經濟發達城市如何解決炒房

⑵ 炒房的治理對策

「加強稅收征管，確保徵收到位，將是下一步管理層的工作重點。」國稅總局官員在重要場合傳遞出這樣的信息。通過相關調查和測算後發現，如果購房環節的所有稅收都依法徵收到位，即使房產出手價格比購入價翻兩倍，炒房者至多隻能賺到現在毛利的1/3。但實際情形是，多數購房環節稅收都因為各種原因存在「優惠」，距征管到位差距很大，從而給炒房者留下不小「博利」空間。
而據另一位相關部委官員透露，單是依靠現有稅種設置，就有足夠空間可以對房地產市場進行有效的調節。例如：七部委新規中進行調整的營業稅只是房地產交易環節的稅種之一。所謂調整，也不過是取消了之前為鼓勵房地產市場發展而給予的部分稅收優惠。而在房地產交易環節還有個人所得稅、土地增值稅、契稅、印花稅等多個稅種，其中除印花稅外，其他都有優惠。僅簡單地取消「優惠」，稅收調節空間就非常大。
而管理層顯然已經意識到了這個問題。國家稅務總局發出《關於進一步加強房地產稅收管理的通知》，要求對房地產業稅收實施一體化管理。總體要求包括，整合征管資源，以契稅管理先繳納稅款、後辦理產權證書(先稅後證)為關鍵，以信息共享、數據比對為依託，加強部門協調配合，搞好各征管環節連接，實現房地產業諸稅種間的有機銜接，加強諸稅種的稅收管理。至於是否和何時取消相關優惠，表示政策將「擇機而出」。 持有環節稅收積極推進，七部委新政中全額徵收營業稅只是一個便於操作的「應急」對策。只能抑制短期炒作的資金，有大量閑置資金的炒房客不會受到較大影響。另一方面，由於中國經濟穩步增長預期，長期來看，炒房者對房價上漲的預期不會降低。加上「兩年內交易」期限設置以及對開發商實際難以監控，實際操作中有很多空子可鑽，從而削弱了其打擊和調控樓市的實際力度。該人士表示，基於此，利用稅收杠桿調節樓市必須繼續進行。
中國房地產市場稅收主要還都集中在交易環節，而持有環節稅負偏輕：企事業單位持有房產稅收很少，個人名下房產的保有過程則幾乎沒有任何稅收。由於購買、投資房地產有很高的預期收益，直接拉動了投資不斷升溫。房地產持有環節的稅收設計工作已經在積極推進中，包括北京在內的部分城市已經在空轉試點，這將是有效調控房地產市場過熱的治本機制

⑶ 北京的房價一直居高不下，該如何遏制炒房行為

北京是中國的首都，而且大城市的機會會比較多，大城市的錢會容易掙一些，而且像北京這樣的城市，它的教育水平和醫療水平都是國內最高的，好多年輕人都想來北京，都希望通過自己努力，能取得一些成就。北京的房價一直是國內最高的，因為北京外來人口實在太多了，房地產市場供不應求，如果想北京的房價得到很好的控制的話，就應該實行更嚴厲的限購政策。

一、北京是中國的首都，有著良好的教育資源和醫療資源。

北京是中國的首都，擁有全中國最好的醫療設備和教育資源，好多父母為了讓接受良好的教育，都想在北京買房子定居，但是北京的房價實在是太高了，奮斗在北京一輩子的人，有的是人也買不起，所以有些陪讀的家庭會選擇在北京租房子，租房子的價錢也要比其他城市高許多。而且在北京生活，壓力也是非常大的。

