日本房產泡沫後怎麼復甦經濟

A. 房價暴跌、萬人自盡，30年前泡沫經濟後，日本悟出啥道理後來怎樣

前言：

一時的繁榮，終究會消逝；唯有燒不死的鳳凰鳥，才是王道。

房奴，這個詞在今天依然用於每個為生活而奔波的年輕人身上。尤其是剛剛畢業的大學生，離開了象牙塔里的理想生活，初入殘酷的社會自然會面臨著這個問題。無數年輕人不再是為自己的目標而奮斗，而是為房，沒有不行，可是有也不是那麼容易，猶如雞肋一樣，食之無味棄之可惜。足可以說明「房奴」這一事實所帶給每個人的影響。

於是人們就想，要是房價能越來越低就好了。不過有這種想法完全是一廂情願，房價不是越低越好，也不是越高越好，它是完全遵循著市場的經濟的。要知道，市場經濟發展必須遵循著客觀現實與規律，不能急於求成，而應該積跬步以至千里。

就像為什麼中國的華為能夠一直走在成功的路上，即便面臨著美國舉全國之力的封殺與打壓也能在世界上屹立不倒，正是因為對未來的戰略規劃以及自身實力的強大，才能讓它在風雨之中砥礪前行。

郎咸平說過，能夠在危機中頂住外來內在的壓力，堅持創新和提升競爭力才能永葆活力。就像一個人一樣，如果他永遠對未來有著長遠的打算和實際規劃，他想不成功都不行；反之，也只不過是是南柯一夢罷了。

B. 日本房地產暴跌後，在當時的日本做什麼生意最賺錢

日本房地產暴跌後，在當時的日本做二手買賣最賺錢。
一，日本經濟泡沫特指20世紀80年代經濟以驚人速度迅速發展，87年人均GDP超美國，88、89年由於房地產金融產業鏈斷裂爆發的嚴重經濟危機。不得不承認，那一次經濟危機對日本是幾乎致命的，也對來日本經濟發展起到了指導性的作用。日本居民在接近10年的時間里飽受經濟泡沫的惡果，直到2001年小泉內閣上台出台一些列去泡沫化發展政策日本經濟才恢復元氣。目前中國的發展形勢與日本經濟泡沫時代極為相似，並已經有貨幣貶值的趨勢，需要警戒。
二，危機爆發前的日本———世界前十名的商業銀行有6家是日本銀行（住友、富士、三井、三菱、櫻花和穗稻），日本是公認最有錢的兩個國家之一（人均GDP27000美金超越美國的黃金87年），當時世界上最昂貴的畫作《向日葵》收藏在松下集團的大廳，當時世界上最昂貴和先進的鐵路新干線貫穿全境，房地產業十分景氣東京成為世界房價最高的城市。
三，經濟危機後的日本——國民收入縮水15%左右，房地產行業開始衰退，三井三菱兩大財閥大規模救市，7大銀行由於破產危機整合成了三大銀行並且投資熱度迅速衰退、保險業興起同時證劵市場持續低谷，國際地位迅速下滑……日本彷彿成為了一個二流國家，風頭讓韓國、中國搶盡。
四，當然日本面臨著發達國家共同面臨的難題——老齡化，以及獨有的難題——總供給大於總需求從而導致日本式的通貨緊縮，以及目前日本似乎處於一個相對漫長的衰退周期——衰退而非癱瘓；奇怪的緊縮型負利率。但日本有著恐怖的工業基礎，以及極低的泡沫率和罕見的安全投資環境，這些都成為日本防範機的重要保證！

C. 日本泡沫經濟發展始末是什麼

日本泡沫經濟發展始末：

1986年12月到1991年2月之間的4年零3個月的時期。這是日本戰後僅次於60年代後期的經濟高速發展之後的第二次大發展時期。

這次經濟浪潮受到了大量投機活動的支撐，因此隨著90年代初泡沫破裂，日本經濟出現大倒退，此後進入了平成大蕭條時期。

泡沫經濟破滅後的情況

1989年，日本政府感受到了壓力，日本銀行決定改變貨幣政策方向。1989年5月至1990年8月，日本銀行五次上調中央銀行貼現率從2.5%至 6%.同時，日本大藏省要求所有金融機構控制不動產貸款，日本銀行要求所有商業銀行大幅削減貸款，到1991年，日本商業銀行實際上已經停止了對不動產業的貸款。

