勢的房子，一方面是為了自己的子女上學，一方面為了投資。而一個高質量學校的片區內，房價要比同等條件下普通學校片區房價高。
(3)交通
交通對房價也有很大影響，其中地鐵對房價的影響很大，且為階段性表現。在地鐵發展的不同階段，附近地鐵房的價格持上升趨勢。而以一個區為視角看，區內地鐵房要比非地鐵房房價高一層。
自身因素
(1)戶型
房屋戶型影響居住的舒適度，好的戶型有良好的通風、採光、動靜分區、有序無浪費等優勢，自然受到追捧，房屋價格也就水漲船高。同一小區優勢戶型，售價會相對更高。
(2)裝修
精裝修的房子賣相好，對於需求精裝房的購房者來說，裝修精美也是一大優勢，既可以節省成本，又可以立即入戶，即使價格略高，購房者也會考慮。
精裝修時需留意：
①售價增值部分要高於裝修款、時間成本、人力成本，否則得不償失。
②精裝修有利也有弊。部分買家喜歡簡裝修，一方面是因為房價低，另一方面自己可以按照自己喜歡的風格改造。
(3)稅費
稅費的高低在購房成本上影響著房屋價格，根據二手房交易習慣，交易稅費一般由購房者承擔，因此，房屋稅費的高低決定了購房成本的高低。稅費少成本低，房屋價格自然高;相反，稅費多，成本高，房屋價格也會被壓低。如果你的房子滿五唯一，在同等條件下更容易找到合適買家，也相對能賣更多的錢。
⑵ 用經濟學理論解釋房價暴漲的原因
決定價格的永遠是供給與需求,先說需求,對於房子有需求的人群大概有這么幾種,1.外來人員2.年輕人要結婚3.買房後用來出租4.房蟲子5.拆遷家庭,1是一個大問題,但是絕對不佔絕大比例;2是指80後的人,由於國家婚姻法的歷史原因,這部分的比例甚為驚人;3並不大,但是已經成為一個投資趨勢,06-07年的股市暴漲抹煞了這種投資的效果,不過仍然是一個重要的投資渠道;4這種人靠房價落差吃飯,根本就已經演變成了職業,如果房價跌了他們幾乎就要去要飯;5是政府行為
再說供給,溫總理提出的緊縮銀根,緊縮地根的意思是縮小房地產上游資源的供給,無形中太高房源供給成本,縮減供給
需求變大,需求曲線右移,供給變小,供給曲線左移,交點縱坐標提高,價格上漲.
這里,有些原因是國家無法控制的,比如80後的人口情況,屬於歷史遺留問題,政府想干預也干預不了,但是在需求方面,政府可以以增加拆遷的辦法增加房屋需求;在供給方面,緊縮銀根+緊縮地根已經充分的給房地產增值讓路.其根本原因在於國家的很大一部分外匯儲備是在房地產業裡面的,國家不能讓房地產業降溫,否則國家虧損就不僅僅是人民幣升值損失的那麼幾千個億了.
有人說我們國家的制度不健全,尤其是社會保障制度的不健全,也導致了房價的虛高,我個人認為首先是房價的上漲速度過猛導致了社會保障制度無法健全,誰也不能幫你保證你是中國人就一定有房子住吧?國家承諾不了.其次才是社會保障不夠完善反作用於房價上漲,如果這也算一個房價上漲的理由,那麼房價上漲的原因還有很多很多.
從經濟學的角度分析就是供給減少而需求不斷猛增的原因,不要光看到市面上新樓的空房率有多高多高,了解一下市場就知道了,現在2手房市場上房源是多麼的緊張,新房的炒作逐步走向房票炒作,如果不是這兩年股市異常火爆,房地產業將是眾多股民的另一個棲息所.