房子是一個漢語詞彙，讀音為fáng zi，指供人類居住、從事社會活動或供其他用途的建築物。它是人類最基本的生活資料；電視劇劇名

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⑷ 經濟觀察：中國多地出招嚴打「炒房」

隨著疫情局勢扭轉，房地產市場復甦，中國個別城市、個別區域樓市出現過熱苗頭。
近期，有微信公眾號發布一份62個城市二手房價漲幅指數。該指數顯示，6月第一周，廣東省東莞市二手房價環比漲幅超過深圳市，排名全國第一，引發輿論熱議。
但對於這一數據，東莞市住房和城鄉建設局表示不認可。東莞住建局稱，從網簽交易數據來看，最近三個月來，東莞新建商品住房、二手住房成交價格略有波動，但總體平穩。當前，東莞正在嚴厲打擊惡意炒作、哄抬房價等擾亂市場秩序的行為。
失實統計數據干擾市場
記者了解到，疫情之後，東莞確實存在某些核心地段、熱門樓盤漲價較快的現象。中新社記者查閱鏈家APP等二手房交易平台發現，東莞一些熱門區域、熱門小區的二手房價確有上漲。
以東莞西平光大景湖時代城為例，歷史交易信息顯示，去年8月份—11月份，98平方米左右的三室兩廳，成交價格在每平方米3.3—3.5萬元(人民幣，下同)左右。而目前，該小區掛牌的二手房價格絕大多數在每平方米4萬元以上。
但這並非全面性的上漲。在東莞的各區域當中，貝殼研究院數據顯示，臨深(樟木頭、黃江等)、主城區、松湖板塊熱度較高，這一方面是深圳需求的溢出，一方面是深莞產業聯動帶來的需求。
根據東莞住建局發布的數據，5月當地二手房網簽價略低於3月份的水平。
業內人士指出，疫情過後，多地樓市出現恢復性增長，但是這種恢復還遠達不到一些人所說的「暴漲」程度。有些未經核實的失真房價數據被大量轉載使用，加之個別自媒體和中介的煽風點火，會給民眾特別是購房者建立錯誤的預期，甚至煽動恐慌情緒，導致非理性搶房。
監管升級
針對這種情況，東莞方面近期表示，將採取「硬措施」穩控房價，其中包括：加強新建商品住房價格指導，對項目申報價格明顯高於周邊同類在售項目價格或本項目前期成交價格又不能做出合理說明的，暫停核發預售許可證或暫不辦理現售備案；加強房價信息公開，在每月定期公布上月新建商品住房網簽銷售數據的基礎上，增加發布全市及各鎮街二手住房交易價格信息，進一步提高房價透明度；密切關注二手房價異動，對二手房掛牌價明顯高於近期真實成交價、或周邊樓盤均價的房源，全部下架處理等。
除東莞外，北京、深圳、上海、洛陽等城市近期也出手嚴查炒房，整治房地產市場亂象。
北京嚴查學區房炒作等亂象。5月下旬，北京市住建委執法部門聯合北京市10個區住建房管執法部門開展房地產市場檢查，嚴查發布委託手續不全、虛假宣傳「不限購」、炒作「學區房」，以及違法群租、違規租賃等擾亂市場秩序的違法違規行為。21家房地產經紀機構被查處。
深圳市也在5月下旬嚴厲查處部分二手房掛牌價虛高行為。同時，開展房地產市場專項治理行動，排查、監督包括惡意哄抬房價、違規挪用各類信貸資金進入房地產市場等違法違規行為。
上海近日公布了首批房地產經紀人「黑名單」，其上共計72人在行業內部被予以禁業限制，期限5年。洛陽市近期開展了房地產新建商品房營銷代理經紀機構集中整治活動。
除地方外，多個監管部門近期也重申堅持「房住不炒」定位和「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」等要求。
如：中國人民銀行5月29日發布的一份報告稱，下一步，要堅持「房住不炒」定位和「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」要求，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。堅持因城施策，緊緊圍繞穩地價、穩房價、穩預期的目標，完善長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。
銀保監會有關部門負責人26日強調，今年要堅決落實「房住不炒」要求，持續遏制房地產金融化泡沫化。

⑸ 如何炒房才賺錢

炒房的四大秘訣賺錢方法：

1、炒房客大多是快進快出，甚至是空手套白狼。他們有敏銳的眼光，准確的判斷力，房價暴漲都會有一些前兆，他們很會抓住切入點出手，一般買來後房價就會上漲，以前沒有限售政策，也沒有這么高稅費，漲到高點馬上就賣出去了。簽合同交一些定金，合同上約定買房有「更名權」。然後找理由要房東給時間他們辦理手續，再說服房東簽委託書，辦理公證給他，這樣可以找下家直接賣掉，從中賺取差價。

2、炒房客絕對不會去人口流出的城市投資房子，也不會去一個經濟衰退的城市投資，而是選擇人口大量流入的一二線城市與經濟高速發展的城市去炒房。房價上漲的重要因素是供求關系，沒有人口流入那來的購房需求也就沒有成交量，沒有成交量也就沒有房價的上漲，就算房價上漲也會有價無市，房子賣不出的話也將會被套牢。

3、炒房客以最少的資金持有多套房產，賺取更多的利潤。以前的樓市政策還沒有「三價合一」炒房客一般專門收購急賣、不良資產房子、或不懂行情的業主放賣的房子，他們低價買過來，按最低價交稅費，會按房子的最高價去銀行貸款也就是「高貸」。這樣他們就可以用一點點錢，甚至零首付購房，實際上是用銀行的錢來賺錢。

