經濟適用房未轉叫什麼

⑴ 北京已購經濟適用房（未滿5年）如何轉為商品房

經濟適用房為補貼性住房，5年內轉不了商品房，不能買賣！必須滿5年後繳納契稅（1.5%/3%）、土地出讓金（10%）、印花稅等才可以轉商品房

⑵ 經濟適用房買賣政策規定是什麼

經濟適用房買賣 政策： 1、 經濟適用房 規定未滿5年不得正式上市交易; 2、政策規定滿5年後，補交 土地出讓金 把經適房轉為 商品房 後就可以合法銷售; 3、目前還未滿5年情況下，簽署的 買賣合同 是無效的，不受法律保護。 《 民法典 》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

⑶ 經濟適用房怎麼樣才能轉成商品房住滿五年

經濟適用房是具有社會保障性質的房子，一些購房者住了一段時間後，想要轉商品房能轉嗎？有什麼流程？下面為大家列舉辦理的流程。

經濟適用房能轉成商品房嗎

「經轉商」（即經濟適用房轉商品房）可算是一個新的經濟名詞，經濟適用房轉商這個詞彙在新聞報道中的上鏡率是逐漸的升高。

1、住建部《關於已購經濟適用住房上市出售有關問題的補充通知》，明確了2008年4月11日之後簽訂購房合同的經適房，可以在補交土地款後，不變更房主姓名就轉為商品房。

2、經濟適用房轉商品房的《通知》規定，經濟適用住房購房人在取得完全產權以前，只能用於自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。除非將經適房轉變為商品房，條件是先住滿5年，再進行更名交易，補交契稅和土地出讓款。

經濟適用房轉商品房需要什麼流程

經濟適用房改成商品房所需條件與辦理流程：

1、首先經濟適用房必須把抵押貸款還完，也就是您如果是當時貸款買的房，就去銀行提前還下款。

2、確定房子已滿五年，看契稅發票，不滿五年的經濟適用房是轉不了商品房的。

3、必須要過下戶，條件是過到非本人名字下，（同一戶口不允許過戶）也就是不能過給結了婚的愛人，孩子等，如果已單立戶的可以過給父母，或者過給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。

4、必須交一個綜合地價款，（部分地區稱之為土地出讓金），是合同價的10%。

5、除了綜合地價款還一個就是契稅，營業稅，個人所得稅。一般經濟適用房都是90平以下，屬於小面積住宅，所以只有一個契稅，就是合同價的1%就可以了，如果大於90平按當地的契稅規定收取。

6、以上都具備了，可以著手准備辦理了，首先簽訂一份交易合同，然後去把網簽做了。

7、帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證；以及房產證，房產證復印件，雙方身份證原件復印件，購房原始發票原件復印件（指的是一次按2600交易的發票），交易合同（可下載）4份，銀聯卡一張。

8、到建委，一人先到咨詢台領取表格，另一人排契稅隊伍，領取後直接排過戶隊伍，先排再填表，因為人很多，契稅交完後，交印花稅，再交土地出讓金

9、雙方到過戶櫃台辦理過戶。

（以上回答發布於2016-12-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑷ 什麼是經濟適用房，和共有產權房

1、共有產權房的房屋產權是由政府和市民平分，市民可向政府「贖回」產權。而經濟適用房5年之內是有限產權，5年以後是完全產權。

2、共有產權房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然後低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。

3、共有產權房是由保障對象與地方政府簽訂合同，然後相互約定份額的。

4、共有產權房，是可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。

5、房屋產權可由政府和市民平分，市民可向政府「贖回」產權。

6、經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。是由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

買經濟適用房可以貸款嗎

1、買經濟適用房是可以貸款的，經濟適用房貸款方式的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。一般情況經濟適用房貸款方式有四種，不過因為5年以內的經濟適用房是有限產權房，五年後才能夠上市買賣，即購房者只具有「房子所有權」，而沒有「土地使用權」。這么一來，銀行信貸安全將沒有辦法保證，因而，各銀行不對5年內經濟適用房發放借款。

