二類經濟適用房怎樣補稅補交多少

『壹』 經濟適用房交易有什麼稅

• 經濟適用房交易稅費有:

  1、賣方交納：印花稅，按照成交價的 0.05% 繳納；

  2、買方交納：

  契稅：普通住宅按成交價的 1.5% 繳納。非普通住宅按照成交價的 3% 繳納。

  印花稅：按照成交價的 0.05% 繳納。

  核定超標部分，交納綜合地價款：超標部分 X10%。

  

  拓展資料

1. 經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

2. 經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

3. 一類經濟適用房是兩限房房本。必須滿五年以後才可以交易，交易需補交10%的綜合地下款。交易一次以後房本性質變更為商品房。

   二類經濟適用房指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補交土地出讓金合同價的3% 交易一次以後，房本性質變更為商品房。

『貳』 二類經濟適用房轉商品房交多少稅

法律分析：一類經濟適用房：面向社會公開發售的經濟適用房；

二類經濟適用房：回遷性質或康居、安居性質的住房，按經濟適用住房管理的其他類住房。

有關繳稅情況，一類和二類經適房共有如下稅費：

契稅：首套90平米以下1%，90平以上1.5%，二套3%

增值稅：滿二年的普通住宅免徵，滿二年非普通住宅徵收差額5.6%，不滿2年徵收全額5.6%

個稅：滿五年唯一免，其他情況徵收差額20%

不同的稅費：

一類繳納綜合地價款，08年4月11日前的經適房需要交10%，2008年4月11之後的需要繳納差額70%

二類繳納土地出讓金，計稅價格3%。

法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》

第一條 為了加強稅收徵收管理，規范稅收徵收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。

第二條 凡依法由稅務機關徵收的各種稅收的徵收管理，均適用本法。

第三條 稅收的開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。

任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。

第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。

法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

『叄』 經濟適用房出售要補交多少錢

要補交繳納綜合地價款，按市場價出售的新購房人繳納綜合地價款。

根據相關規定，已購經濟適用住房住滿5年後，以市場價格交易時，出售人按成交價格的10%繳納綜合地價款的，購房人不需要補交成交價格3%的土地出讓金。

經濟適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分。經濟適用住房供應對象要與廉租住房保障對象相銜接。經濟適用住房的建設、供應、使用及監督管理，應當遵守本辦法。

合同：

按新《合同法》規定，實行約定優先原則，所以在合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。

購房者應在充分了解和考察預售許可證、項目施工情況、產權問題?有些經濟適用房項目是某些單位自建房或聯建房，購買前一定要問清銷售許可證和產權等重要情況、物業管理等基礎上，仔細研究清楚合同的每一項。

並在補充條款中對交房時間、面積誤差、關鍵的配套設施加以約定，並註明開發商在每項違約時的懲罰辦法，必要時請專業律師，考慮清楚了再簽才比較妥當。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾，否則後悔莫及。

以上內容參考：網路-經濟適用房

『肆』 經濟適用房改出讓補稅多少

經濟適用房補差價是怎麼回事?

1、經濟適用房購買不滿8年不得上市交易，購買滿5年上市交易，購房多少繳納差價款。2005年10月1日前購買經適房，按原來購房價格10％繳納差價款;

2、2005年11月1日至2010年4月15日間購買經適房，按原來購房價格20％繳納差價款;

3、2010年4月15日之後購買經適房，按原來購房價格30％繳納差價款。購房人多少差價款後，可是得完全產權。

4、經濟適用住房建設和經營中事業性收費，減半徵收；經濟適用住房項目小區外基礎設施建設費用，由政府負擔。

5、對於經濟適用房，國家有明文規定稱拿到產證五年之內不允許多少場上進行交易，對於低價購買經濟適用房，在產證滿是之後需要由政府職能部門回購。所以，對於開多少聲稱補繳差價後拿到就是商品房說多少很不靠譜。

經濟適用房補差價要補多少?

經濟適用房補差價具體補多少因房而異，每個城市政策不同。購買經濟適用住房個人向商業銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規定外，還多少提供准予購買經濟適用住房證明。個人住房貸款利率執行中國人民銀行公布貸款利率不得上浮。

1、經濟適用房補差價由本人辦理時，需帶申請人身份證原件、購房合同原件、審多少原件、在小區開出個人面積補差單據。

2、經濟適用房補差價由委託人辦理時，需帶委託人身份證原件、申請人身份證原件、購房合同原件、審核表原件、在小區開出個人面積補差單據。

3、在辦理手續完畢後，購房證當時不會發給本人，在辦理10日後，到小區多少處領取購房證。審核表多少說明你有了購買經濟適用房資格，而多少證則說明你依據審核表，按相關規定購買了一套經濟適用房，購房證上將註明你所買房屋資料。有了購房證，在交了契稅後，才可以辦理房產證。

以上就是有關經濟適用房補差價是怎麼回事相關介紹，相信大家在看完上文之後對經濟適用房補差價是怎麼回事有了一定了解，經濟適用房一大特點是已經列入國家計劃，由政府組織開發。主要組織對象是房地產開發企業或者集資建房單位。建造主要流程則是首先由政府進行組織，組織之後開發商以及建房單位履行相關事項進行房屋建造。

『伍』 北京地區經濟適用房轉商品房需要補交哪些錢是怎麼來計算

10%綜合地價款
90一下1%契稅
不唯一住房1%個稅 10%綜合地價款

90-140 1.5%契稅 10%綜合地價款
不唯一住房1%個稅

140平以上 3%契稅
10%綜合地價款
5.5% 全額營業稅
1%個稅
唯一住房滿五年 可以選擇補交5.5%差額營業稅（局部地區有限制）
地區最低過戶價 乘以 面積 = 合同價
合同價 乘以 應繳納稅費%比 = 實際稅費
另外還有80元 工本費 5元印花稅

『陸』 經濟適用房可以買賣嗎，賣了能得全款的幾成，需要補交多少

購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。shzyqiyu88

購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地
段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所
定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。

『柒』 買賣經濟適用房需要交的稅有哪些

二類經濟適用房的房產證上一般標明其房屋性質是“按經濟適用住房管理”。購買二類經濟適用房除與普通商品住房一樣繳納契稅、個稅、增值稅及附加外，還需要繳納土地出讓金。

注

1.網簽價與核定價哪個高選哪個，上圖以網簽價＞核定價為例。

2.合理費用=原契稅+本次增值稅及附加+網簽價×10%+房貸利息。

二類經濟適用房拿到房產證即可出售，需繳納契稅、個稅、增值稅及附加、土地出讓金。

資料來源：北京市地稅局、《關於已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》

該內容僅在北京適用