4、炒房客一般不會去碰商鋪、新房、商住房、或者有缺陷的房子。商鋪的稅費極高，貸款比例低，房價上漲慢，買過來等於是燙手的山芋；新房一般沒有什麼談價空間，加杠桿買新房相對困難，漲價周期長，所以也很少去買新房；商住房大多跟商鋪性質差不多所以也不考慮。炒房客很注重房子後期的脫手速度，樓層不好、戶型不好、學位不優質等有缺陷的房子他們不會投資；有缺陷的房子買來看似價格便宜，出手時這種房子也會便宜賣而且更難賣出去。

⑹ 中央經濟工作會議定調2021年樓市：解決好大城市住房突出問題

一年一度的中央經濟工作會議被看作是下一年經濟發展、政策制定的風向標。據新華社消息，中央經濟工作會議12月16日至18日在北京舉行。其中，在涉及房地產方面，相比於2018、2019年更多強調「房住不炒」，今年的中央經濟工作會議除了重申「房住不炒」外，更多筆墨體現在「租房市場」上，包括高度重視保障性租賃住房建設，規范發展長租房市場，土地供應要向租賃住房建設傾斜，探索利用集體建設用地建設租賃住房，對租金水平進行合理調控。
重申「房住不炒」，「因地制宜」避免一刀切
根據新華社消息，中央經濟工作會議關於明年重點任務中的第七條是，解決好大城市住房突出問題。其中指出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因地制宜、多策並舉，促進房地產市場平穩健康發展。
多位分析人士表示，今年中央經濟工作會議的一大亮點是，提出解決好大城市住房突出問題。貝殼研究院首席分析師許小樂認為，2020年在貨幣政策寬松背景下，資金不可避免地外溢到房地產市場，局部城市如深圳等大城市住房供需矛盾進一步激化，房價出現明顯上漲。城市住房供需矛盾大，房價過快上漲會在一定程度上對人口流入形成阻滯作用，不利於城市發展，所以將解決大城市住房問題提升到重要戰略地位上來。
嚴躍進表示，今年特別提到解決大城市住房問題，預計後續大城市房地產政策會有三個重要變化，一是短期打擊各種炒房現象，諸如之前深圳的「代持炒房」；二是土地供應繼續發力，增加住宅用地供應；三是繼續發展租賃市場，多渠道解決住房問題。
關於「房住不炒」，此次繼續貫徹了過去幾年中央房地產調控的整體思路，保持調控政策的連續性和穩定性。事實上，在2016年、2018年、2019年的中央經濟工作會議涉房內容中，也都提到了「房住不炒」。
中原地產首席分析師張大偉表示，中央經濟工作會議連續三年明確了房住不炒，代表了未來樓市政策將繼續打擊投機行為，保護真實居住需求。
而「因地制宜、多策並舉」的提法，在張大偉看來，這避免了調控政策一刀切，未來各地房地產調控依然將以地方主導、住建部與中央指導為主。許小樂稱，總結2020年下半年以來多地房地產調控政策，政策工具不僅僅是對需求端的限制，也增加了增加住宅用地供應，建設人才房、租賃房等供給端的政策以及促進區域協同發展等政策以平抑房地產市場波動。
重點強調租賃市場 業內：爆雷二房東或面臨強監管
除了重申「房住不炒」外，在今年中央經濟工作會議涉房提法中，更多文字用在了租賃市場上。
中央經濟工作會議提到，「要高度重視保障性租賃住房建設，加快完善長租房政策，逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利，規范發展長租房市場。土地供應要向租賃住房建設傾斜，單列租賃住房用地計劃，探索利用集體建設用地和企事業單位自有閑置土地建設租賃住房，國有和民營企業都要發揮功能作用。要降低租賃住房稅費負擔，整頓租賃市場秩序，規范市場行為，對租金水平進行合理調控。」
張大偉分析，租賃市場將成為政策重點，後續會大力發展租賃租房，但是頻頻爆雷的「二房東」也有望得到強監管。
具體來看，關於「加快完善長租房政策，逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利」的提法，在許小樂看來，會加快租賃市場賦權細則落地，有利於租賃市場制度的完善，真正將租賃作為一種長期居住選擇。
許小樂分析稱，「租購不同權」是影響租賃市場發展的首要障礙，我國現有戶籍制度與社會福利及社會保障掛鉤，由於不同城市的社會福利及保障差異較大，在哪個城市落戶就成為能否充分獲取社會福利的關鍵。目前我國落戶的政策與房屋掛鉤，在實際執行過程中是以「房屋所有權」為原則，這也就意味著「租房」獲得社會福利的優先順序較低，「租購歧視」現象存在，會影響城市租賃市場的發展。
關於「探索利用集體建設用地和企事業單位自有閑置土地建設租賃住房」，許小樂解讀稱，隨著集體土地租賃住房項目的入市，大型租賃社區也會成為一種新的租住形態，一方面為租客提供更多元化的租住選擇，另一方面也會增加租賃住房的供給。
此外，關於「整頓租賃市場秩序，規范市場行為」，許小樂認為，對於租賃機構的經營監管將進一步加強，特別是對於經營風險的管控，加強事前、事中和事後監管。同時，對於租金水平進行調控，能防止租金過快上漲，影響居民的可支付能力。

