一類經濟適用房怎麼改成商品房

① 經濟適用房怎樣轉成商品房給大家詳細介紹

1、經濟適用房轉商品房的《通知》規定

2、所謂「經轉商」

3、國家規定

4、購買經濟適用住房滿5年

5、經濟適用房和商品房最大的區別在於購房者是否對房屋擁有完全產權

6、購得經濟適用住房不滿5年的

② 經濟適用房轉商品房的流程

經濟適用房改造成商品房的操作如下:

1.對於簽訂購房合同的經濟適用房，需要確認經濟適用房是否已滿五年，是契稅開具日期，還是房產證開具日期。然後，將交易更名，繳納契稅和土地出讓金。最後可以改成商品房，不用改變業主名字。

2.門口的問訊台接收在線簽名號碼。

3.去窗口排隊等叫號在線簽約。可以去窗口索要存量房買賣合同信息表，然後填寫表格信息。

4.交契稅。

5.拿到契稅票後，憑契稅票去咨詢台領取登記過戶號。

6.繳納土地出讓金，演算法為3621元*面積*10%(原購房時已繳納的超標保障房面積部分應減免)

7.登記轉賬號碼，等待轉賬。

8.登記過戶後，買方將在10個工作日內領取房本。

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③ 經濟適用房如何轉成商品房

【法律分析】
經濟適用房是一種保障性的住房，價格比商品房低很多。但是經濟適用房具有很強的特殊性，在取得房產證之前是不能夠進行出售的，除非將經濟適用房先變為商品房。要想把經濟適用房變為商品房，那麼一定要有以下三個流程。第一就是必須要滿五年。滿五年是按照契稅發票上的日期或者房產證的發放日期來計算的，而不是購房的時間滿五年。第二就是需要繳納土地出讓金，土地出讓金一般是合同價的10%。第3步是要補交契稅。完成了以下流程之後，那麼雙方就可以到房屋管理部門辦理過戶手續。
【法律依據】
《關於加強經濟適用住房管理有關問題的通知》 第四條 加強交易管理 （十一）經濟適用住房上市交易，必須符合有關政策規定並取得完全產權。住房保障部門應當對個人是否已繳納相應土地收益等價款取得完全產權、成交價格是否符合正常交易、政府是否行使優先購買權等情況出具書面意見。 房屋登記、租賃管理機構辦理房屋權屬登記、租賃備案登記時，要比對住房保障部門提供的有關信息。對已購經濟適用住房的家庭，不能提供住房保障部門出具的書面意見的，任何中介機構不得代理買賣、出租其經濟適用住房；房屋租賃備案管理機構應當暫停辦理其經濟適用住房的租賃備案，房屋登記機構應當暫停辦理該家庭購買其他房屋的權屬登記，並及時通報住房保障部門。 （十二）住房保障部門應當會同有關部門結合各地段普通商品住房交易指導價格，定期制訂經濟適用住房上市補交土地收益等價款的標准，報經市、縣人民政府同意後公布實施。 經濟適用住房交易價格低於政府公布的同地段、同類普通商品住房交易指導價格的，依指導價格繳納相應的土地收益等價款。 （十三）各地要結合實際情況完善經濟適用住房上市交易分配機制，健全上市交易管理辦法。要按照配售經濟適用住房時承購人與政府的出資比例，確定上市所得價款的分配比例、政府優先購買權等管理事項。其中，政府出資額為土地出讓金減讓、稅費減免等政策優惠額之和。

④ 經濟適用房能改成商品房嗎

法律分析：能。經適房轉商品房前提條件:

需要確認經適房是否滿五年,不是買房日期,是契稅發票上的日期,或者房產證發放日期。一般契稅的時間會比房產證日期早1年左右,所以只要看契稅日期滿五年就可以了。

法律依據：《經濟適用房管理辦法》第三十條 經濟適用住房購房人擁有有限產權。

購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。

上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。

⑤ 經濟適用房轉換成商品房的手續怎麼走

法律分析：1、戶口本；2、雙方身份證及復印件(最少3張)；3、結婚證；4、經濟適用房買賣合同原件或復印件；5、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張；6、買經濟適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍色紙)和契稅證明及其復印件；7、房本及復印件。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第二十四條 房地產開發企業應當按照批準的規劃、設計建設商品房。商品房銷售後，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產開發企業未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。

⑥ 經濟適用房轉商品房流程經濟適用房能轉成商品房嗎

經濟適用房能轉成商品房嗎？隨著經濟適用房在市場上買賣的人越來越多，人們對於它的關注也越來越高，但是並不是所有的經濟適用房都符合買賣的條件，只有達到一定年限之後才能進行買賣的，那你知道經濟適用房轉商品房流程是怎麼樣的嗎，下面一起學習了解一下吧。

經濟適用房轉商品房流程？

1、經濟適用房轉商品房首先經濟適用房必須把抵押貸款還完，也就是您如果是當時貸款買的房，就去銀行提前還下款。確定房子已滿五年，看契稅，不滿五年的經濟適用房是轉不了商品房的。

2、必須要過下戶，條件是過到非本人名字下，（同一戶口不允許過戶）也就是不能過給結了婚的愛人，孩子等，如果已單立戶的可以過給父母，或者過給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。

3、經濟適用房轉商品房必須交一個綜合地價款，（部分地區稱之為土地出讓金），是合同價的10%。除了綜合地價款還一個就是契稅，營業稅，個人所得稅。一般經濟適用房都是90平以下，屬於小面積住宅，所以只有一個契稅，就是合同價的1%就可以了，如果大於90平按當地的契稅規定收取。