2、而經濟適用房5年以上獲得徹底產權後，是能夠貸款購房的。銀行發放借款的條件首要看所要出售的房子的產權，這么，即便呈現壞帳等狀況，銀行也會比對簡單處理。因而，只要采購已獲得徹底產權的經濟適用房，符合採購條件的購房者就能夠請求借款。

3、經濟適用房貸款是指借款人向借款人發放的專項用於經濟適用住宅項目開發建造的借款。借款人是指中華人民共和國境內依法建立的商業銀行和別的銀行業金融機構。借款人是指具有法人資格，並獲得房地產開發天資的房地產開發公司。

4、銀行對經濟適用房發放借款的條件首要看典當房子的產權，這么即便呈現壞帳等狀況，銀行也對比簡單處理。因而只需采購已獲得徹底產權的經濟適用房，契合採購條件的購房者就能夠請求借款。而因為5年以內的經濟適用房是有限產權，即購房者只具有「房子所有權」，而沒有「土地使用權」。

⑸ 經濟適用房是否不能轉商

經濟適用房是有房產證的，但是不能轉化為商品房房產證，經濟適用房滿五年以後可以交易，但是需要繳納額外的費用。
經濟適用房是有房產證的，但是房產證與普通商品房的房產證不同。
【法律依據】
《經濟適用住房管理辦法》第三十條，經濟適用住房購房人擁有有限產權。
購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款;
具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購;購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。

⑹ 什麼叫經濟適用房

經濟適用房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

經濟適用房在別的國家和地區一般被稱為公共房屋，中國香港稱為居者有其屋，中國澳門稱為經濟房屋，中國台灣稱為國民住宅，新加坡稱為組屋。

1994年由建設部、國務院房改領導小組、財政部聯合發布的《城鎮經濟適用住房建設管理辦法》指出，經濟適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應對象，並按國家、住宅建設標准建設的普通住宅。

經濟適用房的價格按建設成本確定，建設成本包括征地拆遷費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、物業的管理費。

2007年11月19日，中華人民共和國建設部、中華人民共和國國家發展和改革委員會、中華人民共和國國土資源部、中國人民銀行共同發布了《經濟適用住房管理辦法》， 對經濟適用房的優惠政策、開發建設、價格確定、交易管理、集資和合作建房、監督管理等作出了規定。

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注意事項

由於經濟適用房在項目位置、建築規劃設計等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購買時應該注意以下一些問題。

1、位置

雖然經濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。經濟適用房項目大部分均位於城鄉結合地區。

有些經濟適用房小區到市區的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年後的事至少無法讓購房者犧牲已有工作或事業。

2、戶型

購買經濟適用房時，同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時追求大面積的同時也增加房價、物業管理等費用，應更注重居室功能。

在有條件進行戶型選擇時，應盡量以專業衡量標准去做選擇。現時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛、就寢、儲藏、工作、學習以及陽台。

3、合同

按新《合同法》規定，實行約定優先原則，所以在合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。

購房者應在充分了解和考察預售許可證、項目施工情況、產權問題?有些經濟適用房項目是某些單位自建房或聯建房，購買前一定要問清銷售許可證和產權等重要情況、物業管理等基礎上，仔細研究清楚合同的每一項。

並在補充條款中對交房時間、面積誤差、關鍵的配套設施加以約定，並註明開發商在每項違約時的懲罰辦法，必要時請專業律師，考慮清楚了再簽才比較妥當。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾，否則後悔莫及。

4、交房

房建好後，通過相關主管部門的竣工驗收和裝修裝飾等程序後便可入住了，在開發商交房時別忘了向開發商要「使用說明書」和「質量保證書」兩書。這過程的許多問題最好都一一搞清楚為佳。

由建設部、國家發改委、國土資源部、中國人民銀行聯合頒布的《經濟適用住房管理辦法》正式施行。該《辦法》首次將集資、合作建房納入經濟適用房的范疇。《辦法》還規定，此前已經購買和簽訂買賣合同或協議的經濟適用住房，仍按當地原有規定執行。