附：中央經濟工作會議房地產相關表述
2020年

解決好大城市住房突出問題。住房問題關系民生福祉。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因地制宜、多策並舉，促進房地產市場平穩健康發展。要高度重視保障性租賃住房建設，加快完善長租房政策，逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利，規范發展長租房市場。土地供應要向租賃住房建設傾斜，單列租賃住房用地計劃，探索利用集體建設用地和企事業單位自有閑置土地建設租賃住房，國有和民營企業都要發揮功能作用。要降低租賃住房稅費負擔，整頓租賃市場秩序，規范市場行為，對租金水平進行合理調控。
2019年

要加大城市困難群眾住房保障工作，加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮老舊小區改造，大力發展租賃住房。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。
2018年

要構建房地產市場健康發展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任，完善住房市場體系和住房保障體系。
2017年

加快建立多主體供應、多渠道保障、租購並舉的住房制度。要發展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關方合法權益，支持專業化、機構化住房租賃企業發展。完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，保持房地產市場調控政策連續性和穩定性，分清中央和地方事權，實行差別化調控。
2016年

要促進房地產市場平穩健康發展。要堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」的定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制，既抑制房地產泡沫，又防止出現大起大落。

⑺ 運用經濟學如何控制炒房需求

我們都知道，學習經濟學的時候就是杠桿，融資，資金周轉率。所謂融資:說的通俗易懂點就是借別人的錢做自己的事，杠桿:就是運用很少的錢干更多的事。而資金周轉率:就是在同一時間內更多次地干某種事。
1. 控制房價的方法
現在的炒房人基本上將上述三個知識點用到了極致。想控制炒房，只要控制這使用三個方法的環節就可以了。其中，第一個方法，也就是融資，不太有理由控制，也不會有多大的作用。作用最大的其實是後面兩個，杠桿和周轉。
2.縮減杠桿
縮減杠桿倍數是最有效的方法。如果社會上所有炒房的資金為100，則杠桿為5倍的時候（20%首付），所炒作的房產總值就會達到500。
杠桿是對炒房影響最大的一個因素，因為它通過放大倍數，極大地放大了炒作本金的作用。目前，所有的現象都極其明顯地說明了杠桿對炒作的影響。
3. 增加周轉成本
在上述的計算中為了簡單，未計算周轉成本。其實，增加周轉成本，即買賣過程的各種稅費，會基本消除周轉。沒有周轉，會極大地降低資本的回報率