貨幣政策的突然轉向首先挑破了日本股票市場的泡沫，1990年，日本股票價格開始大幅下跌，跌幅達40%以上，股價暴跌幾乎使所有銀行、企業和證券公司出現巨額虧損。

緊跟其後，日本地價也開始劇烈下跌，跌幅超過46%，房地產市場泡沫隨之破滅。貨幣政策突然收縮，中央銀行刻意挑破泡沫，這是日本貨幣政策的第三次失誤。泡沫經濟破滅後，日本經濟出現了長達10年之久的經濟衰退。

D. 日本是如何應對房地產泡沫經濟的

日本在上世紀80年代後期到90年代初期經歷了房地產泡沫破裂的過程，給經濟帶來不小的沖擊。日本房產尤其是首府東京的房產在泡沫產生和恢復的過程中有沒有值得我們借鑒的地方呢？
以東京為中心的日本首都圈在建設過程中，在一開始就提前預判，以產業分散布局和便捷的交通等方式有效防止了房價集中上漲。雖然在上世紀80年代因綜合原因不可避免地產生了巨大房地產泡沫，但在政府及時有效的控制下，房價非正常飆升得到了抑制。
分散城市功能，避免人口過分集中
分散城市功能，避免大量人口向某一或某些核心、次核心城市聚集，從而控制房價集中上漲。在東京都市內，由於新宿、池袋等次中心地區的建設，東京都原有核心城區的人口和住房壓力得到分散，避免了房價集中上漲。而在東京城市圈內，政府對橫濱、川崎、八王子等15個衛星城進行了不同的城市功能規劃，各個衛星城因具備一定獨立的產業和經濟基礎而避免人口過度集中，當地民眾可以就近擇業和定居，並不會特別嚮往核心或次核心城市，有效緩解因人口集聚而產生的房價地價壓力。
交通便捷，為購房者提供更多選擇
便捷的交通分散了人們的居住地，從而間接對特定地區房價產生抑製作用。目前，東京都市圈內擁有近萬公里的軌道交通，其中郊區鐵路2000多公里。與此同時，在各條鐵路沿線站點，大量的停車場建設保證了人們出行的便利。現在，東京平均軌道交通網密度達到約每平方公里300米，在東京都內的23區更達到每平方公里1010米。便捷的交通讓民眾對居住地的選擇不再單一，大量工薪族在交通保障下有積極性購買遠郊有升值潛力的廉價房，間接對核心、次核心城市房價起到抑製作用。
面對泡沫，政府及時有效地管控
在面對房地產泡沫時，政府及時有效的管控措施尤為重要。20世紀80年代中後期，日本房價在日元大幅度升值和政府寬松貨幣政策刺激下大幅上漲。短短幾年內，東京地價市值上漲至相當於整個美國的地價，房地產泡沫到了一觸即破的危險境地。在這種背景下，日本大藏省(該省主管財政、金融和稅收，至2000年取消)於1990年3月27日發布「金融機構不動產融資總量限制」的通知，開始對房地產融資進行限制。這一被稱為日本房地產泡沫破滅「引火擎」的管制措施對抑制房價上漲產生了顯著效果。自此以後，日本各大銀行開始大幅度減少發放有關房地產的貸款規模，提高貸款利率，並開始徵收地價稅。1991年以後，日本三大都市圈的地價開始明顯下降，目前日本的住宅價格還不到泡沫時期的一半。

E. 日本上世紀80年代的房地產泡沫過後，什麼行業崛起了

答案是文化產業。

上世紀80年代後期，日本經濟經過多年的快速發展異常繁榮，經濟總量甚至一度接近美國的七成。美國本身為了減少政府赤字，同時扭轉對外貿易的弱勢地位，准備降低匯率。與日本、西德、英國、法國簽署了《廣場協議》，各國介入匯市。這個協議使得日元對美國匯率升值了一倍，而與此同時日本央行卻降低了匯率和存款准備金率，開始向市場注入流動性，進一步刺激經濟。然而由於借貸放開，大量的熱錢沒有流入生產端而是進入了股市和房地產，這導致日本資本市場的異常火爆，催生了巨大的泡沫。

文化產品本身的開源性就決定著，其很容易被剽竊或者盜版。日本也有非常完善的知識產權法律和保障體系，為創作者的創作活動和成果保駕護航，有從而形成一種非常良性的循環。這是最值得我們最需要學習的。

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