⑶ 宏觀經濟學論述題目 要求界定你的約束條件！ 中國高房價的成因。 萬分感激
土地財政,土地出讓金的70%直接歸地方財政收入,還有一個是用這筆錢大搞政績建設.地方成立城投公司把到手的土地,評估成地王價格向銀行高額融資.還有各利益群體在裡面的利益均沾等等問題
前些年福利房停掉,保障房建設不利,人們的剛性需求和改善性需求高漲
還有一個是物價指數高企,高於銀行利率,存款實為負利率,人們不投資就是貨幣貶值,加之近年股市沒有賺錢效應,人們投資渠道有限,房價一直呈上揚勢,什麼時點買都賺錢的效應,引發更多的投資熱錢進入房市等等等等
⑷ 根據經濟學原理討論房價大漲的原因
近幾年的房價上漲，主要原因是投機性需求增加了。當前房地產的購買者，一部分人是買地後為建房所用；買房為居住所用，這部分人可稱為真正的生產性和生活性消費者。另一部分人，買地是為了以更高的價格賣出，買房也是為了以更高的價格賣出，他們將房地產作為一種投資或投機品。由於他們利用了銀行貸款，所以這種投資或投機，就具有了金融產品的性質。因此，有些國家直接將房地產納入到金融市場。
現在有些學者，認為國家不應干預房地產市場，在這個所謂競爭性市場上，應該由市場自發調節房地產市場價格。但是，如果國家不進行宏觀調控，其結果是房地產不斷高企的價格，會造成經濟泡沫，通貨膨脹，最後導致經濟危機。國民經濟將會出現數年乃至十數年的倒退。
許多發達市場經濟國家，一直未曾解決好這個問題，很大程度上是由於宏觀管理和宏觀調控不到位。根據中國不斷高漲的房地產市場，西方著名經濟學家們普遍認為，中國也無法解決這個問題，因此，他們認為中國很快就會面臨全面經濟危機和大面積衰退。由於中國的中央政府大力進行房地產市場的宏觀調控，目前房地產市場尚在可控狀態。
但是，如果房地產市場價格下降幅度和速度過大過快，很容易導致經濟迅速下滑，這就是我們通常說的「硬著陸」。這也會對經濟正常發展形成較大危害。
經濟發展到一定規模，各種矛盾逐漸積累，很容易出現各種形式的資本炒作，阻礙進一步增長。這也是許多發達國家當前經濟增長速度長期放緩的重要原因。如果我們能處理好資本炒作問題，就有可能探索出中國特色社會主義市場經濟的發展新路。
⑸ 從宏觀經濟學角度，為什麼我國房價越調越高
個人看法
從宏觀經濟角度來講：拉動經濟的三駕馬車（消費，投資和出口盈餘）
首先是消費，中國國內生產總值中消費比重一直都很小（和西方發達國家相反）。有些人都很奇怪，房價這么高為什麼消費這么低。那是因為在宏觀經濟中房子這一方面的投入都是算在投資這一塊里的。
然後是出口盈餘，出口在08年金融危機以前一直都是中國經濟的主力，可是金融危機後，隨著美國的量化寬松和全球經濟的不景氣，所以中國的貿易出口在這期間嚴重受挫，並且開始逐漸失去以往在成本（尤其是在人工成本）上的優勢。
最後一個就是投資了，在宏觀經濟中投資包含了證券債券投資、購買固定資產（或不動產）和生產過程中買入的庫存材料。經過了08年的金融危機，中國的A股市場從6000點一路摔到1600點，這個導致了投資人極大的恐慌情緒和巨大的經濟損失。投資人在資金逃離股市後，不動產（樓房）因為在經濟和國民生活中的鋼性需求，開始成為他們新的投資對象同時對他們來說也是投資資金的避風港。由此可見現在的樓價隱約有種當年股市的感覺。
中國政府也在這個大背景下面對一個無奈的局面，一方面想控制房價解決民生問題，但是又怕房價因上漲的停滯或房價下降而爆發恐慌情緒大量拋售，導致房價猛摔和經濟環境的巨大波動（因為中國經濟的投資比重很大）。一個穩定的經濟環境對於正在經濟結構轉型過渡期的中國尤為重要。所以，現在的房價是政府讓它漲，同時想辦法不讓它漲太快或太多，但絕對不讓它跌或者跌太多。