⑻ 誰知道[轉載]政府採取哪些措施——才能抑制房價

最近幾年，政府針對房價頻頻出台調控措施，但房價卻越調越高。如果不解決住房供需矛盾；不對房地產開發商及炒房暴利進行有效調控；不打破房地產開發行業相對壟斷格局；不改變經濟發展不平衡現狀。單純利用金融、稅收、增加保障性住房、責令78家國企退出房地產市場等調控措施，無法達到穩定房價的目的。即使暫時達到調控目的，也容易走極端。房價過高或過低對經濟發展、社會穩定都是十分不利的。如果房地產泡沫破裂，會給中國經濟帶來災難性的影響。
導致房價過高的因素很多：住房剛性需求、住房供不應求是最主要原因，不從根本上解決供需矛盾，採用其它措施調控房價是治標不治本，很難達到預期目的。
調控房價是國家面臨的嚴峻問題，單靠少數幾個部門很難解決。需黨中央、國務院統一部署，綜合分析中國當前經濟和城市發展現狀、充分考慮中國城市化進程所帶來的、對住房的巨大需求。筆者建議國家採取如下措施：1
.增加土地供應
中國人口多可利用耕地少。經濟要發展，百姓也要吃飯。而城市發展需要佔用大量耕地，這確實是個矛盾。但是，中國城市化程度最終會達到西方發達國家水平。那時，耕地不會減少，反而會增多。因為農村人口轉到城市後，其大部分剩餘宅基地將轉化為耕地。耕地減少只是暫時的，只要加大對農業的資金投入，完善農業基礎設施，確保糧食增產、穩產，中國人吃飯問題暫時不會受到影響。要解決當前住房供不應求的局面，國家必須增加土地供應，這樣才能穩定房價。2.
改革土地出讓制度
地方政府通過競拍形式出讓土地，地價越炒越高。一方面土地賣高價，另一方面又要降房價，這本身就是個矛盾，使國家處於兩難境地。要解決這一問題必須轉變土地出讓制度。把土地出讓與稅收相結合。即政府確定基礎土地出讓價格，這個價格等於或稍大於土地征地、拆遷成本即可。政府則以稅收形式取得財政收入。一方面根據房地產開發商贏利多少，制定相應征稅種類及征稅百分比，對房地產暴利要高額征稅；另一方面對購房者按房屋面積，以每平方米為單位，每年徵收一定數額的土地使用稅，征稅年限與房屋使用年限相同。政府根據房地產開發企業的資質不同、通過抽簽形式來確定誰能取得相應地域的土地開發權。這種政府一次性土地出讓收費改為長期分次繳稅的優點是：降低房價、緩解百姓購房壓力、抑制炒房、降低房地產投資風險、地方政府可長期收稅，財政收入穩定。
3.禁止囤地、炒地、對炒房所獲暴利高額征稅
房地產開發企業在取得土地開發權後，應在規定時間內完成房地產開發，逾期開發者將受到處罰；不開發者政府將收回土地，所交土地出讓金政府沒收不予退還。政府控制土地並視住房市場供需情況，通過增加或減少供地數量來調控房價，這是一項非常有效的調控措施。取消二手房營業稅，但對炒房所獲暴利要高額征稅（根據盈利額分檔征稅）。
4.降低房地產業准入門檻
提高服務意識，公平對待每個房地產開發企業；鼓勵國企、民企和私企進入房地產市場，建立自由競爭機制，打破目前房地產相對壟斷格局，從根本上抑制房地產暴利。筆者不贊成國資委責令78家國企退出房地產市場，那樣，會給房地產壟斷創造條件。房地產暴利是壟斷造成的，不是自由競爭造成的。
5.調整征地、拆遷政策，降低土地開發成本
中國征地、拆遷補償標准，是以地面上的附屬物或建築物的實際面積為計算單位。如耕地上建有塑料大棚則補償標准高；宅基地上的建築物面積越大則補償標准越高。農民、市民為了多得到補償，在征地、拆遷前突擊建塑料大棚或建房。國家征地、拆遷在時間上又滯後，不久國家實施征地、拆遷後，突擊所建的大棚、房屋又被拆除，造成極大浪費。政府多花錢，而被征地、拆遷者多得到的補償去除突擊搶建投資成本，而實際所得補償並不太多。這種非人性化的規定於國於民都沒好處，反而給投機者發動遷財創造了機會。為降低成本，可考慮提高普通耕地補償標准，其所建塑料大棚則按成本補償；或提高平房補償標准，二、三層樓房逐層降低補償標准，最大限度減少浪費，既能減少征地、拆遷造成的矛盾，百姓能多得錢，國家也未必多花錢。6.
改變城市發展模式，增加路網及基礎設施的投入
住房需求使城市面積不斷擴大，而城市由里向外的發展模式的缺點是：公路建設始終落後於城市建設，有高速公路，卻沒有高速車輛。交通擁堵使城市發展空間相對縮小；城市外圍居民通勤困難，許多市民寧願花高價在城市中心區域買房，也不願花低價在城市外圍買房。而
城市中心區域房源有限，供不應求，造成房價上漲；另外拆舊房或拆舊樓建新房也是極大的浪費，不利緩解當前住房緊張局面。改變城市發展模式，即改由里向外為由外向里的發展模式。在城市的不同方向修建高速公路或修建輕軌，同時完善基礎設施（上水、下水、電力、燃氣、光纜通訊等）雖然投資巨大，但是通過外圍土地增值（或增稅）可基本收回投資。這種模式可使城市發展空間擴大幾倍或十幾倍，最大限度滿足住房需求。中國除一線城市外，二、三線城市還在迅速發展，要使城市有一個較大的發展空間，避免城市交通擁堵，必須改變城市由里向外的發展模式。
7.建設衛星城
一個城市不能無限地向外擴張，即使土地允許。而城市用水、排污、垃圾處理、環境污染等也會成為難以解決的社會問題。中國人口多，農村人口逐漸向城市轉移，對住房的需求可以說是無限的。有限的城市空間永遠都無法滿足無限的需求，單純靠大城市難以解決住房需求。所以，以大城市為依託，在其周邊建設衛星城，以高速公路、輕軌或鐵路與其相連，建設高速交通網，也是解決住房剛性需求的重要措施。8.
降低住房腐敗成本
政府提供的建房用地，應提前做好規劃及各項審批。房地產開發企業取得土地開發後，只管開發，不需八方拜佛。盡量減少企業額外負擔，不給腐敗分子吃、拿、卡要的機會，使企業在一個寬松的環境下經營，建房成本低了房價自然會低。9.
逐漸改變經濟發展不平衡現狀
經濟發展不平衡使二、三線城市工資待遇低，就業困難。大批農村勞動力、大學畢業生願在一線城市就業、發展。使一線城市人口巨增，從而增加了住房需求，住房需求的增加必然導致房價上漲。要緩解一線城市房價上漲壓力，必須發展二、三線城市經濟，使農村人口均衡的向各個城市轉移。10.
取消經濟適用房及保障性住房，多建廉租房或廉租公寓
經濟適用房、保障性住房的建設規模及數量，不能抑制高房價、不能解決高房價帶來的諸多社會問題。由於論資排輩，真正需要享受優惠政策的人很難如願。經濟適用房大多賣給了政府官員，他們不一定缺房，卻享受到了社會主義優越性；分配給普通百姓的經濟適用房，又難免暗箱操作，造成分房不公。弊大於利，保障性住房也未必保障普通百姓，所以，建議取消之。