4、著手准備辦理了，首先簽訂一份交易合同，然後去把網簽做了。帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證。以及房產證，房產證復印件，雙方身份證原件復印件，購房原始原件復印件（指的是一次按2600交易的），交易合同（可下載）4份，銀聯卡一張。

5、到建委，一人先到咨詢台領取表格，另一人排契稅隊伍，領取後直接排過戶隊伍，先排再填表，因為人很多，契稅交完後，交印花稅，再交土地出讓金。雙方到過戶櫃台辦理過戶。

經濟適用房能轉成商品房嗎？

1、經濟適用房轉商品房住建部《關於已購經濟適用住房上市出售有關問題的補充通知》，明確了2008年4月11日之後簽訂購房合同的經適房，可以在補交土地款後，不變更房主姓名就轉為商品房。

2、經濟適用房轉商品房的《通知》規定，經濟適用住房購房人在取得完全產權以前，只能用於自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。除非將經適房轉變為商品房，條件是先住滿5年，再進行更名交易，補交契稅和土地出讓款。

當我們跟隨我對經濟適用房轉商品房流程？經濟適用房能轉成商品房嗎的知識學習了解後，我們知道了要是買經濟適用房的話，應該先知道你的房子能不能買賣，要知道只有達到一定時間，才能進行買賣的，而且在交易的過程中要記得按照流程走，希望上文我的介紹可以幫助到大家。

⑦ 經濟適用房可以轉成商品房嗎

經濟適用房是保障性住房，不屬於商品房，通常來說這類房子上市交易是有限制的，除非轉為商品房才可以自由交易，那麼經濟適用房可以轉成商品房嗎？

1、 但要滿五年且抵押貸款還完後才能轉成商品房。改成商品房需要將房子過戶到非本人戶口名下，注意同一戶口不能過戶（妻子、兒女等）。

2、 同時需要繳納合同價百分之十的地價款（部分地區稱之為土地出讓金）和契稅（房子小於90平米的繳納合同價的百分之一，大於90平米則按當地契稅即可）。

3、 雙方簽好交易合同後，帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證，房產證，房產證復印件，還有雙方身份證原件復印件，購房原始原件復印件，交易合同4份等去建委辦理過戶。

以上就是關於經濟適用房是否可以轉成商品房內容的介紹，具體請到相關機構咨詢。

⑧ 經濟適用房轉商品房需要什麼流程

經濟適用房轉商品房需要流程如下：

1、門口咨詢台領取網簽號。

2、到窗口排隊等待叫號進行網簽。可以先去窗口要個存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。

3、網簽後，去咨詢台領取2份表格（個人銷售已購住房涉稅申報核定表 5年以上家庭唯一生活用房證明），都是繳納契稅用的。

4、繳納契稅。

5、拿到契稅票後，憑契稅票到咨詢台領取登記過戶號。

6、交納土地出讓金，演算法是3621元*面積*10%(當初購房已交的超標經濟適用房面積的部分要減掉)。

7、登記過戶排號等待辦理過戶。

8、辦理登記過戶後，10個工作日由買方來取房本。

⑨ 經適房如何才能轉變成商品房

經濟適用房轉為商品房這個問題針對相關規定明確了在2008年4月11號之後簽訂了購房合同的經濟適用房。可以在補交過土地款之後，不變更房主姓名就可以轉為商品房，根據相關通知規定，經濟適用房購房人在取得完全產權以前只能自住，不可以出售，出租，閑置，出借，也不可以擅自改變住房的用途。除非經濟適用房改為商品房，但是條件是需要居住。經濟適用房滿五年，然後才可以進行更名交易，再補交過契稅和土地出讓款之後就可以轉為商品房了。

⑩ 經濟適用房轉商品房的流程

經濟適用房轉商品房的流程如下：

1、那首先經濟適用房必須把抵押貸款還完，也就是您如果是當時貸款買的房，就去銀行提前還下款。

2、我們確定房子已滿五年，看契稅，不滿五年的經濟適用房是轉不了商品房的。

3、那必須要過下戶，條件是過到非本人名字下，（同一戶口不允許過戶）也就是不能過給結了婚的愛人，孩子等，如果已單立戶的可以過給父母，或者過給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。

4、必須交一個綜合地價款，（部分地區稱之為土地出讓金），是合同價的10％。

5、除了綜合地價款還一個就是契稅，營業稅，個人所得稅。一般經濟適用房都是90平以下，屬於小面積住宅，所以只有一個契稅，就是合同價的1％就可以了，如果大於90平按當地的契稅規定收取。

6、以上都具備了，可以著手准備辦理了，首先簽訂一份交易合同，然後去把網簽做了。

7、要帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證；以及房產證，房產證復印件，雙方身份證原件復印件，購房原始原件復印件，交易合同（可下載）4份，銀聯卡一張。

8、到建委，一人先到咨詢台領取表格，另一人排契稅隊伍，領取後直接排過戶隊伍，先排再填表，因為人很多，契稅交完後，交印花稅，再交土地出讓金。

9、雙方到過戶櫃台辦理過戶。

通過上文有關「經濟適用房轉商品房劃算嗎」「經濟適用房轉商品房的流程怎樣」等種種問題的介紹與解答，想必大家應該都非常清楚了吧。經濟適用房可遇而不可求，因此對於擁有了經濟適用房的業主，我們一定要了解轉商品房的利弊，看看自己是否有這個經濟實力。

商品房

在中國興起於80年代，它是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司，向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。

合法申請國有土地劃撥土地或集體土地劃撥土地自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房范圍，屬於「小產權房」。