⑼ 有沒有辦法把炒房客的資金圍在樓市裡，永遠不讓它出來

也許是對炒房行為太過憤恨了，以至於希望把炒房客的資金全部圍堵在樓市裡，使其永遠出不來。

要使炒房客的資金永遠呆在樓市裡，這個難度可能有點大。但是，也不是說可以任由炒房客胡作非為，隨時賺錢而去。限售，或許是讓炒房客不那麼容易脫身最有效的辦法之一。

眼下，各地對新購入的住房，雖然也採取了限售政策，但總體上講，都偏短。一般情況下，都是限售2—3年。說實在的，這樣的限售政策，限與不限沒有什麼區別。除搖事情地區之外，有幾個炒房客買完房會立刻轉手的，至少要2年以上，把限售其設定為2—3年，還不是代炒房客做廣告。限售要想發揮作用，至少要把限售其放在8年以上，最好10年、15年。也只有把限售期拉長，炒房客的日子就比較難過了。除非未來房價繼續上漲，不然，可能連利息都拿不回來。如果是杠桿資金，那就是風險極大了。

比較難以操作的，就是對炒房與正常需求的區別。筆者的觀點是，如果是剛需，一般情況下，少說也得自己居住5年以上吧，如果一天沒有居住就想轉讓，除了炒房還有什麼？如果自己居住了5年以上的，可以在政策執行時有所寬松，限售就按居住期執行。否則，至少 8年以上。一旦設定了8年以上的限售期，估計很多炒房者要崩潰了。因為，他們有等待力是不可能這么長的，是難以承受的。尤其是那些打一槍換一個地方的炒心者，如果進入的是一個三四線城市的炒房，就更是難以自撥了。

我其實與樓主一樣，對投機炒房客比較憎恨，因為他們把一個 健康 的樓市炒成了泡沫橫行，讓當地的居民無法安居樂業，這些人真的要是有錢也就算了，炒房客往往是借了資金炒房，這樣的炒房客其實對中國房地產業只有百害而無一利。

那麼，如何才能把炒房客的資金困在樓市裡，因為眾所周知，現在大量資金在樓市裡，可能我們國內的通脹水平還不高，一旦樓市的資金都跑出來炒農產品、炒大宗商品這類東西，那我們的物價可能就會大幅上升了。所以如何圍住炒房者的資金，至少讓他們嘗一下被套的感覺，也是應該的。

現在看來，有三種辦法可以讓炒房客被困在樓市裡：一是現在很多人喜歡去三四線城市炒房，近期三四線城市房價漲幅超過一二線城市，但問題是上半年三四線城市主要是棚改居民購房，以及炒房客，而下半年棚改貨幣化安置開始收緊，而炒房客也因此退出三四線城市。

屆時潮水退去，那些跑得慢得炒房客很可能被困在三四線城市，因為很多三四線城市二手房是有價無市的，要說炒房客跑掉幾套房產是沒問題，大家一起跑出來，就會發生擠兌效應的，而當地居民需求已趨於飽和，最終會有一批炒房者會被關死在裡面。

二是房價在下跌過程中，房價一路向下，炒房客如果既不肯打折出手，又不肯舍棄部分利益，那麼房價降下來了，樓市成交萎縮了，炒房客其實也是跑不了的。

三是，現在一些城市實行限購和限售政策，把整個當地的房地產市場給封凍起來，意思是過幾年再說。限購是限制剛需去接炒房者拋出來的樓盤，而限售令一開出，2-8年裡面房屋不能隨便出讓，這等於把炒房者的資金都給套在了樓市裡面。

方法多得是。韓國早就在實施了。只要對房屋投資利潤所得征重稅，立刻就沒有人投機投資房產了。例如：你5年前買房花了100萬，現在賣房到手300萬元，凈賺200萬元。如果你拿這300萬元去買更大更多的房產都可以免稅。如果你想套現退出不再買房了，那這200萬元凈利潤必須繳稅，50%-100%之間的比例國家看情況而定。問題是他們想用嗎？誰在炒高房價地皮價格中得利最多？炒房者就是賭場里的托，你不盯著賭場莊家只盯著托吵架不是傻瓜就是懦夫。

炒房自己最大的一塊來自銀行，銀行才是最大的房東。很多炒房客是空手套白狼。房地產有十六字箴言:"超發貨幣，稀釋儲蓄，大眾貸款，萬眾炒房"。其結果必然是:我們的老賴遍天下。

當然有辦法把炒房客的資金圍在樓市裡，不讓它出來！

比如2017年6月3日廊坊出台史上最嚴房地產限購令，在廊坊市區、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、霸州市、永清縣、固安縣、文安縣購買房產的非本地戶籍人員，必須具有當地三年社保。 這一政策，使環京區域房地產的最大消費群體——北漂，再也無法進入市場。而這些區域巨量的二手房交易也發生進入冰點。

由上圖也可以看出，廊坊北三縣最熱門的房地產區域——三河市燕郊，其一個樓盤——匯福悅榕灣的三年的房價走勢，可以看出來在廊坊房地產新政出台以後，房價應聲下跌。從3.5萬元的高位跌至2.18萬。但是，仍然沒有成交量。
可見，題主所說的把炒房資金圍在樓市裡面的一個辦法就是用當地一定年限的社保去限購，這樣沒有買家的樓市，炒房客的資金只能被套牢，並且不斷貶值。

朋友，這是個極端的想法，在當前這種經濟情況下要做到這一點很難；如果硬要讓炒房客資金被圍在樓市裡，也不是沒有辦法，但這樣做要預先考慮到其結果。

就目前而言，想永遠將炒房客資金圍堵在樓市裡，不讓它出來，有四種辦法可以做到。

第一種辦法，將目前的樓市限售時間再延長，讓炒房客沒有任何漏洞可鑽，打消其任何企圖。比如將限售政策從現在2-3年或5年延長到20年甚至30年以上，這樣會加大炒房者持有成本，而且加上房子本身價格上下波動，可能就賺不到錢，這樣會打消炒房者的任何念頭。

第二種辦法，房子購買之後除了特殊情況，規定幾種特殊情形比如人員死亡、工作異地調動等可以賣房之外，其他一律禁止賣房。這樣炒房客的資金會望而卻步，根本不會去觸碰炒房子這個紅線。

第三種情形，建立嚴格的打擊和懲處炒房的 社會 監督機制，發動人民群眾參與，設立舉報電話，建立獎勵制度，對一經發現凡屬於炒房行為購買房子的一律沒收，並一律將其視為違法犯罪行為，將其納入法治軌道，重在給予刑事判決，加大炒房者的經濟成本和司法成本，讓炒房者不敢涉足樓市炒作活動，徹底凈化樓市銷售生態。

第四種情形，從現在起對所有未有住房的剛需族，由國家全部實行按需分配，或由國家充當租房大老闆給剛需族提高供租賃房居住，收取比較低廉的房租費，這樣的話，外面多餘的房子就沒有去買同，所有炒房客的資金就沒有辦法從樓市全身而退。

哈，朋友，如果政府有決心、有經濟實力，將上述幾種辦法實施，保准炒房客的資金沒有辦法從樓市抽身，其結局只有一個字：血本無歸；如果是靠高杠桿資金的炒房客，保准兩個字：跳樓。這樣大家是不是就很開心了？

不動產登記制度已經實現全國聯網，為全方位甄別剛需與炒房提供了切實可行的大數據。如果國家真的想把炒房的熱錢封堵在房地產市場中，只需要在二手房交易環節加以限制就可以做到。比方十年或更長時間的禁止交易，完全可以讓那些炒房囤房的機構和個人慾哭無淚，直至血本無歸。逼迫大量的空置房屋進入司法拍賣通道，也為房價的找到一個較為平穩的下行路徑。如果這個方式的風險系數有點大，那麼也可以先用房產稅來增加囤房者的持有成本，在以房屋空置稅加大囤房代價，最後輔以嚴厲的限售政策。但是從目前的國家層面的樓市政策來分析，是不希望房價發生大的波動的，防止樓市引發系統性風險應該是重中之重，那麼最好的方法就是在再交易環節採取「冷凍」措施，阻止沉澱在房地產市場的熱錢流出。

看來你非常憎恨炒房客！而且可能抱有這種想法的人還很多，都希望把炒房客的資金圍在樓市裡，永遠不讓它出來，但要實現這個想法很難。
01、房價居高不下，炒房資金「功不可沒」！
應該說，造成如今這種高房價局面，跟炒房客煽風點火是分不開的！

國家數年來，屢次出台限購、限售、限貸、限價之類的調控政策，打擊的都是炒房客。尤其是其中的限售政策，主要目標就是為了鎖定炒房資金一定年限，不讓它出來，減少炒房資金對房價穩定性的破壞，遏制房價過快上漲。

可見，不光是老百姓，就連國家也非常憎恨炒房資金，希望把炒房資金鎖死。
02、有沒有什麼辦法，可以把炒房客的資金圍在樓市不出來？
有是有的，但不敢這么做！誰也不敢這么做！當然，也不能這么做！

比如，禁止出售。

也就是只准買，不準賣！

但你想想，這樣做的話，市場經濟還怎麼發展？全國的資金還怎麼流通？有多少家庭要破產？銀行壞賬了也不敢處置房產，是不是國家就要亂套了？

除了禁售，還有其他辦法，這個辦法更觸犯眾怒！

就是國有化！

也就是把私有住宅國有化，然後重新分配。是不是很「刺激」？是不是有點熟悉？但這樣做可能會動搖 社會 基礎，風險不言而喻。

所以，前一種辦法違背《憲法》和《民法典》等民事基本法，後一種辦法同樣違背《憲法》私有財產保護的基本原則，可以說著玩玩，但不能付諸實施。
03、造成高房價局面，真的全是炒房客造成的嗎？
毫無疑問，炒房客對房價過快上漲起到了推波助瀾的作用，但為什麼炒房客願意把資金投在房產領域？

我認為，兩方面原因：

一是有錢賺。資金嘛，都是逐利的，哪裡有錢賺，就跑到那裡賺錢。買房能賺錢，就能吸引更多的資金進來賺錢，進而起到示範效應，推動越來越多的資金進來逐利。

二是其他渠道賺錢很難。民間資金的投資渠道是很狹窄的，其他領域和行業一眼望過去，是不是都是專營、壟斷之類的，哪有民間資金下腳的地方？

但樓市不一樣，不求人，不跑關系，不看臉色，輕輕鬆鬆賺錢，而且利潤大，風險小，民間資金怎麼不愛？

如果有其他渠道能像房產一樣，不求人，不跑關系，不看臉色，利潤相當，風險可控，民間資金難道願意擠樓市這座獨木橋嗎？

回到高房價這個話題，究竟是誰把房價炒高了？

麵包價格為什麼賣這么貴？

難道是囤積麵包的中間商嗎？

當然，經濟持續發展，催生了物價不同程度上漲，比如，建材、人工、資金成本之類的也在上漲，這些因素疊加，也就容易導致房價不斷上漲。

因此，房價上漲過快，炒房客有不可推卸的責任！以目前的管理手段看，合法、合理的調控手段大概就是限售了，能有效地鎖定炒房資金在樓市一定年限，但無法做到永遠鎖定炒房資金。

政府下不了決心，主要是貨幣超發，會影響通貨膨漲，引發民生問題。遏制炒房辦法很簡單，正常的買賣照做，只要對2015後購買的房產在出售時收取50％增值部分的稅收即可，當然每持有一年減免2%稅收。此方法最溫柔也容易接受，不會傷筋動骨。為什麼是2015年後購買的房產，因為這波炒房是從那時開始的。

辦法多的事，比如二手房不容許交易。實際上90%以上的買房人都不可能賣出去，只要10%的人賣房，整個 社會 的錢就被吸干，1%的人賣房房價就會劇烈波動。現在的人買房如同融資買了股票，房價上漲沒事，房價下跌不控制跌90%都不奇怪。

⑽ 防止房地產翻燒餅，如何防止炒房者擾亂房地產市場

其實在生活當中有很多炒房者特別喜歡擾亂整體的房地產市場，因為這樣能夠為自己獲得一部分利潤，也能夠讓自己的樓盤翻倍上漲。但是遇到這種情況的時候，可以通過幾個方面來制止，首先就是嚴格限制大家的購房數量，畢竟大家買的房子越來越多，就有著炒房的現象，想要讓自己在其他小區的房子也能夠得到一份收獲。

除此之外，是可以讓整個房地產的價格穩定下來，只有這樣才能夠讓房價有一定的上漲空間。不過二手房市場也是要進行管理的，這樣整體的市場就會變得正規許多。只有將這幾方面全部落實之後才能看到明顯效果，希望房地產商家能夠多加註意，嚴格管控，實施具體手段。